Jika tidak ada cukup uang untuk membeli apartemen, maka dibeli dengan hipotek. Tapi ini bukan satu-satunya cara. Saat mengajukan hipotek, pembeli mengonfirmasi sumber pendapatan dan jumlah uang untuk penyelesaian dengan bank. Jujur saja: tidak semua perusahaan bekerja dengan «gaji putih». Tidak semua orang bisa memastikan tingkat pendapatan. Artinya, penawaran baru muncul di pasar real estat. Dalam artikel ini kami akan mempertimbangkan salah satunya: cara membeli apartemen sewaan.
Apa itu pembelian sewa
Perjanjian sewa adalah perjanjian tertulis antara pemilik dan penyewa. Penyewa mengambil properti dalam sewa jangka panjang dengan penebusan berikutnya. Sifat transaksi dapat bervariasi. Misalnya, seseorang menunjukkan dalam kontrak total biaya dan secara terpisah biaya dan jangka waktu sewa. Dan seseorang menulis bahwa penyewa memberinya biaya apartemen di bagian yang sama selama periode tertentu, tanpa menyoroti harga sewa secara terpisah.
Basis normatif
Transaksi leasing diatur dengan “Undang-undang Sewa Pembiayaan” No. 164-FZ tanggal 29 Oktober 1998. Perorangan atau badan hukum dapat membeli apartemen yang disewakan. Aturan yang sama berlaku untuk penjual. Pada saat yang sama, wajib pajak Federasi Rusia atau orang asing dapat menjadi pihak dalam transaksi tersebut. Oleh karena itu, membeli apartemen sewa menarik tidak hanya bagi mereka yang tidak dapat memastikan penghasilannya untuk mendapatkan hipotek.
Apa yang bisa dibeli dengan sewa
Jawaban atas pertanyaan apakah mungkin membeli apartemen sewaan adalah positif. Dengan cara yang sama, Anda dapat membeli kendaraan, peralatan, perusahaan, kompleks properti. Namun, pembelian sebidang tanah untuk konstruksi individu dalam bentuk sewa dilarang.
Pembayaran leasing
Sebagai aturan, penjual mengandalkan satu pembayaran besar yang tidak dapat dikembalikan yang dibayarkan oleh penyewa-pembeli di awal transaksi. Ini disebut pembayaran opsi dan «mengikat» penyewa dengan situasi tersebut. Sangat mudah untuk memahami bahwa dengan membayar penjual 30-50% dari harga apartemen sebagai pembayaran yang tidak dapat dikembalikan, penyewa tidak mungkin melanggar kesepakatan.
Perjanjian leasing juga mencakup jumlah uang muka dan jadwal pembayaran. Para pihak dapat menyepakati bahwa sebagian uang sewa akan dimasukkan ke dalam uang muka. Tetapi beberapa pembeli lebih suka melakukan pembayaran opsi, dan hanya membagi jumlah yang tersisa menjadi bagian yang sama dan membayarnya kepada penjual sesuai dengan jadwal yang disetujui.
Keuntungan leasing
Mereka yang berencana membeli apartemen sewaan memperhatikan keuntungan yang diterima penjual dan pembeli. Penyewa akan mendapatkan keuntungan dari:
- Peluang untuk menginvestasikan dana dan membeli apartemen yang disewakan tanpa pinjaman hipotek. Anda hanya perlu menyimpan uang untuk uang muka.
- Menghemat waktu dan saraf. Anda menyewa rumah yang tidak perlu Anda pindahkan. Pemindahan membawa risiko kehilangan atau kerusakan barang berharga.
- Penghematan bunga. Membeli apartemen dengan hipotek melibatkan fakta bahwa selain biaya apartemen, Anda membayar bank untuk penggunaan uang kredit.
Penjual juga merupakan pihak yang berkepentingan. Dia dapat menjual real estat yang tidak lagi menghasilkan pendapatan. Misalnya, rumah yang disewakan apartemen itu dibangun pada 2005. Daerah telah berkembang di sekitar. Ada lebih banyak apartemen untuk disewa, tetapi jumlah penyewa potensial tidak bertambah. Pemilik siap untuk menjual properti kepada orang yang sah atau alami. Seorang pemilik rumah pribadi yang «terjebak» dengan properti yang tidak ingin dijual juga dapat melakukan perjanjian sewa.
Perjanjian leasing: fitur kesepakatan
Kesepakatan antara para pihak dibuat secara tertulis. Dapat disertai dengan perjanjian terkait lainnya. Misalnya perjanjian gadai, perjanjian penjaminan, perjanjian penghimpunan dana atau perjanjian jual beli. Wajib dalam daftar ini hanya kontrak penjualan, karena para pihak setuju tidak hanya pada sewa keuangan, tetapi juga pada penjualan real estat. Selanjutnya akad ini akan dibutuhkan oleh pembeli untuk mendaftarkan kembali kepemilikannya. Isi perjanjian leasing diatur oleh Pasal 15 Undang-Undang Federal No. 164-FZ tanggal 29 Oktober 1998.
Apakah mungkin membeli apartemen yang disewakan kepada badan hukum?
Sewa keuangan untuk badan hukum diatur oleh undang-undang yang sama seperti untuk individu. Beberapa perusahaan di kota besar memperoleh apartemen untuk tujuan pemukiman sementara para pelancong bisnis yang datang dari daerah atau karyawannya, yang sering melakukan perjalanan bisnis di cabang perusahaan di kota lain. Mereka mungkin mempertimbangkan untuk membeli apartemen yang disewakan. Tetapi lebih sering mereka membeli dengan kontrak penjualan reguler.
Perusahaan leasing: apa itu
Perusahaan leasing adalah badan hukum yang kegiatan utamanya adalah keuangan leasing. Jenis-jenis kegiatan dituangkan dalam dokumen pendirian organisasi.
Di pasar domestik, sebagian besar perusahaan ini adalah cabang bank. Baris pertama peringkat Rusia ditempati oleh VTB-Leasing. Pemegang saham tunggalnya adalah VTB Bank. Pesaing utamanya adalah LK «Uralsib». Perusahaan ini berspesialisasi dalam penyewaan peralatan industri dan transportasi untuk perusahaan konstruksi, pembuatan mesin, perusahaan metalurgi. Mereka sama sekali tidak terlibat dalam penyediaan layanan dalam bentuk «menyewa apartemen dengan penebusan selanjutnya».
Perusahaan yang merupakan cabang bank dapat membuat perjanjian sewa jika mereka menjual apartemen yang digadaikan. Warga mengambil hipotek, tetapi gagal melunasinya, dan apartemen tersebut diserahkan ke bank, yang menjualnya atau berencana untuk menyewakannya dengan pembelian berikutnya. Tapi biasanya bank tidak menyewakan apartemen. Mereka menjualnya di lelang khusus.
Penyewaan apartemen dari perusahaan leasing dilakukan atas dasar kesepakatan para pihak. Penyewa juga harus mengamati dengan cermat jadwal pembayaran, seolah-olah dia telah mengambil apartemen dengan hipotek. Jika terjadi keterlambatan pembayaran, perusahaan leasing berhak mengambil apartemen tersebut.
Perbedaan antara leasing dan hipotek
Perbedaan utama adalah bahwa para pihak dalam perjanjian sewa adalah penyewa dan pemilik. Sebagai penyewa, Anda tidak akan dapat mengambil kepemilikan properti sampai persyaratan kesepakatan dipenuhi.
Penyewa bukanlah klien bank, meskipun ia wajib membayar biaya apartemen dengan angsuran yang sama. Perusahaan leasing mungkin juga bukan pemilik. Itu adalah bank, dan perusahaan leasing adalah perantara. Perjanjian yang dibuat oleh para pihak adalah menyewakan.
Leasing dan agen real estate
Agen real estat juga dapat bertindak sebagai pemilik apartemen. Mereka dapat membeli rumah dari klien dan menyewakannya dengan pembelian berikutnya. Hak seperti itu muncul jika leasing ditunjukkan dalam dokumen konstituen badan dalam daftar kegiatan.
Leasing bahkan lebih menguntungkan untuk Realtors daripada individu. Di kota-kota kecil, pemilik mengalami kesulitan dalam menjual real estat karena kurangnya calon pembeli. Namun jika ada lembaga pendidikan, usaha berkembang di kota ini, maka akan ada permintaan sewa. Alih-alih mencari pembeli yang cocok untuk waktu yang lama, penjual akan segera menerima uang dari agen berdasarkan kontrak penjualan. Setelah itu, agensi akan mengembalikan dana yang diinvestasikan melalui persewaan real estat. Terkadang membeli apartemen sewaan lebih baik daripada membuang-buang waktu dan uang.
Baca artikel di majalah kami: https://qayli.com/journal/sposoby-pokupki-jilya-mojno-li-kupit-kvartiru-v-lizing/