Bangunan bertingkat menengah dalam konstruksi perkotaan: pro dan kontra pembangunan

Ada lebih dari 1100 kota di Rusia. Kebanyakan berukuran kecil, dirancang untuk 10-50 ribu orang. Untuk menyediakan perumahan bagi warga, rumah-rumah dengan berbagai tingkat jumlah lantai sedang dibangun: bertingkat rendah, bertingkat menengah, bertingkat tinggi. Bangunan perumahan bertingkat menengah adalah bangunan utama dari perumahan kota. Apa yang bagus dari rumah seperti itu, mari kita lihat lebih detail.

Rumah bertingkat menengah: apa itu

Bangunan bertingkat menengah tidak memiliki definisi yang tepat hingga tahun 2014. Seseorang mengira itu adalah gedung apartemen dengan lebih dari 5 dan kurang dari 11 lantai. Seseorang bersikeras bahwa jumlah rata-rata lantai adalah jumlah lantai yang tidak memungkinkan untuk menggunakan elevator hidrolik. Tapi ini bukan definisi yang tepat, karena. dalam konstruksi modern, ada jenis lift lain: lift pneumatik, lift daya.

Pengklasifikasi lantai, yang diadopsi pada tahun 2014, membantu menjawab pertanyaan tentang pembangunan perumahan bertingkat menengah dan jumlah lantai. Dia membagi bangunan menjadi 5 kelompok:

  • bangunan 1-2 lantai — bertingkat rendah;
  • 3-5 — bertingkat menengah;
  • 6-9 — bertingkat tinggi;
  • 10+ — bertingkat;
  • 17+ — bertingkat tinggi, termasuk. gedung pencakar langit.

Sekarang Anda tahu apa itu bangunan bertingkat menengah dan berapa lantainya.

Peran bangunan bertingkat menengah dalam pembangunan perkotaan

Selama beberapa dekade terakhir, teknologi bangunan dan prioritas pembangunan perkotaan telah mengalami transformasi yang signifikan. Sebelumnya, lanskap perkotaan di sebagian besar kota Rusia terdiri dari bangunan panel berlantai lima dan rumah pribadi berlantai satu di area sekitarnya. Situasi ekonomi telah menyebabkan penutupan perusahaan pembentuk kota di beberapa kota dan peningkatan populasi di kota lain yang memiliki pekerjaan. Pertumbuhan penduduk membutuhkan solusi untuk masalah perumahan. Oleh karena itu, saat memilih antara bangunan bertingkat rendah dan tinggi, pembangun, arsitek, dan otoritas kota memilih opsi perantara.

Keuntungan dari pengembangan perumahan mid-rise:

  1. Petir. Lingkungan bertingkat menengah cukup rendah untuk sinar matahari menerangi bahkan lantai dasar. Di gedung-gedung tinggi yang letaknya berdekatan, lantai bawahnya teduh.
  2. Lingkungan berjalan kaki yang nyaman. Lantai pertama bangunan rendah meramaikan jalan. Mereka memiliki toko, kafe, salon kecantikan, pusat kebugaran, kantor notaris dan pengacara, klinik swasta.
  3. Bangunan. Bangunan tempat tinggal bertingkat menengah cukup untuk menyediakan tempat tinggal bagi penduduk kota kecil dan menjaga suasana nyaman.

Psikolog percaya bahwa bangunan tempat tinggal bertingkat menengah membangkitkan rasa harmoni dan membuat seseorang rileks. Sementara pergantian gedung tinggi dan rendah menyebabkan ketidaknyamanan dan secara tidak sadar membuat Anda terburu-buru. Oleh karena itu, kehidupan kota provinsi tidak tergesa-gesa dan terukur.

Konstruksi mid-rise tidak menenggelamkan lanskap perkotaan. Bangunan semacam itu dibangun agak jauh dari pusat kota, mis. di mana ada ruang kosong. Oleh karena itu, penting bagi penghuni untuk mendapatkan infrastruktur yang optimal lengkap dengan gedung apartemen. Mereka tertarik dengan taman bermain, toko, dan institusi pendidikan. Kotak membuat distrik mikro lebih menarik untuk jalan-jalan dan rekreasi warga.

Kelebihan lainnya dari konstruksi mid-rise adalah berbagai pilihan apartemen. Pembeli akan menemukan semuanya di sini — mulai dari apartemen studio hingga apartemen besar dengan 4-5 kamar. Penempatan kamar di dalam apartemen dan desainnya seringkali bersifat individual. Ini membedakan gedung bertingkat menengah dari gedung pencakar langit bertingkat tinggi.

Apa yang diperbolehkan di zona bangunan bertingkat menengah modern di Rusia

Benda rendah dapat ditempatkan di antara rumah. Misalnya, gedung administrasi satu lantai tempat perusahaan pengelola gedung apartemen berada. Sebaik:

  • Taman mobil;
  • koperasi garasi;
  • taman bermain anak-anak atau lapangan olahraga;
  • alun-alun dan taman;
  • ruang ketel;
  • bangunan untuk pemeliharaan sistem rekayasa.

Di wilayah antar rumah, pembangun menempatkan jalan setapak yang menghubungkan bangunan.

Cara menggunakan bangunan bertingkat menengah

Pemerintah kota setempat memiliki kewenangan penuh untuk menetapkan aturan sendiri untuk pembangunan dan penggunaan lahan. Tetapi norma yang diadopsi tidak boleh bertentangan dengan norma federal. Anda dapat berkenalan dengan dokumen terkini di situs web pemerintah kota atau departemen terkait — biro arsitektur kota.

Rekomendasi untuk pembangunan gedung bertingkat menengah 5-8 lantai berlaku di distrik mikro mana pun di kota, yang diizinkan oleh rencana induk dan peraturan tentang zonasi zona perkotaan. Tetapi setiap jenis bangunan dan bangunan tempat tinggal bertingkat menengah dipertimbangkan secara individual. Misalnya, konstruksi mungkin tidak diperbolehkan jika sebidang tanah terlalu kecil dan bangunan 6 lantai akan mengancam keamanan fondasi bangunan tetangga.

Gunakan aturan konstruksi mid-rise:

  • pengembang;
  • berbagai perusahaan kota.

Misalnya sekolah yang akan membangun bengkel atau rumah kaca, toko yang membutuhkan gudang, warga kota yang memutuskan untuk bersatu membangun koperasi bengkel. Dokumen digunakan untuk mendapatkan gambaran umum tentang pembangunan perkotaan dan untuk mengembangkan proyek mereka sendiri.

Rumah rendah harus terletak di pusat kota dalam hal arsitektur. Lebih dekat ke pinggiran, jumlah lantai bertambah. Selain itu, bangunan bertingkat menengah yang berdekatan dengan blok bertingkat rendah ditempatkan pada sudut 45 derajat. Hal ini dilakukan untuk meminimalkan bayangan dari bangunan yang lebih tinggi. Alhasil, perkembangan kota mulai menyerupai teras yang terlihat cukup indah.

Selain itu , rumah bertingkat menengah nyaman untuk digunakan secara bersamaan oleh banyak orang. Bangunan memungkinkan Anda untuk menempatkan segala sesuatu yang berkaitan dengan solusi dari satu masalah secara berdampingan. Misalnya, gedung tempat pasien diterima + rumah sakit untuk perawatan sepanjang waktu + tim ambulans. Rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan siap menerima jumlah maksimum orang yang membutuhkan satu layanan dalam satu waktu.

Rumah modern bertingkat menengah mempromosikan perpaduan kegiatan perumahan dan bisnis dalam jarak berjalan kaki. Semua jenis bangunan terletak pada ketinggian yang sama dengan bangunan tempat tinggal. Dipercayai bahwa hal ini menyebabkan perasaan harmonis dan membuat seseorang rileks. Sedangkan pergantian gedung tinggi dan rendah di kota metropolitan menyebabkan ketidaknyamanan dan secara tidak sadar membuat Anda terburu-buru. Oleh karena itu, para psikolog menganggap rata-rata jumlah lantai rumah 5-6 lantai paling nyaman untuk pusat kota.

Mengapa bangunan bertingkat menengah tumbuh

Rumah bertingkat menengah terbukti lebih hemat biaya untuk kota daripada pilihan perumahan lainnya karena bahan yang terjangkau dan waktu konstruksi yang lebih cepat. Saat membangun rumah 5-9 lantai, bahan bangunan khas digunakan:

  • rangka baja;
  • konkret;
  • struktur beton bertulang.

Rangka baja telah membuat terobosan dalam perencanaan kota. Mereka mengizinkan untuk menambah jumlah lantai menjadi gedung pencakar langit. Tapi ini bukan satu-satunya keunggulan material. Eurobuilding menyediakan rangka yang terbuat dari baja bentuk dingin (CFS). Karena rasio maksimum kekuatan logam terhadap berat, konsumsi baja bentuk dingin yang lebih sedikit diperlukan, di bawah beban yang sama dengan bangunan bata murni.

Penggunaan baja memungkinkan untuk membangun bangunan tempat tinggal bertingkat menengah dalam kondisi tanah yang sulit: tanah yang tidak stabil secara seismik. Fondasi beton harus diperdalam hingga kedalaman yang jauh lebih besar saat membangun bangunan bata. Selain itu, kualitas rangka baja yang tinggi mengurangi jumlah klaim dari penghuni di masa mendatang.

Untuk membuat bangunan lebih aman dan ekonomis, pembangun menggunakan bahan yang berbeda. Standar domestik memungkinkan pembangunan rumah 5-6 lantai dengan rangka kayu dan kelongsong bata. Tetapi daya tahan bangunan seperti itu akan jauh lebih rendah. Dan tentu saja, tidak mungkin menempatkan parkir bawah tanah di rumah seperti itu, tetapi perumahan di dalamnya lebih murah.

Dengan semakin populernya green building, bangunan mid-rise membantu pengembang menciptakan rumah yang memenuhi standar efisiensi energi.

Fitur pembangunan rumah bertingkat menengah

Bangunan apartemen bertingkat menengah dapat digunakan sebagai hotel, untuk menampung motel, hostel, barak. Dalam kasus gedung apartemen, tata letaknya tidak berbeda dengan gedung dengan jumlah lantai yang lebih banyak.

3 bentuk utama rumah mid-rise modern

Pembangun membedakan 3 bentuk utama konstruksi. Masing-masing dari mereka memiliki karakteristiknya sendiri:

  1. Rumah tanpa lift dengan parkir. Ini adalah bentuk di mana tempat parkir ditempatkan di bagian bawah bangunan, dan lantai dengan apartemen hunian terletak di atasnya. Lantai di atas garasi juga dapat mencakup ruang kantor daripada apartemen. Di ruang bawah tanah ada organisasi yang melayani penghuni rumah: gym, kolam renang. Bentuk tersebut memungkinkan pengembang untuk mengoptimalkan ruang kosong di area bangunan. Mereka sedang membangun bangunan tempat tinggal bertingkat menengah dengan 5-8 lantai.
  2. Rumah panel bangunan lama terdiri dari beberapa lantai dengan tipe yang sama. Lantai teknis, parkir, atau tempat lain tidak disediakan. Di sebagian besar rumah panel Soviet, toko kecil, apotek, dan salon kecantikan terletak di lantai dasar. Tapi pada dasarnya — ini adalah apartemen, diubah untuk memenuhi kebutuhan. Berapa lantai yang dimiliki rumah mid-rise ini? Biasanya 5 sampai 9.
  3. Bungkus rumah. Pada bangunan hunian mid-rise seperti itu, area publik digeser ke tengah bangunan. Dan bagian perumahan, seolah-olah, melingkari bagian tengahnya. Oleh karena itu, dari jalan Anda tidak akan melihat tanda parkir untuk 100 mobil atau taman musim dingin. Ini adalah jenis konstruksi bangunan kecil 3-4 lantai yang sangat modern.

Bangunan apartemen bertingkat menengah menyediakan kota dengan perumahan yang terjangkau dan nyaman untuk komunitas yang berkembang. Mereka membutuhkan plot yang lebih kecil. Mereka memungkinkan untuk meningkatkan kepadatan penduduk tanpa mengurangi area hijau kota.

Terlepas dari kenyataan bahwa konstruksi mid-rise dilakukan dari bahan yang berbeda dan tidak semua orang menyukainya, popularitasnya dipengaruhi oleh banyak keuntungan. Barcelona, ​​​​Paris, Stockholm adalah kota-kota dengan sejarah yang kaya dan banyak monumen arsitektur. Tetapi yang utama adalah mereka didominasi oleh bangunan bertingkat menengah. Ibukota Eropa berhasil memastikan kepadatan pemukiman perkotaan dan pada saat yang sama tidak kehilangan individualitas dan «semangat» khusus kota mereka. Oleh karena itu, para arsitek dan pengembang menganggap mid-rise sebagai standar emas pembangunan perkotaan di tahun-tahun mendatang.

Sumber

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *