Bagaimana cara mengubah rumah tua?

Apartemen Khrushchev masih belum kehilangan popularitasnya di kalangan pembeli, karena jenis perumahan murah ini memiliki keunggulan tersendiri. Satu-satunya kelemahannya bukanlah tata letak yang paling sukses, karena dulu properti ini dibuat dengan satu tujuan — untuk menyediakan atap di atas kepala mereka sebanyak mungkin kepada warga.

Pembangunan kembali apartemen 2 kamar di Khrushchev saat ini adalah salah satu pesanan paling populer yang dihadapi oleh desainer dan arsitek. Jika perumahan dengan hanya satu ruang tamu dapat diubah menjadi studio yang kurang lebih nyaman, maka kehadiran dua kamar, meskipun kecil, memberikan lebih banyak peluang untuk perencanaan dan zonasi ruang.

Persentase pembeli yang signifikan membeli apartemen semacam itu, berniat untuk membuatnya kembali sesuai keinginan mereka sebelumnya — dan sebagai hasilnya, dapatkan perumahan asli dengan uang yang jauh lebih sedikit.

Fitur Khrushchev dua kamar

Skema rumah khas Khrushchev dengan dua kamar mungkin berbeda satu sama lain, tergantung serinya, tetapi secara umum mereka memiliki sejumlah karakteristik yang sama. Yang pertama adalah area yang relatif kecil, berkisar antara 30 hingga 46 meter persegi.

Fitur kedua Khrushchev adalah dapur yang sangat kecil, serta kamar mandi kecil. Balkon dan loggia tidak disediakan di lantai pertama rumah jenis ini, dan di apartemen lainnya — hanya di rumah Khrushchev dari generasi selanjutnya.

Ruang tamu dapat ditempatkan dengan cara yang berbeda, yang pada akhirnya akan memengaruhi opsi untuk perubahannya. Misalnya, pembangunan kembali Khrushchev dua kamar dengan ruang berjalan paling sering dilakukan dengan menggabungkan: baik kedua kamar menjadi satu ruang tamu yang besar, atau salah satunya dengan dapur. Transformasi versi Khrushchev selanjutnya, yang ditandai dengan ruangan terpisah, akan dilakukan secara berbeda.

Biasanya, di apartemen seperti itu, kamar tidur seringkali berukuran lebih rendah dari ruang tamu dan terletak di sudut terjauh dari pintu masuk. Momen seperti itu juga perlu diperhitungkan agar kehidupan di gedung Khrushchev yang telah diubah menjadi nyaman. Ini juga penting dari sudut pandang bahwa insulasi suara pada bangunan jenis ini menyisakan banyak hal yang diinginkan, dan di lantai atas, karena atapnya yang datar, bisa menjadi sangat panas di musim panas.

Bagaimana mengatur pembangunan kembali?

Poin terpenting dalam perubahan Khrushchev adalah legalitas dan kebenaran teknis dari pekerjaan yang dilakukan. Legitimasi pembangunan kembali harus ditetapkan sebelum dilakukan, meskipun ada kepercayaan luas bahwa perubahan yang terjadi kemudian dapat dilegitimasi. Agar prosedur berhasil, dan di masa mendatang tidak ada klaim yang diajukan kepada pemilik apartemen semacam itu, izin resmi harus diperoleh. Ini dapat dilakukan di pusat multifungsi dengan menyediakan kertas-kertas berikut:

  • aplikasi — dapat diisi menggunakan templat khusus;
  • dokumen asli yang menegaskan kepemilikan real estat;
  • proyek perubahan tata letak apartemen di masa depan;
  • paspor teknis dari BTI;
  • persetujuan pasangan untuk melakukan perubahan;
  • kesimpulan dari komisi ahli tentang kemungkinan pembangunan kembali jika bangunan tersebut adalah monumen arsitektur.

Setelah menyelesaikan semua pekerjaan, komisi terakreditasi memeriksa objek dan, jika tidak ada pelanggaran, membuat sertifikat penerimaan. Setelah itu dibuatkan paspor apartemen baru di BTI.

Ingat! Perubahan dalam tata letak khas Khrushchev, yang dilakukan tanpa izin yang tepat, memerlukan tanggung jawab dari pihak pemilik. Itu dapat dinyatakan baik dalam bentuk denda, dan untuk mengembalikan tata letak apartemen ke keadaan semula dengan biaya sendiri.

Apa yang dilarang dilakukan selama pembangunan kembali?

Tentu saja, tidak semua pekerjaan mengubah rencana apartemen Khrushchev bisa dilakukan secara legal. Aturan dasarnya menyangkut dinding penahan beban, dan itu berlaku tidak hanya untuk perumahan di rumah-rumah jenis ini, tetapi secara umum untuk real estat apa pun. Dinding pendukung, yang merupakan semacam tulang punggung apartemen, tidak boleh dilanggar — ini mengancam integritas seluruh struktur. Satu-satunya manipulasi yang mungkin dilakukan dengan dinding seperti itu adalah penataan pintu tambahan, yang setelah pemeriksaan awal, arsitek harus memberikan izin khusus.

Selain itu, saat membentuk tata letak modern dalam karya kopeck Khrushchev, tidak mungkin:

  • Perbesar dapur dengan mengorbankan tempat tinggal dan kamar mandi. Dalam kasus pertama, ini berlaku untuk apartemen yang dapurnya mengandung gas. Jika tidak dijumlahkan, kompor dan pipa ledeng tidak bisa dipasang di bagian dapur yang sebelumnya merupakan apartemen hunian.
  • Mengubah sistem komunikasi. Sistem seperti itu merupakan bagian integral dari bangunan secara keseluruhan, dan transformasinya mengancam masalah serius bagi semua apartemen.
  • Perluas kamar mandi hingga merugikan ruang tamu. Berbeda dengan aturan pertama, kamar mandi hanya bisa diperbesar dengan menghilangkan sebagian dapur. Dalam praktiknya, paling sering itu meluas karena koridor atau relung utilitas, jika disediakan oleh tata letak aslinya.
  • Pasang partisi yang terlalu berat. Jika, dengan tata letak baru, pemilik ingin memasang jenis partisi baru, partisi tersebut harus sangat ringan agar tidak terlalu membebani seluruh bangunan.
  • Keluar dari sirkuit panas. Konsep ini menyiratkan perluasan ruang hidup karena balkon atau loggia — paling sering dengan menghilangkan partisi. Balkon tidak termasuk dalam sirkuit pemanas, karena tidak dianggap sebagai kamar berpemanas. Untuk membuat pembangunan kembali seperti itu legal, loggia juga harus diisolasi.

Untuk mengatakan dengan pasti pekerjaan mana yang dapat dilakukan dan mana yang tidak, Anda harus mempelajari dokumen dari BTI, mencari tahu dinding mana yang menahan beban, dan menyetujui rencana perubahan dengan spesialis.

Catatan! Tiga area wajib: dapur, kamar tidur dan ruang tamu, atau variasinya, harus tetap berfungsi secara sempit dan tetap terpisah satu sama lain dengan cara tertentu.

Perencanaan ulang berbagai jenis apartemen

Ada sejumlah seri Khrushchev, apartemen yang berbeda satu sama lain. Kadang-kadang perbedaan ini kecil, seperti ada atau tidaknya balkon, tetapi kadang-kadang bisa sangat terlihat. Sebagai aturan, karakteristik utama yang membedakan jenis-jenis perumahan semacam itu tergantung pada urutan penataan ruangan relatif satu sama lain. Tentu saja, opsi yang memungkinkan untuk menata ulang ruang interior juga akan sangat berbeda.

Khrushchev yang paling umum adalah:

Buku

Tata letak Khrushchev dengan dua kamar, salah satunya adalah walk-through, populer disebut «buku». Apartemen semacam itu ditemukan di gedung-gedung generasi pertama, yang dibuat hampir tanpa memperhatikan kenyamanan penghuninya.

«Buku» dimulai dengan lorong kecil, serta terletak di satu sisi kamar mandi dan dapur kecil. Pintu ke kamar pertama sejajar dengan pintu masuk ke kamar kedua, yang menyebabkan sebagian besar ketidaknyamanan bagi penghuni. Jadi, lorong sekaligus ruang tamu, ruang makan dan, jika ada anak dalam keluarga, kamar tidur.

Tidak banyak pilihan untuk membangun kembali apartemen seperti itu di Khrushchev yang terbuat dari batu bata. Ruang lorong dapat dibagi, tetapi banyak ruang hidup yang hilang. Cara terbaik untuk memodernisasi ini adalah dengan memperpanjang lorong sempit dengan mengorbankan sebagian ruangan pertama. Jadi dimungkinkan untuk mencapai privasi ruangan ini, menghemat ruang sebanyak mungkin.

Cara pembangunan kembali yang kedua adalah kombinasi ruang berjalan dengan dapur tipe studio. Hasilnya, pemilik akan mendapatkan kamar yang cukup luas yang dapat dikategorikan dan didekorasi sesuai kebijaksanaan mereka. Namun, dalam hal ini, ada satu amandemen — perubahan seperti itu cocok untuk keluarga kecil, karena karena pembongkaran partisi, ruang pribadi untuk masing-masing anggotanya berkurang.

Trem

Dari varietas pertama «trem» Khrushchev atau, seperti juga disebut, «lokomotif», berbeda dalam lokasi ruang kedua yang terpisah. Jika di «buku» itu adalah semacam kelanjutan struktural dari yang pertama, dipisahkan oleh dinding panjang, maka di «trem» kamar kedua berdampingan dengan yang pertama, juga jalan masuk.

Di «trem» ada aula masuk kecil, dapur kecil, dan kamar mandi, yang terletak, seperti pada kasus pertama, di satu sisi. Namun, jenis Khrushchev ini memiliki kelebihan — hampir selalu memiliki loggia luas yang dapat berfungsi dengan baik saat mengubah ruang interior.

Ada beberapa cara untuk mengubah tata letak di Khrushchev 2 kamar yang khas, tetapi berikut ini tetap yang paling populer dan umum. Konfigurasi apartemen sedemikian rupa sehingga tidak sulit untuk memperluas koridor ke dinding seberang. Ini dicapai dengan mengorbankan sebagian ruang lorong, tetapi hasilnya lebih dari memuaskan: dua ruangan yang benar-benar terpisah dibentuk dengan pintu keluar ke koridor. Ruangan tempat bagian dipisahkan, meskipun luasnya menjadi lebih kecil, tidak kehilangan apa pun dalam hal kualitas: ia memiliki akses ke balkon dan penerangan yang baik.

Menggabungkan dapur dengan ruang tamu di apartemen tipe trem jauh lebih jarang, karena dalam hal ini Anda sudah harus berurusan dengan dinding penahan beban.

rompi

Yang paling sukses, dari sudut pandang ide modern tentang kenyamanan, «rompi» atau «kupu-kupu» Khrushchev dalam tata letak aslinya menyerupai «trem» yang sudah diubah. Artinya memiliki dua kamar yang terletak berseberangan dan dipisahkan oleh lorong-lorong. Biasanya, kamar-kamar ini cukup luas dan ukurannya sama, tetapi hanya satu yang memiliki balkon.

Tidak seperti jenis tata letak potongan Khrushchev-kopeck lainnya, kamar mandi dan dapur di «rompi» tidak terletak tepat di dekat pintu masuk, tetapi di ujung lorong, di antara tempat tinggal. Ini memiliki sisi positif dan negatif.

Ketidaknyamanan utama apartemen «rompi» adalah dapur, yang merupakan alasan utama pembangunan kembali. Seperti di rumah Khrushchev lainnya, tempat memasak di sini sangat kecil dan jarang melebihi 5 meter persegi. meter. Ini adalah perluasan dapur yang dilakukan oleh pemiliknya, yang ingin membuat kondisi tempat tinggal lebih nyaman.

Satu-satunya cara untuk memecahkan masalah yang disebutkan adalah dengan mengorbankan bagian dari salah satu ruang keluarga, dan apapun — tata letak aslinya memungkinkan Anda untuk memilih opsi yang Anda sukai. Tentu saja, menghapus partisi sepenuhnya tidak akan berhasil, karena dinding yang memisahkan ruangan-ruangan ini satu sama lain dapat menjadi dinding penahan beban. Namun, diperbolehkan membuat lorong yang cukup luas di dalamnya untuk memfasilitasi pergerakan dan menempatkan furnitur yang diperlukan secara rasional.

Opsi pembangunan kembali paling populer

Tata letak Khrushchev dua kamar, bahkan dengan ukuran sederhana, memberikan lebih banyak peluang untuk meningkatkan kondisi kehidupan Anda daripada apartemen satu kamar klasik yang luas. Opsi untuk perubahan hanya bergantung pada imajinasi pemilik dan kemampuan teknis. Solusi yang paling sering digunakan orang adalah jenis pembangunan kembali ini:

Studio

Salah satu cara membuat ulang Khrushchev adalah mengubahnya menjadi studio yang luas. Jika Anda menghitung, akuisisi area apartemen studio yang sama akan menelan biaya lebih dari semua pekerjaan restrukturisasi dan penyelesaian Khrushchev.

Satu-satunya kelemahan dari metode ini adalah untuk menghancurkan semua atau sebagian partisi, Anda harus mendapatkan izin dari komisi arsitektur. Jika, menurut karakteristik teknis, pembongkaran seperti itu dimungkinkan, pemilik hanya akan dibatasi oleh imajinasinya sendiri. Namun, dalam banyak kasus, bagian dari partisi masih harus dibiarkan, yang juga tidak menjadi masalah — mereka dapat berfungsi untuk zonasi bersyarat tempat dan menyediakan ruang pribadi bagi penghuni.

Saat mengubah Khrushchev menjadi studio, Anda harus siap mengumpulkan banyak dokumen. Pada saat yang sama, apartemen yang tidak biasa dan modern dapat dengan mudah diubah menjadi objek seni desain, karena hampir semua gaya interior terlihat bagus di studio besar.

Pemisahan

Ketika berbicara tentang Khrushchev, di mana satu ruangan dapat dilalui, ada dua cara untuk menyediakan lebih banyak ruang pribadi bagi anggota keluarga. Yang pertama sebagian besar mengacu pada apartemen-apartemen di mana ruang terpisah yang berdekatan terletak tidak di sepanjang, tetapi di samping, seperti di «trem» Khrushchev. Dengan tata letak ini, kamar tidur kedua mudah dipisahkan dengan memperluas koridor. Tidak diperlukan izin khusus untuk ini, karena di sini kita tidak berbicara tentang penghancuran partisi yang ada, tetapi pemasangan yang baru. Hal utama adalah beratnya, seperti yang telah disebutkan, tidak signifikan.

Denah apartemen dua kamar di gedung panel lima lantai yang khas paling sering berbeda — ruang tamu berada di garis yang sama. Sangat sulit untuk membuat ruang terpisah kedua dalam arti biasa, zonasi tambahan hanya dicapai dengan penghancuran sebagian dinding dan pemasangan partisi simbolis, seperti di studio: layar, kolom, gorden, dll.

Kamar mandi bersama

Di Khrushchev, dinding antara toilet dan kamar mandi tidak menahan beban, sehingga pembongkarannya tidak sulit. Dalam kondisi ruang hidup yang terbatas, kamar mandi gabungan hampir menjadi kebutuhan, karena memberikan lebih banyak kesempatan untuk menampung pipa ledeng yang diperlukan dan aksesori lainnya.

Solusi ideal untuk kamar mandi Khrushchev adalah kabin shower. Bergantung pada konfigurasi ruangan ini, bathtub juga dapat dipasang, tetapi biasanya memakan terlalu banyak ruang yang berharga. Karena tidak mungkin untuk menambah kamar mandi dengan mengorbankan tempat tinggal, dan area dapur di apartemen seperti itu sudah kecil, tetap hanya membuatnya biasa.

Ekstensi dapur

Dapur, titik lemah keluarga Khrushchev, perlu diperluas tidak kurang dari kamar mandi. Biasanya, peningkatan area fungsionalnya terjadi baik dengan mengorbankan salah satu kamar, atau, jika memungkinkan, digabungkan dengan balkon.

Dinding antara dapur dan ruang tamu tidak selalu menahan beban, sehingga bisa dibongkar. Sekalipun berfungsi sebagai elemen rangka bangunan, pembongkaran sebagian kecilnya diperbolehkan. Alhasil, tidak hanya dapurnya sendiri yang bertambah, tapi juga terbentuk ruangan luas yang bisa berfungsi sebagai ruang makan, ruang tamu dengan gaya modern. Desain kamar ini lebih cocok untuk orang lajang atau pasangan tanpa anak.

Artikel asli: https://qayli.com/journal/kak-preobrazit-staroe-jile-luchshie-varianty-planirovki-2-roomnoy-hrushchevki/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *