Dokumen apa yang diperlukan untuk hipotek


Untuk mendapatkan hipotek, peminjam membutuhkan dokumen yang mengonfirmasi solvabilitas. Ini adalah bukti utama bahwa uang akan dikembalikan ke bank tepat waktu, beserta bunganya. Konfirmasikan identitas peminjam dan buktikan bahwa ia mampu membayar pinjaman tepat waktu. Oleh karena itu, bagian terpenting dari dokumen hipotek terkait dengan sumber pendapatan.

Setelah mendapat persetujuan dari bank, Anda perlu menyiapkan bagian kedua dari dokumen tersebut. Ini adalah penilaian real estat, asuransi. Setelah membuat perjanjian dengan bank dan penjual apartemen, tetap mendaftarkan kepemilikan. Dokumen apa yang diperlukan pada berbagai tahap untuk mendapatkan hipotek — kami akan mempertimbangkan secara rinci.

Tahap I — mendapatkan persetujuan dari bank untuk mengeluarkan pinjaman hipotek

Pertama-tama, klien memerlukan persetujuan sebelumnya dari bank untuk mengeluarkan pinjaman. Langkah pertama untuk mendapatkannya adalah mendaftar. Semua bank besar memungkinkan Anda untuk mendaftar secara online. Calon peminjam membuka formulir di situs web bank, mengisi dan mengklik tombol «Kirim».

Formulir aplikasi bersifat opsional. Lebih tepatnya, itu tergantung pada apa yang ingin dilihat bank di dalamnya.

Blok utama:

  1. Data pribadi (nama, tanggal lahir).
  2. Detail kontak (ponsel, alamat email, alamat pendaftaran, kontak tambahan).
  3. Tujuan pinjaman (pembelian apartemen, rumah, kavling untuk ILI).
  4. Peran dalam perjanjian (peminjam utama, peminjam bersama, hipotek).
  5. Kondisi kredit (jumlah yang diperlukan, persyaratan, wilayah akuisisi real estat).
  6. Penghasilan (bidang kegiatan, tempat kerja, jabatan, tingkat penghasilan, jumlah penghasilan pokok dan tambahan, metode konfirmasi — sertifikat gaji, pengembalian pajak).

Untuk setiap blok aplikasi, mungkin ada pertanyaan tambahan dan, karenanya, dokumen lain yang diperlukan untuk hipotek. Misalnya, sehubungan dengan pekerjaan, bank berhak menanyakan nama perusahaan, nomor telepon pimpinan, jenis kontrak kerja peminjam. Kontrak dapat bersifat terbuka atau dengan masa berlaku tertentu. Dari dua poin tersebut, «pendapatan» dan «stabilitas» lebih penting bagi bank daripada poin kedua. Hipotek dikeluarkan untuk jangka waktu 3,5, 10 tahun. Dalam situasi ini, menghasilkan pendapatan yang stabil adalah penting.

Peminjam harus siap untuk mendokumentasikan semua informasi yang ditunjukkan dalam aplikasi. Oleh karena itu, jawaban atas pertanyaan dokumen apa yang diperlukan untuk hipotek apartemen bergantung pada item aplikasi yang perlu diisi. Daftar dokumen hipotek di bank bisa berbeda-beda, tapi intinya tetap sama.

Data pribadi

Paspor adalah dokumen utama dari daftar untuk mendapatkan hipotek. Data yang ditunjukkan di dalamnya memungkinkan untuk mengidentifikasi peminjam secara unik, menyoroti dari semua Ivanov Ivanovich Ivanovs orang tertentu yang mengambil hipotek. Bank juga dapat meminta nomor SNILS atau ID militer jika warga negara mengajukan pinjaman menggunakan dua dokumen. Daftar dokumen hipotek tersebut dipublikasikan di situs web bank.

Untuk hipotek dengan peminjam bersama, Anda memerlukan paspor semua peserta. Peminjam bersama sering:

  • suami/istri, jika pinjaman diambil oleh pasangan suami istri;
  • orang tua.

Peminjam bersama memiliki tanggung jawab yang sama untuk pinjaman sebagai pemohon utama. Bagaimana pembagian peran di antara mereka, bagian mana dari pinjaman yang dilunasi oleh masing-masing dan bagian mana dari apartemen yang akan diterima, ditentukan oleh ketentuan perjanjian yang telah disepakati oleh para peminjam bersama di antara mereka sendiri. Tidak perlu menunjukkan perjanjian ini kepada bank.

Penghasilan

Saat pemberi pinjaman meninjau dokumen, mereka mencari «stabilitas dan konsistensi».

Dokumen dasar untuk hipotek yang mengonfirmasi pendapatan:

  • sertifikat gaji (2 pajak penghasilan pribadi) untuk tahun itu;
  • pengembalian pajak (3 pajak penghasilan pribadi).

Sertifikat gaji adalah dokumen yang paling dikenal oleh seorang pekerja, yang diperlukan untuk membeli apartemen dengan hipotek. Dia menegaskan bahwa Anda:

  • Anda benar-benar bekerja di posisi yang ditentukan;
  • menerima pendapatan yang diumumkan ke bank.

Namun di abad ke-21, ini tidak cukup. Pertama, sertifikat gaji tidak mencerminkan sumber pendapatan lain. Kehadiran mereka meningkatkan solvabilitas klien, yang berarti Anda bisa mendapatkan kondisi yang lebih menguntungkan dengan memasukkan bukti pendapatan dalam paket dokumen hipotek.

Sumber semacam itu hanya ditunjukkan ketika pajak dibayarkan dari mereka. Misalnya, seseorang meningkatkan pendapatannya dengan membeli dan menjual saham di bursa saham. Pajak atas aktivitas ini dibayar oleh bursa, memotongnya dari klien. Akun klien menerima jumlah bersih dari pendapatannya. Kemudian laporan bank menjadi dokumen yang diperlukan untuk hipotek. Dia mengkonfirmasi pendapatannya.

Jika peminjam menyewa apartemen, menerima pendapatan bulanan, tetapi tidak membayar pajak, maka dia tidak menunjukkannya. Tidak ada dokumen yang dapat mengkonfirmasi pendapatan tersebut. Pendapatan orang Rusia paling tercermin sepenuhnya dalam deklarasi 3-NDFL, tetapi tidak semua orang mengisinya. Oleh karena itu, bank mungkin tidak memasukkan beberapa sertifikat dan ekstrak ke dalam daftar dokumen hipotek, tetapi jika itu mengubah situasi dan memungkinkan Anda memenuhi syarat untuk kondisi yang lebih baik, maka sertakan.

Harap dicatat bahwa sertifikat gaji adalah dokumen dengan umur simpan terbatas 1 bulan. Jika sertifikat diambil untuk satu tujuan, dan kemudian Anda memutuskan untuk mengajukan pinjaman, maka semua sertifikat harus segar dan mutakhir.

Pengeluaran

Biaya yang dihadapi seseorang mempengaruhi kemampuan membayar pinjaman. Ini adalah tagihan utilitas, makanan, tunjangan, dan pengeluaran lainnya. Bank dapat mengetahui tentang pengeluaran dari pengembalian pajak yang sama, yang berisi pengeluaran besar yang dilakukan klien selama tahun keuangan. Atau dari laporan bank. Biasanya bank Rusia tidak memerlukan ekstrak dari rekening bank klien, tetapi situasi ini tidak dikecualikan.

Di antara sertifikat yang diperlukan untuk hipotek adalah riwayat kredit. Ini adalah dokumen yang menjelaskan hubungan peminjam dengan bank. Kapan dan pinjaman apa yang Anda ambil. Bagaimana Anda membayar dan apakah ada keterlambatan pembayaran? Bank meminta sejarah kredit sendiri dari Biro Kredit. Jika informasi ini diperlukan untuk peminjam sendiri, maka dia juga dapat melamar ke Biro. Seorang warga negara memiliki hak untuk memintanya secara gratis setahun sekali.

Dokumen khusus lainnya

Dokumen apa lagi yang diperlukan untuk mendapatkan hipotek? Untuk berpartisipasi dalam program hipotek khusus, Anda memerlukan dokumen yang mengonfirmasi kepatuhan pemohon terhadap ketentuan program.

Misalnya, program Pedesaan Hipotek dibuat untuk menarik profesional muda ke pedesaan. Dikeluarkan untuk pembangunan rumah. Oleh karena itu, pemohon akan diminta untuk mengonfirmasi bahwa dia terdaftar di desa atau bekerja di sana. Dokumen pendukungnya adalah kontrak kerjanya dengan pemerintah daerah dan paspor dengan tanda pendaftaran. Untuk berpartisipasi dalam program Keluarga Muda, Anda memerlukan akta nikah dan akta kelahiran anak.

Modal ibu

Hipotek dapat dilunasi tidak hanya dalam bentuk tunai, tetapi juga dengan modal bersalin. Dokumen tambahan apa yang diperlukan untuk hipotek dengan modal bersalin?

Untuk melamar, Anda harus menunjukkan:

  • sertifikat modal bersalin;
  • sertifikat dari Dana Pensiun Federasi Rusia tentang ketersediaan dana di rekening dengan modal induk.

Selain itu, uang ini tidak dapat digunakan untuk membayar uang muka. Oleh karena itu, Anda memerlukan dokumen lain yang diperlukan untuk hipotek — laporan bank tentang rekening tempat dana untuk uang muka berada.

Untuk mengonfirmasi penghasilan dari seorang wanita, Anda memerlukan surat keterangan dari tempat kerja sebelum ada keputusan. Jika tidak, maka dianjurkan untuk mengatur hipotek untuk suami. Ketidakmampuan untuk membuktikan adanya pendapatan yang stabil tidak berarti bank akan menolak pinjaman, tetapi akan menawarkan kondisi yang tidak menguntungkan — suku bunga yang tinggi karena tingginya risiko gagal bayar, akan mengurangi jumlah yang akan dikeluarkannya. .

Tahap II — apa yang harus dilakukan setelah aplikasi disetujui

Persetujuan bank untuk hipotek adalah dokumen dengan tanggal kedaluwarsa terbatas. Dalam waktu 6 bulan setelah menerima persetujuan, pemohon harus memilih apartemen, membuat perjanjian jual beli awal dengan penjual dan menyerahkan dokumen apartemen ke bank untuk verifikasi. Persyaratan bank untuk real estat dijelaskan dalam persyaratan pinjaman hipotek. Mereka juga dapat diklarifikasi dengan manajer bank.

Penjual harus menyediakan:

  • data paspor;
  • sertifikat kepemilikan apartemen atau kutipan dari USRN;
  • paspor teknis dan kadaster untuk real estat.

Peminjam harus mendapatkan dan menyediakan:

  • penilaian real estat;
  • kesepakatan antara pembeli dan penjual.

Kebutuhan untuk mengevaluasi sebuah apartemen ditetapkan dalam Seni. 9 dari Undang-Undang Federal «Tentang Hipotek». Dijalankan oleh perusahaan independen. Daftar perusahaan dipublikasikan di situs web bank. Laporan penilaian dibayar oleh peminjam.

Perjanjian pembelian awal antara penjual dan pembeli disimpulkan dalam bentuk apa pun. Itu harus menunjukkan subjek kontrak, jumlah, tanggal persiapan, perincian dan tanda tangan para pihak. Ini juga mencakup semua yang telah disepakati oleh penjual dan pembeli tertentu.

Jika bank menyetujui apartemen tersebut, Anda perlu mengambil asuransi. Ini juga merupakan dokumen yang diperlukan. Kontrak asuransi real estat harus melindunginya dari kebakaran, banjir, tindakan pihak ketiga. Biaya kontrak tergantung pada jumlah peristiwa yang diasuransikan yang dijelaskan di dalamnya.

Tahap III — penandatanganan perjanjian hipotek

Setelah menandatangani kontrak, bank mentransfer uang ke rekening penjual. Peminjam menerima dokumen dan kunci apartemen dan menyerahkannya untuk pendaftaran ke Rosreestr. Manajer bank akan membantu mengumpulkan dokumen sesuai daftar untuk pendaftaran. Beberapa bank menyerahkan dokumen sendiri. Kemudian peminjam membayar bea negara dan menerima ekstrak dari USRN. Dokumen ini sekarang dikeluarkan sebagai pengganti sertifikat kepemilikan.

Artikel asli: https://qayli.com/journal/kakie-dokumenty-nujny-dlya-ipoteki/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *