Di mana Anda dapat membeli apartemen dengan harga murah di Moskow: Area TOP dengan perumahan yang terjangkau


Ada pendapat bahwa perumahan murah di Moskow adalah sesuatu yang di luar fantasi. Faktanya, jika mau, Anda dapat menemukan real estat yang cukup murah di ibu kota. Tentu saja, penghematan seperti itu ada harganya — saat membeli apartemen Moskow yang murah, Anda harus mengorbankan kenyamanan, lebih memilih rumah yang sempit atau bukan area terbaik.

Terlepas dari kekurangan perumahan murah di ibu kota, ini sering menjadi pilihan perantara sebelum pindah ke apartemen yang lebih nyaman. Kadang-kadang memiliki real estat sendiri dan pendaftaran permanen di Moskow, misalnya, saat melamar pekerjaan yang bagus, ada baiknya berhenti sejenak di opsi perumahan yang murah.

Perumahan termurah di Moskow

Pertama-tama, ada baiknya mencari tahu seperti apa apartemen termurah di Moskow untuk memahami apa sebenarnya yang harus Anda hadapi saat memilihnya. Real estat anggaran, sebagai suatu peraturan, diwakili oleh varietas berikut:

Kamar terpisah

Pembelian kamar terpisah di apartemen merupakan transaksi yang melibatkan kepemilikan bersama. Ini berarti orang lain yang benar-benar asing kemungkinan besar akan tinggal di area umum. Saat memilih perumahan yang terjangkau di Moskow dan memilih opsi ini, Anda harus siap menghadapi ketidaknyamanan wajib dan, mungkin, situasi konflik.

Menurut statistik, harga rata-rata kamar di Moskow berfluktuasi sekitar 4,5 juta rubel. Namun, di beberapa daerah kota yang dianggap tidak bergengsi, dapat dibeli lebih dari dua kali lebih murah — dengan harga sekitar 2 juta.

Penting! Saat menjual sebagian dari satu benda tidak bergerak, ada aturan penolakan pertama. Artinya penjual pertama-tama harus menawarkan tetangga — pemilik kamar lain — untuk membeli properti darinya. Hanya dalam kasus penolakan di pihak mereka, dia dapat menjualnya kepada pihak ketiga. Dalam transaksi yang melibatkan pembelian kamar terpisah, penting untuk memeriksa apakah peraturan ini tidak dilanggar.

Apartemen tanpa renovasi

Jenis real estat murah kedua di Moskow adalah apartemen baru tanpa finishing. Banyak developer yang sengaja tidak melakukan pekerjaan seperti ini, karena perumahan yang harganya sangat terjangkau ini cepat terjual dan dijamin untung. Harga apartemen kecil, seperti studio, disewa tanpa renovasi, mulai dari 2,7 juta rubel. Tentu saja, angka akhir bergantung pada area di mana bangunan tempat tinggal itu dibangun, sifat tata letaknya, dan karakteristik terkait lainnya.

Pada kenyataannya, akuisisi perumahan semacam itu untuk pemilik baru lebih mahal dan melibatkan beberapa ketidaknyamanan. Pertama, biaya perbaikan penuh berisiko lebih tinggi dari yang direncanakan. Kedua, Anda bisa langsung pindah ke apartemen dengan finishing jadi, sedangkan saat membeli opsi ekonomis seperti itu, Anda harus menunggu pekerjaan finishing selesai. Dengan anggaran kecil, waktu tunggu memiliki setiap peluang untuk diperpanjang tanpa batas.

Catatan! Baru-baru ini, karena hilangnya pemasok tertentu dan beberapa penundaan logistik, harga bahan finishing, terutama yang asing, meningkat tajam. Anda harus siap menghadapi kenyataan bahwa perkiraan perbaikan akhir mungkin jauh lebih tinggi dari yang direncanakan.

Tempat non-perumahan

Non-perumahan dari sudut pandang hukum, sebuah bangunan yang dilengkapi untuk tempat tinggal hari ini menyandang nama apartemen yang benar. Tidak terbatas pada luas dan tata letak dan benar-benar dapat memenuhi semua karakteristik apartemen biasa.

Apartemen termasuk dalam kategori perumahan hemat di Moskow karena kepemilikan properti tersebut masih membatasi pemilik dalam beberapa hak. Salah satu masalah paling umum dalam hal ini adalah ketidakmungkinan mendapatkan pendaftaran permanen.

Harga apartemen sangat bervariasi. Beberapa di antaranya, yang luasnya sangat besar dan terletak di kawasan bergengsi, diposisikan elit dan mahal. Jika kita memperhitungkan indikator biaya minimum, maka apartemen studio di bagian ibu kota yang tidak terlalu populer dapat dibeli dengan harga sekitar 3 juta rubel.

Ingat! Status tempat non-perumahan atau komersial dapat diubah menjadi tempat tinggal, namun hal ini memerlukan partisipasi dan persetujuan dari pemilik bangunan. Selain itu, mengubah status dapat memakan banyak waktu dan uang. Sangat tidak mungkin untuk mengubahnya jika rumah secara keseluruhan tidak memenuhi standar sanitasi dan teknis yang ditetapkan untuk bangunan tempat tinggal.

Studio atau mini-odnushka

Studio dan odnushki kecil juga termasuk dalam daftar apartemen murah di Moskow. Yang terakhir dalam banyak kasus adalah studio pra-konversi dengan partisi permanen terpasang. Sebagai aturan, opsi paling hemat untuk kategori perumahan ini terletak di blok yang cukup jauh dari stasiun metro, atau di area dengan kondisi lingkungan yang tidak terbaik.

Karena studio adalah jenis terakhir dari apartemen murah, diikuti oleh real estat biasa dengan harga khas Moskow, biayanya sudah lebih tinggi daripada, misalnya, apartemen atau kamar. Jadi, apartemen tipe studio dengan luas 15 meter persegi diperkirakan mencapai 4 juta rubel. Perumahan yang lebih luas, katakanlah, 35 meter persegi, akan menelan biaya mulai 7 juta.

Apartemen dengan sejarah

Definisi ini menyiratkan bahwa ada kategori apartemen, yang pembelinya sangat sulit ditemukan. Akibatnya, penjual terpaksa mengurangi, terkadang secara signifikan, harga real estat semacam itu, oleh karena itu harganya menjadi relatif murah menurut standar Moskow. Biasanya ada dua alasan untuk ini: kondisi teknis tempat yang buruk atau masalah kepemilikan.

Tipe pertama terdiri dari apartemen yang direnovasi bertahun-tahun yang lalu atau, misalnya, mengalami kebakaran. Dalam hal ini, pembeli berisiko menghadapi kesulitan yang sama seperti saat membeli apartemen tanpa penyelesaian — biaya perbaikan dan ketidakmungkinan penyelesaian segera.

Ketika penurunan harga disebabkan oleh masalah kepemilikan, hal-hal menjadi jauh lebih serius. Pemilik real estat semacam itu mungkin masih di bawah umur atau tidak mampu. Kategori ini juga mencakup perumahan yang dibebani. Jika Anda membeli apartemen seperti itu, hutang pemilik lama harus dibayar ke pemilik baru.

Hati-hati! Biaya apartemen yang terlalu rendah dibandingkan dengan harga pasar rata-rata untuk properti serupa harus segera diwaspadai. Ada risiko nyata di sini bahwa pembeli, meskipun ia berhasil menghindari berbagai perselisihan hukum, akuisisi semacam itu pada akhirnya akan menelan biaya lebih mahal daripada apartemen metropolitan biasa.

Di mana lebih murah membeli apartemen di Moskow: area paling hemat

Tidak mengherankan jika membeli apartemen di Moskow lebih menguntungkan bukan di pusatnya, tetapi lebih dekat ke pinggiran. Semakin kurang bergengsi suatu daerah dianggap, semakin rendah nilai real estat di dalamnya. Selain itu, jumlah penawaran di pasar real estat juga berkontribusi pada penurunan biaya perumahan — semakin besar harganya, semakin murah harganya.

Sayangnya, area dengan real estat beranggaran paling banyak hampir selalu memiliki kerugian yang menyertainya. Ini tidak berarti bahwa unit administratif Moskow seperti itu benar-benar buruk, hanya saja tinggal di dalamnya tidak nyaman bagi setiap orang. Yang paling ekonomis dalam hal membeli rumah adalah:

Molzhaninovsky

Distrik Molzhaninovsky milik Distrik Utara dan terletak tepat di belakang Khimki. Koneksi transportasi dengan ibu kota menyisakan banyak hal yang diinginkan — cara termudah untuk sampai ke Moskow adalah dengan kereta api. Stasiun metro terdekat berjarak setengah jam dengan transportasi, dan ini hanya jika kemacetan lalu lintas di jalan minimal.

Stok perumahan sebagian besar diwakili oleh sektor swasta. Tidak banyak bidang tanah yang cocok untuk membangun gedung apartemen, dan bangunannya sendiri sangat bertumpuk. Hanya ada sedikit perusahaan industri di dalam distrik tersebut, sehingga lingkungan hanya menderita akibat knalpot mobil. Di daerah yang jauh dari jalan raya, keadaan ekologis cukup menguntungkan.

Biaya perumahan di Molzhaninovsky adalah salah satu yang terendah di Moskow — apartemen satu kamar dapat dibeli mulai dari 7 juta rubel.

Sebelah utara

Distrik Utara yang berdampingan dengan Jalan Lingkar Moskow dibagi dua oleh Jalan Raya Dmitrovsky. Sambungan jalan ke ibu kota sudah bagus, meski diperparah dengan kemacetan lalu lintas pada jam sibuk. Di tahun-tahun mendatang, direncanakan untuk membangun stasiun metro sendiri, tetapi untuk saat ini, Anda harus pergi ke stasiun terdekat dengan transportasi.

Hanya di bagian tertua distrik ini terdapat real estat era Soviet — sisa wilayah didominasi oleh bangunan baru dengan apartemen yang nyaman. Setelah pembukaan stasiun metro, diperkirakan akan terjadi kenaikan harga rumah di Severny, namun sejauh ini relatif rendah — rata-rata sekitar 8,5 juta untuk apartemen satu kamar.

Yaroslavsky

Lokasi wilayah Yaroslavl memiliki kelebihan dan kekurangan. Di satu sisi, secara praktis berbatasan dengan Taman Nasional Losiny Ostrov, sehingga penduduk diberikan udara segar dan tempat bersantai yang indah. Kelemahan utama dari daerah tersebut adalah jalan raya Yaroslavl yang melintasinya dan kurangnya stasiun metro. Penduduk terdekat Yaroslavl harus mendapatkan 20-30 menit.

Bangunan baru dan bangunan dana lama hadir kurang lebih sama. Karena letaknya yang jauh dari Moskow, apartemen satu kamar di sini dapat dibeli hanya dengan 7,5 juta rubel. Pada saat yang sama, kawasan tersebut dinilai cukup makmur dan cukup bersih, jika tidak memperhitungkan lingkungan di sebelah pusat transportasi dan jalan raya.

Dmitrovsky

Dmitrovsky dapat dianggap sebagai opsi perantara sebelum pindah ke area yang lebih bergengsi, karena memiliki sejumlah kelemahan yang signifikan. Yang pertama adalah aksesibilitas transportasi yang sulit. Pemerintah kota berjanji akan segera membangun dua stasiun metro, namun hingga saat ini masih dalam tahap proyek. Yang kedua adalah keberadaan pembangkit listrik tenaga panas, yang berdampak negatif terhadap lingkungan tidak hanya di Yaroslavl, tetapi juga di seluruh ibu kota secara keseluruhan.

Sehubungan dengan karakteristik seperti itu, dimungkinkan untuk membeli rumah di daerah ini dengan harga yang sangat murah. Apartemen satu kamar yang luas akan membebani pembeli dari 7,5 hingga 8 juta rubel.

Degunino

Degunino, terbagi menjadi bagian barat dan timur, hingga saat ini dianggap sebagai salah satu bagian ibu kota yang paling menyedihkan. Adapun banyak daerah lain, semuanya berubah sehubungan dengan pembukaan dua stasiun metro sekaligus — setelah itu, harga real estat sedikit meningkat, tetapi tidak terlalu signifikan.

Pada dasarnya, pembentukan biaya perumahan pada tingkat yang sama dikaitkan dengan kekhasan stok perumahan — di Degunino tidak terlalu beragam. Di antara bangunan apartemen, bangunan tua berlantai sembilan mendominasi, yang tidak dapat bersaing dengan kompleks perumahan modern. Untuk alasan ini, dalam daftar proposal di pasar real estat ada yang cukup menguntungkan: di bagian barat Degunino, harga apartemen satu kamar mendekati 9 juta rubel, dan di bagian timur — hingga 8 juta.

Mozhaisky

Distrik Barat, yang menjadi wilayahnya, umumnya dianggap makmur, dan di beberapa tempat cukup bergengsi. Mozhaisky adalah pengecualian — ditandai dengan bangunan yang sangat kacau dan kurangnya kesatuan arsitektur. Perempat Mozhaisky tersebar pada jarak yang cukup jauh satu sama lain di sisi Jalan Lingkar Moskow dan sejumlah jalan raya. Situasi ini diperparah oleh fakta bahwa tidak ada satu pun stasiun metro yang dapat dicapai dengan berjalan kaki di sini — harus dicapai melalui jalan darat.

Di Mozhaisk, ada bangunan baru dan rumah tua Soviet. Untuk apartemen satu kamar di gedung seperti itu, Anda harus membayar rata-rata 8,8 juta rubel, tetapi ada juga penawaran yang lebih baik.

pekerja tekstil

Pekerja tekstil adalah zona industri berkelanjutan, diencerkan dengan bangunan tinggi perumahan. Ekologi daerah tersebut dianggap sangat tercemar, dan depresi serta tidak menguntungkan untuk tempat tinggal permanen. Masalah aksesibilitas transportasi juga tidak mengangkatnya dalam peringkat wilayah metropolitan.

Terlepas dari semua kekurangannya, Tekstilshchiki memiliki infrastruktur yang mapan, meski bukan yang paling berkembang, tetapi memenuhi kebutuhan semua penghuni. Perumahan di sini tidak mahal — apartemen satu kamar rata-rata berharga sekitar 8 juta rubel.

Bibirevo

Perbatasan Bibirevo adalah Sungai Chermyanka di satu sisi dan Jalan Raya Altufevskoe di sisi lain. Ada juga perusahaan industri di sini, namun kebanyakan dibawa keluar dari kawasan pemukiman, sehingga situasi ekologis di Bibirevo normal. Yang terpenting, perkembangan kawasan itu sendiri menimbulkan kritik — sangat padat dan sebagian besar sudah ketinggalan zaman.

Terlepas dari kurangnya kelezatan arsitektur, biaya real estat di Bibirevo sedikit lebih tinggi daripada di area yang disebutkan sebelumnya — kehadiran metro mempengaruhi. Jadi, sebuah apartemen dengan satu kamar diperkirakan 10,2 hingga 10,6 juta rubel.

Nizhny Novgorod

Nizhny Novgorod adalah salah satu distrik dengan perumahan termurah. Pertama-tama, ini disebabkan oleh situasi lingkungan yang tidak menguntungkan, yang dibentuk oleh aksi beberapa faktor sekaligus. Pertama, Nizhegorodsky melintasi Ryazansky Prospekt — jalan yang sangat sibuk, penuh lalu lintas sepanjang waktu. Kedua, sulit untuk membedakan di mana zona industri berikutnya berakhir dan tempat berpenghuni dimulai.

Membeli apartemen di sini untuk tempat tinggal sementara sangat menguntungkan, karena harga termasuk yang terendah di Moskow. Misalnya, biaya apartemen satu kamar jarang melebihi batas 7,5 juta rubel.

Golyanovo

Golyanovo memiliki bentuk memanjang dan berbatasan dengan Pulau Losiny di satu sisi. Tidak ada kawasan industri seperti itu, sehingga kawasan tersebut bisa disebut aman secara ekologis. Keunggulan lainnya adalah infrastrukturnya yang berkembang dan mandiri, serta jaringan transportasi yang baik dengan bagian lain kota. Kelemahan utama adalah jalan-jalan pusat distrik yang tersumbat oleh mobil, dan akibatnya, kemacetan lalu lintas hampir sepanjang waktu.

Harga real estat bervariasi, tergantung pada tempat, kedekatan dengan area hijau atau jalan raya. Rata-rata, apartemen satu kamar di Golyanovo dapat dibeli seharga 8 juta rubel, tetapi seringkali penawaran yang lebih menguntungkan muncul di pasar.

Kapotnya

Kapotnya, pada gilirannya, sudah berada di dalam Jalan Lingkar Moskow, tetapi dianggap sebagai salah satu kawasan paling hemat di Moskow. Kedekatannya dengan jalan raya utama kota dan tidak adanya stasiun metro sendiri tidak berkontribusi pada pertumbuhan prestisenya. Selain karena warga harus menempuh perjalanan lama ke daerah lain di ibu kota, Kapotnya ditandai dengan kebisingan dan kemacetan lalu lintas. Namun, “daya tarik” utama kawasan ini adalah kilang minyak. Fakta ini saja membuat Kapotnya sangat tidak menarik untuk tempat tinggal permanen.

Baru-baru ini, harga rumah di Kapotnya mencapai rekor terendah, tetapi dalam beberapa tahun terakhir harganya sedikit meningkat. Saat ini, sekitar 7,2 juta rubel harus dibayar untuk apartemen satu kamar di area ini.

printer

Pechatniki adalah daerah yang paling sulit menjual rumah. Ketidakpopulerannya tidak terkait dengan lingkungan terbaik: di satu sisi, membentang di sepanjang jalur kereta api, di sisi lain, berbatasan dengan kawasan industri yang luas. Faktor lain yang sangat merugikan lingkungan adalah fasilitas pengolahan yang kompleks. Sifat perkembangan Pechatniki juga tidak bisa disebut menarik — kacau, dan blok individu tersebar di seluruh wilayah.

Dengan karakteristik seperti itu, tampaknya harga rumah di sini harus paling rendah di kota. Faktanya, ini kira-kira setara dengan daerah non-gengsi lainnya — sekitar 8 juta rubel untuk apartemen satu kamar. Ini karena keberadaan stasiun metro yang sangat memudahkan pergerakan di sekitar Moskow.

Nekrasovka

Nekrasovka dibangun di atas bekas ladang aerasi, yaitu wilayahnya dulunya merupakan satu saluran pembuangan yang tidak terputus. Penduduk setempat mengklaim bahwa konsekuensi kehadirannya masih terasa di sini. Tempat pembuangan sampah skala besar, yang ditutup hari ini, juga merusak tampilan umum kawasan tersebut.

Namun, Nekrasovka juga memiliki aspek positif. Pertama, ada stasiun metro dengan nama yang sama, sehingga memudahkan warga kabupaten untuk sampai ke bagian lain ibu kota. Kedua, hampir seluruh kawasan merupakan bangunan baru yang modern. Di antara mereka, rumah-rumah dari kategori anggaran mendominasi, sebuah apartemen satu kamar yang harganya mulai dari 8 juta rubel.

Biryulyovo Barat

Kawasan pemukiman hanya menempati setengah dari wilayah Biryulyovo Barat. Bagian yang tersisa telah lama disisihkan untuk kawasan industri besar. Akibatnya, pekerjaan perusahaan, serta perkeretaapian, membuat lingkungan lokal jauh dari yang terbaik di kota. Zapadnoe Biryulyovo juga tidak populer di kalangan pengembang, sehingga bangunan tua mendominasi di dalamnya.

Penduduk di daerah tersebut harus pergi ke stasiun metro terdekat dengan transportasi. Karena semua alasan ini, harga rumah di sini termasuk yang paling terjangkau di Moskow — sekitar 7 juta rubel untuk apartemen satu kamar.

Butovo Selatan

Dari segi teknis dan lingkungan, Yuzhnoye Butovo merupakan kawasan yang makmur dengan banyak kompleks hunian modern. Apartemen di rumah-rumah ini seringkali memiliki tata letak yang lebih baik dan area yang lebih luas. Dengan aksesibilitas transportasi, semuanya juga memuaskan.

Alasan mengapa harga Butovo Selatan tidak dapat mencapai tingkat Moskow terletak pada kenyataan bahwa daerah tersebut berbatasan erat dengan wilayah Moskow, yang biaya perumahannya jauh lebih rendah. Artinya, tidak ada gunanya menaikkan harga — pembeli akan memilih lingkungan tetangga dekat Moskow. Apartemen satu kamar di Butovo Selatan dapat ditemukan dari 8 juta rubel.

Sumber: https://qayli.com/journal/gde-mojno-deshevo-kupit-kvartiru-v-moskve-top-rayonov-s-nedorogim-jilem/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *