Berapa ekstrak dari USRN?


Data yang terkandung dalam USRN adalah informasi dasar untuk menyimpulkan setiap perjanjian real estat. Orang yang berpartisipasi dalam transaksi mendapatkan akses ke sana dalam bentuk kutipan khusus — ringkasan singkat dari data yang diperlukan untuk transaksi tertentu.

Berapa lama ekstrak dari USRN? Pertanyaan ini sangat penting, karena terkadang penerimaan dokumen semacam itu tepat waktu dapat secara signifikan mempercepat prosedur transaksi atau memberikan informasi tentang objek tidak bergerak tertentu.

Jenis ekstrak dari USRN

Ekstrak dari USRN berbeda. Itu semua tergantung pada tujuan permintaannya. Misalnya, kutipan paling detail dari USRN di Rosreestr dibuat hanya untuk pemilik rumah — orang luar tidak akan dapat memperoleh informasi pribadi tentang pemiliknya.

Selain itu, ada dua jenis kutipan utama: tentang subjek, yaitu pemilik, perumahan, dan objek langsung yang tidak bergerak. Yang terakhir, pada gilirannya, juga dibagi menjadi beberapa varietas.

Tentang objek

Anda harus mulai dengan kutipan yang paling sering diminta dari USRN di MFC — tentang karakteristik utamanya dan hak milik. Jenis dokumen ini tersedia untuk semua orang — siapa pun bisa mendapatkannya, asalkan alamat objek yang tepat ditunjukkan. Ciri-ciri utama yang terkandung dalam ekstrak tersebut adalah:

  • Alamat terperinci, nomor kadaster, luas total gedung apartemen, tujuan resminya, tanggal pengiriman.
  • Harga kadaster real estat.
  • Data tentang sitaan saat ini di fasilitas.
  • Nama pemilik.
  • Rencana teknis, termasuk diagram rinci bangunan dan sebidang tanah.

Seperti yang terlihat dari daftar, kutipan dari Rosreestr tentang sebuah apartemen tidak termasuk data tentang metode pengalihan hak milik di masa lalu, orang yang terdaftar di alamat yang ditentukan, dan informasi pribadi lainnya.

Kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu tentang objek tersebut disiapkan untuk waktu yang singkat dan juga tidak mahal: 390 rubel di atas kertas dan 290 rubel dalam bentuk elektronik. Paling sering, itu dipesan ketika diperlukan untuk mengkonfirmasi kepemilikan Anda dalam kasus tertentu, atau sebelum membeli properti, untuk memastikan bahwa itu bersih secara hukum. Dokumen dari Rosreestr ini mungkin satu-satunya cara yang dapat diandalkan untuk mengetahui dengan pasti apakah ada penangkapan atau sitaan lain di apartemen tersebut.

Diperpanjang

Ekstrak yang diperluas dari USRN adalah data yang sama tentang objek, tetapi berisi karakteristik yang lebih rinci. Misalnya, jika ada sitaan pada apartemen atau rumah pribadi, sifatnya akan ditunjukkan dalam dokumen: pinjaman hipotek, pembatasan transaksi tertentu, penahanan pengadilan, dll.

Selain menyebutkan nama belakang dan inisial pemilik, kutipan tersebut juga menyebutkan alasan timbulnya hak milik. Itu bisa berupa perjanjian jual beli, hibah, mendapatkan kepemilikan berdasarkan keputusan pengadilan, dan sebagainya.

Ekstrak yang diperpanjang dengan jelas menunjukkan batas-batas sebidang tanah tempat fasilitas dibangun. Selain itu, nama-nama pemilik petak tetangga juga dicantumkan dalam kutipan tersebut. Jika, saat menerima data ini dari Rosreestr, tersirat sebidang tanah, dan bukan apartemen atau rumah pribadi, nomor kadaster dari semua bangunan yang terletak di dalam batasnya juga ditunjukkan. Selain itu, berbagai macam batasan disebutkan: tujuan wilayah, kemungkinan masuk ke zona penyangga, dan sejenisnya.

Dalam kasus penjualan real estat atau tanah, dan wali amanat bertindak atas nama pemiliknya, informasi ini juga disertakan dalam ekstrak. Atau sebaliknya — jika pemilik pasti ingin melakukan transaksi sendiri, fakta ini juga dicantumkan dalam pernyataan tersebut.

Versi dokumen ini harganya sedikit lebih mahal. Setelah menerimanya di atas kertas, Anda harus membayar 870 rubel. Ekstrak diperpanjang elektronik dari USRN akan lebih murah — 350 rubel.

Tentang pengalihan hak atas real estat

Jenis informasi yang terfokus secara sempit dari USRN ini tidak termasuk data teknis, namun demikian, ini sangat penting. Kutipan ini menunjukkan, pertama, metode pengalihan kepemilikan kepada pemilik saat ini, dan kedua, jumlah total pemilik objek tertentu sejak dioperasikan.

Namun, ini bukan hal yang paling penting — menurut kutipan, Anda dapat melacak berapa banyak pemilik dan untuk jangka waktu berapa lama apartemen ini telah berubah. Seperti yang Anda ketahui, perubahan kepemilikan yang terlalu sering jarang berbicara tentang sesuatu yang baik. Biasanya, dalam kasus seperti itu ada cacat serius pada properti, atau ada masalah yang jelas dengan hak properti atas properti tersebut.

Ekstrak dari USRN tentang pengalihan kepemilikan adalah cara paling andal untuk memeriksa perumahan untuk kebersihan legal. Jika jaminan verbal atau dokumenter penjual bahwa tidak ada perselisihan diragukan, cara terbaik untuk menghilangkannya adalah dengan mengambil sertifikat semacam itu dari Rosreestr.

Biayanya tidak mahal — di pusat multifungsi Anda harus membayar 460 rubel untuk itu. Dengan registrasi elektronik, biayanya akan lebih murah — 290 rubel. Biayanya tidak mahal — di pusat multifungsi Anda harus membayar 460 rubel untuk itu. Dengan registrasi elektronik, biayanya akan lebih murah — 290 rubel.

Tentang nilai kadaster

Nilai kadaster adalah jumlah di mana negara mengevaluasi benda tak bergerak tertentu. Itu tidak selalu bertepatan dengan pasar saat ini, tetapi sangat diperlukan untuk hal-hal lain yang sama pentingnya.

Pertama-tama, nilai kadaster diperlukan untuk menghitung pajak atas kepemilikan real estat. Pajak ini diturunkan bukan berdasarkan penilaian pasar, tetapi menurut data kadaster. Ekstrak dari USRN dengan data seperti itu diperlukan jika ada keraguan tentang kebenaran jumlah pajak yang ditetapkan.

Dalam dokumen semacam itu juga tidak akan ada deskripsi teknis tentang apartemen atau sebidang tanah, atau informasi tentang hak milik dan prosedur pemindahannya. Itu sepenuhnya dikhususkan hanya untuk harga kadaster dan dikeluarkan secara gratis.

Tentang subjek

Kutipan dari USRN melalui layanan publik atau Rosreestr tentang subjek, yaitu pemilik, perumahan dibuat hanya untuk pemilik dan atas permintaannya. Tidak mungkin bagi orang luar untuk meminta dan menerimanya, karena berisi informasi pribadi yang tidak dapat diungkapkan. Satu-satunya pengecualian adalah perwakilan hukum yang bertindak berdasarkan surat kuasa yang disahkan.

Mungkin ada beberapa alasan untuk mendapatkan ekstrak semacam itu, tetapi alasannya selalu sama — kebutuhan untuk mendokumentasikan kepemilikan Anda. Bukti tersebut mungkin diperlukan di pengadilan, saat mempertimbangkan klaim dan perselisihan lain terkait real estat.

Sering juga terjadi setelah penjualan rumah, kantor pajak secara keliru terus membebankan pajak dan denda dari pemilik lama. Dalam beberapa kasus, konfirmasi mungkin diperlukan bahwa warga negara tidak memiliki real estat pribadi, misalnya, untuk perjanjian sewa sosial.

Situasi paling serius di mana data daftar publik mungkin diperlukan termasuk keadaan di mana diperlukan untuk mengembalikan data dokumen kepemilikan, misalnya, jika hilang. Selain itu, dengan menggunakan kutipan ini, Anda dapat mengetahui siapa dan kapan informasi yang diminta tentang objek tak bergerak yang terpisah.

Ekstrak dari USRN tentang subjek juga dapat dikompresi dan diperluas — berisi informasi yang lebih detail. Dalam kasus pertama, biayanya 640 rubel di atas kertas dan 470 di media elektronik. Ekstrak yang diperpanjang diperkirakan masing-masing 1.770 dan 870 rubel.

Artikel asli: https://qayli.com/journal/skolko-delaetsya-vypiska-iz-egrn/

Cara mendapatkan ekstrak dari USRN

Prosedur untuk mengeluarkan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu dan berapa hari pembuatannya diatur oleh undang-undang FZ 218. Versi kertas dan elektroniknya disertifikasi oleh segel dan tanda tangan orang yang bertanggung jawab di Rosreestr, oleh karena itu keduanya pilihan-pilihan tersebut mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Ada beberapa cara untuk mendapatkan dokumen semacam itu: melalui MFC, cabang Rosreestr, Kamar Kadastral, portal Layanan Negara, di situs khusus berbayar atau melalui akun pribadi di salah satu situs negara bagian. Berikut ini adalah yang paling populer:

Melalui MFC

Ini bukan cara tercepat untuk mengeluarkan ekstrak, tetapi jika waktu mengizinkan, ini cukup nyaman. Penundaan tambahan juga akan disebabkan oleh fakta bahwa Anda harus mendaftar terlebih dahulu ke cabang MFC terdekat, secara langsung atau melalui telepon.

Dokumen utama yang akan dibutuhkan adalah paspor. Untuk mendapatkan kutipan yang lebih rinci, terutama yang berkaitan dengan entitas real estat, dokumen hak milik juga diperlukan.

Anda harus siap dengan kenyataan bahwa perwakilan MFC pasti akan meminta Anda untuk memberikan nomor kadaster objek atau alamatnya, dan seringkali keduanya sekaligus. Setelah itu, dia sendiri yang akan mengisi kuesioner tersebut dan memberikan pemohon untuk menandatanganinya.

Operator MFC akan mengeluarkan tanda terima kepada pemohon, yang berisi daftar dokumen yang diterima. Ini juga akan mengkonfirmasi tanggal di mana pernyataan ini diterima.

Layanan pusat multifungsi tunduk pada tugas negara. Anda dapat membayarnya di muka dengan mencari tahu detailnya di situs web MFC, atau dengan menerima formulir dari operator. Karena MFC mengajukan permintaan kepada Rosreestr untuk mengeluarkan ekstrak, perlu waktu untuk menerimanya — biasanya hingga lima hari kerja.

Melalui portal layanan publik

Tidak semua jenis pernyataan tersedia untuk diterima di portal Layanan Negara. Di situs ini, Anda dapat meninggalkan permintaan sertifikat reguler dari USRN, versi perpanjangannya, serta mencari tahu informasi tentang perubahan kepemilikan terkait objek tertentu.

Untuk tindakan semacam ini, diperlukan pendaftaran dan akun pengguna pribadi. Di bagian khusus portal tentang permintaan ekstrak, data akun pribadi akan muncul secara otomatis, tetapi Anda harus memasukkan sendiri informasi tentang real estat. Setelah itu, pengguna akan menerima nomor aplikasi individu. Waktu tunggu akan tiga sampai lima hari.

Selain kemungkinan menulis aplikasi, situs web Layanan Negara memiliki properti bermanfaat lainnya. Misalnya, di dalamnya Anda dapat menemukan daftar dokumen terperinci yang akan diperlukan untuk mendapatkan satu atau beberapa jenis ekstrak USRN, berapa biaya layanan ini, dan prosedur untuk menghubungi otoritas yang berbeda.

Melalui Rosreestr

Prosedur untuk mendapatkan ekstrak secara pribadi melalui cabang Rosreestr sama dengan prosedur untuk pusat multifungsi. Satu-satunya masalah adalah jumlah cabang seperti itu jauh lebih sedikit daripada MFC, jadi mungkin tidak mudah dijangkau.

Ekstrak dari USRN melalui Rosreestr dalam bentuk elektronik dikeluarkan jauh lebih cepat dan nyaman, dan aplikasi dibuat dengan cara yang sama. Untuk melakukan ini, Anda harus memiliki akun pribadi, yang dibuat melalui portal umum Layanan Negara — menurut akun Anda. Otorisasi di akun pemegang hak hanya dimungkinkan jika ada tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat.

Jika tidak ada tanda tangan seperti itu, aplikasi untuk ekstrak juga dimungkinkan. Untuk melakukan ini, Anda harus mengisi formulir tambahan lainnya.

Dengan demikian, tata cara penerimaan informasi USRN secara elektronik adalah sebagai berikut:

  • otorisasi di situs web Layanan Negara;
  • pembuatan akun pribadi;
  • mengisi aplikasi dengan informasi rinci tentang properti;
  • memasukkan data pribadi pemilik properti;
  • melampirkan salinan pindaian kertas yang diperlukan ke aplikasi;
  • mengirimkan aplikasi.

Setelah itu, tinggal menunggu sampai pernyataan siap. Tidak seperti pendaftaran melalui MFC, kontak langsung dengan Rosreestr memungkinkan Anda mendapatkannya lebih cepat — dalam tiga hari kerja.

Melalui situs berbayar pihak ketiga

Di Internet, Anda dapat menemukan banyak iklan dari situs khusus yang menawarkan untuk mendapatkan ekstrak dari USRN dalam waktu sesingkat mungkin dengan jumlah simbolis, seringkali di bawah komisi negara yang ditetapkan. Meski tidak ada yang salah dengan fenomena ini, tetap tidak ada salahnya untuk ekstra hati-hati.

Biasanya, situs-situs ini membeli informasi langsung dari Rosreestr dan hanya yang tersedia untuk pengguna mana pun. Artinya, pertama, informasi yang diberikan dalam ekstrak mungkin sudah usang, dan kedua, informasi seperti detail perubahan pemilik atau data tentang pemilik properti saat ini masih belum tersedia di situs yang disebutkan. Juga tidak perlu mengecualikan risiko penipuan, yang cukup umum di antara perantara tersebut.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *