Di mana apartemen termurah di Rusia?


Pasar real estat berkembang tidak merata. Di beberapa daerah, harga lebih tinggi, sedangkan di daerah lain harganya jauh lebih rendah. Di kota mana apartemen termurah, bagaimana cara membeli dan faktor apa yang mempengaruhi pilihan, kami akan menganalisis lebih lanjut dalam artikel.

Di mana apartemen murah di Rusia di pasar sekunder

Untuk mengetahui berapa harga apartemen di suatu wilayah tertentu, harga per meter persegi dikalikan dengan luas apartemen. 5 kawasan termahal teratas di pasar perumahan sekunder pada Agustus 2022 meliputi:

  1. Republik Ingushetia;
  2. wilayah Kurgan;
  3. Chelyabinsk;
  4. Orenburg;
  5. wilayah Smolensk.

Mereka diikuti oleh:

  1. Republik Kabardino-Balkarian;
  2. Mari El;
  3. Daerah Otonomi Yahudi dan Astrakhan;
  4. Republik Mordovia.

Setahun yang lalu, wilayah Astrakhan dan Mordovia tidak termasuk dalam daftar ini, tetapi ada wilayah Saratov dan Ulyanovsk.

Apartemen termurah di Ingushetia di kota-kota (dalam rubel / m persegi):

  • Malgobek — 37456 rubel / persegi. m.;
  • Nazran — 38685.

Di wilayah Kurgan:

  • Petukhovo — 16329;
  • Kurtamysh — 17637;
  • Kataysk — 19460;
  • Dalmatovo — 22329.

Di wilayah Chelyabinsk:

  • Troitsk — 15134;
  • Katav-Ivanovsk — 17857;
  • Karabash — 18476.

Di wilayah Orenburg:

  • Mednogorsk — 15581;
  • Novotroitsk — 18140;
  • Orsk — 24518.

Di wilayah Smolensk:

  • Roslavl — 21784;
  • Rudnya — 24096;
  • Safonovo — 25547.

Harga di Mordovia:

  • Temnikov — 20190;
  • Insar — 24490;
  • Ruzaevka — 31915;
  • Kovylkino — 38200.

Jika kita berbicara tentang kota-kota di Rusia, di mana terdapat apartemen termurah, maka ini adalah pemukiman kecil dengan populasi 5 hingga 15 ribu orang, satu perusahaan pembentuk kota dan rumah yang dibangun pada zaman Soviet. Tidak ada bangunan baru. Apartemen bekas dijual. Seringkali karena fakta bahwa pemilik lama telah meninggal, dan ahli waris telah pindah ke kota-kota besar dan menjual properti yang tidak diperlukan lagi.

Meter persegi termurah

Harga per meter persegi di pasar sekunder untuk sebuah apartemen di wilayah ini per Agustus 2022 adalah:

  • dari 44 ribu rubel di Ingushetia;
  • hingga 63 ribu rubel. di Mordovia.

Nampaknya harga di pasar sekunder ditentukan oleh keinginan penjual. Jika tidak ada pembeli, maka harga harus diturunkan. Tapi ini bukan satu-satunya faktor.

Biaya juga dipengaruhi oleh:

  • kerusakan rumah — di rumah-rumah di gedung lama, lantai antar apartemen, komunikasi teknik rusak: pasokan air, saluran pembuangan, pipa pemanas;
  • keausan tempat itu sendiri — perbaikan belum dilakukan untuk waktu yang lama, bingkai jendela mengering;
  • ada tidaknya infrastruktur di sekitar rumah — ketidakmampuan untuk segera mengantarkan anak ke taman kanak-kanak atau lansia ke klinik memengaruhi pilihan pembeli;
  • ketersediaan prospek karir dalam bentuk perusahaan besar untuk keluarga muda.

Jelas, perumahan di Petukhovo, wilayah Kurgan (16.000 rubel) lebih murah daripada di Kurgan, pusat administrasi wilayah ini.

Di kota mana di Rusia terdapat apartemen termurah di gedung baru

10 wilayah teratas dengan apartemen termurah di gedung baru di kota-kota meliputi:

  • wilayah Kurgan;
  • wilayah Smolensk;
  • Republik Kalmykia dan Mari El;
  • Republik Ossetia Utara — Alania;
  • Wilayah Pskov, Orenburg, Tambov dan Saratov.

Seperti halnya apartemen yang dijual kembali, hanya karena wilayah Kurgan menempati urutan teratas dalam daftar bangunan baru yang paling terjangkau, bukan berarti kota-kota di wilayah ini dapat membeli apartemen termurah.

Harga per meter persegi di gedung baru

Harga rata-rata per meter persegi di gedung baru di wilayah Kurgan:

  • Dalmatovo — 18349 rubel;
  • Kurtamysh — 20153 rubel;
  • Kataysk — 20761 rubel.

Wilayah Smolensk:

  • Smolensk — 63737 rubel;

Tidak ada data gedung baru di kota lain di wilayah Smolensk. Harga di pasar sekunder untuk Vyazma — 47802 rubel., Safonovo — 25547 rubel.

Republik Kalmykia:

  • Elista — 62.000 rubel.

Tidak ada harga untuk bangunan baru di kota lain di Kalmykia.

Republik Mari El:

  • Yoshkar-Ola — 63132 rubel.

Tidak ada informasi tentang biaya bangunan baru di kota lain di Mari El. Di pasar sekunder, harga per kotak adalah sebagai berikut: Volzhsk — 46,7 ribu rubel, Kozmodemyansk — 48,6 ribu rubel.

Republik Ossetia Utara-Alania:

  • Vladikavkaz — 62500 rubel.

Data untuk kota lain di wilayah tersebut tidak tersedia. Adapun biaya per meter persegi di pasar sekunder, situasinya terlihat seperti ini: Algair — 37.262 rubel, Beslan — 51.215 rubel, Ardon — 44.444 rubel.

Mengetahui kota mana yang memiliki apartemen termurah di Rusia tidak banyak membantu seseorang yang berencana pindah ke wilayah lain. Jauh lebih penting untuk memahami bagaimana memilih properti yang tepat di antara semua proposal yang disajikan di kota.

Faktor-faktor yang mempengaruhi pilihan apartemen

Apartemen biasanya lebih murah daripada rumah pribadi. Selain label harga, pembeli menganalisis biaya tersembunyi. Untuk rumah pribadi, ini adalah kebutuhan untuk memantau area sekitar (membuang rumput, membuang sampah), serta fitur pemanas dan suplai air. Siapa pun yang ingin mengurangi biaya ini memilih untuk membeli apartemen. Selain itu, rumah termurah di sebuah kota di Rusia mungkin berakhir dengan fasilitas luar ruangan, yang menjelaskan harga yang terlalu rendah.

Di antara biaya yang tidak diperhitungkan pembeli saat mencari apartemen termurah di kota-kota Rusia, mereka mencatat:

  1. Jumlah pembayaran untuk pemeliharaan area lokal. Di gedung baru, jumlah ini lebih tinggi daripada di rumah lama. Ini termasuk pemeliharaan elevator, tempat parkir, dan area umum lainnya.
  2. infrastruktur internal. Jika pembeli memiliki anak, maka penting baginya untuk mengetahui seberapa dekat lokasi taman kanak-kanak, sekolah dan berapa biaya pendidikannya. Jika apartemen akan disewakan, atraksi terdekat akan membuat properti tersebut lebih menarik bagi penyewa dan memungkinkan pemilik untuk membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.
  3. Tempat parkir. Tidak ada tempat parkir di rumah-rumah buatan Soviet. Di gedung baru, mereka disediakan di gedung yang sama atau di gedung terdekat. Ada juga bangunan baru tanpa parkir. Harganya lebih rendah, tetapi Anda harus mencari tempat parkir.
  4. Tetangga. Tanyakan makelar Anda tentang penyewa lain. Jika Anda menginginkan kehidupan yang tenang, maka tinggal di sebelah keluarga pelajar muda bisa menjadi tidak nyaman. Sebelum membeli, pertimbangkan tingkat kebisingan, cahaya, udara, dan bau.

Apakah mungkin menurunkan harga untuk membeli apartemen murah

Beberapa orang mencoba menurunkan harga untuk membeli rumah murah di Rusia. Mereka menjelaskan kepada penjual bahwa “rumahnya tidak nyaman”, “ini adalah rumah tua”, dll. Tetapi Anda tidak boleh mengandalkan kemampuan Anda untuk bernegosiasi. Jika penjual tidak terburu-buru, maka dia siap menunggu pembeli yang siap mengeluarkan jumlah yang ditentukan.

Menurut statistik dari agen real estat, pemilik cenderung menurunkan harga jika apartemen tersebut telah dijual setidaknya selama 6 bulan. Durasi penjualan oleh agen adalah 1-3 bulan. Periode minimum adalah 2-3 minggu.

Mereka yang baru saja memasang rumah untuk dijual tidak akan mendapatkan diskon, di mana pun apartemen yang berpotensi murah ini berada. Pemilik juga tidak percaya bahwa agen penjual akan menjual lebih cepat. Ketika ternyata tidak ada pembeli, pemilik memindahkan apartemen tersebut ke agen real estate. Oleh karena itu, Anda dapat menemukan seseorang yang menjual rumah tanpa makelar, tetapi pembeli tidak mungkin dapat meyakinkannya untuk menurunkan harga.

Cara klasik untuk merobohkan biaya adalah pembeli palsu. Pertama, salah satu teman pembeli datang untuk melihat apartemen tersebut. Dia mengarahkan jarinya ke setiap kekurangan yang dia temukan dan pergi dengan ekspresi kekecewaan yang mendalam, mengatakan bahwa dia belum siap untuk membeli apartemen dengan kekurangan seperti itu dengan harga yang diumumkan. Kemudian pembeli dummy lainnya akan mengunjungi penjual dan juga menolak transaksi tersebut. Di adegan berikutnya, seorang calon pembeli muncul yang menunjukkan kerugian yang sama, tetapi setuju untuk membeli rumah dengan harga diskon.

Agar lebih persuasif, salah satu pembeli palsu dapat berpura-pura berencana mengambil hipotek untuk membeli apartemen ini dan dia membutuhkan persetujuan bank, dan beberapa hari kemudian menelepon dengan penolakan, mengatakan bahwa bank menolak apartemen tersebut. .

Di mana apartemen termurah?

Jika untuk mengetahui kota mana yang memiliki perumahan termurah, kita tidak memperhitungkan harga minimum dan maksimum apartemen, tetapi jumlahnya, maka daftar wilayah berubah. Peringkat 5 teratas yang diterbitkan oleh Izvestia pada tahun 2021 meliputi:

  1. Omsk;
  2. Volgograd;
  3. Chelyabinsk;
  4. Novosibirsk;
  5. Voronezh.

Di kota-kota ini, orang dapat menemukan apartemen paling banyak dengan harga sekitar 500 ribu rubel. Para peneliti juga mencatat bahwa apartemen menjadi murah karena masalah yang ada:

  • pembeli berpenghasilan rendah;
  • krisis demografi dan arus keluar penduduk ke daerah yang lebih makmur;
  • iklim yang tidak menguntungkan;
  • kualitas rendah dari apartemen yang ditawarkan.

Apakah mungkin membeli apartemen murah di Moskow

Pada Agustus 2022, biaya per meter persegi di pusat Moskow mencapai 191.750 rubel, dan di kawasan pemukiman kota — 133.770 rubel. Pinggiran kota Moskow lebih murah. Mereka membentang sejauh 100-130 km dari Jalan Lingkar Moskow. Sumber internet menunjukkan Balashikha sebagai kota dengan apartemen termurah. Di sini ada variasi harga terbesar di gedung-gedung baru. Pada yang akan ditugaskan pada tahun 2023 atau 2024, harga minimum sebuah apartemen adalah 2,9 juta rubel.

Harga rata-rata satu kamar di:

  • Zhukovsky — 4-5 juta rubel;
  • Podolsk — 4-6 juta rubel;
  • Vidnoe — 5-5,5 juta rubel.

Pendapatan sewa

Jika sebuah apartemen dibeli untuk disewakan, maka berinvestasi di real estat termurah tidak menguntungkan. Pembeli sedang mencari perumahan yang akan memberinya penghasilan tertinggi. Menurut proyek nirlaba Numbeo, situs ini mengumpulkan statistik yang berkaitan dengan gaya hidup, membeli dan menyewa rumah di semua negara di dunia, di Rusia paling menguntungkan untuk membeli apartemen di:

  • Novosibirsk;
  • Rostov-on-Don;
  • Kazan;
  • Nizhny Novgorod.

Di kota-kota ini, menyewa dapat membantu pemiliknya mendapatkan uang 4 kali lebih banyak daripada yang dia keluarkan untuk membeli apartemen ini. Disarankan untuk membeli apartemen di pusat kota.

Artikel asli: https://qayli.com/journal/gde-samye-deshevye-kvartiry-v-rossii/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *