Cara membeli apartemen melalui koperasi: tahapan akuisisi


Dengan kekurangan uang untuk membeli apartemen dengan tabungan mereka sendiri, orang paling sering mempertimbangkan opsi dengan hipotek. Metode akuisisi real estat ini ditandai dengan kelebihan pembayaran yang besar, yang dapat membebani banyak pembeli. Kemungkinan memperoleh apartemen kooperatif sebagai properti adalah cara lain untuk memperbaiki situasi perumahan Anda dengan mendistribusikan pembayaran biaya perumahan dalam jangka waktu yang lama.

Apa itu koperasi perumahan?

Koperasi perumahan adalah organisasi nirlaba sukarela yang dibuat untuk menyediakan perumahan bagi semua pemegang sahamnya. Pembelian apartemen di koperasi konstruksi perumahan atau tabungan perumahan dilakukan dengan mencicil, namun akun bersama dibuat untuk semua anggotanya.

Dalam praktiknya, ini terlihat seperti ini. Setelah bergabung dengan koperasi dan membayar biaya saham, peserta setiap bulan mentransfer ke rekening organisasi jumlah yang ditetapkan — biaya keanggotaan. Ketika jumlah total kontribusi pribadinya berasal dari 60% dari biaya perumahan yang dipilih, koperasi akan membelikan apartemen untuknya, tetapi untuk sementara akan mendaftarkannya sebagai miliknya. Pemegang saham akan dapat mendaftarkan ulang sepenuhnya atas namanya ketika dia melunasi utangnya kepada koperasi.

Ada beberapa jenis organisasi seperti itu: perumahan, pembangunan perumahan dan koperasi tabungan perumahan. Saat ini, variasi konstruksi perumahan praktis tidak ditemukan, karena sejak 2018 negara hanya diizinkan untuk berinvestasi dalam saham di real estat yang sudah jadi.

Koperasi Tabungan Perumahan (HSC) berbeda dari yang biasa karena anggotanya tidak terbatas pada pilihan apartemen di satu gedung tertentu. Namun, hampir selalu piagam organisasi menetapkan batas atas harga rumah yang dibeli. Hal ini dilakukan agar pembelian apartemen melalui koperasi dapat dicicil lebih banyak orang, karena setiap meter persegi dibeli dengan dana yang disumbangkan oleh pemegang saham lainnya. Perumahan yang terlalu mahal, yang dipilih oleh salah satu dari mereka, dapat menambah lama tinggal dalam antrean anggota lainnya. Jadi, nilai real estat yang kira-kira sama menciptakan kondisi yang sama bagi semua pemegang saham.

Tahapan utama membeli rumah melalui koperasi

Membeli apartemen melalui koperasi perumahan bermanfaat ketika tabungan pribadi tidak cukup untuk membayar uang muka hipotek atau tidak ada keinginan untuk membayar pinjaman lebih. Cara pembelian ini terdiri dari beberapa tahap:

Memilih koperasi

Setelah memutuskan organisasi, perlu untuk memeriksa semua informasi terperinci tentangnya. Untuk melakukan ini, Anda harus memesan kutipan dari Daftar Badan Hukum Negara Kesatuan, membiasakan diri dengan piagam koperasi, dan mencari tahu sudah berapa lama pemegang saham baru bergabung.

Tidak ada persyaratan khusus untuk anggota koperasi: usia mereka harus lebih dari 16 tahun, dan hanya paspor dan kode identifikasi yang diperlukan dari dokumen tersebut.

Bagikan kontribusi

Uang muka, seperti dalam kasus hipotek, juga ada untuk koperasi perumahan. Persyaratan yang diajukan untuk itu tidak terlalu ketat — sebagai aturan, ukurannya 35% dari harga rumah, tetapi bisa kurang — semuanya tergantung pada piagam organisasi.

Bersamaan dengan memberikan kontribusi saham, peserta membuat aplikasi di mana dia menunjukkan karakteristik apartemen yang dia butuhkan: luas, ukuran, jumlah kamar, perkiraan harga. Setelah bergabung, dia dapat mengikuti rapat pemegang saham, memberikan suara dan, bersama anggota lainnya, menyelesaikan masalah organisasi.

Berada dalam antrian

Seorang pemegang saham tidak mengantre untuk membeli apartemen sejak dia bergabung dengan koperasi, tetapi dari saat kontribusi sahamnya sebesar 35% dari biaya apartemen. Jika jumlah ini dibayarkan segera, itu dicatat dalam daftar.

Anda dapat melacak kemajuan antrean di akun pribadi Anda di situs web organisasi. Momen pembelian akan datang tidak lebih awal dari kontribusi pemegang saham tertentu sebesar 60% dari harga pasar properti. Namun, di banyak koperasi terdapat aturan ketat — yaitu, jika peserta menyetor sejumlah besar ke dalam rekening, ini tidak akan memajukannya dalam antrean, hanya mengurangi jumlah kontribusi untuk bulan-bulan berikutnya.

Pemilihan apartemen

Setelah dana yang diperlukan terkumpul, pemegang saham dapat memilih apartemen. Dia perlu memesan dan membayar untuk pemeriksaan hukum dan penilaian perumahan.

Kesimpulan dari pemeriksaan ini diperlukan untuk menyepakati opsi yang dipilih dengan koperasi. Jika sesuai dengan piagam organisasi, pemegang saham akan menerima perumahan baru.

Pembelian apartemen

Akuisisi perumahan ZhNK dilakukan untuk kepentingan pemegang saham. Interpretasi ini berarti bahwa, meskipun properti tersebut secara hukum dimiliki oleh koperasi, pemegang saham yang terdaftar di dalamnyalah yang membayar utilitas dan pajak.

Seperti dalam kasus apartemen yang digadaikan, dia tidak dapat menjual, mewariskan atau menyumbangkannya, menyewakannya, atau membangunnya kembali.

Pembayaran saldo

Setelah itu, rencana pembayaran individual dikembangkan untuk peserta, yang jangka waktunya tidak boleh lebih dari sepuluh tahun. Itu terbentuk dari share dan iuran keanggotaan.

Jika tidak mungkin untuk membayar, pemegang saham dapat diberikan penangguhan untuk jangka waktu tidak lebih dari tiga bulan. Dengan penundaan pembayaran yang sistematis, hingga tiga kali dalam setahun atau hingga dua kali per kuartal, ia juga dapat dikeluarkan dari koperasi.

Pendaftaran kepemilikan

Dasar pendaftaran kepemilikan apartemen adalah surat keterangan dari koperasi tentang pelunasan hutang. Ini adalah dokumen utama yang diperlukan untuk diserahkan ke Rosreestr dan masuk ke hak pemilik penuh perumahan.

Anda dapat meninggalkan koperasi sesuka Anda kapan saja. Jika ini terjadi sebelum pembelian apartemen, pemegang saham akan mengembalikan semua saham yang disumbangkan dan dana keanggotaan dalam waktu dua bulan. Jika properti sudah dibeli, uang juga akan dikembalikan, tetapi apartemen akan menjadi milik koperasi sepenuhnya.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kak-kupit-kvartiru-cherez-kooperativ-etapy-priobreteniya/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *