Di rumah mana untuk membeli apartemen?

Artikel asli di majalah real estate Qayli

Membeli apartemen adalah langkah penting, investasi serius yang harus dilakukan dengan hati-hati dan bertanggung jawab. Pengembang menawarkan real estat yang dirancang untuk berbagai jenis pembeli: dari kelas ekonomi hingga opsi elit.

Meskipun demikian, tidak cukup hanya memilih tempat di peta, memahami keinginan Anda, dan menimbang kemampuan finansial Anda. Faktor penting saat memilih apartemen adalah faktor-faktor seperti situasi ekologis kawasan, infrastrukturnya, dan jaringan transportasi. Dan dengan pertimbangan opsi yang lebih rinci, muncul pertanyaan: jenis rumah apa yang lebih baik .

Bagaimana cara memilih tipe rumah?

Menurut jenisnya, bangunan apartemen berbeda dalam penampilan, bahan yang digunakan, masa pakai, dan indikator teknis lainnya.

Ada tiga jenis bangunan bertingkat yang paling umum : bata, panel dan monolitik. Tata letak internal bangunan semacam itu bisa sangat beragam, tetapi perbedaan utamanya terletak pada teknologi konstruksi itu sendiri. Selain itu, masing-masing jenis bangunan apartemen ini memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing .

rumah bata

Rumah bata adalah jenis bangunan tempat tinggal yang paling ramah lingkungan dan tertua dari sudut pandang teknologi. Penggunaan bahan alami selama konstruksi memberikan insulasi termal berkualitas tinggi dan penghilangan kelembapan yang baik dari bangunan. Akibatnya, apartemen di rumah bata tidak terlalu rentan terhadap kelembapan dan jamur, dan iklim mikro yang optimal dipertahankan di dalamnya sepanjang tahun.

Keuntungan

  • Isolasi termal. Interior rumah bata terlindung dengan baik dari panas di musim panas dan dari dingin di musim dingin.
  • Keramahan lingkungan. Bata adalah bahan alami yang tidak mengandung kotoran kimia yang berpotensi berbahaya. Tempat bangunan bata «bernafas», mereka memiliki sirkulasi udara yang baik.
  • Isolasi kebisingan. Bata tidak menghantarkan suara dengan baik, jadi di gedung apartemen kebisingan dari kamar tetangga teredam dengan baik.
  • Desain beragam. Menggunakan bahan bangunan bata, Anda dapat membuat solusi desain yang lebih kreatif dalam desain fasad rumah.
  • Umur panjang. Umur layanan bangunan apartemen bata adalah sekitar 150 tahun.

kerugian

  • Harga. Pemasangan batu bata selama konstruksi dilakukan secara manual, yang meningkatkan biaya akhir apartemen di rumah tersebut.
  • Durasi konstruksi. Teknologi membangun rumah bata tidak memungkinkan untuk mempercepat proses konstruksi. Karena alasan inilah banyak pengembang saat ini menolak menggunakan bahan bata.
  • Lantai. Jumlah lantai bata maksimum yang diperbolehkan adalah 18. Tingkat yang lebih tinggi dapat menyebabkan lantai bawah runtuh, tidak mampu menahan beban seluruh bangunan.

Rumah panel

Teknologi untuk membangun rumah panel ditemukan lebih dari setengah abad yang lalu, dan sejak saat itu telah meningkat secara signifikan. Saat ini, alih-alih panel beton, di mana mortar dituangkan, balok siap pakai, yang disebut «struktur sandwich», digunakan. Balok-balok ini adalah lempengan beton, di antaranya diletakkan bahan isolasi suara dan panas.

Karena struktur sandwich relatif lebih besar, dimungkinkan untuk menambah ketinggian langit-langit apartemen, celah di antara dinding pendukung. Seperti bata, rumah panel memiliki sejumlah kelebihan dan kekurangan.

Keuntungan

  • Kecepatan konstruksi. Penggunaan struktur yang sudah jadi, serta kemampuan mekanisasi sebagian pekerjaan, memberikan keuntungan membangun rumah dalam hitungan bulan.
  • Biaya rendah. Kecepatan konstruksi dan biaya tenaga kerja yang relatif rendah secara langsung mempengaruhi fakta bahwa harga apartemen di rumah panel jauh lebih rendah dibandingkan dengan jenis bangunan lainnya.
  • Dekorasi dalam ruangan. Panel bangunan bertingkat tinggi secara tradisional dioperasikan dengan hasil akhir.

kerugian

  • Kedap suara. Ketebalan dan bahan balok penyusun tidak memungkinkan untuk sepenuhnya melindungi diri Anda dari kebisingan asing.
  • Isolasi termal. Panel bangunan, termasuk yang paling modern, tidak berbeda dalam kekencangannya, terkadang kelembapan masuk ke dalamnya, angin bertiup. Oleh karena itu, di apartemen rumah panel bisa sangat keren di musim dingin.
  • Kehidupan pelayanan yang singkat. Masa pakai bangunan panel adalah 40-50 tahun.
  • Tata letak yang khas. Ada sangat sedikit peluang untuk mengubah tata letak internal sesuai keinginan Anda, karena karena penggunaan struktur beton prefabrikasi, hampir semua dinding menahan beban.

Rumah monolitik

Nama rumah monolitik berasal dari teknologi konstruksi, di mana lapisan beton padat dan monolitik dituangkan di antara tulangan logam yang terpasang dan bekisting. Jadi, setiap lantai bangunan, seluruh rangka, dinding, dan lantai utamanya, merupakan struktur tunggal yang mulus.

Teknologi ini muncul di tahun 90-an abad lalu, dan saat ini adalah yang paling umum.

Keuntungan

  • Umur panjang. Umur layanan rumah monolitik lebih dari 150 tahun, sementara mereka dibedakan dengan peningkatan stabilitas seismologis.
  • Isolasi termal. Konstruksi yang kokoh menyiratkan tidak adanya retakan dan rongga di dalam dinding, oleh karena itu, di musim dingin, interior rumah monolitik menahan panas dengan baik.
  • Kemungkinan pembangunan kembali. Fungsi bantalan di gedung-gedung bertingkat seperti itu hanya dilakukan oleh sebagian kecil lantai, sehingga tata letak internal dapat diubah sesuai kebijaksanaan Anda.
  • Lantai terlindungi. Semua langit-langit horizontal rumah monolitik dilindungi dari retakan, jangan biarkan air masuk jika pasokan air atau sistem pembuangan limbah rusak.

kerugian

  • Konstruksi jangka panjang. Teknologi konstruksi membutuhkan sumber daya waktu yang signifikan, yang sangat bergantung pada musim.
  • Harga tinggi. Apartemen di rumah monolitik milik perumahan kelas bisnis dan harganya cukup mahal. Biaya ini disebabkan oleh waktu pembangunan perumahan dan keandalannya yang tinggi.
  • Getaran. Konstruksi rumah yang utuh berkontribusi pada permeabilitas getaran yang baik baik dari luar maupun di dalam bangunan itu sendiri.

Seperti yang Anda lihat, keputusan di mana rumah , tergantung pada jenisnya, lebih baik membeli apartemen , harus dibuat, dengan mempertimbangkan banyak faktor. Ini adalah tingkat kenyamanan, daya tahan rumah, keunikan tata letak, fasad bangunan, dan biaya.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *