Berapa lama untuk mendapatkan hipotek: syarat dan tahapan transaksi


Menarik pelanggan, bank berjanji untuk menerbitkan hipotek dalam 1-2 hari. Seberapa realistis penawaran semacam itu dan terdiri dari tahapan transaksi apa — pertanyaan yang menjadi perhatian calon peminjam.

Berapa lama untuk mendapatkan hipotek dan apa yang bisa dilakukan dalam 1-2 hari

Dalam jangka waktu yang ditentukan, bank memahami proses persetujuan permohonan. Terdiri dari:

  • fisik surat permohonan oleh peminjam dan pengajuannya untuk dipertimbangkan;
  • verifikasi informasi yang diberikan oleh klien;
  • menyiapkan dan mengirimkan pemberitahuan tanggapan dari bank kepada peminjam tentang persetujuan atau ketidaksetujuan untuk memberikan pinjaman.

Semua ini terjadi selama hari kerja — begitu banyak persetujuan bank untuk memberikan pinjaman. Ada kemungkinan bahwa pelaksanaan perjanjian hipotek dan transaksi jual beli dengan bank tertentu juga akan memakan waktu satu hari, tetapi di antara tahap-tahap ini Anda memerlukan:

  1. Pilih apartemen yang memenuhi persyaratan hipotek yang disetujui.
  2. Bernegosiasi dengan penjual dan menyimpulkan kontrak awal.
  3. Dapatkan persetujuan bank untuk apartemen yang dipilih.
  4. Melakukan penilaian real estat dan mengatur asuransi.

Bersama-sama, 4 tahap akan memakan waktu dari dua hingga lima bulan — ini adalah berapa lama sebenarnya waktu yang dibutuhkan hipotek.

Apakah layak terburu-buru dengan pendaftaran

Setelah mengetahui berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk memproses hipotek, muncul pertanyaan mengapa mereka menunjukkan jangka waktu 1-2 hari dan apakah perlu terburu-buru? Ada aturan dalam pemasaran: jika klien tidak melakukan pemesanan segera setelah mengetahui penawaran dagang yang disajikan, maka dia tidak akan pernah melakukannya. Probabilitasnya di atas 80%. Setelah membaca kondisi, setiap orang mengevaluasi penerapannya dalam kaitannya dengan dirinya dan situasinya sendiri. Keraguan, ketidaksepakatan sebagian dengan ketentuan atau harapan untuk menemukan penawaran yang lebih baik, memaksa halaman ditutup. Ketika hipotek muncul di pasar Rusia, frasa «1-2 hari» berfungsi sebagai argumen yang seharusnya menarik perhatian dan minat klien potensial dengan tawaran bank.

Tahukah kamu? Kata hipotek (artinya janji) pertama kali muncul pada tahun 1300-an dalam puisi Confessio Amantis (Confessions of a Lover), yang ditulis oleh orang Inggris John Gower. Kata itu digunakan untuk menggambarkan pernikahan, bukan pinjaman rumah.

Hari ini «1-2 hari» adalah pernyataan fakta. Sebagian besar aplikasi dibuat di situs web bank tanpa kehadiran pribadi pemohon. Setelah selesai menginput data, yang bersangkutan mengirimkan aplikasi ke database bank. Program mempertimbangkannya, membandingkan jawaban yang dimasukkan dengan rentang jawaban di mana «kredit diperbolehkan». Setelah menerima hasilnya, dia mengirimkan surat tanggapan kepada pelamar yang dibuat sesuai dengan template. Oleh karena itu, pendaftaran hipotek, atau lebih tepatnya mendapatkan persetujuan dari bank, tidak lebih dari 1 hari kerja. Bank besar memperkenalkan tahap kontrol manusia atas tindakan sistem. Aplikasi dengan penolakan setelah komputer diperiksa oleh pegawai bank. Maka prosesnya bisa memakan waktu bukan hanya satu, tapi dua hari.

Sebagian besar sumber internet menulis bahwa tidak perlu terburu-buru menyelesaikan transaksi, yang penting membaca dan membandingkan kondisi bank. Jadi jawaban atas pertanyaan: «berapa lama untuk menyetujui hipotek» akan tergantung pada seberapa hati-hati klien mempelajari kondisi bank. Untuk mempermudah tugas, bank membuat kalkulator online. Dengan bantuannya, calon peminjam dapat menentukan berapa jumlah total yang harus dibayar bersama dengan bunga, atau berapa pembayaran bulanan untuk jumlah pinjaman, suku bunga, dan persyaratan tertentu.

Memilih apartemen: berapa lama

Persetujuan bank bisa mendesak atau tidak terbatas. Dalam kasus pertama, persetujuan menunjukkan «tanggal kedaluwarsa» dokumen: 2-3-6 bulan. Selama ini, klien harus:

  • menemukan apartemen
  • bernegosiasi dengan penjual;
  • menyimpulkan perjanjian pembelian awal;
  • mengambil dokumen dari penjual sesuai daftar bank;
  • menyerahkannya ke lembaga keuangan untuk dipertimbangkan.

Beberapa bank tidak menunjukkan persyaratan. Kemudian pelanggan dapat memilih apartemen tanpa tergesa-gesa. Persyaratan utama: harus sesuai dengan persyaratan hipotek yang disetujui. Biasanya, tiga persyaratan diajukan untuk sebuah apartemen:

  • real estat perumahan harus berada di gedung baru yang dijual oleh pengembang («primer»);
  • nilainya tidak melebihi jumlah hipotek yang disetujui dan jumlah uang muka yang dibayar peminjam dari dananya sendiri;
  • sitaan (misalnya, apartemen yang digadaikan) dan kesulitan hukum lainnya tidak ada.

Bank sering bekerja sama dengan pengembang: mereka memberikan pinjaman kepada mereka, melakukan akreditasi, dll. Oleh karena itu, mereka dapat menawarkan kepada peminjam daftar bangunan baru tempat Anda dapat membeli apartemen. Anda juga bisa menggunakan jasa makelar atau mencari apartemen sendiri. Tidak mungkin menghitung secara akurat berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menemukan properti yang akan dibeli. Itu tergantung pada variasi penawaran di kota dan apakah mereka memenuhi kebutuhan Anda. Untuk beberapa akan memakan waktu seminggu, untuk yang lain akan memakan waktu sebulan.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyetujui hipotek dengan penjual dan bank

Paket dokumen yang dibuat pengembang dengan pemegang ekuitas adalah standar. Menyediakannya untuk ditinjau hanya dalam beberapa menit. Oleh karena itu, dapat diasumsikan bahwa kesepakatan antara penjual dan pembeli membutuhkan waktu dari 1 hari hingga 1 minggu. Bank akan membutuhkan 3-4 minggu lagi untuk memverifikasi data yang dikirimkan. Itu semua tergantung pada:

  • kelengkapan dokumen yang diserahkan;
  • kurangnya komentar kepada mereka dari pengacara bank.

Pengacara juga memeriksa kemurnian hukum transaksi: mereka mengirim permintaan ke arsip, register, dan struktur lainnya. Lamanya waktu untuk menunggu tanggapan merupakan faktor utama dalam penentuan waktu pertimbangan. Jika bank mengizinkan pembelian apartemen di pasar sekunder, maka ketentuan tersebut ditunda karena alasan di luar kendali para pihak. Oleh karena itu, tidak ada jawaban pasti untuk pertanyaan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk memproses hipotek dengan perumahan sekunder. Mungkin ada kesalahan dalam dokumen atau kesulitan dengan hak penjual untuk menjual rumah (anak di bawah umur terdaftar di apartemen dan penjual tidak memiliki apartemen lain, tidak ada persetujuan tertulis dari pasangan untuk penjualan, dll.)

Berapa hipotek preferensial untuk sebuah apartemen

Persetujuan hipotek negara berlangsung paling lama — dari satu bulan hingga satu tahun, meskipun istilah umum untuk bank adalah 20 hari. Masalahnya adalah pendanaan. Jika dana yang dialokasikan untuk kuartal habis di bulan pertama, aplikasi berikutnya dalam antrean hanya disetujui ketika tahap berikutnya tiba. Program paling populer: hipotek keluarga 6%, hipotek preferensial 9%, hipotek Timur Jauh 2%, dan lainnya. Status pinjaman saat ini dan waktu persetujuan aplikasi dapat diperoleh dari manajer bank terakreditasi untuk berpartisipasi dalam program negara. Sementara satu bank telah mencapai batasnya, yang lain mungkin baik-baik saja. Kemudian hipotek dikeluarkan tepat waktu.

Tahukah Anda bahwa menurut CNN Money, 2/3 dari mereka yang disurvei tidak mengetahui apa itu suku bunga tahunan. Lebih dari 1/3 orang percaya bahwa bank menetapkan bunga hipotek yang sama untuk setiap klien.

Ketentuan asuransi dan penilaian real estat

Penilaian independen terhadap nilai real estat merupakan tahap penting dari transaksi. Bank membutuhkan gagasan yang jelas tentang untuk apa meminjamkan uang: untuk membeli gubuk seharga 3 juta rubel. atau untuk membeli apartemen di gedung baru, apakah dia dapat menjual apartemen ini dengan uang yang sama, yaitu. untuk 3 juta rubel.

Penilaian dilakukan oleh perusahaan independen yang tergabung dalam Perhimpunan Penilai Rusia dan berhak melakukan kegiatan penilaian. Ada daftar penilai di situs web bank. Ini adalah organisasi yang bekerja sama dengan bank tertentu. Penilai membutuhkan 1-2 hari untuk datang dan mengevaluasi properti secara visual. Dia akan membutuhkan 3-5 hari lagi untuk menyelesaikan laporan. Dengan demikian, jangka waktu terakhir penilaian real estat adalah 7-10 hari.

Dalam asuransi, sebagian besar waktu dihabiskan untuk mengevaluasi penawaran dari perusahaan asuransi yang berbeda. Pembeli ditawarkan 4 jenis asuransi, yang biayanya bervariasi. Secara total, mungkin diperlukan beberapa hari hingga 2 minggu untuk membiasakan diri dengan kondisi dan memilih opsi yang paling sesuai untuk Anda.

Dari uraian di atas, dapat disimpulkan bahwa syarat untuk mendapatkan hipotek saat membeli properti utama yang tidak dalam program preferensial memakan waktu hingga 3 bulan. Partisipasi dalam program preferensi tergantung pada ketersediaan dana untuk itu di bank tertentu dan dapat bertahan hingga satu tahun. Dibutuhkan 2-5 bulan untuk mendapatkan hipotek untuk membeli rumah kedua.

Anda dapat membaca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kak-dolgo-oformlyaetsya-ipoteka-sroki-i-etapy-zaklyucheniya-sdelki/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *