Cara mendapatkan hipotek militer: petunjuk langkah demi langkah<

Selama bertahun-tahun, militer, yang menjalani jumlah tahun yang ditentukan berdasarkan kontrak, diberi perumahan sendiri oleh negara setelah pensiun. Seiring waktu, praktik ini menjadi tidak efisien secara teknis dan ekonomis.

Jadi, pada tahun 2005, diputuskan untuk meninggalkannya demi sistem hipotek akumulatif. Dia memberi banyak prajurit kesempatan untuk membeli apartemen dengan hipotek militer, yang pembayar utamanya adalah negara. Selain itu, di bawah sistem seperti itu, pembatasan lokasi teritorial dari perumahan yang dipilih dihapuskan — menjadi mungkin untuk membeli apartemen di kota mana pun, terlepas dari tempat layanannya.

Apa itu NIS?

Sistem hipotek akumulatif dibuat khusus untuk memungkinkan personel militer membeli apartemen dengan hipotek militer, menggunakan rekening khusus yang didanai oleh negara selama masa layanan. Rekening tabungan dibentuk dari kontribusi tetap bulanan dan keuntungan yang diterima dari investasi.

Jumlah kontribusi tidak tergantung pada pangkat peserta dalam program, atau pada total masa pengabdiannya, dan hanya ditentukan oleh indeksasi tahunan. Artinya, dengan mempertimbangkan inflasi dan indikator ekonomi lainnya, jumlah kontribusi terus meningkat. Jadi, per 1 Januari 2022, jumlah tahunannya adalah 311 ribu rubel.

Untuk menjaga dana di rekening dari efek inflasi, mereka diinvestasikan dalam sekuritas atau proyek pemerintah lainnya yang diatur oleh undang-undang. Penghasilan dari investasi merupakan bagian kedua dari rekening tabungan dan ditransfer ke sana, tidak seperti kontribusi bulanan, setiap tiga bulan.

Dengan demikian, setiap tahun jumlah dana yang tersedia di rekening meningkat. Mereka hanya dapat digunakan untuk membeli rumah. Pada saat yang sama, peserta program tidak dibatasi nilainya — yang utama adalah tabungan yang cukup.

Dengan bantuan bantuan negara semacam itu, Anda dapat membayar uang muka hipotek atau melakukan pembelian perumahan satu kali — opsi terakhir hanya tersedia untuk personel militer yang telah menjadi anggota sistem yang didanai selama beberapa waktu.

Siapa yang bisa menjadi anggota NIS?

Algoritme tindakan saat mengajukan hipotek militer mencakup satu syarat wajib — peminjam harus menjadi prajurit Federasi Rusia. Untuk kategori populasi lainnya, jenis pembelian perumahan preferensial ini tidak tersedia, karena dikontrol dan kemudian dibayar oleh Lembaga Federal Rosvoenipoteka, yang dibuat khusus untuk tujuan ini.

Keanggotaan dalam NIS dapat bersifat otomatis atau sukarela. Penting untuk diingat bahwa Anda dapat menggunakan uang yang tersedia paling cepat tiga tahun setelah membuka rekening tabungan pribadi.

Yang berikut menjadi anggota otomatis NIS:

  • petugas yang mulai bertugas setelah tahun 2005;
  • petugas yang lulus dari universitas militer;
  • panji-panji yang melayani berdasarkan kontrak selama setidaknya tiga tahun, serta taruna;
  • orang militer yang dikontrak ulang setelah 2005;
  • cadangan militer, dikembalikan ke layanan;
  • sejak 2018 — pegawai keamanan swasta, Garda Nasional, OMON, SOBR.

Para perwira militer yang bergabung dengan Angkatan Bersenjata sebelum tahun 2005 juga dapat menjadi peserta dalam sistem yang didanai tersebut. Untuk melakukan ini, mereka perlu menyerahkan laporan yang ditujukan kepada komandan unit tentang memasukkan nama mereka ke dalam register yang sesuai.

Perwakilan dari kategori lain, yang mendaftar untuk layanan kontrak sebelum NIS diperkenalkan, tidak akan dapat lagi menggunakan kesempatan untuk membeli rumah dengan hipotek militer dan akan menerima real estat gratis dari negara berdasarkan masa kerja mereka.

Bagaimana cara kerja hipotek militer?

NIS memberikan banyak peluang untuk membeli apartemen dengan hipotek militer secara menguntungkan. Seperti yang telah disebutkan, pembeli tidak dibatasi dalam pilihan real estat dan dapat membeli rumah yang memiliki cukup tabungan di rekening dan tabungan mereka sendiri. Sangat menguntungkan ketika sebuah apartemen dibeli oleh pasangan, keduanya adalah peserta program, dan kehadiran properti real estat atau perumahan perusahaan lainnya tidak menghilangkan hak untuk mengambil hipotek preferensial.

Cara paling umum untuk membeli apartemen dengan hipotek militer adalah sebagai berikut. Uang yang terkumpul di rekening digunakan untuk membayar uang muka, dan perjanjian pinjaman perumahan yang ditargetkan dibuat untuk bagian yang hilang dari biaya perumahan. Karena pembayaran hipotek dilakukan dari anggaran negara, jumlah pinjaman perumahan dihitung berdasarkan jumlah kontribusi yang didanai saat ini, yaitu 1/12 dari pembayaran tahunan. Artinya, jumlah pembayaran bulanan pinjaman, termasuk bunga, tidak boleh melebihi angsuran tersebut.

Selain itu, usia peminjam juga diperhitungkan. Perjanjian pinjaman untuk jenis hipotek ini dibuat hanya untuk jangka waktu setelah peserta program berusia 45-50 tahun — yaitu, usia pensiun rata-rata untuk seorang prajurit. Dengan demikian, jumlah pinjaman yang dibutuhkan berasal dari jumlah tahun yang tersisa sampai peminjam pensiun dan dibagi dengan jumlah bulan yang sesuai. Jika jumlah kontribusi yang didanai memungkinkan Anda untuk melunasi pembayaran sepenuhnya, jumlah tersebut akan disetujui, dan jika tidak, akan dikurangi menjadi jumlah yang diperlukan.

Uang muka secara langsung mempengaruhi jumlah pinjaman hipotek. Tidak lebih dari 2,5 juta rubel dapat dialokasikan dari anggaran negara, oleh karena itu, jika apartemen yang dipilih jauh lebih mahal, selisih yang tersisa harus dibayar dari tabungan Anda. Juga, personel militer dengan keluarga dengan anak-anak dapat memanfaatkan penurunan suku bunga yang disediakan oleh banyak bank yang mendukung hipotek militer.

Indeksasi tahunan sistem tabungan dan hipotek dalam kasus pinjaman memiliki satu keuntungan besar. Terlepas dari saldo utangnya, setiap bulan negara mentransfer tepat 1/12 dari iuran tahunan ke bank. Karena pembayaran tetap dibentuk berdasarkan jumlah angsuran yang berlaku untuk tahun penandatanganan perjanjian, pada tahun-tahun berikutnya akan ada kelebihan pembayaran yang terus meningkat untuk pembayaran kembali pinjaman. Dengan demikian, ada pelunasan sebagian hutang lebih awal, dan ada kemungkinan hipotek akan dibayar jauh lebih awal dari jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian pinjaman.

Kondisi khusus untuk hipotek militer

Selain fakta bahwa seorang peserta NIS haruslah seorang militer, ia juga dibatasi haknya untuk meninggalkan dinas atas kemauannya sendiri. Menurut aturan, seorang prajurit yang memiliki rekening tabungan harus mengabdi di bawah kontrak setidaknya selama dua puluh tahun. Setelah periode ini, dia dapat membuang uang yang terkumpul di rekening atas kebijakannya sendiri, dan sampai saat itu sebenarnya dianggap sebagai milik negara dan hanya digunakan untuk membeli rumah.

Jika seorang tentara pensiun dari angkatan bersenjata sebelum hipotek ditutup, dia akan dipaksa untuk membayarnya sendiri. Selain itu, semua dana yang ditransfer sebelumnya dari anggaran negara ke rekening pribadinya harus dikembalikan — jangka waktu sepuluh tahun diberikan untuk ini. Ini berarti bahwa mantan peserta program masih berutang kepada bank, sementara ia menanggung hutang tambahan dalam bentuk semua pembayaran yang disediakan sebelumnya yang dihabiskan untuk uang muka, serta pelunasan hipotek berikutnya ke bank.

Setelah sepuluh tahun masa kontrak, beberapa personel militer dapat diberhentikan atau pensiun sendiri karena alasan yang baik. Alasan ini meliputi:

  • mencapai batas usia untuk layanan;
  • kesimpulan dari komisi medis militer tentang kondisi kesehatan yang tidak memadai;
  • keadaan keluarga yang signifikan, misalnya, pemindahan pasangan militer ke wilayah lain;
  • pembubaran atau pengurangan unit militer dan tindakan reorganisasi lainnya.

Persyaratan untuk mengembalikan semua bantuan yang terdaftar sebelumnya dari anggaran tidak berlaku untuk orang tersebut. Jika saat ini pinjaman hipotek belum dilunasi, peminjam harus melunasinya sendiri. Namun, meski negara tidak lagi mentransfer uang ke bank, peserta program tetap berhak menerima pembayaran tambahan.

Pembayaran tambahan tidak diakumulasikan setiap bulan, tetapi masuk ke pensiunan dalam satu jumlah. Itu dihitung berdasarkan jumlah bulan yang tersisa hingga senioritas. Bantuan ini dapat, dengan pengaturan sebelumnya dengan Rosvoenipoteka, ditransfer ke bank kreditor atau ke rekening seorang prajurit.

Jika pemecatan terjadi setelah dua puluh tahun atau lebih masa kerja, dan selama ini dana dari sistem yang didanai belum dibelanjakan, prajurit tidak perlu mempertanggungjawabkan penggunaan yang dimaksudkan.

Proses membeli apartemen dengan hipotek militer: tahapan utama

Pendaftaran hipotek militer langkah demi langkah tidak mencakup banyak langkah wajib. Hal ini sebagian besar disebabkan oleh sikap bank yang lebih loyal yang mendukung jenis pinjaman lunak ini. Semua lembaga keuangan besar bekerja sama dengan Rosvoenipoteka, yang menjamin pembayaran utang tepat waktu.

Syarat utama peserta adalah wajib militer dan menjadi anggota NIS. Bagaimana cara memulai proses mendapatkan hipotek militer?

Tahap 1. Menjadi anggota NIS

Seperti yang telah disebutkan, beberapa kategori personel militer secara otomatis masuk dalam daftar sistem akumulatif. Untuk orang lain yang juga memenuhi syarat, aturan aksesi sukarela berlaku. Agar dapat membeli rumah dengan persyaratan preferensial di masa mendatang, perlu untuk menyerahkan laporan yang ditujukan kepada komandan unit dan melampirkan dokumen-dokumen berikut ke dalamnya:

  • kartu pribadi NIS;
  • paspor;
  • kontrak dinas militer.

Setelah peserta masuk ke dalam daftar, dia menerima pemberitahuan tentang pembukaan rekening tabungan pribadi dan memberinya nomor individu. Mulai sekarang, kontribusi perumahan akan secara teratur dikreditkan ke rekening.

Tahap 2. Dapatkan sertifikat militer

Sertifikat atau sertifikat anggota sistem yang didanai juga diperoleh dengan menyerahkan laporan yang ditujukan kepada komandan unit. Setelah itu, laporan tersebut akan dikirim ke Rosvoenipoteka untuk diverifikasi. Biasanya, penerbitan sertifikat dilakukan dalam waktu dua hingga tiga bulan sejak tanggal penulisan laporan.

Perlu diingat bahwa sertifikat pemberian KPR yang ditargetkan berlaku selama enam bulan sejak tanggal penandatanganannya. Artinya, selama ini perlu memilih bank kreditur, mencari properti yang sesuai, membuat perjanjian jual beli awal dengan penjual, dan menandatangani perjanjian pinjaman dengan bank. Jika tidak, sertifikat akan dicabut dan Anda harus membuang waktu melalui seluruh prosedur lagi.

Tahap 3. Temukan properti

Persyaratan apartemen yang dibeli dengan bantuan hipotek militer tidak berbeda dengan pembelian biasa secara kredit, dengan satu pengecualian kecil: perumahan harus disetujui tidak hanya oleh bank, tetapi juga oleh Rosvoenipoteka. Tentu saja, bangunan di rumah bobrok, dengan beban, kepemilikan yang disengketakan, dan kekurangan lainnya, tidak cocok untuk ini.

Anda dapat mengambil hipotek di rumah pribadi, kamar, apartemen di pasar sekunder atau di rumah yang sedang dibangun. Saat memilih opsi terakhir, pengembang harus diakreditasi tidak hanya oleh bank pemberi pinjaman, tetapi juga oleh Rosvoenipotek.

Kedua organisasi ini akan menjadi pemegang gadai dari properti yang diperoleh di masa depan, jadi bagi mereka itu harus mewakili nilai pasar tertentu. Selain itu, kita tidak boleh lupa bahwa biaya perumahan yang terlalu tinggi harus diimbangi sebagian dengan dana mereka sendiri. Jika selisihnya terlalu besar, bank mungkin tidak setuju untuk menyetujui hipotek militer.

Tahap 4. Pilih bank

Meski sikap bank terhadap pemohon hipotek militer lebih loyal, mereka tetap memperhatikan riwayat kredit peminjam. Jika memiliki banyak tunggakan dan hutang yang belum dibayar, pinjaman, bahkan dengan dukungan yang signifikan dari negara, dapat ditolak.

Lembaga keuangan yang berbeda yang bekerja sama dengan Rosvoenipoteka mungkin memiliki suku bunga pinjaman yang berbeda. Sebaiknya pilih yang terendah karena beberapa alasan. Yang pertama adalah kemungkinan pelunasan hutang lebih awal karena jumlah pembayaran yang meningkat setiap tahun dan kesempatan untuk mendapatkan persetujuan untuk jumlah yang lebih besar.

Yang kedua adalah asuransinya sendiri jika terjadi kepergian tak terduga dari dinas militer sebelum mencapai masa tugas dua puluh tahun. Dalam situasi ini, kewajiban untuk membayar kembali pinjaman berada di pundak peminjam, dan tingkat bunga yang rendah akan berdampak lebih kecil pada keadaan anggaran keluarga.

Untuk mengajukan hipotek, Anda hanya memerlukan aplikasi, paspor, dan sertifikat peserta NIS. Pada tahap pertimbangan dan persetujuan, bank hanya membutuhkan data ini — ia akan meminta untuk memberikan sisa kertas pada saat penandatanganan perjanjian pinjaman.

Tahap 5. Menandatangani perjanjian CZhZ

Setelah mengirimkan DCT awal ke bank, perlu untuk menandatangani perjanjian pinjaman dan perjanjian pinjaman perumahan yang ditargetkan, dibuat rangkap tiga: untuk peminjam, bank dan Rosvoenipoteka. Setelah itu, Anda harus membuka rekening bank khusus yang akan menerima uang dari anggaran untuk melunasi hutang.

Pertimbangan dokumen dan verifikasi kemurnian hukum real estat di Rosvoinipotek berlangsung sekitar sepuluh hari. Setelah verifikasi berhasil, kontrak, bersama dengan pembayaran pertama dari rekening tabungan, akan dikirim ke bank. Anda dapat melacak status pertimbangan dokumen di situs web Rosvoenipoteka menggunakan nomor akun pribadi Anda. Ketika pemberitahuan penandatanganan muncul di atasnya, kami dapat berasumsi bahwa semua perjanjian telah resmi berlaku.

Tahap 6. Mendaftarkan kepemilikan

Hak kepemilikan dikeluarkan di Rosreestr dengan catatan pembebanan ganda. Bahkan setelah melunasi hutang ke bank, rumah akan tetap dijaminkan kepada Rosvoenipoteka sampai peminjam mencapai usia 45 tahun atau 20 tahun masa kerja. Pembebanan dapat dihapus lebih awal, tetapi untuk ini perlu memberi kompensasi kepada negara bagian untuk semua uang yang dihabiskan untuk pembelian tersebut.

Anda dapat membaca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kak-oformit-voennuyu-ipoteku-poshagovaya-instrukciya/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *