Berapa banyak lantai di gedung bertingkat tinggi?

Artikel dari majalah Qayli.com

Bangunan bertingkat tinggi adalah nama sehari-hari untuk bangunan bertingkat yang melebihi tinggi dan jumlah lantai bangunan tempat tinggal dari kategori lain. Bangunan bertingkat pertama muncul pada paruh kedua abad ke-19, dan di Moskow pada 1947-1957. Bangunan tertinggi dari tujuh «pencakar langit Stalin» yang terkenal memiliki 36 lantai di bagian tengah dan memiliki ketinggian 250 meter.

Bangunan multi-apartemen perumahan adalah struktur teknik dan arsitektur yang kompleks, persiapan dan konstruksinya membutuhkan perhitungan yang cermat dan kepatuhan terhadap banyak standar.

Kepatuhan yang tepat terhadap standar dikendalikan oleh Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia dan SNiP — kode dan peraturan bangunan. SNiP adalah kumpulan dokumen konstruksi, teknik, komunikasi, teknis dan hukum yang mengatur kegiatan perencanaan kota. Yurisdiksi SNiP juga mencakup penentuan norma dan batasan jumlah lantai bangunan, keamanan kebakarannya.

Klasifikasi bangunan berdasarkan ketinggian

Menurut SP 54.13330.2016 SNiP 2.07.01-89, klasifikasi jumlah lantai bangunan berikut digunakan:

  • Bertingkat rendah — 1-3 lantai. Ketinggian maksimum yang diijinkan untuk rumah semacam itu adalah 12 meter.
  • Mid-rise — 3-5 lantai. Ketinggian gedung apartemen menurut standar mencapai 15 meter.
  • Jumlah lantai yang ditinggikan — 6-10 lantai. Ketinggian maksimum bangunan dalam hal ini tidak melebihi 30 meter.
  • Bertingkat — 10-25 lantai. Ketinggian maksimum yang diijinkan dari bangunan bertingkat dapat bervariasi tergantung pada jenis rumah dan teknologi konstruksi.
  • Pencakar langit — dari 25 lantai dan lebih banyak lagi. Secara tradisional, bangunan bertingkat tinggi disebut rumah dengan ketinggian 25 hingga 100 meter. Menurut klasifikasi lain yang digunakan di sejumlah negara asing, bangunan yang melebihi 100-150 meter harus disebut gedung pencakar langit.

Jumlah lantai sebuah gedung apartemen berhubungan langsung dengan bahan bangunan yang digunakan dan teknologi konstruksi. Jika rumah bata tidak dapat melebihi 18 lantai dan akibatnya disebut bangunan bertingkat tinggi, maka bangunan panel dan monolitik tidak dibatasi tingginya dan dapat mencapai 100 meter atau lebih.

Menurut klasifikasi lain, bangunan bertingkat tinggi dibagi menjadi beberapa kategori:

  • Kategori I — gedung apartemen 17-18 lantai, tingginya tidak lebih dari 50 meter.
  • Kategori II — bangunan hingga 20 lantai, setinggi hingga 75 meter.
  • Kategori III — rumah melebihi 25 lantai, setinggi hingga 100 meter.

Bagaimana menghitung jumlah lantai?

Sekilas, jumlah lantai sebuah rumah dapat dengan mudah ditentukan dengan menghitung lantai dari yang pertama hingga yang terakhir. Namun, tidak demikian halnya, dan jumlah sebenarnya dari lantai bangunan dapat melebihi jumlah bidang horizontal tempat apartemen berada. Hal ini terjadi karena konsep “jumlah lantai” dan “jumlah lantai” tidak identik. Jumlah lantai berarti hanya jumlah lantai bangunan di atas tanah, sedangkan jumlah lantai yang ditentukan dalam rencana teknis juga mencakup ruangan di bawah permukaan tanah.

Menurut dokumentasi teknis, lantainya adalah: bawah tanah, tanah, ruang bawah tanah, loteng, dan teknis. Saat menghitung jumlah lantai, komponen bangunan berikut termasuk dalam daftar:

  • Ruang bawah tanah — kamar di mana lantainya terletak secara horizontal di bawah tanah. Ruang bawah tanah dianggap sebagai lantai jika tingginya tidak lebih rendah dari setengah tinggi ruangan lain di dalam rumah. Itu hanya bisa dalam bentuk tunggal, tetapi memiliki beberapa tingkatan.
  • Lantai bawah tanah — bagian bangunan yang lantainya berada di bawah permukaan tanah.
  • Lantai bawah tanah — bangunan, yang lantainya berada di bawah tingkat tanda perencanaan, tetapi tidak lebih dari setengah tingginya.
  • Lantai dasar — kamar dengan lantai di atas tanda perencanaan.
  • Loteng — ruang loteng, yang fasadnya sebagian merupakan atap bangunan.
  • Lantai dan loteng teknis adalah tempat tambahan yang menampung berbagai peralatan teknik yang melayani komunikasi rumah. Untuk kenyamanan dan kekompakan, ruang teknis biasanya terletak di loteng, tetapi di beberapa bangunan dengan banyak komunikasi yang rumit, lantai teknis dirancang di tengah rumah.

Jumlah total lantai tidak termasuk:

  • Bawah tanah, termasuk yang teknis, berapapun tingginya.
  • Lantai teknis di tengah bangunan jika tingginya kurang dari 1,8 meter.
  • Jarak antar lantai di bawah 1,8 meter.
  • Atap.
  • Ruang mesin untuk elevator.
  • Saluran ventilasi, terlepas dari ketinggian.
  • Loteng.

Dalam beberapa kasus, misalnya, saat membangun gedung di lereng, jumlah lantai mungkin berbeda di berbagai bagian rumah. Hal ini disebabkan adanya tambahan tingkatan yang lebih rendah yang mengkompensasi ketidakrataan dasar. Dalam hal ini, rencana teknis menunjukkan angka terbesar.

Beberapa kamar, yang merupakan lantai sebenarnya, tidak mempengaruhi jumlah lantai. Ini dapat dipertimbangkan secara lebih rinci sesuai dengan skema partisipasi bangunan rumah dalam jumlah lantai dan jumlah lantainya:

  • Loteng — ruang antar lantai — tidak termasuk dalam jumlah lantai dan jumlah lantai.
  • Loteng teknis — pada ketinggian 1,8 meter dianggap sebagai lantai di atas tanah, jika lebih rendah — ruang antar lantai.
  • Lantai loteng — pada ketinggian berapa pun dianggap sebagai lantai di atas tanah dan termasuk dalam jumlah lantai.
  • Lantai di atas tanah — berpartisipasi dalam jumlah lantai.
  • Lantai teknis di bagian tengah bangunan — jika tingginya kurang dari 1,8 m, dianggap sebagai ruang antar lantai, jika lebih — dianggap sebagai lantai teknis.
  • Teknis bawah tanah — dengan ketinggian 1,8 m atau lebih, dianggap sebagai lantai. Bawah tanah adalah istilah yang kontroversial, dan banyak karakteristik teknis yang harus diperhitungkan untuk menentukan miliknya ke lantai.
  • Lantai dasar — jika bagian atas lantai setidaknya 2 m di atas rata-rata elevasi rencana tanah, itu dianggap sebagai lantai. Kalau tidak, itu termasuk dalam jumlah lantai, tetapi bukan jumlah lantai bangunan.
  • Lantai basement — tidak mempengaruhi jumlah lantai, meski sudah termasuk dalam jumlah lantai.
  • Lantai bawah tanah — tidak dihitung sebagai lantai.
  • Underground — adalah ruang interfloor dan tidak termasuk dalam jumlah lantai.

Apa yang menentukan ketinggian total gedung apartemen?

Ketinggian sebuah gedung apartemen, yang bisa mencapai ratusan meter atau lebih, tidak hanya bergantung pada jumlah lantai, tetapi juga pada fitur geometris interiornya.

Setiap bangunan dirancang dengan pengukuran ketinggian vertikal ruang individu. Sampai saat ini, tinggi standar adalah 2,7 meter, tetapi tidak wajib. Bergantung pada solusi arsitektural, jarak dari lantai ke langit-langit di apartemen dapat menyimpang dari standar yang diterima secara umum. Selain itu, di banyak rumah, lobi tinggi yang disengaja dapat dirancang, lantai basement perumahan, loteng dapat disediakan, bentuk dan tinggi atap dapat berubah.

Jadi, dengan jumlah lantai yang sama, tetapi proyek arsitektur yang berbeda, ketinggian masing-masing bangunan mungkin berbeda.

Jenis bangunan bertingkat tinggi

Bangunan tinggi perumahan dibagi menjadi dua jenis utama: massal dan khusus. Yang pertama mencakup bangunan multi-apartemen yang dirancang untuk tempat tinggal permanen jangka panjang seluruh keluarga.

Bangunan khusus adalah rumah tempat tinggal sementara: hotel, hostel, sekolah berasrama. Tata letak dan jumlah lantai rumah tujuan khusus dapat berbeda secara signifikan dari bangunan multi-apartemen biasa dan terutama bergantung pada persetujuan proyek oleh komisi perencanaan kota.

Bagaimana perkembangan di pemukiman yang berbeda?

Kepadatan bangunan dan ketinggian bangunan tempat tinggal diatur oleh otoritas perencanaan kota dari masing-masing wilayah atau wilayah. Pertama-tama, itu tergantung pada daerah padat penduduk, masalah sosial penyediaan ruang hidup bagi penduduk.

Untuk sebagian besar pemukiman, berlaku aturan yang diterima secara umum untuk pengembangan optimal, yang dipandu oleh ukuran dan populasinya:

  • Di kota-kota besar, preferensi diberikan pada kawasan pemukiman yang padat, dilengkapi dengan rumah berlantai sembilan.
  • Kawasan pemukiman di kota-kota besar dibangun terutama dengan desain rumah lima modul.
  • Di pusat-pusat distrik dan permukiman perkotaan, preferensi diberikan pada rumah bertingkat sedang dan rendah.

Daerah pedesaan, bahkan permukiman besar, dicirikan oleh bangunan apartemen tidak lebih dari dua lantai.

Keuntungan dan kerugian dari rumah bertingkat tinggi

Tugas utama bangunan bertingkat tinggi adalah menyediakan ruang hidup bagi sebanyak mungkin orang, sambil meminimalkan biaya tanah. Faktor ini merupakan kunci di antara keunggulan jenis konstruksi ini. Selain mengatasi masalah kelebihan penduduk, bangunan bertingkat tinggi memiliki sejumlah keunggulan:

  • Lihat dari jendela. Mulai dari lantai tujuh, sudut pandang diperluas secara signifikan. Semakin tinggi letak apartemen, semakin luas panorama kota yang terbuka dari jendela.
  • Udara segar. Lantai tengah dan atas gedung pencakar langit menyediakan udara bersih lebih baik daripada lantai bawah. Debu, gas buang naik tidak lebih dari 10-15 meter, dan kabut asap, dalam kasus terburuk, hanya bisa mencapai lantai enam.
  • Tingkat kebisingan rendah. Intensitas suara transportasi, peralatan darat, dan lalu lintas manusia menurun sebanding dengan peningkatan ketinggian.
  • Infrastruktur yang dikembangkan. Di gedung-gedung tinggi modern dan gedung pencakar langit, bahkan pada tahap desain, ketersediaan infrastruktur yang nyaman dalam satu gedung disediakan.

Di antara kekurangan yang dicatat oleh penghuni gedung bertingkat tinggi, berikut ini yang paling sering disebutkan:

  • Goyang. Di lantai atas, dari waktu ke waktu Anda bisa merasakan rumah bergoyang. Ini normal untuk bangunan yang sangat tinggi dan tidak menimbulkan bahaya. Amplitudo ayunan bangunan terlalu kecil untuk merusak strukturnya.
  • Jendela tidak terbuka. Di lantai atas, jendela kaca ganda buta dipasang, karena angin yang sangat kencang pun dapat masuk ke dalam ruangan bahkan melalui jendela yang terbuka.
  • Turbulensi antar rumah. Hembusan angin kencang di kaki gedung pencakar langit biasanya dikaitkan dengan lokasinya yang salah relatif satu sama lain.

Jumlah lantai yang diizinkan, jumlah apartemen di gedung terpisah ditentukan oleh pengembang. Namun, kriteria utama yang digunakan untuk menyusun proyek bangunan masa depan adalah permintaan atau kekurangannya untuk jenis bangunan tertentu dari penduduk dan investor.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *