Cara membeli apartemen di gedung baru lebih murah dari pasar sebesar 15-20%

Menguntungkan membeli apartemen di gedung baru — impian setiap investor. Terlepas dari kenyataan bahwa harga perumahan pada tahap pembangunan rumah berbeda menjadi lebih baik dari real estat yang sudah jadi, selalu ada pilihan untuk membeli apartemen dengan harga yang lebih murah.

Bagaimana saya bisa membeli apartemen lebih murah dari pengembang?

Anda dapat membeli apartemen di gedung baru dengan harga murah dengan mengevaluasi penawaran di pasar dan menentukan opsi yang paling sesuai dengan anggaran Anda. Namun dalam hal ini tidak selalu memungkinkan untuk memilih area yang sesuai, tipe rumah dan indikator lain yang mempengaruhi kenyamanan rumah. Pada saat yang sama, ada beberapa cara, berikut ini, cukup realistis untuk membeli apartemen di gedung baru yang Anda suka lebih murah .

Mengobrol dengan pembuatnya

Dialog dengan pengembang akan membantu Anda melakukan pembelian yang menguntungkan dan ekonomis. Dalam hal ini, ada dua cara: langsung meminta diskon atau mencari tahu tentang program loyalitas individu.

Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, diskon individu untuk setiap klien individu lebih umum terjadi saat menjual real estat kategori elit. Perumahan segmen massal, sebagai suatu peraturan, memiliki harga tetap, dihitung sebelumnya dalam proyek keuangan pengembang. Namun, ini tidak berarti bahwa pembeli biasa, ketika mempertimbangkan opsi anggaran untuk apartemen, tidak dapat mengandalkan penurunan harga.

Pilihan yang ideal adalah dengan langsung meminta diskon kepada manajer perusahaan konstruksi. Waktu terbaik untuk ini adalah akhir bulan. Masalahnya adalah bahwa untuk departemen penjualan ada rencana tertentu untuk penjualan volume real estat, dan, jika permintaan apartemen tidak mencukupi, diskon seperti itu mungkin diberikan. Rata-rata, ukurannya mencapai 5 hingga 15% dari biaya ruang hidup.

Dalam hal kesetiaan pada kategori anggaran perumahan, pengembang lebih cenderung mempertimbangkan program pembayaran individual. Alih-alih diskon, pembeli ditawari paket cicilan untuk jangka waktu yang lebih lama atau pembayaran yang ditangguhkan untuk waktu yang telah diatur sebelumnya.

Kelemahan utama dari metode ini adalah kemungkinan rendah untuk mendapatkan diskon, karena untuk perumahan murah ada batas harga minimum yang ditentukan secara ketat, yang dilanggar oleh perusahaan konstruksi hanya dalam kasus luar biasa.

Pertimbangkan apartemen yang tidak populer

Untuk membeli apartemen dari pengembang tertentu secara menguntungkan , Anda harus bertanya kepada perwakilannya tentang ketersediaan analog yang lebih murah dari apartemen yang dipilih. Karena penetapan harga ditangani oleh departemen penjualan, yang berfokus pada permintaan dan keinginan pembeli, bagian tertentu dari properti selalu didiskon sedikit. Ini dilakukan untuk mewujudkan secara mutlak semua meter persegi yang tersedia di rumah atau kompleks perumahan tertentu.

Beberapa apartemen pasti terletak sedemikian rupa sehingga, dari sudut pandang pengembang dan pembeli, memiliki sejumlah kelemahan. Sifat lokasi ruang hidup seperti itu seringkali bergantung pada harganya. Apartemen dengan nilai paling rendah:

  • di lantai pertama dan kedua;
  • sudut;
  • di lantai terakhir;
  • dengan tata letak yang tidak nyaman;
  • dekat lift.

Masing-masing memiliki karakteristik negatifnya sendiri, yang jika dilihat lebih dekat, bukanlah masalah yang begitu signifikan dan memiliki solusinya sendiri.

Apartemen di lantai pertama tidak dapat membanggakan pemandangan indah dari jendela, dan penghuninya sering mengeluh tentang kelembapan. Masalah ini dapat diatasi dengan memasang ventilasi pasokan dan pembuangan serta lapisan kedap air tambahan. Akibatnya, dana yang dihabiskan untuk perbaikan ini masih jauh lebih sedikit daripada yang harus dibayar ekstra untuk apartemen yang lebih mahal. Meski begitu, tidak ada jaminan bahwa penghuninya tidak akan mengalami masalah kelembapan atau kebisingan.

Minus kedua meter persegi di lantai bawah adalah kebisingan yang berasal dari bangunan komersial, yang seringkali terletak di lantai pertama gedung apartemen. Masalah ini juga diselesaikan dengan bantuan lapisan kedap suara tambahan.

Minimnya panorama dari jendela mudah terkompensasi dengan kedekatan kawasan setempat, terutama bagi warga yang memiliki anak. Dari jendela lantai pertama, mereka mudah terlihat saat mereka bermain di halaman di taman bermain.

Nilai tambah yang besar dari perumahan semacam itu adalah tidak adanya kebutuhan untuk menggunakan lift setiap hari dan risiko naik ke lantai atas dengan berjalan kaki jika terjadi kerusakan. Ini terutama terasa saat mengangkut barang berat atau besar ke apartemen.

Secara umum diterima bahwa apartemen sudut itu dingin, karena ditiup angin dari dua sisi sekaligus. Masalah ini telah lama diketahui oleh pengembang, oleh karena itu, selama konstruksi, upaya tambahan dilakukan untuk mengisolasi bagian bangunan ini dan menutup lapisannya dengan hati-hati. Meskipun demikian, ketidakpopuleran apartemen sudut masih begitu besar sehingga potongan harga ditetapkan untuk mereka.

Apartemen di dekat lift dianggap lebih berisik. Nyatanya, setelah beberapa saat, sebagian besar penduduk menjadi terbiasa dengan suara-suara ini sehingga mereka berhenti memperhatikannya sama sekali. Jika tidak, Anda dapat kembali beralih ke pemasangan insulasi suara tambahan.

Pilih musim yang «tepat».

Permintaan tertinggi untuk perumahan tercatat pada periode musim gugur-musim semi. Di musim panas, ketika musim liburan dimulai, permintaan ini jelas menurun, jadi selama periode seperti itu cukup realistis untuk mengandalkan diskon saat membeli apartemen. Probabilitasnya tersedia untuk para pengembang yang memiliki banyak meter persegi yang tidak terjual di rumah yang baru ditugaskan.

Demikian pula, kemungkinan membeli rumah dengan harga lebih rendah meningkat pada akhir tahun kalender dan pada bulan Januari, yang menyumbang persentase signifikan pada akhir pekan dan hari libur nasional. Akhir tahun ditandai dengan diskon karena departemen penjualan memiliki rencana tahunan untuk penjualan real estat. Jika penjualan lebih lambat dari yang diharapkan, kerugian ini diimbangi dengan penurunan harga.

Kerugian yang signifikan dari cara menghemat uang ini adalah kesadaran pembeli. Jika banyak dari mereka juga memutuskan bahwa mereka akan membeli rumah di musim panas, musim liburan tidak akan mempengaruhi tingkat permintaan secara keseluruhan, dan tidak akan menguntungkan bagi pengembang untuk menurunkan harga.

Analisis situs pengembang

Selain informasi bermanfaat umum di situs web pengembang, Anda dapat menemukan informasi lain yang secara tidak langsung menunjukkan kemungkinan menerima diskon atau membeli real estat murah.

Hal pertama yang perlu Anda perhatikan adalah desain situs. Tampaknya paradoks, tetapi tata letak situs yang tidak nyaman dan tidak terorganisir dengan baik dapat secara langsung memengaruhi tingkat penjualan. Alhasil, pengembang seperti itu memiliki banyak apartemen yang belum terjual, dan siap memenuhi kebutuhan setiap pembeli.

Aturan dasar untuk mendemonstrasikan produk apa pun adalah menempatkan opsi termahal di tempat yang paling menonjol. Situasinya persis sama dengan situs web pengembang — apartemen pertama yang muncul saat Anda membuka halaman termasuk dalam kategori harga termahal. Oleh karena itu, pandangan sepintas saja tidak cukup untuk menghargai berbagai pilihan yang ditawarkan, dan ada baiknya juga membolak-balik situs untuk melihat lebih banyak apartemen hemat.

Lacak promosi

Setiap pengembang dari waktu ke waktu, atau bahkan terus menerus, mengadakan promosi tertentu guna meningkatkan tingkat penjualan apartemen di fasilitasnya. Salah satu yang paling populer adalah menarik klien baru dengan rekomendasi. Ketentuan promosi berbeda untuk semua perusahaan, tetapi intinya tetap sama: jika Anda membawa pembeli lain, Anda bisa mendapatkan diskon tambahan. Ukuran diskon ini kecil — dari 0,5 hingga 2%, tetapi pembeli utama dan yang tertarik menerimanya.

Skenario ini bermanfaat bagi pengembang karena sebagai hasilnya ia menerima lebih banyak keuntungan daripada jika satu apartemen dijual dengan harga penuh, dan yang kedua, pada akhir tahun, didiskon secara signifikan.

Black Friday juga ada di pasar real estat. Biasanya, lot yang ditawarkan untuk dijual dengan diskon signifikan dipublikasikan di situs web perusahaan konstruksi sebelumnya. Ini harus diingat dan dipantau dari waktu ke waktu untuk pengumuman semacam itu. Biasanya, apartemen seperti itu dapat dipesan tiga hari sebelum pembelian, tetapi ini harus dilakukan dengan cepat, setelah mempertimbangkan semua nuansa pembelian sebelumnya. Kelemahan utama dari promosi semacam itu adalah terlalu banyak permintaan. Menurut statistik, penjualan penuh semua apartemen pada Black Friday bisa memakan waktu kurang dari sehari.

Sumber -https://qayli.com/journal/kak-kupit-kvartiru-v-novostroyke-deshevle-i-vygodney/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *