Checklist cara menerima apartemen di gedung baru, agar nantinya Anda tidak perlu melakukan perbaikan dengan biaya sendiri

Penerimaan apartemen dari developer merupakan salah satu tahapan akhir dari proses yang ditunggu-tunggu untuk mendapatkan rumah baru. Setelah konstruksi selesai, pertemuan komisi ahli dan keputusan untuk mengoperasikan rumah, tibalah waktunya untuk transfer langsung dari meter persegi yang didambakan kepada pemegang ekuitas.

Terlepas dari kenyataan bahwa tampaknya semua kekhawatiran dan harapan telah berakhir, proses pemeriksaan apartemen dapat membawa sejumlah kejutan yang tidak menyenangkan. Terkadang keseriusan mereka sedemikian rupa sehingga hanya sidang pengadilan yang dapat menyelesaikan perselisihan para pihak.

Bagaimana cara mendapatkan apartemen?

Apa cara yang tepat untuk menerima apartemen baru dari pengembang untuk menghindari kesalahpahaman, litigasi, penundaan tambahan, dan masalah apartemen di masa mendatang? Anda dapat mengklarifikasi situasi dengan menjawab pertanyaan paling populer yang diajukan pemilik masa depan ketika pembangunan suatu objek akan segera berakhir.

Kapan saya bisa melihat apartemen?

Prosedur penerimaan apartemen di gedung baru dari pengembang ditentukan dalam perjanjian ekuitas. Itu tidak menunjukkan tanggal tertentu, tetapi jangka waktu tertentu diberikan. Ketika waktu pengiriman objek ditunda karena alasan apapun, perusahaan konstruksi wajib memberi tahu pemegang ekuitas tentang penundaan penerimaan perumahan.

Setelah pengenalan resmi rumah ke dalam operasi, pengembang mengirimkan pemberitahuan kepada pemegang saham tentang kesiapan fasilitas dan undangan untuk mengunjunginya untuk membuat sertifikat penerimaan. Setelah itu, dalam satu hingga dua minggu, pemegang bunga harus mendaftar pada tanggal tertentu.

Pemberitahuan ini harus dikirim melalui surat terdaftar resmi dan tidak disuarakan, misalnya melalui telepon. Faktanya adalah bahwa pemegang saham diberikan waktu yang sangat terbatas untuk memeriksa apartemen, yaitu dua bulan. Setelah jangka waktu tersebut, jika calon pemilik tidak hadir, pengembang berhak untuk menandatangani akta penerimaan dan pengalihan secara sepihak.

Perubahan seperti itu dapat menimbulkan banyak konsekuensi yang tidak menyenangkan. Setiap inkonsistensi dan kekurangan yang tidak teridentifikasi selama pemeriksaan dan tidak dicatat dalam tindakan secara otomatis dianggap sebagai keadaan yang memuaskan pemegang saham. Kompensasi dan garansi koreksi cacat juga dimungkinkan dalam kasus ini, namun prosedur yang lebih rumit dan panjang disediakan untuk mereka — paling sering masalah diselesaikan di pengadilan.

Sayangnya, beberapa pengembang memanfaatkan batas waktu untuk mengeluarkan tindakan sepihak. Pelanggaran mungkin terkait dengan bentuk pengiriman pemberitahuan atau penawaran «milik» — lebih menguntungkan bagi pengembang — persyaratan melebihi yang ditetapkan oleh undang-undang. Misalnya, mengacu pada pekerjaan dan kehadiran yang tinggi, sebuah perusahaan dapat menawarkan pemegang saham untuk datang dalam urutan prioritas setelah tiga bulan. Tidak mengherankan jika dalam kasus ini, dalam dua bulan, dia akan menerima akta penerimaan dan transfer yang ditandatangani secara sepihak, dan tindakan pengembang akan tetap sesuai dengan hukum.

Dokumen apa yang diperlukan selama pemindahan perumahan?

Selama penerimaan apartemen dari pengembang , pemegang bunga harus memiliki paspor dan salinan perjanjian berbagi dengannya. Jika, karena alasan tertentu, dia tidak hadir secara langsung, perwakilan resmi dapat melakukan ini untuknya berdasarkan dokumen yang sesuai — surat kuasa yang diaktakan.

Untuk lebih akurat membandingkan apartemen yang sudah jadi dengan deskripsinya dalam deklarasi proyek, disarankan untuk memiliki ekstrak dari paspor BTI, denah apartemen yang tepat dari DDU.

Pengembang, pada gilirannya, berkewajiban untuk memberikan kesimpulan dari komisi ahli dan izinnya untuk mengoperasikan bangunan tempat tinggal, kutipan yang menyatakan bahwa rumah tersebut telah diberi alamat pos. Dokumen opsional, tetapi yang disarankan oleh pengacara untuk Anda perhatikan, adalah kesimpulan tentang kepatuhan objek dengan persyaratan teknis peraturan, dokumen tentang tidak adanya ketidakkonsistenan dalam dokumentasi proyek.

Perusahaan konstruksi tidak selalu menganggap perlu menyiapkan surat-surat semacam itu untuk pertemuan dengan pemegang saham, tetapi salinannya selalu dapat diminta terlebih dahulu di kantor perusahaan.

Dokumen utama dalam proses penerimaan apartemen adalah sertifikat penerimaan. Itu ditandatangani oleh para pihak hanya jika mereka benar-benar puas dengan semua nuansanya. Sebagian besar, ini menyangkut pemegang ekuitas, karena tugasnya adalah mengidentifikasi kekurangan pada waktunya dan menawarkan pengembang untuk menghilangkannya.

Jika kondisi apartemen tidak sesuai dengan calon pemilik, akta tidak dapat ditandatangani. Dengan cara yang sama, tidak mungkin menyetujui penandatanganan pendahuluannya, yang dimotivasi oleh penghematan waktu. Jika pendaftaran penerimaan dan transfer karena kekurangan tidak mungkin dilakukan, dibuat akta cacat.

Tindakan cacat adalah dokumen yang ditandatangani secara bilateral tentang perlunya revisi, perbaikan, atau cara lain untuk menghilangkan kekurangan yang ditemukan selama inspeksi ruang hidup di gedung baru. Itu harus menunjukkan sedetail mungkin sifat dan lokasi kekurangan, mendukungnya dengan daftar pekerjaan. Juga, tindakan ini menunjukkan ketentuan koreksi terbatas, yang dicapai oleh para pihak dengan kesepakatan bersama.

Apa yang harus saya bawa ke pemeriksaan?

Mengunjungi apartemen untuk pemeriksaan pertama tidak membutuhkan persiapan yang terlalu banyak, tetapi beberapa tindakan masih perlu dilakukan agar perlengkapannya lengkap. Untuk memulainya, Anda dapat bertanya kepada pemegang ekuitas lain bagaimana apartemen diterima dari pengembang : seberapa jujur ​​dan detail perwakilan perusahaan konstruksi menunjukkan perumahan.

Selain itu, akan berguna untuk membawa Anda:

  • Paspor dan DDU asli. Dokumen-dokumen ini harus dibawa bersama Anda saat memeriksa apartemen dan menyusun tindakan penerimaan dan transfer.
  • Buku catatan dan pulpen untuk catatan, agar kedepannya Anda sendiri tidak melupakan semua poin penting.
  • Krayon, spidol atau selotip yang larut dalam air. Dengan bantuan mereka, dimungkinkan untuk menandai atau melingkari tempat-tempat di mana kekurangan ditemukan.
  • Alat listrik kecil. Jika tidak ada penguji listrik khusus, pengisi daya telepon biasa bisa digunakan. Ini diperlukan untuk memeriksa cara kerja soket.
  • Lebih ringan. Menggunakan nyala api terbuka, periksa pengoperasian ventilasi dan keberadaan angin. Sepotong kecil kertas tipis juga cocok untuk ventilasi — harus menempel pada kisi ventilasi.
  • Bolam. Jika apartemen disewa dengan hasil akhir yang kasar atau sudah selesai, bola lampu diperlukan untuk memeriksa pengoperasian kartrid penerangan.
  • Rolet dan level. Dengan alat konstruksi sederhana ini, bahkan seorang non-profesional dapat dengan mudah mengukur panjang dan tinggi dinding, membandingkannya dengan yang dinyatakan dalam deklarasi desain. Level akan menunjukkan seberapa halus dinding, lantai, dan langit-langit.

Terkadang para ahli menyarankan untuk menyimpan dengan perangkat lain, seperti pencitra termal atau indikator radiasi magnetik. Tentu saja, mereka tidak akan mengganggu pemeriksaan apartemen, tetapi membutuhkan keterampilan tertentu, dan tidak tersedia di setiap rumah.

Apa yang harus dicari saat menerima apartemen?

Saat menerima apartemen di gedung baru, Anda perlu melihat semuanya. Jika dokumen pengembang sudah diverifikasi dan memenuhi semua persyaratan, Anda harus langsung melanjutkan ke pemeriksaan apartemen. Ini harus dimulai bahkan pada tahap masuk — dengan kualitas pekerjaan yang dilakukan di dalamnya, Anda dapat menilai secara kasar kualitas seluruh rumah.

Di dalam apartemen yang terpenting adalah:

  • Pintu masuk. Itu harus dipasang secara merata, pas, tidak memiliki goresan atau cacat lainnya. Anda harus memeriksa seberapa mudah kunci diputar di lubang kunci — itu harus bergerak dengan lancar dan tidak macet.
  • Jendela. Banyak indikator kenyamanan apartemen bergantung pada kualitas jendela. Pertama-tama, Anda perlu memastikan bahwa jendela tertutup rapat saat ditutup. Ini dapat diperiksa dengan korek api yang sama — nyala api yang dibawa ke jendela tertutup tidak boleh berfluktuasi. Anda juga harus memperhatikan integritas kacamata itu sendiri dan segel karetnya.
  • Ventilasi. Kebenaran operasinya diperiksa menggunakan nyala api terbuka atau selembar kertas tipis. Nyala api harus menyimpang ke arah jeruji, dan kertas harus menempel padanya. Ventilasi penting tidak hanya dalam hal keberadaan udara segar di dalam apartemen. Dengan aliran udara yang buruk, kelembapan pasti meningkat, yang mengarah pada pembentukan kelembapan dan, akibatnya, munculnya jamur dan bau yang tidak sedap.
  • Pipa dan pipa ledeng. Indikator utama kualitas kerja di kamar mandi adalah kekeringan. Seharusnya tidak ada tetesan air di lantai dan dinding, apalagi noda. Mereka menunjukkan pelanggaran dalam pemasangan peralatan pipa atau pipa berkualitas buruk. Semua keran dan tangki pembuangan harus berfungsi dengan baik, sumbat dan keran harus ada di pipa.
  • Menyelesaikan. Bergantung pada jenisnya, persyaratannya juga berubah. Dalam versi konsep, dinding harus setinggi mungkin, tanpa retakan, tulangan yang terlihat, dan elemen struktural lainnya. Jika hasil akhirnya bagus, Anda harus memeriksa seberapa rata ubin dan lantai diletakkan, wallpaper direkatkan, atau cat diterapkan.

Apakah mungkin mengundang pakar independen?

Banyak pembeli yang tidak berpengalaman sering tertarik pada apakah mungkin mengundang spesialis independen untuk menerima apartemen. Ini tidak dilarang oleh peraturan apa pun, dan setiap pengembang yang teliti tidak akan menentang pendapat ahli. Sebaliknya, bagi pengembang, kesimpulan seorang spesialis dapat menjadi kartu truf tambahan dalam kemungkinan litigasi jika ditemukan cacat yang sebelumnya tidak teridentifikasi.

Mengapa pembeli yang tidak aman harus tetap menghubungi ahlinya? Indikator pertama adalah pengalaman. Spesialis tahu persis di tempat mana kekurangan paling sering terjadi, termasuk yang tersembunyi. Selain itu, ia dapat memberi tahu klien secara rinci tentang kasus garansi dan cacat yang dikenakan kompensasi uang.

Di pasar real estat, ada banyak sekali perusahaan yang menyediakan layanan semacam ini. Harganya bervariasi, tergantung luas apartemen, wilayah, kedalaman dan detail penilaian, dan bisa berkisar antara 2 hingga 20 ribu rubel.

Apa yang harus dilakukan jika cacat ditemukan?

Dengan kekurangan apartemen yang teridentifikasi, bisa ada dua skenario untuk pengembangan acara. Yang pertama adalah pembuatan dua salinan akta cacat, yang ditandatangani oleh para pihak. Itu harus mencakup:

  • alamat rumah dan nomor apartemen;
  • nama perusahaan pengembang;
  • detail pengembang, alamat resminya;
  • nama pemimpin;
  • daftar lengkap semua cacat yang teridentifikasi.

Ketentuan yang kewajiban pengembang untuk menghilangkan semua kekurangan biasanya ditentukan dalam perjanjian ekuitas, namun, dalam beberapa kasus, batas waktu mungkin kabur. Lebih baik menetapkannya terlebih dahulu dan, dalam bentuk yang sudah disepakati, dimasukkan ke dalam tindakan cacat

Pilihan kedua adalah pembuatan tindakan penerimaan dan transfer secara bersamaan dan tindakan yang cacat. Ini dimungkinkan dalam kasus kekurangan kecil, yang koreksinya mungkin hanya memakan waktu beberapa hari.

Tentu saja, tidak ada pertanyaan tentang penandatanganan sertifikat penerimaan jika cacatnya sangat serius atau tidak sesuai dengan pernyataan desain. Salah satu situasi tersulit adalah ketidaksesuaian antara luas apartemen yang diumumkan. Dengan perbedaan kecil, opsi kompensasi timbal balik antara pemegang saham dan pengembang dimungkinkan. Jika perbedaannya terlalu besar, tidak dapat diperbaiki, dan pemegang saham memiliki hak untuk mengakhiri kontrak secara sepihak.

Pilihan kontroversial lainnya muncul ketika pemilik menerima apartemen dengan cacat atau karena kurangnya waktu, atau karena kurangnya perhatian. Jika kemudian dia secara mandiri memperbaiki semua kekurangannya, maka dia berhak menuntut kompensasi uang dari pengembang, dengan memberikan bukti yang sesuai. Jika pemilik tidak berniat melakukan ini, Anda harus ingat bahwa rumah tersebut bergaransi selama lima tahun, dan semua peralatan teknik dan sistem komunikasi selama tiga tahun.

Sumber — https://qayli.com/journal/priemka-kvartiry-v-novostroyke-kak-eto-proishodit/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *