Haruskah saya membeli apartemen di gedung baru sekarang?


Beli atau tunggu adalah pertanyaan yang mengkhawatirkan setiap calon pembeli apartemen. Banyak yang cenderung «menunggu». Sekitar 75% konsumen berpendapat bahwa saat ini bukanlah waktu yang tepat untuk membeli rumah. Nyatanya, kebanyakan orang selalu memberikan jawaban seperti itu untuk pertanyaan «apakah layak membeli apartemen sekarang», terlepas dari harga real estat, krisis ekonomi, dan masalah lainnya. «Beli sekarang» menjadi keputusan yang tepat dalam jangka panjang. Tetap berurusan dengan nuansa pasar.

Bagaimana harga telah berubah di Rusia

Statistik menunjukkan bahwa harga real estat naik sepanjang waktu. Namun, pertumbuhannya tidak merata. Jadi, pada 2013, satu meter persegi ruang hidup di Krasnodar berharga 53.580 rubel, dan pada 2020 — 55.554 rubel. Di Voronezh, biaya sebuah kotak pada tahun 2013 adalah 50.053 rubel, pada tahun 2020 — 50.000 rubel. Harga per meter persegi di Moskow pada 2013 adalah 183.537 rubel, dan pada 2020 — 214.429 rubel. Jelas, pertumbuhannya tidak seragam:

  • Krasnodar — 3,68%;
  • Voronezh — 0%;
  • Moskow — 16,76%.

Kenaikan harga diyakini karena adanya permintaan, serta adanya prospek ekonomi di daerah bagi kaum muda. Tapi itu tidak selalu terjadi. Misalnya, Moskow bukan termasuk tiga teratas dalam hal kenaikan harga rumah. Di tempat pertama adalah Vladivostok dengan pertumbuhan 44%, lalu Sochi — 39%, Kazan — 30%. Ada juga kota-kota di mana harga diturunkan. Jadi di Togliatti turun 13,5%, di Samara dan Novosibirsk dari — masing-masing sebesar 6,61% dan 6,41%. Jika dalam menjawab pertanyaan “apakah layak membeli gedung baru sekarang di tahun 2022 atau menunggu” hanya kenaikan harga yang diperhitungkan, maka sebaiknya beli apartemen sekarang.

Bagaimana harga berubah pada tahun 2022

Pada tahun 2022, dari Januari hingga Juli, harga terus naik (menurut data yang diterbitkan oleh Cyan.Analytics). Yang terpenting, harga naik di Volgograd — sebesar 12%, dan berjumlah 78.400 rubel. Samara dan Chelyabinsk berada di posisi kedua dan ketiga dengan pertumbuhan masing-masing 10% dan 9%. Biaya rata-rata per persegi. m di Samara — 99300 rubel, di Chelyabinsk — 63400 rubel. Di Moskow, pertumbuhannya adalah — 2%, di St. Petersburg — 5%.

Para ahli menjelaskan kenaikan harga pada tahun 2022 dengan kenaikan suku bunga utama Bank Sentral. Itu naik menjadi 20%. Oleh karena itu, ketentuan pinjaman hipotek telah berubah. Beberapa penjual membatalkan penjualan dan memutuskan untuk menunggu. Pada bulan Juli, suku bunga Bank Sentral turun menjadi 14%. Para ahli memperkirakan pada akhir tahun akan semakin berkurang.

Alasan kenaikan harga

Perubahan ekonomi mendorong harga properti. Di antara alasan utama mendorong jawaban afirmatif untuk pertanyaan pembelian adalah:

  • suku bunga Bank Sentral;
  • pandemi;
  • tren demografis;
  • kenaikan harga bahan bangunan.

Selama pandemi, banyak warga yang harus bekerja dari rumah, sementara anak-anaknya belajar. Dalam kondisi baru, apartemen dua kamar untuk keluarga beranggotakan 4 orang ternyata berukuran kecil. Oleh karena itu, sejumlah orang Rusia mulai mencari hunian yang lebih luas. Pertumbuhan permintaan diperhatikan oleh penjual potensial dan mencoba mengambil keuntungan mereka sendiri dari ini.

Sedangkan untuk bahan bangunan, tidak semuanya diproduksi di Rusia. Pengiriman dari luar negeri tergantung pada nilai tukar dolar. Pengembang juga memahami bahwa akibat gejolak ekonomi, masyarakat yang membeli apartemen di segmen budget bisa saja menolak untuk membeli dan menunggu momen yang lebih baik. Prospek kehilangan keuntungan berkontribusi pada fakta bahwa pengembang menaikkan harga apartemen di semua segmen. Hal ini membuat calon pembeli «memperlambat» pembelian dan menjawab pertanyaan «apakah layak mengambil gedung baru sekarang?»

Apakah menguntungkan sekarang untuk membeli apartemen di gedung baru

Topik “apakah menguntungkan membeli gedung baru di tahun 2022” adalah salah satu contoh volatilitas pasar yang paling mencolok. Untuk waktu yang lama, perusahaan konstruksi mengalami kekurangan dana untuk pekerjaan konstruksi dan bergantung pada penggalangan dana dari luar, yaitu. uang debitur. Oleh karena itu, mereka menurunkan harga apartemen yang baru saja dibangun. Real estat di rumah yang dioperasikan menelan biaya 15-20% lebih banyak. Rusia bereaksi terhadap peluang untuk membeli rumah dengan harga 15-20% lebih murah dengan peningkatan permintaan yang signifikan. Oleh karena itu, pada tahun 2020-2021, pengembang dan perusahaan pengembang merespon permintaan tersebut dengan menaikkan harga apartemen. Akibatnya, hari ini pembeli dapat menemukan apa pun di pasar:

  • apartemen di gedung baru dengan harga lama, mis. 20% lebih murah;
  • harga yang sama untuk perumahan di gedung baru yang sedang dibangun dan di rumah yang sudah dioperasikan;
  • harga di gedung baru yang melebihi biaya apartemen di rumah yang dioperasikan.

Sekarang, untuk menjawab pertanyaan «apakah layak membeli gedung baru», Anda perlu menganalisis sendiri penawaran harga di kota tempat pembelian direncanakan. Aturan seragam yang berlaku untuk semua pengembang tidak berlaku lagi.

Pertumbuhan permintaan berdasarkan kategori

Permintaan terbesar pembeli pada 2020-2021 adalah untuk apartemen satu kamar. Yang terkecil — empat kamar. Apartemen tiga kamar sering diminta, tetapi harganya tidak banyak berubah. Harga odnushki tumbuh seiring dengan permintaan. Jika Anda berencana untuk membeli properti seperti itu, tetapi dana terbatas, maka Anda harus pergi membeli gedung baru sekarang, dengan memperhatikan untuk menemukan penawaran yang paling menguntungkan. Jika Anda berencana untuk membeli uang kertas tiga rubel, belilah kapan saja.

Gedung baru atau dijual kembali

Mereka yang memutuskan untuk membeli gedung baru sekarang memilih antara perumahan primer dan sekunder — apartemen di rumah yang sedang dibangun dan yang dijual oleh pemiliknya. Untuk menentukan pilihan, selain harga, disarankan untuk memperhatikan pilihan lain.

Kemunduran komunikasi Penjual dapat menunjukkan dalam iklan penjualan «diperbaiki», tetapi ini tidak akan mengubah kemunduran komunikasi internal dan seberapa efektif komunikasi tersebut. Penghuni lantai atas gedung-gedung tinggi Soviet mengeluh tentang tekanan air yang tidak mencukupi untuk menggunakannya dengan boiler modern. Jelas, penjual tidak akan mempengaruhi tekanan, jadi dia hanya akan bungkam tentang kekurangannya.

Karakteristik teknis bahan bangunan. Pada panel beton bertulang tua, udara berfungsi sebagai penyekat panas. Oleh karena itu, masyarakat mengeluhkan dingin, lembap, dan insulasi suara yang tidak memadai. Dinding modern, termasuk panel, sedang dibangun menggunakan teknologi lain. Tingkat kenyamanan di gedung baru lebih tinggi daripada di rumah gaya lama, dan pemilik apartemen di gedung sekunder ingin mengembalikan uang yang diinvestasikan untuk perbaikan.

Objek infrastruktur. Distrik lama memiliki semua infrastruktur yang diperlukan untuk kehidupan. Di yang baru, itu hanya dibangun. Namun bangunan baru menyediakan area berpagar bagi penghuni kompleks perumahan, taman bermain modern, dan tempat parkir yang dijaga. Ini tidak terjadi di rumah-rumah tua.

Dengan demikian, informasi tentang harga bukanlah pilihan yang cukup untuk memutuskan apakah menguntungkan membeli gedung baru sekarang. Saat mengambil keputusan, disarankan untuk mempertimbangkan faktor-faktor lain yang penting untuk kehidupan keluarga yang nyaman. Rumah baru memiliki keuntungan yang cukup. Selain itu, pengembang terus menawarkan diskon yang menggiurkan untuk pembelian rumah di gedung baru mereka.

Membeli apartemen: tren

Jika seseorang bisa memilih, dia akan membeli rumah saat harganya terendah dan menjualnya saat harganya tertinggi. Tetapi tidak ada waktu yang sempurna. Oleh karena itu, orang menilai harga dan apakah layak menyewa apartemen sekarang sebagai prospek.

Jika seseorang berencana untuk tinggal di kamar setidaknya selama 5 tahun, maka dia memastikan kenyamanan anggota keluarga. Misalnya, dokter percaya bahwa pemandangan dari jendela, di mana ada banyak langit dan puncak pohon, berdampak positif pada kesejahteraan dan prestasi akademik siswa, dan orang-orang pada usia tersebut disarankan untuk membeli apartemen tidak. lebih tinggi dari lantai tiga, jika tidak, orang lanjut usia merasa terisolasi, yang memperburuk kesejahteraannya . Semakin lama Anda berencana untuk tinggal di apartemen, semakin sedikit masalah harga.

Jika rumah dibeli dalam waktu singkat, maka mereka memilih agar tidak kehilangan kesempatan untuk menjual apartemen dengan harga yang sama atau lebih tinggi pada saat waktunya tiba. Jangan membeli properti saat Anda berencana melakukan renovasi besar-besaran. Jika harga awal naik lebih dari 30%, maka akan sulit untuk menjual apartemen seperti itu. Kecenderungan kenaikan harga real estate di sebagian besar wilayah Rusia tetap di bawah 30%. Oleh karena itu, calon pembeli Anda akan memilih opsi yang lebih murah.

Apa yang akan terjadi pada bangunan baru pada tahun 2022

Harga pasti tidak akan turun. Selain itu, perusahaan konstruksi tidak akan memperlambat laju konstruksi, karena harga bahan bangunan dapat naik. Oleh karena itu, tidak menguntungkan untuk menghentikan konstruksi yang telah dimulai. Jika penjualan rumah yang dioperasikan lambat, maka pengembang dapat menunda proyek baru untuk sementara waktu, tetapi tidak untuk proyek yang sudah berjalan.

Sedangkan untuk perumahan sekunder, lebih mudah mengatakan apa yang menantinya di tahun 2022 daripada memprediksi bangunan baru. Harga di pasar apartemen bekas akan membeku atau terus turun. Beberapa pemilik properti telah menarik apartemen dari penjualan karena penurunan permintaan perumahan. Pembeli dengan margin keuangan kecil dan mereka yang berencana membeli apartemen dengan hipotek tidak terlalu aktif, terutama di musim panas. Lonjakan kecil dalam aktivitas mereka diperkirakan terjadi pada musim gugur, setelah musim liburan. Orang yang bersedia mengeluarkan uang dalam jumlah besar memilih apartemen dengan lebih cermat. Oleh karena itu, penjual terpaksa mengurangi persyaratannya. Kemungkinan diskon dari harga asli adalah 10-15%.

Bagi sebagian orang, membeli apartemen adalah impian yang menjadi kenyataan. Bagi yang lain, itu adalah keputusan bisnis yang dibuat untuk meningkatkan mata pencaharian mereka melalui sewa atau penjualan kembali. Dan jika yang terakhir akan membeli dan menjual terlepas dari situasinya, maka yang pertama tidak boleh menunda sampai besok apa yang bisa dilakukan hari ini.

Asli: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-novostroyke-seychas/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *