Rostov-on-Don adalah kota besar dan maju dengan populasi melebihi satu juta. Di belakang layar, itu disebut ibu kota daerah dan merupakan salah satu pusat ekonomi, budaya, dan industrinya. Pada saat yang sama, banyak orang memperhatikan kohesi tertentu dari populasi, sehingga Rostov sering disebut sebagai desa besar, tetapi julukan ini berbicara lebih mendukung penduduk kota dan bersaksi tentang keterbukaan dan keramahan mereka.
Peringkat distrik Rostov-on-Don
Keputusan di distrik Rostov mana yang lebih baik untuk membeli apartemen dapat ditentukan hanya oleh selera sendiri, keinginan khusus, dan kemampuan finansial. Permukiman sebesar itu memiliki lingkungan yang sangat ramai dengan laju kehidupan yang tinggi dan lingkungan perumahan yang tenang. Tentu saja, di Rostov-on-Don ada distrik elit dan distrik yang bisa disebut anggaran dengan aman. Nyatanya, pasar real estat kota ini sangat kaya akan penawaran, di antaranya mudah untuk menemukan pilihan Anda sendiri.
Kirov
Distrik Kirovsky terletak di pusat Rostov-on-Don dan dianggap sebagai jantung bisnis, budaya, dan kehidupan turisnya. Di sinilah sebagian besar tempat wisata dan fasilitas hiburan terkonsentrasi.
Fakta bahwa Piala Dunia FIFA 2018 diadakan di stadion Distrik Kirovsky banyak berkontribusi pada bisnis pariwisata. Sebelum acara ini, banyak bangunan hotel dan tempat katering dibangun, dan kawasan itu sendiri dibawa ke kondisi sempurna.
Distrik bergengsi Rostov-on-Don ini akan mengesankan orang-orang yang aktif dan toleran terhadap kebisingan. Namun, ini tidak berarti sama sekali bahwa hanya keributan yang menjadi ciri khas jalanannya — tanggul yang indah dan terawat baik kondusif untuk istirahat santai dan memungkinkan Anda untuk mengagumi lingkungan yang indah.
Infrastruktur sosial juga sangat berkembang — ada lebih dari selusin institusi medis di Kirovsky saja. Beberapa bioskop dan teater drama, klub, dan fasilitas rekreasi lainnya memungkinkan hiburan tanpa meninggalkan area tersebut.
Dari kekurangan Kirov, perlu diperhatikan bangunan padat dan transportasi yang melimpah. Keakuratan rumah seringkali menghalangi sirkulasi udara yang optimal antar bangunan, dan gas buang mencemari atmosfer. Karena alasan ini, Kirov tidak bisa disebut paling makmur dari sudut pandang lingkungan, tetapi juga tidak tercemar.
Ada banyak bangunan tua di Kirov, tetapi ini tidak terlalu memengaruhi harga — status pusat kota menciptakan biaya real estat yang tinggi. Jadi, rumah termurah akan menelan biaya pembeli sekitar 65 ribu rubel per meter persegi, sedangkan harga rata-rata berfluktuasi antara 80-90 ribu.
Leninis
Leninsky dianggap sebagai salah satu area terbaik di Rostov-on-Don, dan ada beberapa alasan untuk ini. Pertama, seperti Kirov yang bertetangga, membentang di sepanjang kedua tepi sungai, sehingga memiliki pemandangan yang sangat indah. Kedua, di dalam batasnya Anda dapat menemukan bangunan kuno dalam jumlah terbesar dan jalan paling terkenal di kota — Bolshaya Sadovaya.
Leninsky tidak dianggap sebagai bagian bisnis dari Rostov, melainkan sebagai bagian kewirausahaan dan komersial — mudah untuk menemukan penawaran yang sesuai di pasar tenaga kerja di dalam Leninsky. Infrastrukturnya berada pada level tertinggi, hanya sedikit kalah dengan distrik Kirovsky di segmen hiburan. Perdagangan adalah hak prerogatif Leninsky, karena bukan tanpa alasan pasar pusat kota terletak di sini.
Di sebagian besar kota besar, semua perusahaan dipindahkan ke pinggiran, tetapi, sayangnya, tidak demikian halnya dengan distrik Leninsky. Tidak ada pabrik yang sangat besar di sini, tetapi ada beberapa pabrik kecil yang mencemari lingkungan. Jika kita menambahkan kepadatan penduduk yang besar, dan di daerah ini merupakan yang tertinggi di kota, ternyata situasi ekologis Leninsky menyisakan banyak hal yang diinginkan.
Karena daerah itu milik pusat, harga real estat di dalamnya tinggi, tetapi tawarannya bervariasi. Di pasar real estat, Anda dapat menemukan rumah Khrushchev dan rumah tua yang dibangun seperti rumah pedagang. Sampai saat ini, jenis perumahan termahal di daerah tersebut adalah kompleks perumahan ultra-modern, harga satu meter perseginya mencapai rata-rata 115 ribu rubel. Untuk apartemen lain, angka ini lebih rendah: dari 50 menjadi 80 ribu.
Soviet
Sovetsky, atau disebut pemukiman Barat, adalah distrik terbesar di Rostov-on-Don. Dengan salah satu ujungnya, ia berbatasan dengan pusat kota dan membentang hingga ke pinggirannya. Tidak adanya batasan teritorial memberinya kesempatan untuk berkembang, sehingga Soviet dianggap berkembang dan menjanjikan.
Dalam hal infrastruktur, bagian Rostov ini mungkin bisa dibandingkan dengan pusatnya. Tempat tinggalnya yang lebih tua sepenuhnya dilengkapi dengan semua yang diperlukan, dan selama pembangunan yang baru, unit infrastruktur yang diperlukan dibuat secara paralel dengan bangunan tempat tinggal.
Terlepas dari sedikit polusi udara yang berasal dari perusahaan industri, Sovietsky populer di kalangan keluarga dengan anak-anak, dan bukan hanya ketersediaan lembaga pendidikan. Ini adalah salah satu area terbaik di wilayah Rostov dalam hal jumlah tempat rekreasi keluarga. Ada yang besar, terkenal di seluruh kota, arena seluncur es, dolphinarium, banyak taman dan alun-alun dilengkapi.
Harga real estat di Sovetsky lebih terjangkau daripada di wilayah tengah. Pilihan perumahan sangat luas: dari rumah Khrushchev yang diawetkan di bagian lama distrik hingga kompleks perumahan terbaru, termasuk yang sangat bergengsi. Di pasar sekunder, harga per meter persegi mulai dari 67 ribu rubel, dan di pasar primer — dari 77 ribu. Ada juga sektor swasta dari berbagai kategori harga.
Voroshilov
Salah satu distrik termuda di Rostov, Voroshilovsky saat ini adalah unit administrasi yang sepenuhnya mapan. Pembangunan perumahan baru terus berlanjut dalam batas-batasnya, namun karena awalnya dirancang sebagai kamar tidur, penghuninya tidak merasa kekurangan fasilitas infrastruktur sosial.
Voroshilovsky dianggap sangat bersih. Ia berutang, pertama, dengan adanya waduk dan hutan yang luas, dan kedua, dengan hasil program pembersihan dan penghijauan di kawasan pemukiman. Waduk adalah tempat yang populer untuk rekreasi dan memancing; rekreasi budaya juga difasilitasi oleh taman air, bioskop, dan pusat perbelanjaan dan hiburan.
Salah satu kelemahan Voroshilovsky adalah aksesibilitas transportasi yang tidak sepenuhnya memuaskan. Perempat yang dekat dengan pusat Rostov tidak terlalu menderita karena kurangnya transportasi, tetapi mereka memiliki kekurangan tempat parkir dan kemacetan lalu lintas, sementara mencapai sudut-sudut terpencil distrik tersebut dapat menjadi masalah.
Karena melimpahnya berbagai real estat dan kurangnya status kawasan elit, harga rumah di Voroshilovsky cukup terjangkau — mulai dari 48 ribu rubel per meter persegi. Fitur ini, dipadukan dengan ekologi yang baik, menjadikan bagian kota ini salah satu yang paling cocok untuk tempat tinggal keluarga.
Oktober
Distrik Oktyabrsky akan menjadi pilihan terbaik bagi orang-orang yang menghargai perdamaian, kecepatan hidup yang terukur, dan infrastruktur yang mapan. Itu terletak di bagian tengah Rostov-on-Don, tetapi, tidak seperti daerah tetangga yang sibuk, tidak begitu populer di kalangan wisatawan. Pada saat yang sama, kedekatan dengan atraksi kota adalah keunggulannya yang tidak diragukan lagi.
Infrastruktur Oktyabrsky difokuskan terutama pada kebutuhan warga. Artinya, hanya ada sedikit tempat hiburan besar di dalam batasnya, tetapi fasilitas infrastruktur sosialnya cukup. Satu-satunya kekurangan institusi yang diperlukan adalah taman kanak-kanak, yang kekurangan tempat. Tapi salah satu kebun binatang terbesar di negara ini beroperasi di Oktyabrsky, jadi sangat nyaman tinggal di sini bersama anak-anak.
Ekologi Oktyabrsky juga kurang memuaskan. Tidak banyak perusahaan industri di wilayahnya, dan persentase utama pencemaran udara berasal dari gas buang mobil. Di antara kekurangan kawasan tersebut, kualitas jalan dan trotoar yang buruk paling sering dikutip.
Real estate diwakili oleh sektor swasta, perumahan sekunder dan bangunan baru. Harganya cukup terjangkau — mulai dari 50 hingga 60 ribu rubel per meter persegi, sehingga apartemen di Oktyabrsky akan terjangkau bagi sebagian besar pengunjung.
Proletar
Area yang luas, terletak tidak jauh dari pusat kota Rostov, sangat menarik sebagai tempat tinggal permanen. Itu tidak dianggap industri, oleh karena itu dicirikan oleh kondisi lingkungan yang baik. Sejalan dengan ini, kawasan ini sangat indah dan beragam dalam sifat propertinya.
Tidak ada keluhan tentang infrastruktur Proletarsky — itu seimbang dan menyediakan semua yang diperlukan penduduk. Beberapa atraksi lokal patut mendapat perhatian khusus: taman rekreasi dengan bianglala yang sangat besar dan pulaunya sendiri, tempat basis wisata berada. Bagian dan berbagai kalangan terbuka untuk anak-anak, jadi tidak perlu membawa anak Anda ke daerah lain.
Ada sedikit kekurangan di Proletarsky, dengan pengecualian aksesibilitas transportasi yang mungkin tidak merata — jalan menuju lingkungan terpencil bisa memakan banyak waktu. Juga, harga real estat tidak terlalu rendah di sini. Rata-rata, dengan mempertimbangkan apartemen dari berbagai kategori, satu meter persegi perumahan diperkirakan mencapai 100 ribu rubel. Secara tradisional, apartemen di kompleks perumahan baru lebih mahal, tetapi opsi anggaran sering ditemukan di antara mereka.
Kereta api
Salah satu distrik terbaik dalam arti ekologis, Zheleznodorozhny menempati area yang agak luas, tetapi pada saat yang sama tidak dibedakan oleh kepadatan penduduk yang berlebihan. Pertama-tama, ini disebabkan oleh fakta bahwa bagian Rostov ini didominasi oleh sektor swasta, meskipun gedung apartemen juga ditemukan dan dibangun.
Tidak ada keluhan khusus tentang infrastruktur dari warga setempat, meskipun mereka mencatat bahwa itu tidak berkembang sebaik di beberapa daerah lain. Di antara kekurangannya, poliklinik yang terlalu kecil untuk unit administrasi sebesar itu, dan kurangnya berbagai fasilitas hiburan paling sering disebutkan.
Salah satu keunggulan utama Zheleznodorozhny adalah banyaknya tanaman hijau dan area alami yang hampir tidak ada perusahaan industri sama sekali. Ada banyak taman yang terawat, hutan Kumzhenskaya, kebun raya yang luas. Kondisi jalan, seringkali tidak beraspal, dan aksesibilitas transportasi masih jauh dari harapan, tetapi masalah ini hampir selalu umum terjadi di daerah dengan rumah tangga pribadi.
Pasar real estat Zheleznodorozhny tidak beragam seperti di bagian lain Rostov-on-Don. Volume konstruksi di dalamnya lebih sedikit, oleh karena itu, penawaran perumahan primer lebih sedikit. Namun demikian, biaya rata-rata per meter persegi perumahan di daerah tersebut relatif rendah — sekitar 91 ribu rubel.
Pervomaysky
Pervomaisky adalah area yang baik untuk hidup, karena memiliki area hijau yang luas dan memungkinkan Anda untuk bersantai di udara segar yang hanya berjarak beberapa langkah dari rumah. Faktor lain yang membedakannya dari bagian lain Rostov adalah koneksi transportasi yang sangat baik. Mencapai bagian kota mana pun dari Pervomaisky tidaklah sulit.
Infrastrukturnya benar-benar memuaskan, baik sosial maupun belanja dan hiburan. Ada banyak lembaga pendidikan di dalam perbatasannya, dan tidak seramai, misalnya, di daerah yang lebih populer dan padat penduduk.
Satu-satunya masalah Pervomaisky adalah klaim terhadap lingkungan. Hampir sebagian besar perusahaan industri terkonsentrasi di sini, akibatnya air dan udara tercemar. Keadaannya diimbangi dengan ruang hijau, namun tetap saja kawasan ini tidak bisa disebut bersih secara ideal. Selain itu, sering terdengar keluhan bahwa area piknik sangat tercemar oleh wisatawan, dan pembersihan seringkali menjadi tanggung jawab penduduk setempat.
Pervomaisky dianggap sebagai kawasan dengan perumahan paling terjangkau. Biaya satu meter persegi di dalamnya jauh lebih rendah daripada di kota, dan berfluktuasi sekitar 54 ribu rubel. Tentu saja, ada juga real estat yang lebih mahal, tetapi jauh lebih murah — baik pembeli maupun pengembang memberikan preferensi pada bangunan apartemen dari kategori anggaran.
Kiat singkat untuk memilih real estat di Rostov-on-Don
Tidak banyak keputusan tentang bagaimana memilih apartemen yang tepat di Rostov-on-Don, dan semua prinsip pengambilan keputusan juga berlaku untuk kota-kota lain. Saat berencana pindah ke kota ini, Anda harus mengingat beberapa hal penting:
- Stok perumahan. Di pemukiman sebesar itu, ada berbagai jenis real estat: dari yang sangat mahal hingga anggaran. Bangunan tua terutama berlaku di bagian tengah Rostov, dan di sini, selain harga rumah yang melambung, mungkin ada ketidaknyamanan lain: kurangnya tempat parkir, pekarangan kecil, bangunan yang terlalu padat.
- Nilai real estat. Harga di pasar sekunder dan primer berbeda dalam wilayah yang sama. Kompleks perumahan baru di tengah harganya mulai 110 ribu rubel per meter persegi, dan apartemen lama tidak jauh lebih murah, apa pun kategorinya. Di lingkungan yang lebih terpencil, membeli apartemen akan lebih murah, tetapi harga akhirnya akan bergantung pada kelas kompleks perumahan tersebut.
- Infrastruktur. Rostov dalam pengertian ini sedikit berbeda dari kota-kota lain di negara ini: ia memiliki kawasan wisata dan bisnis, tempat tidur, serta pilihan perantara mereka. Untuk tempat tinggal bersama anak-anak, misalnya, daerah yang tenang dengan infrastruktur sosial yang berkembang dengan baik dan daerah lanskap lebih cocok.
- Ekologi. Kita tidak boleh lupa bahwa Rostov adalah kota industri dan memiliki semua kekurangan yang terkait dengannya. Beberapa bagiannya kurang rentan terhadap polusi industri, tetapi kualitas udara di bagian lain jauh dari yang diinginkan. Bagian tengah Rostov jauh dari ideal dalam pengertian ini.
- Aksesibilitas transportasi. Dalam hal ini, ada baiknya berfokus pada kedekatan rumah dan tempat kerja. Jika letaknya berjauhan, ada bahaya menghabiskan terlalu banyak waktu di jalan. Kerugian signifikan dari Rostov adalah konstruksi metro yang dulu direncanakan telah dibatalkan hari ini, dan kereta listrik yang dijanjikan belum diluncurkan.
Asli: https://qayli.com/journal/luchshie-rayony-dlya-projivaniya-rostova-na-donu/