Bagaimana cara memilih apartemen?

Setiap orang yang membeli real estat perumahan bertanya-tanya apartemen mana yang lebih baik untuk dibeli sehingga kehidupan di dalamnya senyaman mungkin, dan apartemen itu sendiri telah melayani dengan setia selama bertahun-tahun. Pada awalnya, tugas ini tampaknya cukup mudah, namun ketika sampai pada pilihan, kesulitan tertentu dimulai.

Kesulitan pertama yang dihadapi sebagian besar pembeli adalah banyaknya pilihan berbagai penawaran yang dipenuhi dengan murah hati oleh pasar real estat modern. Anda harus memilih apartemen yang bagus dari ribuan pilihan yang tampaknya tidak berbeda, dan ini saja dapat membingungkan pemilik masa depan.

Apa kriteria memilih apartemen saat membeli?

Jika Anda melihat lebih dalam masalah ini, Anda tidak akan menemukan dua apartemen yang identik. Hal ini disebabkan banyak faktor yang secara langsung maupun tidak langsung mempengaruhi kualitas hidup dalam satu ruang hidup. Oleh karena itu, untuk memilih apartemen yang tepat, Anda harus mempertimbangkan komponen utama nilainya sebagai hunian.

Keandalan Pembangun

Keandalan pengembang mungkin merupakan kriteria terpenting jika pilihan perumahan jatuh pada gedung baru. Sayangnya, ada kasus ketika pemegang ekuitas yang tertipu telah mencari kompensasi selama bertahun-tahun, dan pada akhirnya, paling banter, mereka dapat mengembalikan dana yang dibayarkan untuk apartemen tersebut. Jadi, saat memilih pengembang, Anda perlu memeriksa:

  • dokumen hukum. Tanggal pendirian perusahaan konstruksi harus bertepatan dengan tanggal yang dinyatakan, dan validitas berbagai lisensi tidak boleh berakhir sebelum tanggal pengiriman objek yang disepakati.
  • deklarasi proyek. Ini adalah dokumen terpenting yang menyangkut objek tertentu. Ini berisi tenggat waktu, draf perjanjian ekuitas, asuransi dan jaminan, serta opsi kompensasi atas kesalahan pengembang.
  • Izin untuk pembangunan dan penggunaan tanah, yang dikeluarkan oleh administrasi pemukiman. Jika pengembang bukan pemilik atau penyewa situs, rumah tersebut tidak akan dioperasikan.
  • Dokumen keuangan. Seberapa sukses secara komersial pengembang, membuktikan kemampuannya untuk membayar dan secara otomatis mengurangi risiko kebangkrutan.
  • akreditasi perbankan. Kepercayaan bank, terutama yang besar seperti Sberbank, tidak hanya berbicara tentang kelayakan kredit sebuah perusahaan konstruksi, tetapi juga tentang kondisi hipotek yang lebih terjangkau.

Menurut undang-undang, informasi tersebut harus dipublikasikan di situs web pengembang, karena ini bukan rahasia komersial. Jika tidak ada di situs, perusahaan wajib menyediakannya atas permintaan pembeli.

Harga apartemen

Harga sebuah apartemen adalah hal pertama yang diperhatikan oleh seseorang yang memutuskan untuk membeli di pasar real estat. Semua pembeli memiliki peluang yang berbeda, sehingga perumahan dibagi menjadi beberapa kelas untuk menyederhanakan kepemilikannya pada kategori harga tertentu.

  • Pilihan anggaran terbanyak adalah apartemen kelas ekonomi. Mereka berbeda di area yang relatif kecil, memiliki tata letak yang sama, wilayah kecil yang berdekatan. Sebagai aturan, rumah-rumah kategori ekonomi tidak memiliki elemen arsitektur dekoratif dan sedikit berbeda dari bangunan standar pembangunan lainnya.

Pada saat yang sama, tidak dapat dikatakan bahwa, misalnya, studio di rumah kelas ekonomi akan menjadi tidak nyaman, dingin, atau berumur pendek. Dalam kebanyakan kasus, ini akan berbeda dari apartemen dengan kategori yang lebih tinggi hanya jika tidak ada hasil akhir yang bagus.

  • Apartemen kelas kenyamanan, bisa dikatakan, adalah kelas ekonomi yang sama, tetapi dengan sejumlah fasilitas tambahan. Fasilitas ini mungkin termasuk aula dan tangga yang lebih luas, keberadaan lift barang, halaman yang lebih luas.

Perbedaan utama antara kelas kenyamanan adalah hampir tidak adanya studio dan apartemen satu kamar kecil. Sebagian besar pengembang mendesain rumah dari kategori ini sedemikian rupa sehingga didominasi oleh apartemen dua dan tiga kamar. Selain itu, perumahan kelas ini dapat berlokasi di kawasan yang lebih bergengsi dan layak huni.

Jika perbedaan harga antara dua kategori perumahan pertama hampir tidak terlihat, maka dalam kasus real estat bisnis, dan terlebih lagi, perbedaannya akan sangat besar.

  • Kelas bisnis selalu merupakan ruang tamu yang luas di sebuah rumah yang selesai dengan bahan-bahan mahal, yang memiliki semua fasilitas modern: dari parkir bawah tanah hingga sistem split dan AC di setiap apartemen. Rumah semacam itu dibangun di kawasan bergengsi, memiliki kawasan berpagar.
  • Kelas premium kira-kira perumahan yang sama seperti dalam kasus kelas bisnis, tetapi dengan elemen kemewahan yang jelas, dengan mempertimbangkan proyek mana yang dibuat.

Penting untuk memahami setidaknya sedikit tentang kategori perumahan untuk memahami apakah apartemen itu sepadan dengan uang yang dinyatakan, atau apakah meter persegi biasa dari tata letak yang khas disembunyikan di bawah nama yang keras. Dengan cara yang sama, biaya real estat yang terlalu rendah, yang memenuhi persyaratan kategori tinggi, seharusnya mengkhawatirkan. Ini mungkin menunjukkan masalah hukum atau teknis yang tersembunyi, dan di masa depan berubah menjadi serangkaian masalah besar dan kecil.

Tipe rumah

Terlepas dari kenyataan bahwa teknologi konstruksi berubah setiap hari, hanya ada beberapa varietas utamanya, yang menurutnya bangunan apartemen modern sedang dibangun:

  • Rumah bata. Rumah bata dianggap sebagai salah satu kualitas tertinggi. Mereka tahan lama, menahan panas dengan baik, hampir tidak mengeluarkan suara asing. Karena biaya tenaga kerja yang tinggi dan waktu konstruksi yang lama, saat ini teknologi ini hampir tidak pernah ditemukan «dalam bentuk murninya». Persyaratan saat ini untuk kecepatan konstruksi sama sekali tidak memungkinkan teknologi batu bata untuk bersaing dengan yang lain, sehingga hal ini menyebabkan peningkatan biaya yang sangat signifikan.
  • Rumah panel. Teknologi panel, yang hampir menjadi satu-satunya pilihan untuk pengembangan Soviet, tidak begitu umum saat ini. Terlepas dari kecepatan dan kemudahan konstruksinya, semua orang telah lama mengetahui kekurangannya, meskipun panel modern sangat berbeda dari pendahulunya menjadi lebih baik. Bangunan panel sekarang digunakan terutama di rumah kelas ekonomi.
  • Rumah monolitik. Metode konstruksi monolitik saat ini adalah yang paling populer. Ini memungkinkan Anda membangun bangunan tempat tinggal dengan cepat dan efisien, sementara umur layanannya dari satu setengah hingga dua ratus tahun. Teknologi konstruksi bata-monolitik juga tersebar luas, yang menggabungkan semua keunggulan dari kedua bahan ini.

Lokasi dan aksesibilitas transportasi

Pilihan tempat tinggal mungkin merupakan momen terpenting kedua setelah menentukan harga apartemen masa depan. Sebagian besar pembeli mencoba untuk menetap di dekat tempat kerja atau kerabat, tetapi ada faktor kenyamanan penting lainnya yang bergantung pada sifat lokasi rumah:

  • Lokasi relatif terhadap pusat kota. Sebagai bagian dari program pembangunan skala besar, pinggiran permukiman dibangun secara masif. Dalam hal ini, orang tidak dapat berbicara tentang pekerjaan transportasi umum yang baik — seringkali satu-satunya jenisnya di tahun-tahun awal adalah kereta listrik, stasiun terdekat yang terletak beberapa kilometer jauhnya.
  • Ekologi wilayah. Bangunan baru yang dibangun di lokasi bekas kawasan industri atau di dekat jalan raya utama tidak dapat menyediakan udara bersih dan segar bagi penghuninya. Pada saat yang sama, kompleks, meskipun dibangun di pinggiran, tetapi dikelilingi oleh hutan dan taman, dapat menjadi tempat yang ideal untuk kehidupan keluarga.
  • asosiasi negatif. Konsep ini mengacu pada beberapa bangunan dan struktur yang mungkin berada di sebelah gedung apartemen. Ini termasuk: kuburan, krematorium, apotik narkologi, tempat-tempat perampasan kebebasan. Tidak setiap orang akan merasa tenang jika berada di lingkungan seperti itu.

Infrastruktur

Infrastruktur juga merupakan faktor kenyamanan yang penting, dalam banyak kasus secara langsung bergantung pada lokasi distrik mikro atau kompleks perumahan. Ini tidak hanya mencakup aksesibilitas transportasi, tetapi juga indikator lain yang tidak kalah pentingnya untuk kehidupan yang utuh:

  • Ketersediaan lembaga pendidikan dan medis. Adalah penting bahwa dalam jarak berjalan kaki dalam satu mikrodistrik ada, dan sebaiknya tidak dalam bentuk tunggal, taman kanak-kanak dan sekolah, rumah sakit atau klinik.
  • Perusahaan perdagangan. Jika terdapat kekurangan toko di dalam distrik mikro, hal ini dapat menyebabkan sejumlah ketidaknyamanan yang signifikan di masa mendatang. Hal yang sama berlaku untuk apotek, cabang bank, salon kecantikan, dan kantor pos.
  • derajat lansekap. Kekurangannya paling terasa di kompleks perumahan baru yang dibangun di tanah terlantar dan di lokasi bekas kawasan industri. Pohon yang ditanam bersamaan dengan pembangunan lambung kapal tidak akan mampu memberi naungan yang cukup sampai sepuluh tahun kemudian. Oleh karena itu, penting untuk memilih apartemen di rumah yang di sekitarnya terdapat taman, tanaman buatan atau alami.
  • Prospek daerah. Jika kawasan yang dipilih terus aktif dibangun, batas kota di luarnya semakin surut, besar kemungkinan dalam beberapa tahun pamornya akan meningkat secara signifikan. Ini akan membawa banyak keuntungan, mulai dari pembangunan stasiun metro baru hingga kenaikan harga apartemen yang signifikan.

Lantai, area, dekorasi dan tata letak

Ketika pilihan rumah tertentu sudah ditentukan, saatnya memutuskan apartemen. Paling sering, pembeli dipandu oleh kriteria berikut:

  • Lantai. Bukan rahasia lagi bahwa apartemen di lantai dasar dan atas paling tidak dihargai. Ini dulunya karena berbagai masalah yang bisa muncul karena alasan teknis. Teknologi modern meminimalkan risiko kerusakan utilitas, tetapi tradisi memilih perumahan di lantai tengah tetap ada. Pemandangan dari jendela tergantung pada ketinggian apartemen — semakin besar jumlah lantainya, semakin luas panoramanya.
  • Luas dan tinggi plafon. Kriteria kedua penting dari sudut pandang kenyamanan — langit-langit rendah secara visual membuat ruang lebih kecil, dan dengan langit-langit tinggi Anda dapat mengalahkan interior sehingga apartemen tampak lebih luas.
  • Menyelesaikan. Biasanya, pengembang menyewakan apartemen dengan tiga jenis finishing utama: kasar, pre-finishing, dan finishing.

Draf, secara sederhana, adalah kotak beton yang dindingnya disejajarkan, meteran dipasang, dan bagian komunikasi dilengkapi. Apartemen dengan hasil akhir yang kasar atau tanpa sama sekali jauh lebih murah.

Pre-finishing adalah jenis finishing ketika apartemen sudah benar-benar siap untuk pekerjaan finishing. Ini termasuk pipa ledeng, sakelar dan soket, wallpaper untuk mengecat, lantai, pintu interior.

Finishing halus atau turnkey memungkinkan pemilik untuk pindah segera setelah menerima kunci. Dalam banyak kasus, detail individual dari desain apartemen dapat disetujui terlebih dahulu dengan pengembang atau kontraktor.

  • Tata letak. Tata letaknya bisa standar atau gratis. Ada juga opsi menengah seperti perencanaan Eropa, saat ruang tamu dipadukan dengan dapur.

Perencanaan gratis, salah satu yang paling populer saat ini, adalah apartemen yang tidak memiliki partisi internal. Dalam hal ini, pemiliknya sendiri yang membuat zona ruang hidup, memasang partisi sesuai kebijaksanaannya. Ini dapat disepakati sebelumnya dengan pengembang, dan selanjutnya dilakukan sendiri.

Semua kriteria yang disebutkan tentang cara memilih apartemen yang tepat saat membeli bukanlah daftar lengkap faktor dan tindakan yang akan membantu Anda memilih opsi yang paling sesuai. Pada akhirnya, keputusan akhir selalu tergantung pada preferensi pribadi dan keyakinan pembeli, idenya tentang bagaimana sebenarnya rumah yang ideal itu, rumah seperti apa yang seharusnya, dan pandangan seperti apa yang akan terbuka darinya. jendela.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kak-vybrat-kvartiru/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *