Bagaimana menerima apartemen di gedung baru

Bagaimana tidak ketinggalan dan mengidentifikasi kemungkinan kekurangan dalam penerimaan perumahan? Apa yang harus Anda bawa ke resepsi? Dan dokumen apa yang harus ditandatangani setelah memeriksa apartemen.

Penerimaan apartemen

Penerimaan apartemen harus dilakukan sesuai dengan hukum*. Pengembang, setelah mendapat izin untuk mengoperasikan rumah, harus memberi tahu pemegang ekuitas tentang kesiapan perumahan. Ini dilakukan melalui surat tercatat dengan tanda terima.

*Pasal 8

Setelah menerima pemberitahuan, Anda harus melanjutkan penerimaan apartemen dalam waktu tujuh hari. Jangan buang waktu dan segera setuju dengan pengembang untuk memeriksa perumahan. Anda akan memiliki waktu dua bulan untuk menerima apartemen. Jika Anda tidak melakukan ini, pengembang berhak menandatangani sertifikat penerimaan sepihak. Membuat klaim untuk dinding yang bengkok dan hasil akhir yang berkualitas buruk akan jauh lebih sulit.

Jadi jangan lewatkan momen ini dan pertimbangkan baik-baik penerimaan apartemen.

Apa yang perlu Anda bawa ke janji temu?

  • Paspor, kontrak, dan semua dokumentasi proyek (pelajari dengan cermat sebelum melihat apartemen)
  • Tablet dan beberapa lembar kosong, pulpen
  • Membangun aturan dan tingkat
  • Rolet
  • Tangga
  • Lampu

Mari kita mulai melihat apartemennya

Pintu masuk. Kami memulai inspeksi kami dari pintu masuk ke apartemen. Kami membuka pintu dan segera memeriksa bukaannya. Periksa apakah ada retakan di dalamnya, bagaimana jahitannya ditutup (harus berbusa dan diplester). Buka dan tutup pintu beberapa kali — tidak ada yang mengganggu. Kunci harus menutup dengan mudah di dalam dan di luar.

Jendela. Algoritmanya sama dengan pintu. Kami membuka dan menutup semua yang membuka dan menutup. Lihat seberapa rapat jendela menutup. Apakah tidak ada yang mengganggu. Apakah itu bertiup dari jendela — Anda dapat memeriksanya dengan korek api.

Perhatikan kacamatanya sendiri. Mereka harus utuh tanpa retakan atau goresan. Periksa sudut-sudutnya dengan hati-hati — di sana kaca paling sering retak selama pemasangan.

Membangun rumah bukanlah hal yang paling bersih, jadi periksa kaca untuk mencari jejak sesuatu yang benar-benar tak terhapuskan. Misalnya, pengelasan, bekas penggiling atau primer.

Ambang jendela. Itu juga harus bersih, rata (!) Dan tanpa cacat konstruksi. Dengan pemasangan ambang jendela yang benar, harus ada media khusus di sudut-sudutnya. Tekan sedikit di sudut — sudutnya tidak boleh ditekan dengan kuat.

Dinding. Untuk memeriksa dinding, Anda memerlukan aturan bangunan dan level. Kami menerapkan aturan ke dinding secara vertikal, diagonal dan horizontal. Jarak antara dinding dan aturan tidak boleh lebih dari 3 mm. Dengan hasil akhir berkualitas buruk, Anda akan langsung melihat lubang atau seluncuran kecil.

Jika Anda mengambil level dengan Anda, maka kami memeriksa dinding secara vertikal. Penyimpangan tidak boleh lebih dari 15 mm. Deviasi horizontal langit-langit — tidak lebih dari 20 mm.

Dan tentu saja, tidak boleh ada retakan dan noda basah di dinding dan langit-langit (ini terutama berlaku untuk apartemen di lantai paling atas).

Lantai. Kami juga menggunakan aturan dan level. Kesenjangan antara aturan dan lantai tidak boleh melebihi 3 mm. Penyimpangan lantai secara horizontal tidak lebih dari 20 mm.

Ventilasi. Ada peretasan sederhana di sini. Kami menutup pintu kamar dan membuka jendela. Kemudian kami menerapkan selembar kertas ke jendela ventilasi. Jika «macet», maka ventilasi berfungsi dengan baik.

Pemanasan. Mari kita lihat pipanya terlebih dahulu. Jika baterai tidak terpasang dengan benar, akan ada noda di dekatnya. Kami memeriksa semua jahitan dengan tangan kami — tidak boleh basah. Juga minta pembuat diagram pipa pemanas. Anda perlu tahu bagaimana mereka melewati lantai, sehingga jika diperbaiki mereka tidak sengaja menerobos.

Pasokan air dan saluran pembuangan. Apartemen harus memiliki air panas dan dingin. Semua pipa harus kering. Kami memeriksa semua jahitan dan sambungan dengan tangan kami. Periksa apakah pipa saluran pembuangan terpasang dengan benar. Pastikan bak mandi memiliki kabel arde khusus.

Listrik. Akan menyenangkan untuk melibatkan spesialis dengan perangkat di sini. Tanpa mereka, Anda dapat memeriksa akses ke panel listrik. Apakah ada listrik di apartemen dan semua soket berfungsi.

Area apartemen . Kami memeriksa apakah panjang, lebar dan tinggi sesuai dengan yang tercantum dalam kontrak. Kami memeriksa setiap kamar dengan pita pengukur dan memeriksa kontraknya. Jika luas apartemen tidak sesuai dengan yang ditentukan dalam kontrak, maka Anda dapat meminta untuk menghitung ulang biaya apartemen.

Kami menyusun tindakan inspeksi apartemen

Kami hampir di garis finis. Tetap memperbaiki semua kekurangan yang ditemukan dalam tindakan pemeriksaan apartemen. Itu harus ditandatangani oleh pemegang saham apartemen dan perwakilan pengembang.

Selanjutnya, Anda akan diminta untuk menandatangani akta penerimaan dan pemindahan apartemen. Penting untuk diketahui di sini bahwa Anda berhak untuk tidak menandatangani tindakan penerimaan dan transfer sampai semua kekurangan dihilangkan. Atau tandatangani, tetapi hanya jika semua cacat dihilangkan oleh pengembang. Dengan tanggal pasti.

Akan lebih sulit untuk mencapai penghapusan kekurangan setelah menandatangani akta penerimaan dan transfer — melalui pengadilan dan dengan pemeriksaan independen.

Nah, ingatlah bahwa apartemen dan peralatan teknik dijamin. Harus ditentukan dalam kontrak. Biasanya tiga sampai lima tahun. Oleh karena itu, meskipun Anda melewatkan sesuatu, Anda dapat meminta pengembang untuk menghilangkan kekurangan atau memberikan kompensasi.

Itu semua tentang penerimaan apartemen. Dan Anda dapat menemukan apartemen yang bagus di gedung baru di qayli.com

Daftar periksa untuk penerimaan apartemen di gedung baru

Cara memeriksa pintu depan Anda

  • Tidak ada goresan atau cacat pada pintu dari pekerjaan konstruksi
  • Ada lubang intip di pintu
  • Tidak ada celah dan retakan besar pada bukaan
  • Pintu membuka dan menutup dengan mudah
  • Pegangan tidak menempel

Cara memeriksa jendela

  • Tidak ada goresan atau cacat pada jendela akibat pekerjaan konstruksi
  • Mudah dibuka dan ditutup
  • Semua mekanisme bekerja dengan lancar dan tidak macet
  • Segel tanpa istirahat dan cacat
  • Jahitan busa tanpa celah
  • Tidak ada angin bertiup
  • Kusen jendela rata dan tidak menonjol di sudut

Cara memeriksa dinding dan lantai

  • Dinding dan lantai rata
  • Tidak ada retakan
  • Deviasi lantai berdasarkan level tidak lebih dari 20 mm
  • Penyimpangan dinding dengan level tidak lebih dari 15 mm
  • Kesenjangan antara dinding dan aturan tidak lebih dari 3 mm
  • Tidak ada bekas basah di langit-langit dan dinding

Cara memeriksa sistem pemanas

  • Baterai terpasang erat dan tidak hang out
  • Tidak ada retak atau bocor
  • Pipa dan jahitannya kering
  • Tidak ada noda
  • Pengontrol suhu berfungsi

Cara memeriksa pasokan air dan sistem pembuangan limbah

  • Semua pipa kencang
  • Pipa dan jahitannya kering
  • Penghitung terpasang (periksa nomor penghitung di paspor)
  • Memiliki kabel ground
  • Ada air panas dan dingin
  • Tidak ada noda

Cara memeriksa catu daya

  • Listrik tetap
  • Ada kunci untuk perisai
  • Soket dan sakelar berfungsi

Cara menandatangani sertifikat inspeksi apartemen

  • Catat semua kekurangan yang ditemukan
  • Undang-undang harus dalam dua rangkap. Satu tetap bersama Anda, yang kedua — untuk pengembang
  • Jangan menandatangani akta penerimaan dan transfer sampai semua kekurangan dihilangkan

Peretasan hidup apa yang Anda gunakan saat menerima apartemen? Bagikan pengalaman Anda di komentar.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *