Bagaimana melindungi diri Anda saat membeli apartemen dan tidak tertipu oleh scammers


Membeli properti adalah transaksi serius yang melibatkan uang dalam jumlah yang cukup besar. Tidak mengherankan jika fakta ini sangat menarik bagi semua kalangan yang tidak meremehkan pendapatan ilegal. Banyak orang yang tertarik dengan cara membeli apartemen agar tidak tertipu?

Penipuan dalam penjualan apartemen mungkin merupakan bahaya pertama yang menanti hampir setiap pembeli. Setiap tahun, hukum dan pertanggungjawaban atas kejahatan semacam itu menjadi lebih ketat, dan sifat skema penipuan dipublikasikan. Sayangnya, hal ini tidak menghalangi para kriminal jenius untuk secara teratur menemukan jenis penipuan baru, beberapa di antaranya tidak mudah untuk segera menemukan tangkapannya. Oleh karena itu, cara utama untuk menghindari penipuan saat membeli adalah dengan sangat berhati-hati di setiap tahap: mulai dari memilih opsi apartemen yang tepat hingga menyelesaikan transaksi dan pembayaran.

Penipuan populer

Terlepas dari kenyataan bahwa penipu terus mencari cara baru untuk menipu pelanggan, beberapa jenis transaksi ilegal masih cukup efektif dan menemukan korbannya. Diantaranya, ada yang termasuk dalam kategori transaksi yang dapat dibatalkan atau dibatalkan, serta yang menurut definisi melanggar hukum.

Bagaimana tidak membeli apartemen dari scammers akan membantu penjelasan rinci tentang mekanisme pengoperasian skema ini.

Dokumen Palsu

Skema ini memerlukan tanggung jawab pidana dan menetapkan hukuman penjara yang mengesankan sebagai hukuman. Ini adalah sebagai berikut: penipu menyewa apartemen untuk waktu yang lama dan membuat perjanjian sewa dengan pemiliknya. Selanjutnya, menurut salinan dokumen pemilik, dibuat paspor palsu, yang di dalamnya ditempel foto penyusup. Dengan paspor ini, dia dapat meminta dan menerima salinan dokumen yang menyatakan kepemilikan real estat, dan kemudian menjualnya dengan alasan yang tampaknya sah.

Anda dapat melindungi diri Anda dari skema seperti itu saat membeli real estat dengan meminta tambahan dokumen identifikasi lain dari penjual: SIM, paspor, dll. Faktanya, tidak ada yang salah dengan permintaan ini, dan hal terburuk yang dapat dipikirkan oleh penjual yang teliti adalah dia menghubungi pembeli yang terlalu berhati-hati. Penolakan untuk menunjukkan dokumen semacam itu, bahkan setelah penjelasan rinci tentang alasannya, harus diwaspadai.

Skema penipuan seperti itu penuh dengan fakta bahwa pemilik sebenarnya mungkin mendapatkan kembali apartemen tersebut setelah sesi pengadilan yang menetapkan fakta penipuan. Pembeli dalam situasi ini tidak memiliki apa-apa: apartemen akan ditransfer ke pemilik yang sah, tetapi uangnya tidak akan dikembalikan.

Ada skema lain yang terkait dengan pemalsuan kertas, yang menurutnya dokumen judul palsu dibuat. Ini biasanya terjadi dalam kasus apartemen yang pemiliknya telah meninggal dunia, dan ahli warisnya belum juga muncul. Penipu memiliki sedikit waktu untuk menggunakan dokumen palsu yang diduga disertifikasi oleh notaris untuk menjual rumah setidaknya dengan harga minimum.

Di lingkungan kriminal, ada banyak pengrajin yang dapat secara akurat membuat ulang semua segel dan kop surat yang diperlukan dari dokumen semacam itu, sehingga tidak mungkin membedakannya dari aslinya dengan mata. Agar tidak tertipu saat membeli apartemen, sebaiknya Anda terlebih dahulu mengunjungi notaris dan sebaiknya bukan orang yang akan memverifikasi data mengenai apartemen dan pemiliknya.

Menyetorkan

Ini adalah salah satu cara paling populer untuk menipu pembeli. Itu terletak pada kenyataan bahwa penjual menyediakan semua dokumen yang diperlukan untuk real estat, yang hasilnya sepenuhnya dipenuhi oleh pembeli. Sebagai jaminan penyelesaian transaksi di masa mendatang, penipu dalam diri penjual atau makelar menawarkan untuk mengeluarkan deposit, tetapi dengan tegas menolak uang muka, dengan alasan keraguan dan keinginan untuk menjual apartemen secepat mungkin.

Skema ini didasarkan pada definisi legislatif tentang deposito, yang, jika pembeli menolak transaksi, tetap menjadi milik penjual secara penuh sebagai kompensasi atas kegagalan perjanjian. Hanya alasan yang sangat penting yang dapat memaksa pembeli untuk menolak membuat kesepakatan: kekurangan hukum atau teknis yang serius dari apartemen tersebut. Nuansa serupa muncul dengan sendirinya tak lama setelah berakhirnya perjanjian deposit. Pada saat yang sama, pembelian tersebut terlihat sangat tidak praktis sehingga pembeli menganggap hilangnya deposit sebagai dua kejahatan yang lebih kecil.

Tidak mengherankan jika apartemen seperti itu selalu dijual. Bagaimanapun, jika perumahan tidak dijual untuk waktu yang lama, mungkin ada dua alasan untuk ini: harga terlalu tinggi, atau ada sesuatu yang salah dengan apartemen.

Kerugian utama dari skema penipuan semacam itu adalah, menurut undang-undang, itu tidak dianggap penipuan dan bukan merupakan kejahatan.

Ahli waris yang tak terduga

Dasar dari skema ini, sayangnya, adalah undang-undang yang tidak sempurna, yang dalam banyak kasus mengutamakan kepentingan ahli waris dan tidak memiliki pengaruh untuk melindungi pembeli yang tertipu.

Pada awalnya, sebuah apartemen muncul di pasaran, yang dijual dengan harga yang sangat menguntungkan. Hal ini sering dijelaskan oleh fakta bahwa ahli waris yang dalam hal ini bertindak sebagai penjual, baru-baru ini menerima perumahan tersebut setelah kematian seorang kerabat dan, karena membutuhkan uang, segera menjualnya. Pada pandangan pertama, situasinya terlihat cukup polos dan masuk akal, meskipun terburu-buru dalam urusan jual beli real estat seharusnya mengkhawatirkan menurut definisi.

Setelah beberapa waktu, biasanya tidak lebih dari beberapa bulan setelah transaksi, muncul ahli waris lain yang mengklaim apartemen yang sama. Dia mengklaim dan kemudian membuktikan bahwa dia tidak mengetahui sebelumnya tentang warisan dan tidak tahu bahwa apartemen itu sekarang memiliki pemilik yang berbeda. Ini diikuti oleh serangkaian sidang pengadilan yang berlarut-larut dan terkadang sia-sia.

Sayangnya, dalam praktiknya, dalam banyak kasus, keputusan pengadilan dibuat untuk mendukung ahli waris. Pembeli yang tertipu dapat mencoba meminta jumlah yang dibayarkan dari penjual, tetapi ini hanya mungkin jika penjual ditemukan atau tidak membelanjakan uangnya.

Seringkali, penipu mengambil alih apartemen orang yang memiliki sedikit kerabat dengan berbagai cara. Itu juga sering terjadi ketika salah satu ahli waris berada di penjara dan, atas kesepakatan bersama, menjadi peserta skema penipuan.

Berurusan dengan pemilik yang tidak kompeten

Setiap transaksi real estat dengan orang-orang dengan penyakit mental dan sebagai akibatnya dianggap tidak kompeten secara hukum dianggap tidak sah. Hal yang sama dapat dikaitkan dengan orang yang menderita kecanduan alkohol atau narkoba, yang pada saat penandatanganan kontrak tidak mengetahui tindakan mereka sendiri. Pengaturan apa pun dengan pembeli semacam ini akan dengan mudah dibatalkan, tetapi bagi penipu ini merupakan keuntungan.

Sebuah apartemen dibeli dari pemilik yang tidak kompeten secara hukum, paling sering dengan harga yang sangat murah, setelah itu secara fiktif dijual kembali beberapa kali di antara para peserta penipuan. Ini dilakukan untuk menyembunyikan pemilik sebenarnya dari properti tersebut.

Pembeli yang ceroboh, yang tidak memperhatikan sejumlah besar kontrak penjualan apartemen ini dalam waktu singkat, memperoleh real estat, tetapi, sayangnya, untuk waktu yang singkat. Ternyata apartemen itu pernah dijual oleh orang yang tidak kompeten, setelah itu semua kontrak berikutnya dibatalkan dan ruang hidup dikembalikan ke pemilik yang sah.

Satu-satunya cara untuk menghindari penipuan saat membeli apartemen dalam hal ini adalah dengan waspada jika ada fakta penjualan berulang, dan pelajari dengan cermat sejarah pengalihan kepemilikan.

Dijual dengan proxy

Penyerang bisa mendapatkan surat kuasa untuk menjual apartemen dengan berbagai cara. Kadang-kadang kita bahkan berbicara tentang pelanggaran serius yang membawa tanggung jawab pidana yang ketat, seperti pemerasan, pemerasan, ancaman, dan penggunaan kekuatan fisik. Namun demikian, transaksi yang kemudian dilakukan dikategorikan batal jika pemiliknya segera melaporkan kejahatan tersebut ke polisi.

Terkadang surat kuasa dapat diungkapkan sebagai fiktif. Itu bisa palsu dan yang sudah kedaluwarsa. Bagaimanapun, kehadiran pemilik pada pendaftaran resmi kontrak penjualan adalah wajib. Sekalipun surat kuasa itu sah, tetapi pemiliknya meninggal sebelum notaris akhir perjanjian, perjanjian ini tidak akan dianggap sah.

Penjualan «duplikat»

Skema seperti itu tidak terlalu umum, dan penerapannya membutuhkan fakta bahwa pemilik penipu telah pergi ke luar negeri untuk tempat tinggal permanen. Duplikasi tunduk pada dokumen privatisasi, yang menurutnya penjualan akan dilakukan.

Setelah menemukan beberapa pembeli bersama mereka selama satu hari di kantor notaris yang berbeda, kontrak penjualan dibuat. Biasanya penandatanganan mereka dijadwalkan pada tanggal menjelang keberangkatan atau pada hari yang sama. Menurut undang-undang, pembeli pertama yang mendaftarkan haknya di BTI akan menjadi pemilik penuh perumahan tersebut.

Masalah Pembuangan

Varian lain dari penipuan, yang praktis tidak mungkin dibuktikan secara hukum, adalah ketidakmungkinan pemilik lama untuk keluar dari apartemen. Setelah penjualan dan penerimaan uang, penjual dapat menyatakan bahwa keadaan telah berubah, dia tidak punya tempat untuk mendaftar dan tinggal. Setelah itu, kasusnya dibawa ke pengadilan, yang dalam banyak kasus memihak penjual dan mewajibkan dia mengembalikan uang kepada pembeli.

Momen bermasalah utama datang setelah keputusan pengadilan. Penjual dapat mengklaim bahwa dia telah menghabiskan semua dana, tetapi dapat membayarnya secara bertahap. Karena dilarang oleh undang-undang untuk memotong lebih dari 30% dari gaji, dengan jumlah minimumnya, jangka waktu pembayaran ini akan memakan waktu beberapa dekade. Namun demikian, secara hukum penjual tidak melanggar hukum, dan pembeli justru dibiarkan tanpa uang dan tanpa apartemen.

Makelar dan notaris yang tidak bermoral

Pertanyaan tentang bagaimana membeli apartemen agar agen penjual tidak menipu lebih rumit. Pertama-tama, Anda perlu memastikan keandalan makelar dan pastikan untuk membuat perjanjian dengannya, di mana untuk menentukan dengan tepat tugas apa yang harus dia lakukan. Juga, jangan terlibat dengan perusahaan satu hari yang, dengan kedok menyediakan layanan real estat, mengambil uang dan kemudian menghilang.

Pendaftaran dokumen fiktif tentang real estat oleh notaris adalah pelanggaran serius yang memerlukan tanggung jawab pidana. Pada saat yang sama, tidak jarang notaris mendaftarkan surat wasiat palsu, transaksi jual beli, surat kuasa. Pembuktian fiktifnya baru bisa dibuktikan setelah melalui penyelidikan yang lama, karena menurut undang-undang perkataan notaris berstatus tidak terbantahkan.

Bagaimana cara menghindari penipuan saat membeli apartemen?

Sangat mungkin untuk membeli apartemen dan tidak tertipu, meskipun ada banyak penawaran yang menipu atau hanya bias di pasar real estat. Untuk melakukan ini, ikuti beberapa tip sederhana:

  • Iklan studi. Seharusnya tidak menimbulkan keraguan bahkan pada pembeli yang paling teliti. Anda tidak perlu mengunjungi apartemen secara pribadi untuk memastikan letaknya, misalnya, di tempat yang indah. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan salah satu layanan Internet yang memungkinkan Anda melihat gambar panorama jalan tertentu. Selain itu, dengan menggunakan Internet, mudah untuk memeriksa apakah foto tersebut asli atau dipinjam dari sumber lain.
  • Periksa penjualnya. Pertanyaan penting tidak harus ditanyakan pada pertemuan pribadi — semua yang Anda butuhkan dapat diketahui sebelumnya melalui telepon. Pastikan untuk bertanya kepada penjual tentang asal usul properti: jika diwariskan, apakah ada orang lain yang mengklaimnya. Kewaspadaan khusus harus ditunjukkan ketika penjualan apartemen dilakukan dengan kuasa, pada suatu waktu modal bersalin digunakan untuk membelinya. Jika perumahan telah berulang kali dijual kembali selama setahun terakhir, ini adalah peringatan yang sangat penting. Paling-paling, itu bisa menjadi cacat yang sangat serius.
  • Bayar uang muka. Sebagai jaminan perjanjian, Anda harus memilih uang muka, dan jangan menyetujui perjanjian deposit. Jika penjual tertarik pada kesepakatan yang adil, tidak masalah baginya bagaimana gadai itu dikeluarkan.
  • Periksa alamat. Makelar yang tidak bermoral melakukan penipuan jenis ini. Mereka dapat menunjukkan kepada pembeli sebuah apartemen di alamat yang sangat mirip yang cocok untuknya. Faktanya, kontrak tersebut akan mencakup properti yang sama sekali berbeda, kemungkinan besar kualitasnya lebih buruk dan harga yang secara objektif lebih murah. Penipuan yang sama, hanya lebih jarang, dapat dilakukan bahkan dengan nomor apartemen.
  • Periksa keaslian dokumen. Ini berlaku untuk paspor penjual, sertifikat warisan atau surat kuasa. Dalam kasus pertama, Anda perlu memastikan integritas dokumen: apakah segelnya tercoreng, apakah fotonya direkatkan kembali. Notaris tepercaya akan membantu dengan surat-surat lainnya. Secara umum, tanpa kecuali, semua dokumen yang berkaitan dengan pembelian dan penjualan real estat, disarankan untuk menunjukkan kepada pengacara untuk menghindari masalah di kemudian hari.
  • Cari tahu apakah hak-hak anak telah dilanggar. Penjualan perumahan di mana anak di bawah umur memiliki bagian, apakah itu hasil dari penggunaan modal bersalin atau privatisasi, hanya dimungkinkan dengan izin otoritas perwalian dan perwalian. Jika tidak ada izin tersebut, transaksi akan dibatalkan.
  • Periksa penduduk. Diharapkan pada saat penyelesaian akhir transaksi, semua penyewa sebelumnya, termasuk anak di bawah umur, dibebaskan.
  • Mendapatkan persetujuan dari semua pemilik. Jika apartemen adalah properti yang diperoleh bersama oleh pasangan atau real estat dalam kepemilikan bersama, persetujuan dari semua pemilik, tanpa kecuali, diperlukan untuk penjualannya.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kak-obezopasit-sebya-pri-pokupke-kvartiry-i-ne-byt-obmanutym-moshennikami/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *