Bagaimana dan kapan uang ditransfer ke penjual saat membeli apartemen?


Membeli apartemen sendiri selalu merupakan acara yang sangat menyenangkan, terutama ketika semua formalitas telah selesai dan prosesnya mendekati tahap akhir — pertukaran uang dengan kunci tempat tinggal yang didambakan. Mengenai poin ini, banyak pembeli yang tertarik: bagaimana cara mentransfer uang dengan benar saat membeli apartemen?

Pengacara dan agen penjual dengan suara bulat menyarankan untuk melakukan ini hanya setelah penandatanganan dan pendaftaran perjanjian jual beli, dan dalam kasus bangunan baru — partisipasi ekuitas. Namun, bahkan dalam situasi seperti itu, keadaan tak terduga dapat terjadi yang dapat menutupi emosi positif dari akuisisi real estat.

Bagaimana pembayaran untuk membeli apartemen?

Ada dua cara untuk memberikan uang saat membeli apartemen: tunai atau melalui transfer bank. Dalam kedua kasus tersebut, hal ini dapat dilakukan dengan aman dengan bantuan pihak ketiga — perantara yang akan menjadi penjamin kemurnian dan integritas transaksi. Ada beberapa opsi untuk mediasi semacam itu:

brankas

Penyelesaian transaksi pembelian dan penjualan real estat melalui safe deposit box adalah jenis pembayaran tunai dan dianggap salah satu yang paling umum. Safe deposit box adalah brankas kecil yang disewakan lembaga keuangan kepada badan hukum atau individu untuk menyimpan berbagai barang berharga.

Transfer uang melalui sel bank saat membeli apartemen adalah sebagai berikut. Sebuah sel disewa atas nama pembeli. Para pihak membawa paspor mereka dan kontrak penjualan dengan mereka ke bank. Di hadapan penjual dan perwakilan bank yang tepercaya, jumlah uang yang diperlukan dihitung dengan hati-hati, dimasukkan ke dalam amplop dan disegel, setelah itu pegawai bank membubuhkan tanda tangannya di amplop, dan uang dikirim ke sel . Sejak saat itu, akses ke uang ditutup untuk pembeli, dan penjual menerimanya hanya setelah notaris dan pendaftaran negara dari perjanjian jual beli. Untuk melakukan ini, Anda harus menunjukkan kepada perwakilan bank dokumen asli ini, serta kutipan yang sesuai dari USRN. Hanya dengan begitu dia dapat mengambil amplop dengan uang untuk dirinya sendiri.

Sejalan dengan ini, pengacara menyarankan untuk memberikan tanda terima tambahan kepada diri Anda sendiri dari penjual atas penerimaan dana. Ini diperlukan untuk mencatat fakta transfer uang, karena bank tidak selalu menjalankan fungsi seperti itu. Selanjutnya, tanda terima mungkin diperlukan untuk menunjukkannya kepada otoritas pajak untuk pengurangan pajak.

Karena biaya sewa brankas di beberapa lembaga keuangan bisa jadi cukup tinggi, para pihak tidak dilarang mengambilnya untuk sementara waktu. Hal ini sering terjadi ketika keduanya lebih memilih cara penyelesaian tunai dalam transaksi.

Penjual mungkin takut pembeli akan kembali ke bank dan mengambil uang dari sel tanpa sepengetahuannya. Tapi, seperti yang disebutkan di atas, ini tidak mungkin. Dalam operasi seperti itu, bank melindungi kedua belah pihak, dan akses ke sel ditutup sepenuhnya untuk salah satu dari mereka sampai pendaftaran perjanjian dikonfirmasi atau sampai pernyataan bersama diterima bahwa transaksi tidak terjadi.

Keuntungan dari metode ini:

  • jika transaksi tidak terjadi akibatnya, uang dijamin tetap aman dan kembali ke tangan yang “benar”;
  • baik penjual maupun pembeli dilindungi oleh undang-undang yang menjamin dan mengatur keamanan nilai moneter dan material;
  • jika perjanjian jual beli tidak lulus pendaftaran negara wajib dan tidak memiliki tanda Rosreestr, penjual tidak akan menerima uang;
  • saat mentransfer uang, Anda dapat menggunakan semua jenis mata uang.

Kerugian dari metode ini:

  • harga yang agak tinggi untuk menyewa sel bank yang ditujukan untuk transaksi jual beli real estat;
  • fitur layanan semacam itu, serta harganya, mungkin berbeda untuk lembaga keuangan yang berbeda, sampai-sampai bank tidak memberikan kesempatan seperti itu sama sekali;
  • dalam hal terjadi penghentian kegiatan bank, pengembalian uang yang disimpan dalam sel dapat memakan waktu yang cukup lama.

Surat kredit

Letter of credit sudah mengacu pada metode non tunai yang dengannya Anda dapat mentransfer uang saat membeli apartemen. Esensinya adalah membuka rekening letter of credit khusus, yang akan berfungsi untuk penyelesaian akhir transaksi penjualan perumahan.

Pembeli di lembaga perbankan mana pun membuka rekening letter of credit atas nama penjual. Selanjutnya, jumlah uang yang diperlukan ditransfer dari rekening giro utamanya ke letter of credit, setelah itu bank memberi tahu penjual secara tertulis tentang penerimaan dana. Ini adalah jaminan bahwa pembeli telah memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian.

Penjual dapat menarik uang dari letter of credit dalam kasus yang sama dengan brankas — dengan memberikan kontrak penjualan dengan nomor pendaftaran negara bagian dan kutipan dari USRN. Untuk melakukan ini, para pihak perlu datang sendiri ke bank dan menunjukkan dokumen asli tersebut.

Karena fakta pengiriman uang dicatat oleh lembaga keuangan, mendapatkan tanda terima bukanlah prasyarat, meskipun terkadang para ahli menyarankan untuk melindungi diri Anda dengan cara ini.

Keuntungan dari metode ini:

  • tingkat keamanan dan legitimasi transaksi yang tinggi, yang juga dijamin oleh bank;
  • penjual memiliki kesempatan untuk menarik atau mentransfer uang dari letter of credit dalam beberapa hari.

Kerugian dari metode ini:

  • kerugian finansial — lebih dari saat menggunakan sel: biaya dibebankan untuk membuka letter of credit, dan persentase dari jumlah yang ditransfer juga ditarik;
  • tidak semua bank mendukung persyaratan surat rekening kredit;
  • satu-satunya mata uang yang mungkin untuk letter of credit adalah rubel Rusia.

Rekening deposito notaris

Rekening deposito notaris cocok untuk pembayaran tunai dan non tunai. Satu-satunya syarat adalah bahwa rekening giro tempat pembeli akan mentransfer uang harus menjadi miliknya, yang dapat dimintai bukti oleh notaris.

Setelah menerima uang di rekening deposito, yang menetapkan pemenuhan kewajibannya oleh pembeli, notaris mengesahkan dokumen penjualan dan secara mandiri menyerahkannya kepada otoritas negara untuk didaftarkan. Setelah melewatinya, para pihak kembali datang ke notaris untuk mengambil salinan kontraknya. Setelah itu, penjual dapat mentransfer dana ke rekeningnya, atau menerima cek dari notaris untuk mencairkannya.

Dengan metode pembayaran pembelian apartemen ini, notaris tidak hanya membuat kontrak utama, tetapi juga perjanjian tambahan tentang penyelesaian keuangan.

Keuntungan dari metode ini:

  • nyaman untuk melakukan semua operasi di satu tempat, tanpa membuang waktu;
  • komisi notaris jauh lebih rendah daripada sewa sel bank;
  • dalam rekening deposito, uang dilindungi dari risiko kegagalan bank.

Kerugian dari metode ini:

  • bank mungkin memiliki batasan untuk mencairkan sejumlah uang;
  • untuk penyimpanan dana jangka panjang di rekening deposito, mungkin dikenakan biaya.

Seberapa berbahayakah mentransfer uang?

Metode pertama, yang tidak direkomendasikan oleh agen penjual atau pengacara, adalah pembayaran tanpa uang tunai «dari tangan ke tangan». Terlepas dari kenyataan bahwa ini memiliki banyak keunggulan (kecepatan perhitungan, tanpa komisi, dll.), jumlah risikonya lebih tinggi dibandingkan dengan semua metode lainnya.

Risiko pertama adalah kemungkinan menemukan uang kertas palsu. Pembeli bahkan mungkin tidak menyadari kehadiran mereka dalam jumlah besar, tetapi ini dapat merusak kesepakatan. Risiko kedua adalah bahaya pengangkutan dalam jumlah besar. Dalam hal ini, harus dilakukan dengan cara yang paling aman dan di hadapan orang yang dipercaya.

Untuk penyelesaian tunai antara penjual dan pembeli, kehadiran notaris atau pengacara diperlukan, serta persiapan tanda terima untuk jumlah tertentu.

Jika penjual atau pembeli terus-menerus meminta untuk mentransfer uang hanya dengan cara ini saat membeli apartemen, ini harus diwaspadai. Pada gilirannya, Anda harus menuntut salah satu metode pembayaran yang aman, hingga tawaran untuk membayar komisi sendiri. Dalam kasus penolakan balasan, lebih baik tidak membuat kesepakatan seperti itu sama sekali.

Metode kedua, juga tidak direkomendasikan oleh para ahli, adalah pembayaran tanpa uang tunai tanpa keterlibatan penjamin pihak ketiga. Sangat disarankan untuk melakukannya hanya setelah pendaftaran kontrak penjualan. Jika tidak, akan dimungkinkan untuk membuktikan bahwa transfer dilakukan sebagai pembayaran real estat hanya melalui pengadilan.

Selain itu, jika transfer dilakukan antar bank yang berbeda, jumlah komisi bisa sangat signifikan.

Bagaimana uang ditransfer saat membeli apartemen dengan hipotek?

Jika apartemen dibeli dengan hipotek, transfer uang saat membelinya diproses dengan cara yang sama, hanya dalam beberapa tahap.

Tahap pertama adalah transfer jumlah yang merupakan uang muka. Biasanya prosedur ini dilakukan dengan menggunakan safe deposit box atau letter of credit account. Lebih mudah, terlebih lagi, disarankan untuk melakukannya di dalam lembaga keuangan yang sama. Pertama, bank akan mengetahui dengan pasti angka cicilan pertama dan fakta bahwa pembeli telah memenuhi kewajibannya tahap pertama. Kedua, jika itu adalah bank kreditur pembeli, diskon yang signifikan dapat diberikan untuk penggunaan sel atau letter of credit. Terkadang besaran diskon tersebut bisa mencapai 70%.

Beberapa waktu setelah pendaftaran negara dari transaksi jual beli, bank mentransfer jumlah pokok kepada penjual. Biasanya membutuhkan waktu satu hingga tiga hari. Setelah itu, semua kewajiban antara penjual dan pembeli dianggap terpenuhi, dan pembeli hanya memiliki hubungan kredit dengan bank.

Artikelnya bisa dibaca di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kak-i-kogda-peredayutsya-dengi-prodavcu-pri-pokupke-kvartiry/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *