Bagaimana cara mengembalikan hingga 1 juta 300 ribu rubel saat membeli apartemen?

Salah satu barang termahal dalam anggaran setiap orang, setiap keluarga tidak diragukan lagi adalah pembelian rumah mereka sendiri. Oleh karena itu, akan bermanfaat untuk mengetahui bahwa sebagian dari pengeluaran ini dikembalikan melalui pengurangan properti.

Pada artikel ini, kita akan melihat:

  • Siapa sebenarnya yang bisa mengandalkan pembayaran ini;
  • apa syarat untuk mendapatkannya;
  • berapa banyak uang yang bisa dikembalikan dengan membeli apartemen di Rusia.

✅Kondisi untuk mendapatkan pengurangan properti

Agar negara membayar Anda 13% dari jumlah apartemen Anda, kondisi berikut harus dipenuhi:

  1. Tinggal di wilayah Federasi Rusia setidaknya selama 183 hari, dengan kata lain, Anda harus menjadi wajib pajak negara kita.
  2. Pekerjaan resmi. Anda harus membayar pajak penghasilan utama — pajak penghasilan pribadi, yang saat ini di Rusia sebesar 13% dan dikenakan pada gaji. Pengurangan secara langsung tergantung pada jenis pajak ini. Anda tidak dapat mengembalikan lebih dari yang telah Anda bayarkan pembayaran wajib ke anggaran negara. Tetapi Anda memiliki hak untuk mengirimkan aplikasi Anda ke kantor pajak sampai Anda mencapai batas Anda.
  3. Fakta memperoleh real estat di Rusia dengan hipotek atau dengan uang Anda sendiri.
  4. Bukti dokumenter properti Anda. Saat membeli apartemen di gedung baru, diperlukan tindakan penerimaan dan pemindahan tempat tinggal yang ditandatangani.

🚫Pembatasan untuk menerima pengurangan properti

Sayangnya, ada sejumlah kasus di mana Anda tidak bisa mendapatkan pengurangan pajak. Mari kita pertimbangkan lebih detail:

  1. Perumahan tidak dibayar oleh pembeli, tetapi oleh negara atau majikan.
  2. Pengurangan pajak tidak dibayarkan dari modal bersalin. Namun BUKAN berarti saat membeli apartemen dengan menggunakan MK, pemotongan pajak tidak bisa dikeluarkan sama sekali. Dalam hal ini, jumlah dana yang disumbangkan oleh negara dikurangkan dari jumlah total transaksi, dan hanya 13% yang dikembalikan dari selisih yang diterima.
  3. Perumahan dibeli dari kerabat dekat, seperti: orang tua, pasangan, anak, saudara laki-laki / perempuan, wali / lingkungan, yaitu orang yang saling bergantung dan mungkin tertarik dengan hal ini.
  4. Pengurangan pajak tidak dapat dikeluarkan atas penghasilan pembeli, yang dikenakan pajak dengan tarif selain 13%.

📈Bagaimana cara memeras secara maksimal?

Melalui pemotongan properti, Anda hanya dapat mengembalikan 13%, selain itu, jumlah dari mana persentase ini dihitung juga dibatasi.

Tunduk pada semua persyaratan di atas, setiap orang berhak mengembalikan tidak lebih dari 650 ribu rubel. Mari kita cari tahu dari mana asal jumlah ini.

Yang utama adalah 260 ribu rubel atau 13% dari dua juta. 2 juta adalah batas yang ditetapkan dari mana pengurangan pajak di negara kita dihitung. Ini hanya berlaku untuk biaya perumahan itu sendiri.

Contoh: Jika apartemen yang Anda beli harganya lebih dari dua juta, maka Anda tidak akan bisa mendapatkan potongan dari seluruh jumlah, tetapi jika jumlah apartemen kurang dari batas yang dinyatakan, maka pengurangan properti akan dihitung dari jumlah pembelian yang dilakukan.

Penting juga untuk mengetahui bahwa jumlah sisa potongan yang tidak Anda terima tidak habis. Anda berhak menerimanya saat membeli real estat lainnya. Saya ingin nilai batas ini diindeks setiap tahun dalam proporsi langsung dengan indeks inflasi.

390 ribu rubel lainnya dapat menjadi milik Anda jika Anda memutuskan untuk mengembalikan 13% dari bunga yang dibayarkan ke bank. Jumlah maksimum pengurangan yang dihitung dalam kasus ini adalah 3 juta rubel. Pengurangan bunga dilakukan hanya sekali, dari satu real estat. Oleh karena itu, sebelum menghubungi kantor pajak, ada baiknya mempertimbangkan dan menghitung segala sesuatunya agar mendapatkan keuntungan yang lebih besar.

Aturan ini berlaku untuk properti yang dibeli setelah tahun 2014.

👰Pasangan bisa mendapatkan dua potongan?

Jika Anda memutuskan untuk membeli apartemen, rumah, tempat tinggal saat menikah, maka dalam hal ini masing-masing pasangan berhak menerima potongan properti. Jadi, ketika membeli real estat, keluarga dapat mengembalikan anggaran mereka dua kali lipat, yaitu tidak lebih dari 1 juta 300 ribu rubel. Ini adalah fakta penting dan bonus bagus yang harus dimanfaatkan.

Jika biaya apartemen yang dibeli berkisar antara dua hingga empat juta rubel, maka suami dan istri memutuskan sendiri berapa banyak potongan yang akan diterima masing-masing dari mereka.

💡Tip: fokus pada jumlah upah. Jika potongan tersebut dikeluarkan oleh pasangan yang memiliki gaji lebih tinggi, maka jumlah potongan baik tahunan maupun bulanan akan lebih besar, dan Anda akan lebih cepat mengembalikan uang Anda.

Jika Anda tidak mengetahui tentang pengurangan pajak sebelumnya, tetapi membeli apartemen beberapa tahun yang lalu, jangan putus asa. Anda dapat mengajukan pengembalian dana kapan saja. Dalam hal ini, Anda diperbolehkan untuk mengklaim kembali sebagian dari pajak yang telah Anda bayarkan sebelumnya setidaknya tiga tahun sebelum tahun Anda mengajukan permohonan. Kepemilikan harus didaftarkan sebelum tahun-tahun di mana Anda akan menerima pengurangan.

Sedikit yang diketahui adalah fakta bahwa sejak 2016 wajib pajak memiliki hak untuk menerima pengurangan bunga tidak hanya untuk perjanjian hipotek, tetapi juga untuk pinjaman dan pinjaman yang ditargetkan lainnya. Hal ini tertuang dalam surat Menteri Keuangan No. 03-04-05/20053 tanggal 8 April 2016. Untuk melakukan ini, kontrak harus menyatakan bahwa uang dikeluarkan oleh bank khusus untuk pembelian rumah di Rusia.

📄Bagaimana cara mengajukan pengurangan properti?

Tetap mempelajari dan mencari tahu poin terpenting — bagaimana prosedur untuk mendapatkan pengurangan pajak.

Pengurangan pajak dapat dilakukan dengan dua cara.

Pertama , melalui majikan Anda. Tidak perlu menunggu akhir tahun, lebih baik segera melamar. Majikan akan diwajibkan untuk membayar gaji Anda tanpa memotong 13% pajak penghasilan pribadi darinya sampai jumlah pengurangan tersebut benar-benar habis. Dengan memilih jalur ini, kemungkinan besar Anda akan lebih mudah membayar kembali pinjaman ke bank, karena pendapatan bulanan Anda akan lebih tinggi.

Kedua, Anda bisa mendapatkan potongan properti langsung melalui pajak. Kemudian Anda akan dibayar seluruh jumlah yang berhak Anda hitung sekaligus. Metode ini paling sering dipilih, terutama relevan saat mengatur atau memperbaiki perumahan. Keluarga mungkin tertarik untuk mengumpulkan uang muka untuk pembelian apartemen untuk anak-anak atau membayar pendidikan mereka di lembaga pendidikan. Ciri lain yang membedakan dari metode ini adalah aplikasi pajak tidak segera diajukan, tetapi hanya setelah akhir tahun pembelian rumah.

Tidak masalah metode mana yang Anda pilih di atas, dalam kedua kasus Anda harus mengisi aplikasi, yang dalam bahasa pajak disebut deklarasi 3-NDFL. Daftar lengkap dokumen yang diperlukan untuk ini dapat ditemukan di portal resmi layanan publik / layanan pajak. Untuk mengembalikan sebagian dari bunga yang dibayarkan, bank perlu meminta jadwal pembayaran dan sertifikat yang mencerminkan jumlah totalnya.

Jika Anda memutuskan untuk membiayai kembali hipotek Anda dan menemukan kondisi pinjaman yang lebih menguntungkan bagi Anda, maka ini bukanlah halangan untuk mendapatkan pengurangan pajak. Anda hanya perlu menyediakan beberapa sekuritas lagi.

Penting bahwa perjanjian yang dibuat dengan bank baru juga merupakan perjanjian pinjaman hipotek, yaitu, harus disebutkan bahwa pembiayaan kembali dilakukan untuk tujuan yang sama — akuisisi rumah sendiri.

Anda dapat mengirimkan dokumen baik di kantor pajak di tempat pendaftaran, dan secara online di situs web Layanan Pajak Federal. Jauh lebih nyaman untuk melakukan ini melalui Internet, dalam bentuk deklarasi 3-NDFL yang sudah disiapkan ada petunjuk di setiap bidang dan di setiap tahap pengisian. Sangat nyaman bahwa Anda dapat menyimpan aplikasi yang tidak lengkap dalam salinan draf dan mengembalikannya pada waktu yang tepat untuk Anda. Tidak perlu antri, buang waktu Anda sendiri.

Kantor pajak memiliki hak untuk mempertimbangkan dokumen Anda dalam waktu tiga bulan. Setelah menerima keputusan positif, dana akan dikreditkan ke kartu Anda dalam waktu 30 hari.

Pengurangan pajak di Rusia dapat diperoleh tidak hanya saat membeli rumah, tetapi juga dari biaya obat-obatan mahal, perawatan di institusi medis, dan pendidikan berbayar.

Terlepas dari kenyataan bahwa pemotongan pajak properti adalah pengembalian dana kami sendiri yang sebelumnya kami bayarkan kepada negara dalam bentuk pajak wajib, itu tetap merupakan bonus yang menyenangkan saat membeli apartemen.

Harga rumah naik, tahun ini pertumbuhannya sangat terlihat dan nyata. Hal ini terjadi karena adanya peningkatan permintaan akan real estate yang terbentuk sebagai akibat dari penurunan suku bunga KPR.

Itulah mengapa perlu berbicara tentang pengurangan properti, setiap warga negara kita perlu mengetahuinya. Mungkin bagi sebagian orang itu akan menjadi argumen yang menentukan dalam memutuskan apakah akan menghadapi hidup mereka dengan pinjaman jangka panjang seperti itu. Ini adalah insentif kecil dalam akuisisi perumahan mereka sendiri.

Jika artikel itu bermanfaat bagi Anda, bagikan di media sosial. jaringan dengan orang lain. Terima kasih! Semua bangunan baru di Rusia di situs web Kylie.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *