Perumahan sendiri di dekat pantai laut adalah impian banyak rekan kami. Biasanya, itu diperoleh untuk memiliki properti sendiri selama liburan musim panas, atau untuk menginvestasikan uang tunai gratis dan kemudian mendapat keuntungan dari menyewakan meter persegi.
Popularitas wilayah geografis ini mengarah pada fakta bahwa tugas utama investor adalah pertanyaan di mana tempat termurah di pantai
Wilayah Krasnodar
Secara tradisional, selama bertahun-tahun, Wilayah Krasnodar tetap menjadi salah satu tujuan paling populer di kalangan wisatawan dan pembeli. Wilayah geografis ini dicirikan oleh iklim subtropis dan pemandangan yang sangat indah.
Kota resort paling terkenal dan dicari terletak di antara garis pantai dan pegunungan. Di satu sisi, ciri-ciri seperti itu membuat cuaca di kawasan itu sangat sejuk, di sisi lain, berkontribusi pada pemandangan indah dari jendela tempat tinggal.
Perlu segera dicatat bahwa sangat sulit untuk membeli apartemen di tepi laut di bagian negara ini dengan harga murah. Alasannya sangat sederhana — permintaan besar, yang tidak berencana untuk menurun dalam waktu dekat, tetapi hanya meningkat dari tahun ke tahun, pasti mengarah pada harga sewa dan penjualan real estat yang lebih tinggi.
Namun, seperti di tempat lain, pasar real estat di wilayah ini tidak homogen. Artinya, jika mau, Anda selalu dapat menemukan opsi perumahan murah, terutama jika Anda memilih dengan hati-hati dan tanpa tergesa-gesa.
Sochi
Sochi adah kota yang sangat populer di mana, sayangnya, kecil kemungkinannya untuk membeli apartemen di tepi laut dengan harga yang sangat murah. Pada saat yang sama, harga di pasar hampir tidak terpengaruh oleh musim — keberadaan resor ski terdekat hanya sedikit mempengaruhi penurunan permintaan di musim dingin.
Selain itu, Sochi mungkin dianggap sebagai daerah terpadat di Wilayah Krasnodar. Contohnya adalah fakta bahwa tidak mungkin membuat daftar populasi yang tepat — sebagian besar penduduknya adalah turis.
Jumlah proposal di pasar real estate sangat besar. Pasalnya, bahkan sebelum Olimpiade 2014, sejumlah besar fasilitas baru dari berbagai kategori telah dibangun, dan tidak semua rumah di dalamnya terjual. Laju konstruksi, bahkan saat itu, hampir tidak menurun hingga hari ini, jadi kami dapat dengan aman mengatakan bahwa jika menyangkut pasar real estat, jumlah proposal di Sochi melebihi permintaan.
Pada saat yang sama, pengembang dan pemilik di pasar sekunder tidak ingin menurunkan harga secara signifikan. Pada akhirnya, biaya perumahan bergantung pada banyak faktor. Misalnya, dua apartemen yang identik dalam hal data teknis akan memiliki harga yang berbeda secara signifikan, dengan karakteristik yang menyertainya berbeda. Biaya real estate di Sochi secara langsung dipengaruhi oleh:
- kawasan perumahan;
- jarak ke garis pantai;
- status daerah yang prestisius;
- kualitas apartemen dan bangunan itu sendiri;
- jenis properti.
Sochi memiliki konfigurasi yang tidak biasa — kota ini terbentang sepanjang pantai. Jadi, di tengah, di perumahan mana jumlah maksimum fasilitas infrastruktur sosial dan hiburan, perumahan akan menjadi yang paling mahal. Anda dapat membeli apartemen yang relatif murah di tepi laut di daerah yang lebih sepi, seperti Adler atau Lazarevsky.
Biaya satu meter persegi di berbagai bagian kota sangat berbeda. Jadi, mulai dari 92 ribu rubel, misalnya di distrik Lazarevsky, dan bisa mencapai 115 ribu rubel di tengah. Jadi, biaya apartemen satu kamar standar di Sochi mulai dari 3,5 juta rubel.
Beberapa kategori perumahan lain dapat berfungsi sebagai pilihan yang lebih murah, misalnya garasi tempat tinggal, serta bangunan dengan status bukan tempat tinggal atau komersial, yang banyak terdapat di wilayah ini. Opsi semacam itu adalah real estat paling murah di tepi laut, tetapi pembeliannya sering dikaitkan dengan sejumlah masalah, seperti utilitas utilitas yang diperlukan, seperti dalam hal garasi tempat tinggal, atau ketidakmampuan untuk mendapatkan pendaftaran permanen di non-apartemen di non.
Anapa
Jika kita memperhitungkan tingkat perkembangan infrastruktur kota, Anapa dalam hal ini sedikit tertinggal dari Sochi. Namun, ini sama sekali tidak mempengaruhi popularitasnya sebagai resor kota — pemukiman di pantai ini dianggap paling cerah, jadi di musim panas tidak kekurangan wisatawan. Permintaan real estat sedikit berkurang di musim dingin, tetapi pernyataan ini terutama menyangkut persewaan real estat — keseimbangan penawaran dan permintaan dalam perumahan perumahan hampir tidak berubah.
Di Anapa, membeli apartemen murah di dekat laut lebih mungkin daripada di Sochi, karena harganya hampir setengahnya. Namun, dalam beberapa tahun terakhir telah terjadi peningkatan secara bertahap dalam harga objek untuk dijual, di antaranya biaya real estat sekunder biasanya lebih tinggi.
Tidak seperti Sochi, pusat Anapa diwakili oleh real estate paling murah — harga rata-rata satu meter persegi ruang hidup adah sekitar 74 ribu rubel. Area Marine Station dianggap paling mahal dan bergengsi — perumahan di sana diperkirakan mencapai 102 ribu per meter persegi.
Anapa tidak cocok untuk tempat tinggal permanen. Tingkat upah rata-rata di sini bahkan lebih rendah daripada di Sochi, yang tidak dapat dibedakan dengan pendapatan yang tinggi.
Gelendzhik
Di Gelendzhik, Anda dapat membeli apartemen di tepi laut lebih murah daripada di Sochi yang populer dan modis. Kota ini memiliki infrastruktur yang cukup berkembang, dan selama musim liburan — banyak wisatawan yang masuk.
Iklim Gelendzhik cocok untuk semua wisatawan. Sepanjang tahun, cuaca sebagian besar cerah, dan kelembapannya tidak tinggi, misalnya di Sochi yang sama. Pengaruh iklim pegunungan juga sangat terasa. Pantai sangat menarik bagi wisatawan — laut di kawasan ini jauh lebih bersih.
Di Gelendzhik, perbedaan harga apartemen di pasar primer dan sekunder hampir tidak signifikan. Begitu, harga satu meter persegi di gedung baru rata-rata 76 ribu rubel, dan untuk perumahan kedua mencapai 77-78 ribu. Jadi, pembelian apartemen satu kamar yang bagus di titik pantai Laut Hitam ini akan menelan biaya 3,5 juta rubel. Harga rumah pribadi jauh lebih tinggi — rata-rata, hunian seperti itu akan menelan biaya sekitar 15 juta.
Salah satu keunggulan Gelendzhik sebagai tempat tinggal permanen adalah banyaknya penawaran di pasar tenaga kerja. Daftar profesi yang diminati cukup luas, tidak hanya meliputi profesi yang terlibat dalam penyediaan musim turis.
Novorossiysk
Novorossiysk juga termasuk dalam kategori kota pesisir, meskipun sebagian besar merupakan kota industri daripada turis. Oleh karena itu, apartemen di pantai Laut Hitam di pemukiman ini lebih murah daripada di lokasi geografis terdekat. Terlepas dari banyaknya perusahaan industri dan pelabuhan, kota ini tidak memiliki tingkat infrastruktur pembangunan yang tinggi, termasuk perdagangan. Namun, hal ini diimbangi oleh jaringan transportasi yang baik dengan kota-kota tetangga.
Ada perbedaan besar antara harga rumah primer dan sekunder. Misalnya, satu meter persegi di gedung baru akan dikenakan biaya 56.5 ribu rubel kepada pembeli. Pada saat yang sama, untuk real estate kedua, angka-angka ini akan berbeda — dari 66 ribu rubel. Rumah individu juga jauh lebih murah dibandingkan dengan kota resor populer — perumahan yang bagus di sektor swasta dapat dibeli dengan harga 8 juta rubel.
Berkat industri yang maju, mencari pekerjaan di Novorossiysk bukanlah masalah — ada banyak lowongan kerja di pasar tenaga kerja. Pada saat yang sama, tingkat upah rata-rata menyisakan banyak hal yang diinginkan — untuk sebagian besar spesialisasi bahkan tidak mencapai tingkat Sochi.
Penting! Para ahli menyebut bulan-bulan musim dingin sebagai waktu terbaik untuk membeli real estat di pantai laut. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pasar real estate di musim dingin dikhususkan secara khusus pada pembelian dan penjualan perumahan, sedangkan di musim panas terutama di pasar persewaan.
Semenanjung Krimea
Dalam beberapa tahun terakhir, karena perkembangan komprehensif ekonomi semenanjung, dan dana dalam jumlah besar, jumlah tidak hanya wisatawan, tetapi juga mereka yang ingin membeli properti di Krimea atau bahkan pindah secara permanen ke wilayah ini telah meningkat pesat. Iklim semenanjung Krimea lebih baik dibandingkan dengan Sochi, karena kelembapannya kurang terasa. Ini membuatnya optimal untuk semua orang, terlepas dari kondisi kesehatan mereka.
Jika kita mempertimbangkan semenanjung secara keseluruhan, semua yang terlibat dapat dibagi menjadi industri, industri, atau resor. Yang terakhir berlaku di bagian selatan Krimea, tetapi hampir setiap kota, tanpa terkecuali, mewakili nilai wisata tertentu.
Seperti pada periode sebelumnya, dan sekarang, cukup bermasalah untuk membeli apartemen di dekat Laut Hitam secara menguntungkan dan murah. Terlepas dari volume konstruksi yang besar, termasuk kategori anggaran perumahan, harga real estate tetap tinggi secara konsisten — semakin dekat ke selatan, semakin tinggi.
Misalnya, harga di Yalta, Alushta, dan Gurzuf masing-masing berkisar antara 100 hingga 122 ribu rubel per meter persegi. Pada saat yang sama, harga real estate di Yevpatoria dan Feodosia tetap berada dalam kisaran 64-69 ribu per meter persegi.
Salah satu kota dengan real estat termahal adalah Yalta, yang seringkali, dan memang pantas, dibandingkan dengan Sochi. Namun, harga rata-rata apartemen di sini masih lebih rendah — apartemen satu kamar dapat dibeli seharga 2,5 juta rubel.
Kota terbesar di semenanjung Krimea adalah Sevastopol dan Simferopol. Yang pertama, yang memiliki infrastruktur yang sangat berkembang, memiliki nilai sejarah dan wisata yang tinggi, menawarkan perumahan yang lebih mahal — mulai dari 71 ribu rubel per meter persegi di pasar detik dan 75 ribu di gedung baru. Di Simferopol, angka ini sedikit lebih kecil.
Tingkat upah, serta jumlah tawaran pekerjaan, berbeda tergantung pada spesifikasi kota. Di industri pembunuh, angka ini lebih tinggi. Kota resort murni yang terletak di bagian selatan semenanjung tidak dapat menemukan banyak pilihan lowongan — sebagian besar pekerjaan di sini jatuh pada musim turis.
Bagi orang yang ingin membeli rumah yang relatif murah di Selatan dan pindah ke sana untuk tinggal, kota-kota kecil dengan infrastruktur yang cocok: Kerch, Alupka, Novy Svet, Koktebel, Partenit.
Pasar real estate di semenanjung Krimea memiliki karakteristiknya sendiri, banyak di antaranya terkait dengan legalitas konstruksi dan, akibatnya, objek yang ditawarkan untuk dijual. Sebenarnya ada bahwa prinsip pengawasan tanah di wilayah ini agak kabur, yang pada akhirnya mengarah ke batas yang tidak jelas tentang peruntukan yang dimaksudkan untuk membangun objek tertentu. Dengan kata lain, komplek perumahan terpisah sebenarnya dapat menempatkan area yang lebih luas dari yang ditentukan dalam dokumen. Akibatnya, hal ini menimbulkan masalah legalisasi real estate tersebut dan statusnya yang tidak pasti.
Untuk alasan ini, para ahli menyarankan untuk sangat memperhatikan iklan yang menawarkan untuk membeli apartemen di pantai dengan harga murah di pemukiman di mana tipikal harga tinggi untuk perumahan. Mungkin benda tak bergerak seperti itu bermasalah dengan status dan kepemilikan.
Mencari opsi yang menguntungkan untuk membeli apartemen di pantai, Anda tidak perlu terburu-buru. Memiliki real estate bukan hanya menikmati, tetapi juga tanggung jawab yang besar. Saat pindah ke kawasan resor Anda perlu mempertimbangkan dengan hati-hati semua kerugian tinggal di dalamnya untuk melihat sebanyak mungkin tempat baru?
Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/gde-u-morya-samaya-deshevaya-nedvijimost/