Apartemen yang dijaminkan ke bank dapat dijual dengan persetujuan pemberi pinjaman, jika tidak, transaksi tersebut tidak akan didaftarkan ke Rosreestr. Menjual apartemen mungkin diperlukan karena berbagai alasan. Transaksi dapat dilakukan dengan beberapa cara, semuanya tergantung pada kondisi yang memungkinkan untuk disepakati dengan pembeli.
Penjualan termasuk utang hipotek
Foto https://www.instagram.com/p/CNSTX5jhf1j/ Foto https://www.instagram.com/p/CNSTX5jhf1j/
Poin utama dari skema ini: gadai dan hipotek dipertahankan, tetapi sudah akan berhubungan dengan peminjam baru — pembeli real estat. Opsi ini nyaman jika pembeli tidak memiliki jumlah penuh untuk membeli apartemen, dan pinjaman diperlukan.
Transaksi dapat diselesaikan dengan dua cara.
Pertama, bank memberikan pinjaman kepada pemilik baru untuk membeli apartemen dan membayar kembali (pembiayaan kembali) kewajiban yang ada sebelumnya.
Yang kedua mengatur pengalihan hutang ke peminjam baru, perjanjian pinjaman tetap sama, debitur berubah. Jarang digunakan, skema dengan refinancing sudah tersebar luas.
Pelunasan awal hipotek
Ini sebenarnya tidak ada hubungannya dengan masalah penjualan apartemen sebagai jaminan. Persetujuan bank tidak diperlukan di sini, pada saat membeli apartemen, pinjaman hipotek akan dilunasi, dan beban properti akan dihapus.
Pilihannya nyaman jika utangnya tidak signifikan. Para pihak menandatangani perjanjian pendahuluan, di mana penjual menerima jumlah deposit. Pinjaman hipotek dilunasi dengan uang ini, dan kemudian skema biasa untuk membeli real estat sudah berlaku.
Pelunasan hipotek saat membeli dan menjual
Jika jumlah utangnya signifikan, maka pelunasan terjadi pada saat pendaftaran perjanjian jual beli.
Bank wajib berpartisipasi dalam skema ini.
Pembeli real estat mentransfer uang ke rekening pembayaran yang aman atau membuka surat kredit untuk jumlah gadai. Setelah transaksi selesai, dana dikirim untuk pembayaran kembali.
Real estat hipotek dijual oleh bank
Foto https://www.instagram.com/p/CNjrJGXAV-M/ Foto https://www.instagram.com/p/CNjrJGXAV-M/
Ketika peminjam telah mengakumulasikan hutang pinjaman yang belum dibayar, dan tidak ada prospek untuk melunasi sendiri hutang tersebut, bank menawarkan untuk menggunakan haknya atas properti yang dijaminkan. Penjualan real estat semacam itu membutuhkan persetujuan dari pemiliknya.
Sebagian uang dari penjualan apartemen digunakan untuk melunasi hipotek, dan sisanya, dikurangi biaya bank, dibayarkan kepada pemilik sebelumnya.
Apakah Anda setuju untuk membeli apartemen dengan hipotek? Risiko apa yang Anda lihat dalam pembelian seperti itu? Bagikan dengan meninggalkan komentar.