Bangunan dan apartemen serba guna: tagihan untuk perubahan status hukum


Menurut agen penjual Moskow, sekitar 6.000 apartemen dijual setiap tahun di pasar real estat ibu kota. Ini adalah 22% dari total volume pasar perumahan primer. Mari kita analisis lebih detail apa status apartemen saat ini dan apa yang mereka usulkan untuk diubah dalam undang-undang tentang apartemen.

Apa itu apartemen

Istilah «apartemen» dalam undang-undang menunjukkan tempat, termasuk apartemen yang dibuat di bangunan bukan tempat tinggal. Di Rusia, bangunan seperti itu diklasifikasikan sebagai non-perumahan. Artinya:

  • sebuah apartemen dengan status bukan tempat tinggal tidak dapat dibeli dengan hipotek keluarga preferensial atau dengan mengorbankan modal bersalin;
  • tidak dapat didaftarkan;
  • tagihan listrik dihitung menurut skema yang berbeda dari di apartemen biasa.

Di negara lain, tempat tinggal dan non-hunian dapat dianggap sebagai apartemen. Itu semua tergantung pada status dan peluang apa yang diberikan hukum saat ini ke tempat tersebut.

Apakah mungkin tinggal di apartemen secara permanen? Jawaban singkatnya adalah ya. Tetapi Anda tidak dapat mendaftar di dalamnya, karena. statusnya bukan tempat tinggal.

Apa itu bangunan multifungsi

Rumah serba guna telah menjadi perpanjangan alami dari era gedung pencakar langit. Mereka telah dibangun secara massal di Rusia sejak awal tahun 2000-an. Bangunan bertingkat dengan rangka baja penahan beban adalah kompleks yang dirancang untuk kehidupan dan pekerjaan manusia. Sebagian lantai di dalamnya disediakan untuk tempat tinggal, dan sebagian lagi untuk kantor, restoran, dek observasi, ruang konferensi. Tempat tinggal di dalamnya disebut apartemen, tetapi «de jure» bukan tempat tinggal.

Misalnya, pusat bisnis Evolution Tower adalah gedung yang sebagian besar kantornya ditempati. Di salah satu lantai adalah Istana Perkawinan. Di lantai 51 dan 52 terdapat dek observasi. Ada helipad di atap. Semua tempat di sini berstatus bukan tempat tinggal.

Menara 70 lantai «Eurasia» adalah kompleks yang di dalamnya terdapat area ritel, komersial, dan residensial. Kantor terletak di lantai 45, dan apartemen terletak di lantai 46 ke atas.

Secara hukum, apartemen di gedung semacam itu tidak sama haknya dengan apartemen biasa di gedung bertingkat tinggi. Pembeli dipaksa untuk membayar pajak properti yang lebih tinggi dan akan membayar lebih untuk utilitas. Tidak mungkin untuk mendaftar di dalamnya karena status bukan tempat tinggal. Oleh karena itu, pembeli apartemen kesulitan mengakses infrastruktur sosial: pelayanan di poliklinik atau menyekolahkan anak di lembaga pendidikan anak. RUU tentang apartemen, yang diusulkan di Duma Negara pada tahun 2021, dirancang untuk mengatasi situasi ini.

Status hukum apartemen

Pembahasan tentang penyamaan tempat tinggal satu sama lain dari segi hukum sudah berlangsung lama. Pada April 2021, rancangan undang-undang No. 1162929-7 didaftarkan di Duma Negara, yang harus memastikan kesetaraan status hukum tempat tinggal. Untuk gedung pencakar langit dan bangunan yang sebagian bangunannya adalah tempat tinggal, dan bagian kedua bukan tempat tinggal, diusulkan untuk memperkenalkan konsep seperti «bangunan multifungsi». Hak untuk menentukan standar konstruksi untuk bangunan tersebut akan diberikan kepada daerah.

Warga negara akan dapat mentransfer apartemen yang dibeli dari stok non-hunian ke hunian dan sebaliknya, sesuai dengan prosedur yang ditentukan oleh undang-undang. Belum ada prosedurnya sendiri, tetapi jika RUU itu diadopsi pada tahun 2022, maka dokumen peraturan yang menyertainya akan dikembangkan untuk itu.

Pada November 2021, RUU apartemen dipertimbangkan pada pembacaan pertama dan direkomendasikan untuk diadopsi. Saat ini, pengesahan dokumen ditunda ke rapat paripurna berikutnya.

Perubahan apa yang diusulkan undang-undang apartemen?

Tempat tinggal di gedung multifungsi (MFZ) akan disamakan dengan apartemen kota biasa. Dimungkinkan untuk mendaftarkan penyewa di dalamnya Aturan pembayaran tagihan listrik akan sama dengan apartemen. Tidak akan ada masalah dengan melampirkan penyewa ke klinik.

Perubahan yang sesuai dilampirkan untuk dibuat pada Kode Perumahan dan tagihan lain yang berkaitan dengan real estat perumahan. MFZ akan dikelola oleh rapat pemilik yang mengadakan perjanjian dengan perusahaan pengelola.

Bagaimana perubahan status apartemen mempengaruhi pasar real estat?

Realtors percaya bahwa pengembang akan beralih ke peningkatan volume konstruksi bangunan serba guna. Jika — atau ketika — tagihan apartemen disahkan, peningkatan nilai properti tersebut akan terjadi. Rata-rata, sebesar 10-15% karena peningkatan jumlah orang yang ingin membeli real estat di gedung-gedung di mana pusat bisnis, perumahan, dan kawasan hiburan terkonsentrasi pada saat yang bersamaan. Selain itu, permintaan akan mendorong peluang untuk menerima pengurangan pajak bagi pemilik apartemen. Saat ini, pemilik real estat non-perumahan tidak memiliki kesempatan seperti itu dan hanya berlaku untuk pembeli tempat tinggal.

Apakah program hipotek berlaku untuk apartemen menurut undang-undang?

Sementara tagihan sedang dalam pengembangan, sulit untuk menilai opsi apa yang akan tersedia bagi pembeli. Saat ini, hipotek preferensial hanya berlaku untuk 2 jenis perumahan. Ini adalah bidang tanah untuk konstruksi perumahan individu (ISZH) dan apartemen. Anda dapat mengambil pinjaman untuk jenis real estat lain, tetapi tidak dalam program preferensial. Ini berlaku untuk hotel terpisah, kompleks hotel, pusat bisnis. Kemungkinan besar, real estat jenis ini tidak akan termasuk dalam hipotek preferensial.

Juga harus diperhatikan bahwa banyak faktor yang mempengaruhi ketentuan mana yang akan dimasukkan dalam versi terbaru dokumen. Hanya keinginan anggota parlemen untuk menyamakan status hukum tempat tinggal di pasar real estat yang tidak akan berubah. Penting agar undang-undang tidak menimbulkan kesulitan bagi pemilik rumah, tetapi membantu menyelesaikannya. Bersamaan dengan munculnya status hunian di apartemen, akan ada persyaratan bagi pembangun untuk menyediakan ketersediaan infrastruktur yang diperlukan untuk kehidupan yang nyaman bagi masyarakat.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/mnogofunkcionalnye-zdaniya-i-apartamenty-zakonoproekty-ob-changeneniyah-v-pravovom-statuse/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *