Berapa lama kesepakatan pembelian properti berlangsung?

Sangat mudah untuk menjawab pertanyaan berapa lama untuk membeli dan menjual apartemen: dari 5 hingga 16 hari kerja. Namun calon penjual dan pembeli lebih sering mengkhawatirkan jawaban atas pertanyaan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli dan menjual apartemen. Mari pertimbangkan jawabannya lebih detail.

Apa yang mempengaruhi ketentuan pembelian dan penjualan apartemen

Kecepatan penyelesaian transaksi dipengaruhi oleh banyak faktor, mulai dari keadaan demografis, tingkat pendapatan di wilayah tersebut dan diakhiri dengan tingkat permintaan penjual, pendapatan calon pembeli dan kondisi apartemen yang sedang dibangun. Terjual. Ada lebih banyak penawaran di pasar daripada mereka yang ingin membeli real estat. Oleh karena itu, pembeli dapat memilih apartemen dalam sehari, menyusun dokumen dalam seminggu dan menjadi pemilik apartemen pada awal hari berikutnya. Tetapi lebih sulit bagi penjual: keinginan harganya mungkin tidak sesuai dengan keinginan pembeli.

Oleh karena itu, biasanya untuk menghitung berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli apartemen, ada 4 tahapan:

  • pencarian pembeli akan memakan waktu dari satu bulan hingga beberapa tahun;
  • persiapan transaksi, termasuk pengumpulan dokumen yang diperlukan, dari 1 hari hingga beberapa minggu;
  • pendaftaran kontrak penjualan — 1-5 hari;
  • pendaftaran transaksi — 30 hari (persyaratan resmi Rosreestr).

Saat menjawab pertanyaan tentang berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk transaksi pembelian dan penjualan apartemen, agen penjual memilih rantai yang lebih panjang:

  • mencari penjual dan pembeli — sekitar 2-2,5 bulan;
  • waktu antara penerimaan proposal dan keputusan akhir adalah 1-1,5 bulan;
  • dokumen — 3-6 minggu;
  • tahap akhir dan pendaftaran transaksi — 1-2 bulan.

Total waktu dari publikasi pengumuman hingga penyelesaian transaksi adalah 7-10 bulan.

Bagaimana mempercepat proses jual beli dan menghindari keterlambatan

Calon pembeli dan penjual didorong untuk menyelesaikan tugas tertentu sebelum penjualan dimulai. Agar tidak gugup karena berapa lama dokumen pembelian apartemen dibuat.

Atur keuangan Anda

Dalam 60+% kasus, pembeli berencana membeli apartemen untuk dana hipotek, modal bersalin, atau jenis pembiayaan lainnya. Pastikan Anda bisa mendapatkan uang dengan cepat ketika Anda menemukan opsi perumahan yang tepat.

Penjual disarankan untuk menilai nilai apartemen dengan bijaksana. Jumlah transaksi adalah parameter utama yang menentukan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk transaksi penjualan apartemen. Tidak ada yang memaksa Anda untuk menyumbang. Tetapi memahami tingkat penjualan di kota tertentu, dan bukan rata-rata negara, juga penting.

Untuk melakukan ini, mereka melihat perumahan yang ditawarkan di sumber daya lokal (media, portal Internet, dll.).

Algoritme langkah demi langkah:

  1. Pilih apartemen yang mirip dengan milik Anda.
  2. Ingat nilai mereka.
  3. Pantau situasi selama 1-2 bulan.

Ini akan memungkinkan Anda untuk memahami seberapa cepat jenis apartemen tertentu dijual, dan akan mengurangi waktu yang dibutuhkan untuk menunggu pembeli yang cocok.

Periksa Dokumen

Waktu penyelesaian dokumen mempengaruhi berapa lama transaksi penjualan apartemen berlangsung. Penjual disarankan untuk mengecek kesiapan dokumen terlebih dahulu. Misalnya, saat menjual apartemen tempat anak kecil terdaftar, dapatkan persetujuan dari otoritas perwalian.

Tidak ada salahnya pembeli membaca tentang cara mengecek kemurnian hukum transaksi dan tidak adanya pembebanan. Keadaan yang memberatkan selalu mempengaruhi berapa lama pembelian dan penjualan apartemen dibuat untuk menambah waktu.

Bagi mereka yang tidak yakin dapat mengatasi situasi tersebut, pilihlah pengacara real estat yang kompeten. Harus diingat bahwa 10-15% transaksi pembelian dan penjualan perumahan disengketakan di pengadilan Rusia setiap tahun. Alasannya berbeda, tetapi tidak ada yang mau membeli apartemen, yang kemudian akan mulai diperdebatkan oleh kerabat penjual.

Bersiaplah untuk bergerak

Sekarang Anda perlu membuat daftar periksa untuk pindah. Ini tidak memengaruhi berapa banyak dokumen yang dibuat untuk apartemen saat pembelian, tetapi akan melindungi dari kehilangan barang berharga selama pemindahan. Cari tahu terlebih dahulu nomor telepon perusahaan pengangkut, putuskan terlebih dahulu bagaimana barang akan dikemas dan apa yang harus dijual, dibuang atau diberikan kepada teman agar tidak kehilangan barang dan dokumen berharga dalam kesibukan.

Bagaimana dan mengapa makelar memengaruhi waktu penjualan

Perwakilan dari generasi yang lebih tua telah membentuk sikap negatif terhadap agen penjual. Mereka dianggap perantara tidak berguna yang mendapat untung dari pelanggan tanpa melakukan apa-apa. Sudut pandang ini tidak sepenuhnya benar. Realtors dapat mempengaruhi berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli apartemen.

80% transaksi di pasar real estat adalah transaksi counter. Mereka mudah dilihat dengan sebuah contoh. Penjual berencana menukar apartemen tiga kamar miliknya dengan 2 apartemen dua kamar untuk mengalokasikan ruang hidup untuk cucu kesayangannya. Dia memiliki 2 pilihan:

  1. Jual apartemen tiga kamar. Kemudian, dengan uang yang diterima, belilah 2 apartemen dua kamar, salah satunya dengan pembayaran tambahan dari penjual.
  2. Tukarkan apartemen tiga kamar dengan apartemen dua kamar dengan biaya tambahan dari pembeli. Kemudian tambahkan sebagian dari jumlah itu dan beli apartemen dua kamar lagi.

Namun bagaimana jika apartemen tersebut terletak di kawasan yang kurang menguntungkan dalam hal aksesibilitas transportasi? Atau apakah ini sebuah apartemen di kawasan perumahan, tetapi dengan dekorasi modern yang mahal? Berapa banyak waktu yang dapat dicurahkan penjual untuk berkomunikasi dengan pembeli potensial? Akankah dia bisa berdiri tegak? Jika salah satu dari ini menjadi masalah, maka kontrak yang menguntungkan untuk penjualan apartemen harus dipilih untuk waktu yang sangat lama.

Fitur utama dari penjualan domestik adalah perbedaan antara penawaran dan permintaan. Kebutuhan untuk menjual lebih banyak dipenuhi oleh kurangnya pembeli yang cocok. Tawaran yang disuarakan di forum «jual dengan harga yang memadai» tidak mendapat tanggapan jika penjualnya adalah Anda. Pembeli akan selalu berusaha untuk menurunkan harga.

Agen real estat dapat menawarkan lebih banyak opsi berkat basis datanya. Selain itu, agen penjual berspesialisasi dalam membuat kombinasi beberapa transaksi. Mencari kompromi yang cocok untuk semua pihak, makelar menghubungkan transaksi ke dalam rantai, dan juga dengan cepat memilih opsi pengganti jika salah satu pihak menolak transaksi.

Berapa lama untuk membeli apartemen di gedung baru

Apartemen di gedung baru mulai dijual setelah perusahaan konstruksi menyelesaikan 30% dari rencana pekerjaan. Transaksi ini dijamin dengan perjanjian saham. Pembeli akan membutuhkan:

  • 1 hari membaca kontrak dengan pengacara dalam suasana tenang;
  • Pendaftaran perjanjian penyertaan modal dengan Rosreestr akan memakan waktu 5-30 hari.

Perhatikan bahwa ini adalah jalur waktu terpendek. Jika apartemen dibeli dengan hipotek, bank mungkin memerlukan waktu tambahan untuk memeriksa dokumen yang diberikan oleh pembeli. Total — 1 bulan.

Berapa lama proses pembelian dan penjualan apartemen secara KPR?

Menyusun kontrak penjualan apartemen dimulai dengan mencapai kesepakatan dengan bank. Calon pembeli mengisi aplikasi hipotek dan memberikan paket dokumen. Satu bank mengeluarkan pinjaman hipotek hanya jika ada sertifikat pendapatan, yang lain cukup informasi yang diisi oleh pemohon. Situasi kedua terjadi jika bank melayani kartu gaji pemohon. Perlu diingat bahwa bank yang berbeda akan menawarkan kondisi yang berbeda. Oleh karena itu, lamanya tahapan tergantung pada berapa banyak proposal yang akan dipertimbangkan oleh calon peminjam.

Segera setelah kesepakatan awal dengan bank tercapai, maka:

  1. Mulailah memilih apartemen. Istilahnya dari 1 hari sampai 2 minggu.
  2. Memesan penilaian properti. Bank tidak mengeluarkan 100% dari jumlah yang diperlukan untuk pembayaran, jadi penting untuk memahami berapa banyak Anda harus membayar ekstra.
  3. Akhiri kontrak awal dengan pengembang dan lakukan deposit. Batas waktu — 1 hari.
  4. Akhiri perjanjian pinjaman dengan bank dan penjual. Batas waktu — 1 hari. Menurutnya, bank mentransfer uang ke pengembang (penjual).
  5. Mengatur asuransi untuk apartemen. Batas waktu — 1 hari. Secara hukum, apartemen hipotek harus diasuransikan.
  6. Menerima dokumen dari pembangun. Daftarkan kepemilikan. Batas waktu penyerahan dokumen ke Rosreestr adalah 5 hari.
  7. Mereka membayar tugas negara. Dapatkan ekstrak dari register negara bagian. Jangka waktu — hingga 30 hari.

Secara total, dibutuhkan 1-1,5 bulan untuk membeli apartemen dengan hipotek.

Fitur menjual apartemen jika seorang anak terdaftar di dalamnya

Di apartemen yang dijual, tidak hanya orang dewasa yang sering mendaftar. Oleh karena itu, orang tua tertarik pada berapa lama transaksi penjualan apartemen semacam itu berlangsung.

Untuk dijual, Anda harus mendapatkan persetujuan dari otoritas perwalian. Secara hukum, seorang anak tidak dapat dikeluarkan dari apartemen tanpa pendaftaran simultan di apartemen berikutnya. Oleh karena itu, kesepakatan alternatif menjadi jalan keluarnya. Ini adalah penjualan di mana pembelian dilakukan pada saat yang bersamaan.

Pengurutan:

  1. Pertama, penjual menemukan rumah baru dan mengadakan kontrak pendahuluan dengan penjual.
  2. Kemudian dia mencari pembeli untuk apartemennya dan pada saat yang sama menyerahkan dokumen ke otoritas perwalian. Jangka waktunya 15 hari.

Berapa lama untuk memproses dokumen untuk alternatif pembelian apartemen? Secara total, transaksi memakan waktu hingga 3 bulan. Untuk mempercepat, ada baiknya mempertimbangkan opsi yang ditawarkan oleh agen real estat.

Bagaimana musim memengaruhi kecepatan membeli properti

Musim semi adalah waktu terbaik dalam setahun untuk mendaftarkan rumah Anda untuk dijual. Hal ini tidak memengaruhi waktu yang dihabiskan untuk mendokumentasikan transaksi penjualan apartemen, tetapi memengaruhi jumlah calon pembeli. Orang cenderung membeli dengan awal musim panas, karena mereka berencana menyelesaikan perbaikan, relokasi, dan dokumen sebelum cuaca dingin. Musim panas adalah waktu terburuk dalam setahun, karena karena hari libur, jumlah calon pembeli berkurang.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kak-dolgo-dlitsya-sdelka-kupli-prodaji-kvartiry/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *