Beli atau sewa apartemen: mana yang lebih menguntungkan


Pertanyaan tentang apa yang lebih menguntungkan — menyewa atau membeli apartemen, secara berkala diangkat di forum dan blog Internet. Manfaat dari jenis investasi tunai besar lainnya, seperti membeli real estat atau menyewa rumah, juga sering dibahas. Tapi mari kita pertimbangkan apa inti dari pertanyaan «beli atau sewa apartemen».

Apartemen dan dasar-dasar ekonomi

Jika kita mempertimbangkan pertanyaan “menyewa atau membeli apartemen”, mulai dari konsep dasar ekonomi, maka perbedaannya terlihat jelas. Menyewa adalah salah satu jenis layanan. Semua layanan melibatkan pengeluaran uang. Tidak mungkin menjual kembali layanan untuk mengembalikan dana yang diinvestasikan. Dan ini berlaku untuk layanan apa pun: memperbaiki mobil di bengkel, mewarnai rambut di salon kecantikan, atau menyewa apartemen.

Pembelian adalah pembelian produk. Sebagai imbalan atas uang, seseorang menerima sesuatu yang dapat dijual kembali kepada orang lain — dan mendapatkan uangnya kembali. Kami menarik kesimpulan logis: apa yang bisa dijual lebih menguntungkan secara ekonomi daripada yang tidak bisa dijual.

Mari kita lihat contoh keuntungan finansial. Seseorang memiliki 1 juta rubel. Dia akan menyewa apartemen di Moskow seharga 50.000 rubel. per bulan. Jadi satu juta cukup untuk 20 bulan saja. Setelah periode yang ditentukan, akunnya akan memiliki 0 rubel. Jika dia membeli apartemen, maka dalam 20 bulan dia akan menjadi pemilik real estat seharga 1 juta rubel. Perumahan di Rusia menjadi lebih mahal. Ya, terkadang harga apartemen membeku, tetapi tidak pernah turun. Dapat diasumsikan bahwa dalam 2 tahun rumah yang dibeli akan menelan biaya 10% lebih mahal daripada harga saat ini. Kemudian ternyata dalam 2 tahun pembeli akan menjadi pemilik apartemen senilai 1,1 juta rubel. Anda juga dapat memperhitungkan fakta bahwa saat menjual kembali, nilainya bisa naik dan turun. Namun keputusan membeli apartemen tetap akan lebih menguntungkan daripada menyewa dan mengeluarkan uang untuk sewa.

Kapan waktu terbaik untuk menyewa

Beberapa orang Rusia membeli rumah untuk disewakan dan menerima penghasilan bulanan tambahan. Jika kita berbicara tentang siswa yang datang untuk belajar, maka jawaban atas pertanyaan: «Mana yang lebih baik — membeli atau menyewa apartemen» sudah jelas. Menyewa melibatkan lebih sedikit waktu dan usaha. Membeli apartemen oleh siswa Rusia paling sering dimungkinkan jika dia dapat mengandalkan bantuan orang tuanya. Bagi mereka yang berencana untuk bekerja di kota untuk waktu yang singkat, pada prinsipnya tidak muncul pertanyaan — apakah menguntungkan menyewa apartemen.

Pro sewa

Jika di antara dua opsi — menyewa dan membeli apartemen — mereka memilih untuk menyewa, maka penyewa dibebaskan dari masalah memperbarui komunikasi, misalnya mengganti pipa dan perbaikan kecil apartemen. Semua ini adalah tanggung jawab pemilik. Tidak adanya biaya tak terduga dan pembayaran bulanan tetap memungkinkan Anda merencanakan biaya dengan lebih jelas.

Kontra sewa

Penyewa diharuskan untuk mematuhi aturan yang ditetapkan oleh pemilik, yaitu sampai batas tertentu, mereka bergantung pada pemilik. Misalnya, seseorang tidak menyewakan apartemen untuk keluarga dengan anak atau hewan peliharaan, tidak mengizinkan membeli lebih banyak furnitur, mengatur liburan yang bising, dll. Penyewa juga memiliki lebih sedikit kebebasan untuk bertindak: dia tidak dapat mengubah tata letak apartemen atau, misalnya, warna dinding sesuka hati.

Penyewa tidak dapat memastikan bahwa dia akan tinggal di apartemen ini untuk jangka waktu tertentu. Tuan tanah mungkin memiliki keadaan yang mengharuskannya mengosongkan tempat. Selain itu, pemilik tempat dapat menaikkan sewa kapan saja. Poin-poin ini harus dipertimbangkan saat memutuskan apakah akan menyewa atau membeli rumah.

Sewa dan hipotek

Di Internet, ketika ditanya mana yang lebih menguntungkan — menyewa atau membeli apartemen dengan hipotek, mereka sering menjawab lebih murah — menyewa apartemen. Namun, Realtors merekomendasikan Anda untuk pergi ke situs mana pun yang mengiklankan penjualan apartemen di gedung-gedung baru di kota Anda, melakukan perhitungan keuangan awal — dan menghilangkan keraguan apakah akan menyewa atau membeli apartemen.

Misalnya, harga apartemen kelas ekonomi satu kamar di gedung baru di pinggiran Moskow adalah 3 juta rubel. Tingkat hipotek adalah 6,5%. Jangka waktu hipotek rata-rata adalah 20 tahun. Pembayaran awal adalah 20%, yaitu. 600 ribu rubel Ini berarti jumlah pinjaman bank akan menjadi 2,4 juta rubel. Pembayaran bulanan — 10 ribu rubel (badan pinjaman) + bunga (6,5% per tahun). Biaya pajak properti, biaya mendekorasi apartemen, biaya perabotan, dan pembayaran untuk layanan utilitas juga akan ditambahkan ke biaya. Jumlah totalnya sekitar 4,8 juta rubel.

Menyewa apartemen dengan harga 30 ribu rubel. per bulan selama 20 tahun akan menelan biaya 7,2 juta rubel, yang sekali lagi membuktikan bahwa membeli apartemen akan lebih menguntungkan daripada menyewa.

Argumen utama yang mendukung pembelian tetap sama: setelah melunasi hipotek dalam 10-20 tahun, seseorang akan tetap menjadi pemilik real estat yang dapat dia jual. Dan menyewa apartemen menyebabkan pengeluaran, tanpa kemungkinan meminimalkan atau mengembalikannya.

Pro membeli apartemen

Nilai real estat dapat meningkat seiring waktu, yang berarti bahwa saat menjual, Anda dapat menghasilkan lebih banyak daripada yang Anda keluarkan untuk membeli. Jika Anda memilih hipotek suku bunga tetap, Anda tidak perlu khawatir tentang fluktuasi dolar, inflasi, dan faktor lainnya. Setelah membuat pilihan untuk Anda sendiri, dan bukan apartemen sewaan, Anda dapat membuat perubahan apa pun pada desain ruangan, dan mengubah desainnya kapan saja.

Kontra membeli apartemen

Saat membeli rumah, pemilik harus secara teratur memperbaikinya sendiri, serta mematuhi jadwal pembayaran hipotek, membayar tagihan listrik, dan pajak. Itu bisa mahal, terutama jika pada titik tertentu situasi keuangan Anda mulai berubah menjadi lebih buruk.

Menyewa atau membeli apartemen: apa selanjutnya

Pada akhirnya, semuanya bermuara pada apa yang terbaik untuk Anda. Menyewa memiliki pro dan kontra, menyiratkan mobilitas dan ketidakstabilan yang lebih besar. Keputusan untuk membeli apartemen sendiri memberi Anda kesempatan untuk menetap di satu tempat dan mulai berinvestasi untuk masa depan Anda. Tinggal membuat pilihan: apakah layak membeli apartemen atau lebih baik menyewanya.

Anda dapat membaca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kupit-ili-snimat-kvartiru-chto-vygodnee/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *