Cara menghemat hingga 30% untuk membeli apartemen di tahun 2021

Seringkali, makelar diminta menawarkan opsi untuk apartemen murah. Apakah ada dan seberapa menguntungkan membeli apartemen dengan harga di bawah pasar, kami akan pertimbangkan di bawah ini.

Harga apartemen

Pengembang menetapkan harga untuk apartemen. Jika penjualan berjalan buruk atau bahkan macet, mereka sering kali bersedia membuat konsesi — dan menurunkan biaya. Menurut statistik, pada paruh pertama tahun 2021, harga real estat rata-rata dalam rubel per meter persegi adalah:

  • Wilayah Moskow — 65752;
  • Wilayah Tula — 44332;
  • Wilayah Kostroma — 34800;
  • Petersburg — 85539;
  • Okrug Otonomi Khanty-Mansi — 51501;
  • Rata-rata nasional adalah 49173.

Dengan mengalikan biaya dengan rekaman apartemen yang Anda suka, Anda dapat dengan mudah menentukan berapa biaya rata-rata perumahan.

Harga rendah dan diskon dari pengembang

Apartemen studio jadi seluas 24 sq. m rata-rata di Rusia akan menelan biaya 1,180 juta rubel. Untuk pembangunan gedung apartemen, pembangun membutuhkan pembiayaan. Anda dapat mengambil pinjaman dari bank, tetapi sebagian besar gedung baru dibangun dengan mengorbankan uang dari pemegang ekuitas.

Pengembang mulai menjual perumahan setelah dia membangun setidaknya 30% dari gedung baru. Ini adalah waktu terbaik untuk membeli apartemen lebih murah . Pada tahap ini, diskon terbesar ditawarkan — 20-30% dari harga pasar. Jika penjualan berjalan buruk, pengembang akan bersedia menawarkan diskon yang lebih besar lagi. Ingat: segera setelah rumah selesai dibangun, penawaran yang menguntungkan akan berakhir — tidak akan ada lagi diskon.

Anda dapat membeli apartemen dengan harga murah selama periode fluktuasi harga musiman. Di musim panas, orang Rusia berencana untuk beristirahat, sehingga volume penjualan menurun: bulan dengan permintaan minimum adalah Juni dan Juli. Perumahan juga dijual dengan buruk di bulan Januari — selama liburan dan liburan Tahun Baru. Saat ini ada kesempatan untuk membeli apartemen lebih menguntungkan .

Black Friday di pasar real estat adalah periode diskon musiman maksimum. Itu diadakan pada dekade ketiga Juli, yaitu. antara tanggal 20 dan 30 (jangan bingung dengan Black Friday, saat musim obral Natal tradisional di ritel dimulai!). Diskon maksimum ditetapkan untuk apartemen yang penjualannya buruk, jadi Black Friday PH adalah tanggal ketika mereka membeli real estat murah di area yang luas atau apartemen di kompleks perumahan elit.

Diyakini bahwa pada hari libur resmi Anda juga dapat membeli real estat secara menguntungkan . Misalnya, pada kesempatan 8 Maret atau hari libur besar lainnya. Tapi jangan mengandalkan mereka. Mereka menjual dengan murah pada hari libur kecil ketika apartemen tidak diminati: pertukaran transportasi yang buruk, kurangnya infrastruktur, dll.

Diskon pribadi

Anda dapat meminta diskon pribadi jika transaksi «non-standar» dilakukan — sebagai opsi, Anda membeli dua apartemen atau tempat parkir tambahan.

Terkadang pembeli mencoba untuk licik, misalnya mereka mengatakan akan membeli apartemen di kompleks perumahan tetangga, dan di sana lebih murah, tetapi mereka lebih menyukai rumah ini. Mereka yang memiliki bakat akting dan karunia persuasi juga dapat mencoba metode ini untuk membeli real estate lebih murah . Manajer perlu membuat lebih banyak kesepakatan, jadi dia siap untuk memulai dialog.

jumlah lantai

Peluang penurunan harga meningkat jika pembeli setuju untuk membeli lot yang kurang likuid. Misalnya, apartemen di lantai paling atas. Anda hanya perlu memastikan bahwa developer membuat atap dengan kualitas tinggi. Situs web perusahaan berisi informasi tentang rumah yang dipesan 5-7 tahun yang lalu. Layak dikunjungi dan lihat kondisinya. Jika pemilik apartemen tidak mengeluh tentang kelembapan, maka lantai luar adalah pilihan yang baik untuk membeli apartemen dengan harga lebih murah .

Ruang tamu di lantai 13 atau dengan nomor 13 adalah pilihan lain untuk membeli apartemen secara menguntungkan . Beberapa pembeli percaya bahwa angka 13 dapat berdampak negatif pada kehidupan seseorang. Pengembang memperlakukan dengan pengertian dan siap memberikan diskon.

Pembayaran sosial untuk keluarga muda

Mengingat situasi krisis demografis, negara-negara Eropa dan Rusia tertarik untuk meningkatkan kondisi kehidupan orang tua muda. Keluarga di bawah usia 35 tahun dengan atau tanpa anak dapat menerima tunjangan sosial untuk pembelian apartemen. Untuk melakukan ini, pasangan tersebut harus memiliki penghasilan yang memungkinkan mereka membayar pinjaman bank.

Jumlah pembayaran sosial adalah:

  • 35% dari biaya perumahan jika ada anak dalam keluarga;
  • 30% dari biaya untuk keluarga tanpa anak.

Jika Anda mencari bagaimana Anda dapat membeli apartemen secara menguntungkan , pertimbangkan juga opsi ini. Jumlah pembayaran sosial bukan pinjaman, tidak perlu dikembalikan ke negara. Ini adalah uang yang ditransfer untuk membayar perumahan yang dipilih. Permohonan untuk menerima tunjangan sosial diajukan ke badan pemerintahan sendiri kota di tempat tinggal. Kerangka regulasi: Keputusan Pemerintah No. 1050 tanggal 17 Desember 2010.

Hak Tanggungan

Hipotek tidak bisa disebut pilihan termurah untuk membeli rumah . Tapi menurunkan tingkat bunga pinjaman juga merupakan cara menguntungkan untuk membeli rumah .

Hipotek keluarga memungkinkan Anda mengambil pinjaman sebesar 5-6% untuk seluruh periode pinjaman. Untuk melakukan ini, pasangan tersebut harus menikah secara resmi dan memiliki setidaknya satu anak yang lahir antara tahun 2018 dan 2022. Dalam hipotek keluarga, pinjaman atau plot untuk pembangunan perumahan individu dikeluarkan. Jumlah uang muka tidak kurang dari 15% dari harga apartemen. Kerangka peraturan: Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 1711 tanggal 30 Desember 2017.

Hipotek Far Eastern dirancang untuk penduduk di wilayah tersebut. Pasangan suami istri di bawah usia 35 tahun bisa menjadi peminjam. Jangka waktu pinjaman — hingga 242 bulan. Pembayaran awal — tidak kurang dari 15%. Tingkat bunga pinjaman adalah 2% per tahun. Anda dapat mengambil hipotek untuk pembelian perumahan di gedung baru dari pengembang atau perumahan sekunder dari perorangan. Kerangka regulasi: Keputusan Pemerintah No. 1609 tanggal 7 Desember 2019.

Subsidi negara

Pilihan lain untuk pembelian apartemen yang menguntungkan adalah subsidi dari negara. Ini termasuk modal bersalin, yang perlu dikeluarkan untuk pembelian rumah atau program khusus — «guru Zemsky», «dokter Zemsky», dan lainnya. Saat menganalisis opsi tentang cara membeli apartemen lebih menguntungkan , ingatlah bahwa program dapat «diringkas». Misalnya, ambil apartemen dengan hipotek dan bayar dengan dana dari modal bersalin, tambahkan hipotek militer atau subsidi dari negara.

Lelang atau penawaran untuk kebangkrutan

Jika peminjam tidak melakukan pembayaran hipotek, bank mengambil apartemennya. Dalam 99% kasus, ini adalah apartemen di gedung baru. Penjualan mereka di Moskow ditangani oleh «Departemen Teknik Sipil». Nama lelang elektronik adalah «Alamat saya». Tidak perlu langsung mendaftar — Anda dapat membukanya terlebih dahulu dan melihat apakah cara ini cocok untuk Anda membeli apartemen dengan harga murah . Deskripsi lot dan harga awal ditunjukkan di situs.

Algoritme pembelian lelang:

  1. Lihat penawaran dan pilih minat Anda.
  2. Pesan objek.
  3. Menandatangani kontrak penjualan dengan lelang.
  4. Lakukan pembayaran 100% dari biaya objek.
  5. Dapatkan dokumen dan kunci.

Dekorasi apartemen

Membeli apartemen tanpa menyelesaikannya sering dianggap sebagai pembelian rumah yang menguntungkan . Namun, harus diingat bahwa tidak mungkin tinggal di apartemen tanpa finishing. Pembeli harus membayar ekstra. Sebelum memutuskan apakah menguntungkan untuk melakukan ini, bandingkan biaya apartemen dengan dan tanpa finishing dengan pengembang, dan hitung juga perkiraan biaya perbaikan.

Artikel tersebut, tentu saja, tidak mempertimbangkan semua cara bagaimana membeli apartemen secara menguntungkan dan murah . Semuanya berfungsi, tetapi jangan lupakan hal yang paling sederhana — temukan apartemen yang memiliki parameter yang sama seperti yang Anda butuhkan, tetapi dijual lebih murah.

Sumber — https://qayli.com/journal/kak-kupit-kvartiru-nedorogo-v-2021-godu/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *