Bagaimana cara menjadi pemilik apartemen?


Real estat pribadi bagi sebagian besar warga kita adalah salah satu simbol realisasi diri dan kesuksesan, tanda kemerdekaan. Dalam banyak hal, keinginan untuk memiliki apartemen sendiri disebabkan oleh keinginan untuk menginvestasikan uang secara menguntungkan, serta menyediakan tempat tinggal untuk orang yang Anda cintai.

Apa maksud pemilik apartemen?

Banyak orang secara keliru percaya bahwa pemilik rumah adalah orang yang secara resmi terdaftar pada meter persegi tertentu. Ini pada dasarnya salah, karena penduduk biasa bahkan tidak memiliki bagian kecil dari hak dan kebebasan yang dimiliki pemiliknya.

Menurut undang-undang saat ini, pemilik adalah perorangan atau badan hukum yang menjalankan hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang real estat dalam kerangka hukum. Dengan kata lain, pemilik sah dari properti adalah orang yang namanya tercantum pada akta kepemilikan.

Selain hak, pemilik juga memiliki sejumlah kewajiban, dan juga yang pertama memikul tanggung jawab penuh atas apartemen yang dimilikinya. Artinya, jika properti tersebut menjadi tergugat dalam beberapa kasus kontroversial pelanggaran hak orang lain, semua klaim akan dilakukan terutama kepada pemiliknya.

Bagaimana Anda bisa menjadi pemilik rumah?

Dokumen utama yang menyatakan hak seseorang untuk memiliki real estat adalah sertifikat kepemilikan, yang didaftarkan dan dikeluarkan oleh Rosreestr.

Dasar penerbitannya dapat berupa: kontrak penjualan, donasi, warisan, pertukaran, privatisasi. Setelah penandatanganan perjanjian tersebut atau setelah berlakunya surat wasiat, pemilik apartemen menjadi pemilik hanya setelah pendaftaran negara.

Hak dasar pemilik

Hak dasar pemilik apartemen diabadikan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia. Di antara mereka ada barang yang terbukti dengan sendirinya, dan beberapa barang yang tidak terlalu terkenal. Secara umum, hak pemilik apartemen berikut ini dibedakan:

Hak untuk tinggal dan menggunakan apartemen

Jika semuanya jelas mengenai tinggal di apartemen, pengaturan kehidupan dan karakteristik individu lainnya, maka batasan hukum penggunaannya tidak selalu jelas bagi orang awam pada umumnya.

Selain untuk tujuan langsung, perumahan juga dapat digunakan untuk bekerja. Ini berarti bahwa pemilik dapat mengatur tempat kerjanya di apartemen dan bahkan mempekerjakan karyawan lain, jika tidak mengganggu tetangga, tidak melanggar peraturan kebakaran dan sanitasi dan epidemiologis.

Misalnya, tidak mungkin mengatur kantor lengkap dengan beberapa komputer dan ruang server terpisah di apartemen tempat tinggal. Hal yang sama juga berlaku untuk kegiatan kuliner atau baking yang digelar dalam skala industri. Untuk terlibat secara legal dalam pekerjaan semacam itu, tempat tersebut harus berstatus bukan tempat tinggal.

Jika pemilik apartemen bekerja sebagai psikolog, pengacara, tutor, atau menyediakan, misalnya, layanan kosmetik, ia berhak menerima pengunjung sebanyak yang ia suka. Kemungkinan ketidakpuasan tetangga dalam hal ini tidak dapat dibenarkan dengan cara apa pun — pemilik memiliki hak yang sama untuk menerima klien serta tamu pribadi.

Baik seorang individu maupun seorang pengusaha individu dapat menggunakan apartemen untuk bekerja. Satu-satunya hal yang tetap penting adalah kepatuhan terhadap tiga syarat wajib:

  • perumahan digunakan dengan izin dan sepengetahuan pemilik, yang memiliki dokumen kepemilikan yang sesuai;
  • jenis kegiatan tidak menimbulkan ketidaknyamanan obyektif bagi tetangga: tidak ada kebisingan, tidak ada orang asing di pintu masuk dan di tangga, kendaraan orang lain tidak menghalangi jalan;
  • apartemen tidak mengalami pembangunan kembali, yang mengancam keutuhan seluruh bangunan; sifat pekerjaan tidak menyiratkan peningkatan risiko kebakaran, tidak menyebarkan bau tajam dan tidak sedap, tidak mengandung peralatan yang berisik dan bergetar.

Dilarang keras mengadakan berbagai macam ibadah di apartemen, menyimpan bengkel jahit atau sepatu. Mulai musim gugur 2021, hostel dan hotel kecil tidak dapat diatur di real estat yang dicirikan sebagai tempat tinggal.

Hak untuk pindah anggota keluarga

Selain tempat tinggal pribadi, pemilik perumahan dapat dengan bebas mengisi sejumlah anggota keluarga di apartemen tersebut. Secara hukum, anggota keluarga bukan hanya kerabat dekat, tetapi juga orang lain, seringkali memiliki hubungan yang agak biasa-biasa saja dengan hubungan yang sebenarnya, misalnya anak dari salah satu pasangan bukan pemilik dari pernikahan pertama, dll.

Bersama dengan pemiliknya, orang-orang ini memiliki hak penuh untuk menggunakan apartemen tersebut. Selain itu, mereka dapat tinggal di apartemen selama beberapa waktu dan masih belum terdaftar. Hak mereka untuk berada di ruang hidup ini hanya ditentukan oleh izin pemiliknya. Untuk pendaftaran resmi, hanya diperlukan pernyataan pemilik — tidak perlu mengkonfirmasi fakta kekerabatan dengan cara dokumenter apa pun.

Kerabat seperti itu dapat secara mandiri menetap di apartemen hanya untuk anak kecil. Hal ini disebabkan oleh ketentuan undang-undang yang menyatakan bahwa anak tidak dapat hidup terpisah dari orang tuanya. Ini tidak berlaku untuk teman, kenalan, atau kerabat dari cabang sampingan yang tidak terkait dengan pemiliknya. Selain itu, pemilik berhak mengusir penyewa sewaktu-waktu jika, selain niat baiknya, mereka tidak punya alasan lain untuk tinggal di apartemen ini.

Hak untuk mengusir mantan kerabat

Hak ini mengikuti secara logis dari yang sebelumnya. Dalam beberapa kasus, penyewa lain dapat berpindah dari status kerabat ke status orang luar. Paling sering, ini terjadi dalam proses perceraian. Dalam hal ini, pemilik dapat mengusir pasangannya jika apartemen tersebut tidak dianggap sebagai milik bersama dan bukan milik bersama.

Namun, ada banyak kasus kontroversial dalam situasi ini. Misalnya, jika mantan kerabat tidak memiliki tempat tinggal setelah perceraian, pengadilan dapat mengizinkannya untuk tinggal di apartemen yang sama selama jangka waktu tertentu. Atau pengadilan menentukan tempat tinggal anak di bawah umur dengan salah satu pasangan yang kehilangan hak untuk menggunakan apartemen tersebut. Dalam kasus seperti itu, pasangan ini juga tidak boleh diusir sampai anak tersebut mencapai usia yang sesuai.

Hak untuk mendaftarkan penyewa

Sebagai anggota keluarga, pemilik memiliki hak untuk mendaftarkan setiap orang yang tidak memiliki hubungan keluarga dengannya. Pendaftaran dapat bersifat sementara atau permanen. Pemilik pertama memiliki hak untuk menghentikan kapan saja, setelah itu penyewa akan diminta untuk pindah.

Tidak mungkin memperbarui pendaftaran sendiri tanpa menjadi pemilik properti. Satu-satunya hak yang tersisa untuk orang-orang tersebut, kecuali kesempatan untuk menggunakan apartemen atas dasar kesetaraan dengan pemilik sahnya, adalah kesempatan untuk menyelesaikan anak-anak kecil dengan mereka. Mereka juga berhak menunjukkan alamat ini sebagai tempat tinggal, misalnya saat memperoleh pinjaman.

Jika apartemen dimiliki bersama, maka pendaftaran orang yang tidak berwenang membutuhkan persetujuan dari semua pemilik tanpa kecuali.

Hak untuk mempertahankan tempat tinggal satu-satunya

Bahaya utama dari setiap pinjaman atau hutang lainnya adalah penyitaan properti. Ini juga berlaku untuk real estat yang dimiliki debitur, tetapi hanya jika properti ini bukan satu-satunya rumahnya.

Anda dapat dibiarkan tanpa apartemen jika hutang tidak terbayar hanya jika itu adalah hipotek, dan apartemen tersebut dijaminkan ke bank. Dalam situasi lain, satu-satunya apartemen tidak tunduk pada keterasingan.

Dari waktu ke waktu, berbagai tindakan legislatif mencoba menyelesaikan masalah penyitaan real estat yang luas. Artinya, jika pemiliknya memiliki apartemen yang besar, atas biayanya ia dapat menerima perumahan yang lebih kecil, dan menggunakan selisihnya untuk melunasi hutang seluruhnya atau sebagian. Namun, saat ini masalah ini tetap terbuka, artinya perumahan yang sangat luas sekalipun tidak dapat diambil dari pemiliknya untuk hutang.

Hak untuk mentransfer apartemen ke status non-perumahan

Seperti halnya apartemen yang dapat diubah menjadi perumahan, apartemen biasa juga dapat diubah secara hukum menjadi ruang non-perumahan atau komersial. Ini mungkin diperlukan ketika pemilik memutuskan untuk mengatur asrama, kantor, atau toko di dalamnya. Permintaan untuk ini diajukan ke otoritas kota dan dipertimbangkan dalam waktu 45 hari.

Untuk menjadikan hunian bukan hunian, perlu memenuhi beberapa syarat dasar:

  • tidak memiliki lantai tempat tinggal di bawahnya;
  • memiliki pintu masuk terpisah atau kemampuan untuk melengkapinya;
  • di hadapan persetujuan tetangga untuk kemungkinan pembangunan ekstensi dan untuk mengubah status apartemen.

Kewajiban pemilik apartemen

Selain hak-hak yang secara otomatis mengikuti setelah pendaftaran properti oleh negara, sejumlah kewajiban dibebankan kepada pemilik perumahan. Pelanggaran terhadap beberapa di antaranya dapat menimbulkan konsekuensi yang sangat negatif, hingga hilangnya kepemilikan real estat.

Pemilik berkewajiban:

  • pembayaran tepat waktu untuk semua layanan perumahan dan komunal;
  • menjaga ketertiban semua bagian properti bersama di gedung apartemen: pendaratan, pintu masuk, ruang bawah tanah dan loteng, wilayah rumah, dll.;
  • pertahankan apartemen dalam kondisi perumahan: ganti komunikasi yang usang, kabel listrik tepat waktu;
  • tidak melanggar hak pemilik apartemen lain di rumah tersebut;
  • bertanggung jawab atas tindakan orang lain yang tinggal di apartemennya;
  • menggunakan properti perumahan untuk tujuan yang dimaksudkan.

Selain itu, tugasnya termasuk membayar jasa perusahaan manajemen dan kontribusi tepat waktu untuk perbaikan seluruh gedung.

Apa yang dilarang untuk dilakukan oleh pemiliknya?

Menjadi pemilik apartemen berarti tidak hanya membuangnya dengan bebas, tetapi juga mematuhi aturan tertentu, yang mencakup beberapa batasan. Pemilik rumah di gedung apartemen tidak diizinkan untuk:

  • Cegah penghuni lain mengakses tempat yang merupakan milik bersama: pasang kunci di pintu ruang bawah tanah atau loteng, larang pergerakan di landasan, dll.
  • Melanggar rezim kebisingan: semua jenis pekerjaan keras harus dilakukan pada hari kerja dari 8 hingga 21 jam, dan pada akhir pekan — hanya dengan persetujuan sebelumnya dari tetangga. Sesuai aturan, tingkat kebisingan tidak boleh melebihi 55 dB pada siang hari dan 45 dB pada malam hari.
  • Terlibat dalam kegiatan ilegal atau kriminal. Sekalipun kegiatan tersebut diketahui oleh penyewa, dan pemiliknya tidak mengetahui untuk tujuan apa rumah sewaan itu digunakan, ia tetap akan dimintai pertanggungjawaban.
  • Hapus dari pendaftaran anak di bawah umur yang tidak memiliki tempat tinggal lain, tanpa persetujuan orang tua, perwakilan resmi, atau wali.
  • Mengatur tempat kerja industri, gudang, asrama atau institusi lain di apartemen, yang penempatannya memerlukan status real estat komersial atau non-perumahan.
  • Melaksanakan pembangunan kembali apartemen itu sendiri dan tempat-tempat milik bersama yang bertentangan dengan otoritas pengatur negara.

Apa hak penyewa terdaftar yang bukan pemiliknya?

Perbedaan terbesar antara hak pemilik dan orang yang terdaftar di apartemen adalah bahwa yang kedua hanya diberi kesempatan untuk menggunakan real estat. Hak untuk memiliki dan membuang perumahan adalah hak prerogatif eksklusif pemilik. Ini berarti penyewa terdaftar tidak dapat menjual, menyumbangkan, memperdagangkan, atau mewariskan apartemen; mengubah statusnya; melakukan pembangunan kembali; mendaftarkan orang lain.

Selama pendaftaran, kehadiran pemilik properti diperlukan, meskipun pendaftaran ini memiliki format sementara. Anda juga dapat memperpanjangnya dengan persetujuan pemilik — atas inisiatif Anda sendiri, Anda hanya dapat check out.

Namun, penyewa terdaftar, baik itu kerabat atau penyewa, tidak sepenuhnya dicabut haknya. Dia bisa:

  • daftarkan anak kecil Anda di apartemen, tanpa memerlukan persetujuan pemilik;
  • jika penyewa adalah mantan kerabat, ia berhak tinggal di apartemen jika ia tidak mampu membeli rumah baru;
  • jika tempat tinggal anak setelah perceraian ditentukan dengan salah satu pasangan, yang bukan pemilik perumahan dan tidak memiliki real estat sendiri, ia dapat tinggal di apartemen sampai anak tersebut mencapai usia dewasa. ;
  • untuk menggunakan apartemen yang diberikan kepadanya untuk tujuan yang dimaksudkan tanpa batasan, kecuali jika kondisi lain diatur dalam kontrak.

Kewajiban yang sama dikenakan pada penyewa terdaftar seperti pada pemilik.

Ada beberapa perbedaan bagi penghuni apartemen yang merupakan properti kota, non-privatisasi. Dalam hal ini, perjanjian sewa sosial harus dibuat, sehubungan dengan itu penyewa menerima hak untuk menggunakan perumahan secara bebas dan semua layanan perumahan dan komunal yang disediakan. Dalam beberapa kasus, penyewa yang dihormati bahkan diberi kesempatan untuk menyewakan perumahan umum atau memindahkan orang lain ke dalamnya.

Bagaimana Anda bisa kehilangan properti?

Mimpi buruk pemilik rumah mana pun adalah penyitaan dan penggusurannya tanpa kemungkinan memulihkan kepemilikan. Pasti ada alasan yang sangat bagus untuk ini, tetapi keterasingan real estat sangat mungkin terjadi, termasuk, dalam kasus yang sangat jarang dan luar biasa, bagi pemilik satu rumah.

Anda dapat kehilangan properti dalam kasus berikut:

Utang hipotek yang belum dibayar

Ini bukan contoh penyitaan yang tepat, karena sampai pelunasan penuh seluruh jumlah hutang pinjaman hipotek, perumahan dianggap sebagai milik bank. Namun, hampir semua pembeli yang telah mengambil apartemen dengan hipotek menganggapnya milik mereka, jika tidak secara hukum, sebenarnya.

Sejujurnya, perlu dikatakan bahwa tidak setiap penundaan atau tunggakan pembayaran penuh dengan pemindahtanganan sebuah apartemen. Jauh lebih menguntungkan bagi bank untuk menetapkan penalti atau penalti lainnya, berkat itu ia akan menerima keuntungan yang jauh lebih besar. Pertanyaan penarikan perumahan muncul jika jumlah hutang lebih dari 5% dari jumlah pinjaman.

Dalam beberapa kasus, bank dapat memulai prosedur pemindahtanganan untuk mengurangi utang. Dalam situasi seperti itu, ada baiknya pergi ke pengadilan — kemungkinan besar dia akan memutuskan untuk membayar denda.

Utang untuk perumahan dan layanan komunal

Hutang yang signifikan untuk pembayaran perumahan dan layanan komunal tidak hanya dipenuhi dengan pemadaman listrik, air, dan pemanas, tetapi juga dengan penarikan apartemen itu sendiri. Menurut Kode Perumahan, otoritas kota memiliki hak untuk memulai pemindahtanganan perumahan jika pemilik tidak membayar selama enam bulan atau lebih. Namun, kasus ini adalah ilustrasi yang paling mencolok tentang keamanan sebuah hunian. Jika pemilik tidak memiliki real estat lain dan setelah penggusuran dia benar-benar tidak punya tempat tinggal, apartemen tidak akan diambil untuk hutang utilitas.

Dalam keadaan seperti itu, keadaan yang meringankan juga diperhitungkan: debitur sakit, pemecatan dari pekerjaan dan argumen serupa lainnya. Selain itu, jika dia secara teratur membayar setidaknya sebagian kecil dari tagihannya, rumahnya akan tetap tidak dapat diganggu gugat.

Banyak pelanggaran

Jika pemilik dari waktu ke waktu melanggar hak penghuni gedung apartemen lainnya, berulang kali menciptakan situasi bahaya kebakaran, mengabaikan standar sanitasi, ia mendapat peringatan. Setelah beberapa kali pengulangan, jika ini tidak memberikan efek yang diinginkan, pemilik seperti itu dapat diusir secara paksa, dan apartemen dapat ditarik kembali.

Kasus ini berbeda secara signifikan dari situasi lain yang terkait dengan pengambilalihan perumahan. Apartemen dijual di pelelangan, dan hasilnya, kecuali biaya dan biaya hukum, ditransfer ke pemilik sebelumnya.

Sejak 2016, praktik ini meluas ke daerah pemukiman yang berfungsi sebagai tempat pertemuan sekte dan organisasi terlarang lainnya.

Pembangunan kembali ilegal

Biasanya, masalah pembangunan kembali ilegal dimulai saat mencoba menjual apartemen, menyumbangkannya, atau melakukan tindakan hukum lain terkait pendaftaran negara. Pengalihan kepemilikan perumahan tersebut tidak akan didaftarkan sampai disahkan.

Namun, terkadang masalah pembangunan kembali muncul jauh lebih awal. Ini terutama berlaku dalam kasus di mana itu dibuat tanpa persetujuan, dan hasilnya dapat mengancam integritas seluruh bangunan. Dalam keadaan seperti itu, hal-hal tidak selalu menjadi keterasingan. Pertama, mereka akan mencoba memaksa pemilik untuk mengembalikan apartemen ke bentuk aslinya. Jika dia tidak menanggapi tuntutan ini, perumahan dapat ditarik dan dilelang.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kak-stat-sobstvennikom-kvartiry/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *