Dokumen apa yang diperlukan untuk hipotek di Sberbank


Sberbank adalah salah satu bank tertua di Rusia. Itu masih aktif di bawah Kekaisaran Rusia di tahun 1800-an. Saat ini, ini menyumbang 1/3 dari perjanjian pinjaman yang dibuat oleh orang Rusia — Sberbank menawarkan berbagai macam program pinjaman dan persyaratan yang menarik. Kami akan menganalisis lebih detail dokumen apa yang diperlukan untuk hipotek di Sberbank.

Jenis program hipotek

Situs web resmi Sberbank membagi program hipotek menjadi 4 kategori besar:

  1. Perumahan sekunder, yang dibeli dari pemilik. Sekunder dan primer berbeda menurut penjual. Jika ini pengembang, maka perumahan dianggap primer, dan jika swasta, maka sekunder. Sekalipun pemilik membeli apartemen dari pengembang dan menjualnya kembali pada hari yang sama, menurut ciri formal, ini adalah perumahan sekunder.
  2. Bangunan baru. Ini adalah perumahan yang dijual oleh perusahaan konstruksi dalam tahap konstruksi atau di gedung yang sudah ditugaskan. Dalam kasus kedua, penjual adalah agen pengembangan yang dibuat oleh pengembang.
  3. Hipotek keluarga. Ini adalah program pemerintah untuk keluarga dengan anak yang lahir setelah tahun 2018 atau anak cacat. Program ini dirancang untuk pembelian perumahan utama, yaitu. bangunan baru.
  4. Hipotek dengan dukungan negara. Ini juga merupakan program negara preferensial yang dirancang untuk pembelian gedung baru, bangunan tempat tinggal atau sebidang tanah untuk pembangunan gedung tempat tinggal.

Dokumen apa yang diperlukan untuk hipotek di Sberbank? Jelas, ada dokumen wajib untuk semua program — paspor. Daftar dokumen lainnya untuk hipotek Sberbank di apartemen akan bervariasi.

Selain itu, setiap kelompok besar program memiliki subrutinnya sendiri. Jadi, Anda dapat membeli perumahan sekunder di bawah program:

  • hipotek rumah standar kedua;
  • hipotek berdasarkan dua dokumen;
  • Timur Jauh;
  • dengan partisipasi modal bersalin;
  • militer;
  • anak muda.

Bank memperhitungkan bahwa banyak waktu telah berlalu sejak privatisasi perumahan pada 1990-an. Ada permintaan penebusan sebagian apartemen dari kerabat agar menjadi pemilik tunggal. Untuk pembelian sebagian perumahan, program «Kamar dalam hipotek» disediakan. Untuk mengambil hipotek seperti itu di Sberbank, Anda perlu menyediakan paket dokumen standar.

Jika peminjam tidak memiliki kewarganegaraan Rusia, tetapi ingin membeli rumah di Rusia, maka bank telah mengembangkan program Hipotek untuk Warga Negara Asing. Peminjam harus berusia minimal 21 tahun dan tidak lebih dari 75 tahun. Syarat utamanya adalah perusahaan tempatnya bekerja harus dilayani oleh Sberbank yaitu. peminjam harus menjadi peserta proyek gaji Sberbank dan telah bekerja di perusahaan ini minimal 3 bulan.

Dokumen yang perlu diserahkan ke Sberbank untuk hipotek ditambahkan:

  • kartu migrasi;
  • paspor orang asing dengan terjemahan bersertifikat ke dalam bahasa Rusia;
  • dokumen pendaftaran di Federasi Rusia;
  • visa atau dokumen lain yang menegaskan hak tinggal resmi di negara tersebut.

Jika Anda berencana membeli rumah di gedung baru, maka Sberbank telah mengembangkan dan menerapkan program-program berikut:

  • hipotek yang didukung negara;
  • keluarga;
  • untuk spesialis TI;
  • hipotek standar untuk perumahan utama;
  • pada dua dokumen
  • anak muda;
  • Timur Jauh;
  • dengan partisipasi modal bersalin;
  • program khusus untuk KPR dari pengembang yang bekerja sama dengan bank dalam program khusus;
  • militer;
  • untuk orang asing.

Dalam setiap kasus, pengembang akan diminta untuk memberikan dokumen hipotek ke Sberbank. Sebagian besar dokumen hipotek pada tahun 2022 di Sberbank adalah standar. Penting untuk diingat bahwa daftar mereka bukanlah nilai konstan — ini dapat diubah oleh bank atas permintaannya sendiri kapan saja.

Daftar dokumen standar untuk mendapatkan hipotek di gedung baru di Sberbank

Program utama untuk memperoleh apartemen di gedung baru menyiratkan bahwa seseorang berencana untuk membayar kembali pinjaman berdasarkan penghasilannya sendiri. Oleh karena itu, diperlukan:

  • mengkonfirmasi sumber pendapatan;
  • memverifikasi identitas.

Identifikasi

Paspor adalah dokumen utama yang memungkinkan identifikasi peminjam yang tidak ambigu. Ini bisa berupa paspor internal Rusia atau asing. Jika hipotek diambil dari keluarga, maka paspor semua peserta akan dibutuhkan.

Dokumen apa lagi yang diperlukan untuk mengajukan hipotek di Sberbank? Mereka yang memiliki pendaftaran sementara mungkin memerlukan dokumen yang menegaskan bahwa orang tersebut benar-benar tinggal di alamat yang ditentukan. Sebagian besar orang Rusia mengambil pinjaman untuk apartemen di bank, di tempat tinggal utama mereka, tetapi jika perlu, peminjam dapat menghubungi perusahaan pengelola untuk mendapatkan sertifikat yang sesuai.

Bukti penghasilan dan tempat kerja

Untuk mengisi kuesioner yang Anda butuhkan:

  • sertifikat gaji;
  • salinan buku kerja.

Untuk mengajukan hipotek di Sberbank, Anda perlu mengonfirmasi pendapatan. Untuk ini, sertifikat gaji (2 pajak penghasilan pribadi) disediakan, yang mencerminkan pendapatan peminjam untuk tahun tersebut. Bagi mereka yang bekerja sendiri — pekerja lepas, pengacara, notaris, sertifikat gaji diganti dengan deklarasi pendapatan (3 pajak penghasilan pribadi). Ini mencerminkan berapa banyak pendapatan yang diterima seseorang selama setahun.

Seorang guru atau pengemudi tidak memerlukan deklarasi pendapatan, sebagai item wajib dari daftar dokumen Sberbank untuk hipotek. Tetapi jika Anda menerima pendapatan lain, seperti bunga dari deposito bank, dividen saham, pendapatan dari sewa real estat (terdaftar), maka pengajuan deklarasi sebagai dokumen tambahan meningkatkan pendapat bank tentang solvabilitas Anda. Klien seperti itu ditawari pinjaman dengan persentase yang lebih menguntungkan.

Perlu juga diingat bahwa sertifikat penghasilan hanya berlaku selama satu bulan. Berencana melamar minggu ini? Kemudian dapatkan bantuan dalam akuntansi sekarang. Jika Anda akan berlibur, ambillah setelah Anda kembali agar memiliki waktu untuk menyerahkan dokumen tepat waktu.

Bantuan 2NDFL bukan satu-satunya elemen dari daftar dokumen untuk mendapatkan hipotek di Sberbank dengan umur simpan terbatas. Aturan ini juga berlaku untuk sertifikat dari FIU jika hipotek dengan modal bersalin dikeluarkan.

Tempat kerja dikonfirmasi oleh informasi yang ditentukan dalam sertifikat gaji. Salinan buku kerja diperlukan untuk mengkonfirmasi lama layanan di tempat ini. Bank mungkin tertarik pada dua parameter:

  • pengalaman umum;
  • pengalaman kerja di lokasi tertentu.

Jika seseorang sering berganti pekerjaan, hal ini meningkatkan risiko gagal bayar bank atas pinjaman tersebut. Bahkan dengan pendapatan tinggi, peminjam seperti itu akan ditawari persyaratan pinjaman yang tidak menguntungkan: jumlah yang lebih kecil, tingkat bunga yang lebih tinggi, periode pinjaman yang lebih pendek. Jika peminjam sudah menikah, maka jalan keluarnya mungkin dengan memberikan dokumen untuk dua anggota keluarga — sebagai peminjam bersama.

Dokumen lain yang mengkonfirmasi pengalaman kerja:

  • kontrak kerja;
  • pengembalian pajak untuk pedagang tunggal atau pekerja lepas.

Dokumen apa yang diperlukan untuk hipotek atas dua dokumen di Sberbank

Bagi mereka yang tidak dapat memastikan penghasilannya, program hipotek dua dokumen telah dibuat. Yang pertama adalah paspor. Yang kedua juga harus mengkonfirmasi identitasnya. Oleh karena itu, harus dikeluarkan oleh otoritas yang kredibel.

Persyaratan dokumen:

  • nama belakang, nama depan, patronimik yang ditunjukkan sepenuhnya;
  • kehadiran foto;
  • adanya stempel organisasi dan tanda tangan pimpinan.

Dokumen semacam itu dapat berupa:

  • paspor internasional;
  • sertifikat asuransi pensiun wajib;
  • surat izin Mengemudi;
  • sertifikat prajurit.

Tidak ada lagi yang diperlukan untuk mengajukan hipotek berdasarkan dua dokumen di Sberbank. Ini adalah hipotek dengan daftar dokumen paling sederhana.

Fitur hipotek dengan agunan

Terkadang upah tidak cukup untuk kondisi kredit yang menguntungkan. Misalnya, peminjam membutuhkan 2 juta rubel, dan bank setuju untuk memberikan hanya 1 juta rubel. Penyediaan properti tambahan sebagai jaminan dapat membantu. Berikut ini dianggap aset berharga:

  • perhiasan;
  • mobil;
  • karya seni;
  • barang antik;
  • real estat lainnya.

Dokumen apa yang dibutuhkan di Sberbank untuk hipotek dengan jaminan? Anda memerlukan sertifikat yang mengonfirmasi bahwa:

  • agunan memang menjadi milik peminjam;
  • nilai agunan.

Untuk apartemen sebagai objek agunan, ini akan menjadi:

  • sertifikat kepemilikan atau kutipan dari Rosreestr;
  • laporan penilaian dari perusahaan penilai independen.

Daftar penilai yang bekerja sama dengan bank dipublikasikan di situs web bank atau dapat diberikan oleh manajer yang mengelola aplikasi Anda.

Jika barang antik ditawarkan sebagai jaminan, maka diperlukan tindakan penilaian yang sama, tetapi tidak dilakukan oleh penilai biasa, melainkan oleh ahli dalam kelompok barang antik tertentu. Dokumen tersebut harus dibuat, ditandatangani dan diserahkan ke bank selambat-lambatnya 90 hari setelah persetujuan hipotek yang dijamin diterima.

Dokumen hipotek dengan partisipasi modal bersalin

Jika Anda membeli apartemen dengan modal bersalin, maka untuk mengajukan hipotek di Sberbank Anda memerlukan:

  • paspor;
  • aplikasi selesai;
  • sertifikat negara untuk ibu modal;
  • sertifikat dari Dana Pensiun tentang saldo dana di rekening.

Anda dapat memesan sertifikat di portal «Layanan Elektronik» melalui situs web Dana Pensiun atau melalui akun pribadi pembayar di portal «Gosuslugi».

Hipotek untuk spesialis IT

Untuk mengajukan hipotek di Sberbank, spesialis TI memerlukan dokumen-dokumen berikut:

  • paspor;
  • SNIL;
  • sertifikat gaji;
  • salinan buku kerja.

Sebelum mengirimkannya, Anda perlu tahu bahwa spesialis TI mungkin memiliki batasan usia dan gaji:

  • usia — dari 22 hingga 44 tahun;
  • gaji — dari 100 ribu rubel. selama 3 bulan untuk penduduk daerah dan dari 150.000 rubel. bagi warga ibu kota.

Program negara preferensial untuk spesialis TI diluncurkan pada Maret 2022 dan akan berlaku hingga akhir 2024. Saat mengajukan KPR, bisa digabungkan dengan program lain, misalnya dengan modal bersalin.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *