Cara mendapatkan KPR menggunakan matkapital

Apa yang perlu Anda ketahui keluarga yang berencana membeli apartemen di gedung baru. Bagaimana transaksi dengan penggunaan modal bersalin?

Vladimir Putin memperluas program modal bersalin pada 1 Januari 2020. Setelah kelahiran atau adopsi anak pertama, keluarga akan menerima sertifikat seharga 466.617 rubel, dan setelah kelahiran atau adopsi anak kedua, jumlah sertifikat akan meningkat menjadi 616.617 rubel.

Keluarga tersebut akan menerima 450.000 rubel lagi saat kelahiran anak ketiga mereka, jumlah ini dapat digunakan untuk melunasi pinjaman hipotek. Namun, anak ketiga harus lahir pada periode 2019-2022.

Orang tua dari tiga anak akan menerima total lebih dari 1.000.000 rubel, saat ini program ini berlaku hingga 2026. Anda dapat membaca di mana Anda dapat membelanjakan modal bersalin di grup VKontakte kami.

Perumahan apa yang bisa dibeli dengan modal bersalin?

Ayo segera buat reservasi bahwa tidak mungkin membeli rumah di Siprus, garasi untuk mobil favorit Anda dan tempat non-perumahan untuk bisnis dengan modal bersalin. Dana dari modal induk dapat digunakan untuk memperbaiki kondisi perumahan:

  1. Beli apartemen di gedung baru atau di pasar sekunder
  2. Membeli rumah
  3. Membeli saham di apartemen, tetapi dengan batasan.
  4. Pembangunan atau renovasi rumah (tersedia mulai 2021)
  5. Melakukan pembayaran hipotek.

Saat membeli properti dengan modal bersalin, penting untuk mengingat dua hal:

  • Properti harus berlokasi di Rusia
  • Perumahan tidak boleh dianggap darurat atau bobrok

Kapan saya dapat menggunakan Sertifikat Pembelian Rumah?

Sertifikat modal bersalin untuk pembelian rumah segera setelah kelahiran anak dapat digunakan dalam kasus pembelian rumah dengan hipotek, dan jika Anda membeli rumah untuk tabungan, maka Anda dapat menerapkan modal bersalin setelah anak tersebut lahir. tiga tahun.

Saat membeli rumah dengan hipotek, ada dua opsi:

Melalui bank. Peminjam menerima hipotek dari bank, dan kemudian paket dokumen yang diperlukan ditransfer ke Dana Pensiun Rusia dan dalam 1-2 bulan PFR mentransfer dana modal bersalin ke bank. Ada perhitungan ulang hipotek dan perubahan jadwal pembayaran. Kerugian besar dari skema ini adalah adanya kelebihan pembayaran bunga selama 1-2 bulan sampai bank menerima uang dan menghitung kembali pinjaman hipotek.

Langsung ke pembina. Saat membeli rumah di gedung baru, Anda berhak mentransfer dana langsung ke rekening pengembang. Dalam hal ini, kontrak akan memuat syarat bahwa pengembang akan menerima pembayaran bagian ke-N dari FIU setelah transaksi didaftarkan.

Apakah modal bersalin dapat digunakan sebagai uang muka?

Singkatnya, mungkin. Dan ini adalah keputusan yang sangat bagus, karena tidak perlu menghabiskan dana pribadi Anda untuk uang muka.

Namun, tidak semua bank siap bekerja sesuai skema ini, banyak yang akan membutuhkan, selain membuat modal bersalin, kontribusi dari dana mereka sendiri — sekitar 10% dari modal bersalin.

Jika Anda tidak memiliki tabungan, kami sarankan Anda menghubungi bank yang memiliki program khusus «KPR dengan modal bersalin» dan, saat menyerahkan dokumen, tunjukkan bahwa Anda berniat menggunakan modal ibu sebagai uang muka.

Ingat! Semakin rendah uang muka, semakin tinggi bunga hipotek. Para ahli merekomendasikan membuat lebih dari 20% dari biaya apartemen sebagai uang muka.

Apa nuansa membeli apartemen dengan modal bersalin?

Secara hukum, ketika membeli apartemen dengan menggunakan modal ibu, setiap anggota keluarga yang hadir dalam sertifikat harus menerima bagiannya di apartemen tersebut.

Penjatahan saham harus dikeluarkan enam bulan setelah pengalihan kepemilikan perumahan. Semua harus terdaftar di Registry.

Sertifikat modal bersalin tidak dapat diuangkan, semua penyelesaian dengan pengembang atau penjual apartemen harus dilakukan melalui transfer bank. Beberapa penjual menganggap ini tidak nyaman. Jika Anda membeli rumah tanpa hipotek, PFR akan mentransfer uang ke penjual dalam waktu satu bulan setelah konfirmasi bahwa pembeli telah menjadi pemilik properti dan haknya terdaftar di Rosreestr.

Anda dapat menemukan apartemen di gedung baru yang terbukti di situs web Qayli.com

Apakah Anda berencana mengambil hipotek menggunakan modal bersalin sebagai uang muka? Dan jika Anda sudah mengambil, bagikan pengalaman Anda di komentar.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *