Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membangun gedung bertingkat?

Artikel asli di majalah

Membeli apartemen di gedung baru adalah investasi jangka panjang dan pembelian yang menguntungkan dalam hal ide modern tentang kenyamanan. Perumahan primer tidak hanya memungkinkan untuk memodelkan interior apartemen sesuai kebijaksanaan Anda, tetapi juga untuk tinggal di gedung yang dirancang dan dibangun sesuai dengan persyaratan dan standar terbaru, menggunakan bahan dan peralatan modern.

Salah satu jenis pembelian yang populer adalah pembelian apartemen di rumah yang sedang dibangun — opsi ini cocok untuk mereka yang ingin membeli rumah untuk diri mereka sendiri atau kerabat mereka di masa depan. Hingga saat ini, sebagian besar ruang hidup gedung apartemen dijual jauh sebelum batas waktu pengirimannya. Meskipun demikian, transaksi semacam itu selalu penuh dengan risiko: ada kasus ketika konstruksi «dibekukan» untuk waktu yang tidak terbatas, atau fasilitas tidak dioperasikan sama sekali.

Untuk menghindari risiko ini sebanyak mungkin, untuk menavigasi laju konstruksi secara kasar, Anda harus tahu berapa rata-rata jenis bangunan bertingkat yang terpisah sedang dibangun , apa saja tahapan konstruksinya, berapa lama bertahan, dan apa yang dapat menyebabkan keterlambatan dalam pembangunan rumah.

Tahapan utama pembangunan gedung apartemen

Pembangunan gedung apa pun, termasuk gedung bertingkat, dimulai dengan pengembangan proyek. Ini termasuk: proyek organisasi konstruksi (POS) dan proyek pelaksanaan pekerjaan (PPR) — kedua dokumen ini sepenuhnya mengatur proses konstruksi.

POS mengontrol syarat dan ketentuan konstruksi, termasuk rencana induk bangunan dan dokumentasi komunikasi. PPR mengatur proses kerja, kondisi penggunaan peralatan dan mekanisme konstruksi, memastikan kondisi yang tepat untuk perlindungan tenaga kerja dan keamanan lingkungan.

Setelah persetujuan dan persetujuan proyek, pembangunan langsung gedung apartemen dimulai. Langkah utamanya meliputi:

  1. Persiapan wilayah. Pada tahap ini, sebidang tanah yang dipilih dipagari, dibersihkan, diratakan. Rencana peletakan komunikasi dibuat, lokasi ruang administrasi dan utilitas ditentukan. Bergantung pada area rumah masa depan, persiapan bisa memakan waktu dari satu minggu hingga sebulan.
  2. Markup. Dengan bantuan mekanisme teknologi tinggi, rencana sumbu bangunan yang tepat diterapkan ke tanah, dinilai dengan hati-hati, karena setiap pelanggaran tata letak setelah dimulainya konstruksi dapat menyebabkan konsekuensi yang tidak dapat diperbaiki. Penandaannya, tergantung bentuk dan ukuran bangunannya, memakan waktu beberapa hari.
  3. Penggalian. Tahap ini termasuk menggali lubang pondasi dengan peralatan konstruksi berat, memasang parit, memasang utilitas bawah tanah, dan memasang tiang pancang. Tahap pekerjaan tanah biasanya memakan waktu dari dua minggu hingga satu setengah hingga dua bulan.
  4. Peletakan pondasi. Campuran beton diletakkan di lubang dan parit, membentuk fondasi yang kokoh untuk bangunan. Waktu pekerjaan pondasi dapat bervariasi, tergantung pada waktu tahun dan cuaca. Secara total, periode waktu ini memakan waktu satu setengah hingga empat bulan.
  5. Instalasi. Pada tahap ini, kotak bangunan dipasang: dinding luar, partisi dalam, atap. Instalasi adalah tahap konstruksi terpanjang dan dapat berlangsung dari satu hingga satu setengah tahun.
  6. Rekayasa jaringan. Setelah pemasangan kotak rumah selesai, air, listrik, gas, limbah dilakukan, meteran dipasang di apartemen. Peletakan jaringan teknik membutuhkan waktu dari enam bulan hingga satu tahun.
  7. Menyelesaikan pekerjaan dan persiapan wilayah. Pada tahap ini, pekerjaan finishing internal dilakukan di apartemen jadi, area sekitarnya ditata: aspal diletakkan, hamparan bunga ditata, penghalang dipasang, bangku dan struktur dipasang di taman bermain. Pekerjaan finishing dan persiapan membutuhkan waktu tiga hingga enam bulan.
  8. Komisioning. Setelah pekerjaan selesai, sebuah komisi dibentuk, termasuk perwakilan dari perusahaan pengembang dan otoritas pengatur. Pada pertemuan komisi, analisis terperinci tentang kesesuaian bangunan dengan proyek yang diumumkan dilakukan dan keputusan dibuat untuk mengoperasikannya, jika tidak ada kekurangan yang signifikan yang teridentifikasi. Jika ketidaksesuaian ditemukan, komisi dapat mewajibkan pengembang untuk memperbaikinya dalam jangka waktu yang disepakati. Tahap pengoperasian rumah bisa berlangsung hingga enam bulan.

Apa yang menentukan kecepatan pembangunan gedung bertingkat?

Setiap tahapan pembangunan gedung apartemen membutuhkan jangka waktu tertentu. Terkadang batas interval ini bisa sangat jauh dalam hal waktu, karena banyak faktor yang memengaruhi waktu yang dihabiskan untuk melakukan jenis pekerjaan tertentu.

Waktu penyerahan barang dan penyelesaian setiap tahapan pembangunan gedung tergantung pada ketentuan sebagai berikut:

  • Konstruksi rumah. Bergantung pada jenis rumah dan teknologi konstruksi, tenggat waktu penyelesaian objek bisa sangat bervariasi. Dengan demikian, rata-rata waktu yang dihabiskan untuk pembangunan gedung tinggi panel adalah 1-1,5 tahun, sedangkan pembangunan rumah bata yang menggunakan peletakan manual biasanya memakan waktu 3-4 tahun. Bangunan monolitik, tergantung luasnya, dibangun dalam 2-3 tahun.
  • Lantai. Kecepatan konstruksi secara langsung bergantung pada jumlah lantai rumah, kecuali bangunan bata saja, yang tingginya tidak boleh melebihi 18 lantai.
  • Kondisi seismologis dan geologis. Di daerah dengan aktivitas seismologis yang meningkat atau ketidakstabilan tanah, tiang penguat tambahan digunakan, yang dipasang pada kedalaman yang cukup. Akibatnya, ini secara langsung mempengaruhi peningkatan waktu konstruksi.
  • Kondisi iklim dan musiman. Laju pemadatan mortar beton dan campuran bangunan lainnya, waktu pemasangan tiang pondasi tergantung pada suhu sekitar.
  • fitur fasad. Jika fasad bangunan memiliki elemen dekoratif tambahan, waktu pengiriman objek dapat meningkat.
  • Ruang bawah tanah, bangunan luar, dan ruang utilitas. Bagian-bagian bangunan ini menambah luasnya, membutuhkan pekerjaan tambahan baik eksternal maupun internal, yang mengakibatkan peningkatan waktu konstruksi.
  • Pengiriman bahan. Beberapa bahan bangunan dan finishing, terutama yang jarang digunakan untuk pembangunan perumahan kelas bisnis, dapat didatangkan dari daerah yang jauh atau negara lain. Waktu yang dihabiskan untuk pengiriman mereka juga termasuk dalam total waktu kerja.

Biasanya, setiap proyek gedung apartemen berisi satu atau lebih jeda teknis. Misalnya, selama konstruksi bangunan bata, jeda seperti itu diambil di musim dingin, ketika embun beku mencegah pemadatan bata yang normal, dan kondisi kerja tidak memenuhi standar sanitasi. Saat memasang rumah monolitik, istirahat juga dilakukan untuk memperkuat setiap lapisan struktur.

Alasan ketidakpatuhan terhadap tenggat waktu pengiriman objek

Semua nuansa teknis yang menjadi sandaran kecepatan konstruksi, sebagai aturan, ditentukan dalam proyek. Namun, tidak jarang sebuah gedung apartemen ditugaskan jauh melampaui batas yang ditetapkan, yang merupakan masalah paling umum bagi investor. Diijinkan untuk melampaui batas waktu maksimal dua atau tiga bulan, sedangkan penundaan enam bulan atau satu tahun sudah menjadi alasan untuk pergi ke pengadilan dengan tuntutan ganti rugi uang.

Ada beberapa alasan mengapa pengiriman properti bisa tertunda, dan tidak semuanya bergantung pada itikad buruk perusahaan pengembang. Paling sering, commissioning rumah jadi sebelum waktunya difasilitasi oleh:

  • Koneksi komunikasi teknik . Penutupan kontrak dengan penyedia utilitas, dokumen untuk menghubungkan gedung baru ke jaringan ini dapat memakan waktu yang sangat lama.
  • Dokumen tanah . Tanah yang ditempati untuk pembangunan rumah susun harus dimiliki atau digunakan secara resmi oleh perusahaan pengembang. Jika tidak ada dokumen hukum seperti itu, tidak mungkin untuk mengoperasikan rumah tersebut. Dalam situasi seperti itu, proses hukum dapat berlanjut selama bertahun-tahun, hingga objek tersebut dibekukan tanpa batas waktu.
  • Inkonsistensi proyek . Komisi ahli untuk pengiriman objek dapat mengungkapkan ketidakkonsistenannya dengan dokumentasi proyek yang dinyatakan. Dalam hal ini, suatu periode ditentukan, biasanya beberapa bulan, untuk koreksi ketidakakuratan.
  • Kegagalan Organ Arsitektur . Otoritas pengatur memeriksa objek untuk kesalahan arsitektural, ketidakpatuhan terhadap standar teknis. Jika ditemukan, mereka dapat memberlakukan larangan pengoperasian rumah sampai semua ketidakakuratan dan kekurangan diperbaiki.
  • Pendanaan tidak mencukupi . Dalam praktiknya, ini adalah alasan paling umum untuk keterlambatan pengiriman objek. Keterlambatan mungkin karena kesalahan dan kekurangan dalam perkiraan proyek, atau karena faktor tak terduga lainnya: kenaikan tajam dalam biaya bahan bangunan dan bahan bakar, perubahan ketentuan pasokan. Dalam kasus terburuk, hal ini dapat menyebabkan kebangkrutan perusahaan pengembang, akibatnya konstruksi dapat dibekukan hingga dialihkan ke pemilik lain.

Norma hukum menyediakan mekanisme yang memungkinkan investor untuk melindungi dirinya sendiri jika terjadi keterlambatan tak terduga dalam pembangunan dan pengiriman perumahan. Untuk melakukan ini, kontrak menentukan tenggat waktu pengiriman dan jumlah kompensasi uang jika tenggat waktu ini terlampaui secara signifikan. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, sebagian besar pengembang menemui klien mereka di tengah jalan — dan masalah kompensasi diselesaikan di luar pengadilan.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *