Bagaimana cara memeriksa keandalan pengembang?

Bagaimana memilih pengembang dan mengevaluasi keandalannya. Kami segera memeriksa posisi keuangannya, reputasinya di pasar, dan dokumentasi proyek.

Memeriksa posisi keuangan pengembang

Kami memulai ujian, tentu saja, dengan uang. Bahkan pengembang dengan nama dan riwayat dapat mengalami masalah. Oleh karena itu, Anda perlu memastikan apakah perusahaan dapat menyelesaikan dan menyerahkan perumahan tepat waktu.

Melalui sumber terbuka, kami memeriksa apakah kasus kebangkrutan sedang dilakukan . Untuk melakukan ini, cukup cari nama perusahaan dalam pencarian di situs-situs berikut:

  • File arbitrase
  • FedResource
  • Koran “Kommersant”
  • Daftar Informasi Federal Bersatu tentang Kebangkrutan

Contoh kasus pailit Contoh kasus pailit

Pelajari file kasus arbitrase dengan sangat hati-hati. Di sana, selain kasus kebangkrutan, Anda bisa menemukan perselisihan dengan pihak berwenang, kontraktor, dan pemegang ekuitas lainnya. Dalam kasus ini, Anda bisa mendapatkan gambaran tentang pelanggaran apa yang diizinkan oleh pengembang.

Setelah informasi tentang kebangkrutan, kami memeriksa hutang . Kami melakukan ini melalui situs web juru sita. Kami mencari pengembang berdasarkan nama dan alamat, dan memeriksa apakah ada proses penegakan terbuka:

  • Bank data proses penegakan hukum

Anda perlu memperhatikan jumlah pemulihan dan waktu proses penegakan hukum. Jika jumlahnya besar, dan jangka waktunya diperpanjang, maka pengembang tidak punya apa-apa untuk membayar hutangnya . Atau dia hanya tahu bagaimana menyembunyikan uangnya. Membeli properti dari pengembang seperti itu tidak sepadan.

Contoh proses penegakan terhadap pengembang Contoh proses penegakan hukum terhadap pengembang

Jika tidak ada hutang, maka tinggal memeriksa bagaimana pengembang membayar pajak dan kondisi keuangannya:

  • Memeriksa pajak
  • Memeriksa kondisi keuangan

Memeriksa dokumentasi proyek

Langkah penting berikutnya dalam memeriksa rumah Anda adalah dokumentasi proyek. Beberapa pengembang memposting semua dokumen langsung di situs web mereka. Beberapa perlu memintanya.

Contoh bagian dengan dokumen di situs web pengembang Contoh bagian dengan dokumen di situs web pengembang

Jadi, dokumen apa saja yang dibutuhkan.

Deklarasi proyek — dokumen dengan informasi tentang pengembang: pendaftaran, pendiri, indikator keuangan, apa yang telah dibangun selama 3 tahun terakhir. Dan juga dengan informasi tentang objek yang sedang dibangun: lokasi, perizinan, biaya objek, tenggat waktu, jumlah lantai, jumlah apartemen, ketersediaan tempat parkir, dan lain sebagainya.

Dokumen perkembangan minat juga dapat dilihat di qayli.com Dokumen perkembangan minat juga dapat dilihat di qayli.com

Perjanjian berbagi adalah dokumen di mana pengembang menyanggupi untuk membangun objek real estat dalam jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian.

Dokumen untuk tanah tempat rumah dibangun adalah sertifikat hak milik atau perjanjian sewa jangka panjang untuk sebidang tanah (perjanjian ini tidak boleh berakhir sebelum rumah dioperasikan).

Memeriksa reputasi pembangun

Nah, hal terakhir yang kami periksa adalah reputasi pengembangnya. Kami melihat apa yang dibanggakan perusahaan dan apa yang ditampilkan di situs webnya. Kami mencari perusahaan dalam mencari dan mengevaluasi agenda informasi seputar perusahaan.

Pengembang ini jelas tidak memenuhi harapan pemegang saham Pengembang ini jelas tidak memenuhi harapan pemegang saham

  • Kami mempelajari situs pengembang. Kami menonton berita dan menyelesaikan proyek;
  • Kami mencari ulasan tentang pengembang di forum kota dan publik yang luas;
  • Kami mencari penyebutan di agregator berita;
  • Kami memeriksa pengembang di katalog Kylie. Di sana Anda dapat melihat berapa banyak rumah yang telah ditugaskan, dan berapa banyak yang sedang dibangun.

Secara terpisah, kami melihat apakah pengembang memiliki akreditasi gedung baru di bank . Jika ya, berarti bank sudah memeriksa pengembangnya sendiri, kami percaya padanya dan siap memberikan pinjaman hipotek kepada pelanggan untuk apartemen di rumah yang sedang dibangun. Juga, semakin banyak bank memberikan pinjaman, semakin dapat diandalkan pengembang.

Contoh pengembang terakreditasi Contoh pengembang terakreditasi

Nah, cara paling jelas untuk mengevaluasi pengembang adalah dengan melihat proyek yang sudah jadi. Minimal, dimungkinkan untuk mengevaluasi dekorasi eksterior rumah dan lansekap. Puing-puing konstruksi dan potongan fasad berventilasi yang jatuh adalah tanda jelas dari pengembang yang tidak bermoral.

Melihat ke dalam apartemen sedikit lebih sulit, tetapi masih memungkinkan. Cara termudah adalah melihat iklan saat ini untuk dijual dan disewa di Avito dan agregator iklan lainnya. Kami memilih iklan dengan foto dan melihat kualitas hasil akhirnya. Jika Anda terlalu malas, Anda bahkan dapat mengatur pemeriksaan apartemen.

Daftar periksa terakhir

Mari kita meringkas. Memeriksa pengembang secara keseluruhan tidak terlalu sulit. Semua informasi penting dapat ditemukan secara online dan dari sumber terbuka. Jika Anda sedang mencari rumah baru sekarang, ikuti saja daftar langkah demi langkah kami.

Cara memeriksa keuangan dan riwayat pengadilan pengembang:

  1. Mencari informasi tentang kebangkrutan;
  2. Kami memeriksa apakah ada proses penegakan hukum di situs web juru sita;
  3. Kami memeriksa bagaimana pengembang membayar pajak;
  4. Kami mengevaluasi kondisi keuangannya.

Dokumen konstruksi apa yang perlu Anda pelajari:

  1. Deklarasi proyek dengan informasi tentang pengembang dan semua proyeknya saat ini;
  2. Perjanjian ekuitas dengan ketentuan penyerahan properti;
  3. Dokumen untuk tanah (kepemilikan atau sewa);
  4. Semua dokumen harus ada di situs web pengembang. Mereka juga dapat ditemukan di qayli.com.

Cara mengecek reputasi developer:

  1. Kami sedang mencari penyebutan pengembang di agregator berita;
  2. Kami membaca ulasan di forum dan grup kota di Vkontakte;
  3. Kami memeriksa akreditasi pengembang di bank;
  4. Kami melihat jumlah proyek yang diselesaikan;
  5. Kami melihat langsung rumah yang dibangun;
  6. Kami melihat dekorasi interior apartemen di iklan jual dan sewa.

Anda dapat menemukan pengembang dan apartemen yang andal di gedung baru di qayli.com