Bagaimana menemukan apartemen tanpa makelar


Mereka yang berencana membeli apartemen tanpa makelar perlu mengetahui aturan untuk menemukan real estat dan bersiap untuk bernegosiasi dengan penjual. Baca lebih lanjut tentang ini di materi.

Membeli tanpa makelar memungkinkan Anda menghemat uang dan memilih apartemen dengan kecepatan yang nyaman bagi pembeli, karena dia tidak tertekan atau terburu-buru. Namun keputusan mencari apartemen tanpa makelar masih perlu ditimbang.

Apakah layak bekerja dengan agen real estat?

Keuntungan utama membeli rumah dengan agen adalah memanfaatkan pengalaman profesional makelar. Melihat penawaran di database, makelar memiliki gambaran kasar tentang bagaimana tampilan properti saat dilihat. Dia mengerti siapa yang menjualnya dan berapa kisaran harga yang sesuai dalam situasi ini. Selain itu, makelar selalu berada dalam arus informasi: dia mendapatkan informasi tentang perubahan di pasar real estat dari berita pasar, saluran di pesan instan seperti Telegram, Viber, dan lainnya. Dia selalu tahu lebih dari calon pembeli.

Rumah atau apartemen adalah pembelian terbesar bagi kebanyakan orang Rusia, yang mereka lakukan 1-2 kali dalam hidup mereka. Pada saat yang sama, makelar menjual dan membeli setiap hari. Karena itu, dia tahu persis bagaimana menemukan apartemen untuk dibeli.

Keuntungan klien jika Anda akan membeli apartemen sendiri:

  • Menabung. Penjual harus membayar makelar biaya. Tanpa itu, biaya perumahan berkurang 3-5%.
  • Pengendalian proses. Sangat sulit untuk menegosiasikan harga jika Anda melakukannya melalui perantara. Mungkin penjual akan menyetujui biaya yang lebih rendah, tetapi pembeli tidak mengetahuinya. Selain itu, agen penjual sering memanipulasi penjual dan pembeli.

Kontra membeli rumah tanpa makelar:

  • Buang-buang waktu. Semua pekerjaan untuk menemukan apartemen, membandingkan opsi, dan negosiasi harus dilakukan secara mandiri.
  • Kesulitan dalam proses negosiasi. Mereka yang secara alami lembut merasa sulit untuk memaksakan harga mereka sendiri. Dan ada lebih dari 65% orang seperti itu. Jika pembeli tahu bagaimana memaksanya sendiri, dia akan dapat menemukan apartemen untuk dibeli sendiri dan membayarnya sebanyak yang dia rencanakan. Tidak — akan tetap tidak puas dengan kesepakatan itu.
  • Kesalahan. Tanpa pengalaman konstruksi, tidak mungkin menilai seberapa usang komunikasi dan berapa biaya perbaikan di apartemen yang dibeli. Tanpa pengalaman seorang makelar, orang Rusia tidak akan dapat menilai seberapa bagus pilihannya dan apakah dia membayar lebih.

Di mana harus mulai mencari apartemen untuk dibeli

Kapan Anda harus mencari apartemen tanpa agen real estat? Disarankan untuk melakukan ini dalam 2 situasi:

  1. Pembeli mengenal penjual. Dalam hal ini, dia tahu persis apa yang dia lakukan dan mengapa.
  2. Pembeli memiliki pengalaman dalam membeli rumah. Jika dia telah mengambil apartemen dengan hipotek atau baru saja menjual / membeli properti, maka dia memiliki pengalaman utama — dia akan dapat memperbaiki kesalahan dan secara kompeten mendekati kesepakatan baru.

Jika Anda akan menemukan apartemen yang bagus untuk dibeli tanpa perantara, maka Anda perlu mempersiapkan tugas-tugas yang ditetapkan oleh makelar untuk dirinya sendiri. Rencananya mencakup sekitar 6 poin:

  1. Tentukan anggaran pembelian Anda.
  2. Buat keputusan tentang hipotek dan program dukungan negara.
  3. Temukan opsi yang cocok.
  4. Baca informasi yang diberikan oleh penjual.
  5. Bernegosiasi dengan penjual.
  6. Membuat kesepakatan.

Cara menetapkan anggaran dan mempercepat pembelian

Untuk menemukan apartemen yang akan dibeli dengan cepat, ada aturan praktis yang bagus: Hitung pendapatan keluarga tahunan Anda, lalu kalikan angka itu dengan 3-5. Menurut Realtors, ini adalah kisaran harga teratas yang nyaman bagi pembeli. Artinya, yang tidak membatasi kebutuhan sehari-hari, jika klien mengambil pinjaman untuk membeli apartemen. Ia juga dapat melunasinya jika ada penundaan gaji atau uang diperlukan untuk keperluan lain: belajar, berobat, istirahat, dan lain-lain yang melibatkan pengeluaran yang tidak sedikit.

Negara menekankan pentingnya sebuah apartemen untuk keluarga muda. Oleh karena itu, negara memiliki beberapa program dukungan negara untuk kategori populasi ini. Setiap program memiliki persyaratan sendiri untuk usia peserta dan pendapatan mereka. Jumlah yang akan diterima orang Rusia di bawah program dukungan negara bukanlah pinjaman — tidak perlu dibayar kembali. Ukuran — 10-30% dari biaya apartemen. Jika keluarga cocok dengan kondisinya, maka Anda tidak boleh melewatkan kesempatan itu. Perlu juga diingat bahwa program tersebut menyediakan persyaratan untuk apartemen yang dibeli oleh keluarga. Anda perlu membacanya sebelum mulai mencari apartemen tanpa perantara untuk membeli.

Hipotek Rusia adalah pinjaman jangka panjang untuk pembelian real estat. Lihat persyaratan hipotek yang tersedia untuk keluarga Anda. Dapatkan pra-persetujuan dari bank jika Anda berencana untuk mengambil apartemen secara kredit.

Cara mencari apartemen untuk dibeli

Realtors merekomendasikan membuat daftar prioritas untuk menemukan apartemen normal. Misalnya, tentukan mana yang lebih penting bagi Anda: pemandangan dari jendela atau jumlah toko di area tersebut? Pertama, buat daftar lengkap. Mereka termasuk keinginan untuk tata letak, jumlah kamar dan ukurannya. Kemudian mereka beralih ke jumlah lantai, infrastruktur rumah, dan desain kawasan setempat. Kemudian mereka menganalisis infrastruktur perkotaan di daerah tersebut dan seberapa cepat untuk pergi bekerja, tempat favorit di kota (kafe, pusat kebugaran, bowling, klinik, sekolah). Daftar tersebut kemudian diberi peringkat dengan memprioritaskan kepentingannya.

Daftar yang disusun akan membantu Anda menemukan dan membeli apartemen dengan benar, pada waktu yang tepat untuk memahami mengapa pembeli harus melihat iklan atau menutupnya. Tatapan langsung berhenti pada gambar yang diposting oleh penjual. Dan saat pembeli mempertimbangkannya, dia melupakan setengah dari prioritasnya. Oleh karena itu, daftar tersebut membantu untuk tidak bingung dan berkonsentrasi pada apa yang benar-benar penting.

Di mana mencari apartemen untuk dibeli

Di Rusia, ada beberapa ratus situs yang memasang iklan penjualan dan persewaan apartemen. Situs digunakan oleh agen penjual, penjual dan pembeli. Masing-masing memiliki pro dan kontra, tetapi ada baiknya mempertimbangkan situs-situs tempat Anda dapat mencari apartemen untuk dibeli dari pemiliknya.

Yang paling umum:

  • «Avito»;
  • «Yula»;
  • «Mail.Ru real estate»;
  • «Yandex.real estat»;
  • «Domofond»;
  • «Dunia apartemen»;
  • «Dari tangan ke tangan»;
  • «Sianogen».

Bagaimana cara mulai mencari apartemen di situs? Mulailah dengan membaca ketentuan situs. Jadi, «Yula» menawarkan (secara default) kepada pengguna terdaftar sebuah apartemen dalam radius 150 km dari lokasi yang ditentukan saat pendaftaran. «Avito» secara default menempatkan penawaran VIP di atas, yang jauh dari kebutuhan semua orang yang mencari apartemen. Lihat semua penawaran untuk waktu yang lama. Oleh karena itu, pembeli menggunakan sistem filter untuk mendapatkan pilihan berdasarkan kota, biaya, durasi penempatan di database.

Setelah menerima sampel, baca apa yang penjual tulis tentang apartemen tersebut. Bandingkan dengan daftar prioritas Anda, pilih opsi terbaik — dan lanjutkan ke negosiasi untuk menemukan apartemen yang akan dibeli dari pemiliknya.

Lihat juga informasi tentang penjual dan review tentang dia di Internet. Pastikan penjual dan pemilik apartemen adalah orang yang sama.

Pertimbangkan menyiapkan dokumen untuk penjualan/pembelian dengan pengacara real estat. Ia akan membantu mengecek kemurnian transaksi, sehingga pembeli tidak hanya menemukan apartemen yang cocok, tetapi juga tidak bermasalah dengan hukum setelah membelinya.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kak-nayti-kvartiru-bez-rieltora/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *