Apartemen pintar: apa itu dan apa kelebihannya


Saat ini, Anda sering dapat menemukan iklan dari perusahaan konstruksi yang berbicara tentang opsi untuk apa yang disebut perumahan pintar. Inovasi di pasar real estat domestik ini muncul relatif baru-baru ini, sehingga banyak pembeli yang tidak mengerti apa itu apartemen pintar.

Apa itu apartemen pintar?

Perumahan format ini datang kepada kami dari luar negeri. Dari bahasa Inggris, kata «pintar» diterjemahkan sebagai «pintar». Tata letak format pintar telah berhasil diminati di kalangan rata-rata orang Eropa dan Amerika selama beberapa dekade. Menurut para ahli, popularitasnya di pasar real estat primer dan sekunder tumbuh secara signifikan dari tahun ke tahun.

Apartemen pintar memimpin dengan selisih besar di sebagian besar negara Asia maju. Fungsionalitas 100%, yang merupakan konsep utama perencanaan cerdas, pada awalnya disebabkan oleh kurangnya ruang hidup untuk setiap penduduk negara tersebut. Seiring waktu, fenomena seperti smart housing telah menjadi bagian tak terpisahkan dari budaya Jepang, China, dan kawasan sekitarnya.

Keberhasilan implementasi proyek serupa di negara lain akhirnya mengarah pada fakta bahwa pengembang dalam negeri juga memperhatikan pembuatan kompleks perumahan format pintar. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, ada tren yang stabil menuju pengembangan lebih lanjut dari konstruksi semacam itu, karena popularitas apartemen pintar di kalangan pembeli terus meningkat.

Apa yang dimaksud dengan perencanaan cerdas?

Tata letak yang cerdas, seperti yang telah disebutkan, konsentrasi elemen fungsional yang tinggi di area yang relatif kecil. Dengan kata lain, di apartemen seperti itu, setiap meter persegi, tanpa kecuali, digunakan dengan manfaat maksimal.

Istilah «tata letak cerdas» terkadang digunakan bersamaan dengan definisi apartemen, yang dalam sumber lain disebut Euro-studios, Euro-kopeck piece, dan sebagainya. Ini hanya sebagian benar. Semua varian perumahan semacam itu dibedakan oleh area yang relatif kecil dan penataan partisi internal yang dipikirkan dengan matang. Perbedaan utama antara apartemen kompak ini adalah bahwa dalam kasus smart housing, pendekatan desain juga diterapkan pada desain bangunan.

Saat mengembangkan dekorasi interior sebuah apartemen, perusahaan konstruksi, dengan partisipasi desainer interior profesional, secara kondisional menempatkan diri mereka di tempat penghuni masa depan, sambil menganalisis persyaratan dan harapan konsumen yang paling umum. Sebagai hasil dari penilaian semacam itu, tempat-tempat di mana perabot ini atau itu atau peralatan rumah tangga besar akan ditempatkan ditentukan dengan jelas di apartemen.

Ciri khas kedua dari tata letak apartemen pintar, yang secara radikal membedakan jenis perumahan ini dari analog, adalah adanya penyelesaian akhir yang lengkap dan, dalam banyak kasus, perabot yang paling diperlukan. Pada dasarnya, ukuran ruangan diperhitungkan untuk furnitur berukuran standar, termasuk kamar tidur dan ruang makan. Pada saat yang sama, apartemen pintar tidak menyiratkan kemungkinan memasang lemari besar, tempat tidur besar, dan hal-hal lain yang dapat membebani ruang dan, dengan demikian, mengurangi fungsinya secara signifikan.

Smart housing, serta apartemen format euro, dicirikan oleh kombinasi dapur dengan ruang tamu, di mana bagian hunian ini hanya dikategorikan secara kondisional. Pada dasarnya luas apartemen tersebut mulai dari 18 meter persegi. Ini tidak berarti bahwa apartemen pintar satu kamar adalah satu-satunya pilihan di pasar real estat.

Smart duplex adalah apartemen, biasanya berukuran sama dengan apartemen satu kamar standar, di mana ruang dibagi sedemikian rupa untuk membuat dua zona terpisah, digunakan terutama untuk tidur.

Untuk memastikan memahami apa arti perencanaan yang cerdas, Anda perlu menyoroti fitur-fitur utama yang hanya khas untuk jenis apartemen ini. Ini termasuk:

  • kurangnya koridor;
  • kombinasi ruang tamu, dapur dan ruang makan;
  • tempat yang terpisah dan terisolasi untuk tidur;
  • furnitur minimalis;
  • kurangnya dinding penahan beban.

Karakteristik terakhir dari apartemen pintar adalah konsekuensi dari fakta bahwa dinding penahan beban tidak dirancang di interior untuk menambah kenyamanan penghuni. Terlepas dari desain perumahan yang cermat, setiap pemilik dapat mengubahnya. Karena apartemen format kecil hanya memiliki gaya interior minimalis (loteng, scandi, hi-tech), hanya perubahan berkala pada lokasi zona dengan fungsi berbeda yang dapat memberikan variasi.

Manfaat apartemen pintar

Selain fakta bahwa tata letak kelas pintar adalah penataan yang dipikirkan dengan matang dari semua zona yang diperlukan dan bahkan barang-barang di apartemen, perumahan semacam itu memiliki sejumlah keuntungan tambahan:

  • Biaya rendah. Karena apartemen pintar adalah pilihan perumahan yang kompak, mereka termasuk dalam kategori anggaran real estat. Seringkali harga apartemen seperti itu terasa lebih rendah daripada harga studio yang akrab bagi semua orang, dan jauh lebih menguntungkan daripada apartemen satu kamar standar.
  • Apartemen di gedung baru. Sebelumnya, opsi apartemen ini sama sekali tidak tersedia bagi pembeli, karena perusahaan pengembang baru saja beralih ke sana. Dengan demikian, sebagian besar perumahan pintar terletak di rumah yang sedang dibangun atau baru saja ditugaskan. Apartemen tertua dengan format ini yang dapat ditemukan di pasaran kemungkinan besar berusia lebih dari lima belas tahun.
  • Pengembalian cepat. Apartemen pintar populer di kalangan investor tidak hanya dalam hal tempat tinggal permanen, tetapi juga untuk tujuan menghasilkan pendapatan tambahan. Pengembalian perumahan seperti itu, yang kemudian disewakan, sangat tinggi. Ini karena sebagian besar penyewa lebih suka menyewa perumahan kompak.
  • Ruang terbuka. Kombinasi dapur dan ruang tamu, tidak adanya partisi yang tidak perlu di dalam apartemen tidak hanya membuatnya lebih nyaman, tetapi juga memperluas ruang secara visual. Bahkan hunian kecil, tanpa membedah permukaan vertikal, dicat dengan warna terang dan dilengkapi dengan furnitur minimalis, tampak lebih besar dari yang sebenarnya.
  • Hemat saat membeli. Keunggulan ini menyangkut pelaksanaan pekerjaan perbaikan dan penyelesaian, yang tidak dapat dihindari jika apartemen dibeli tanpa penyelesaian. Dalam praktiknya, implementasi mandiri mereka tidak hanya memakan banyak waktu, tetapi pada akhirnya ternyata lebih mahal.
  • Alternatif untuk menyewa. Seperti di perumahan sewaan, Anda dapat pindah ke apartemen pintar tanpa pekerjaan finishing dan perbaikan persiapan. Jika memiliki perabot dan peralatan rumah tangga yang paling diperlukan, sudah cocok untuk masa tinggal yang nyaman. Jika Anda membeli apartemen pintar, misalnya, dengan hipotek, pembayaran bulanan tidak akan lebih dari sewa real estat di kawasan kota ini. Selain itu, setelah pinjaman dilunasi, pemilik dapat membuang apartemen atas kebijakannya sendiri.
  • Infrastruktur. Biasanya, apartemen pintar dirancang di kompleks besar yang dirancang untuk sejumlah besar penghuni. Kompleks semacam itu selalu dilengkapi dengan segala macam fasilitas di area umum, dan wilayah yang berdekatan berisi banyak area anak-anak dan area rekreasi. Selain itu, pengembang dalam proyek semacam itu selalu memperhitungkan kurangnya fasilitas infrastruktur sosial dan mencoba mengkompensasinya.
  • Biaya utilitas rendah. Ukuran apartemen pintar yang ringkas menghasilkan kehilangan panas yang rendah dan meningkatkan faktor penghematan energi. Dengan demikian, harga bulanan utilitas di perumahan seperti itu akan jauh lebih sedikit, terutama jika memungkinkan untuk mengontrol pemanasan individu.

Kerugian dari apartemen pintar

Terlepas dari daya tarik apartemen pintar, seperti jenis perumahan lainnya, mereka memiliki kekurangan. Yang paling signifikan meliputi:

  • keketatan. Secara paralel, ada nama sehari-hari lain untuk apartemen semacam itu — «tempat tinggal bujangan». Istilah tersebut berawal dari sesaknya apartemen pintar, yang nyaman bagi para lajang atau pasangan tanpa anak. Masalah utama dalam hal ini adalah kurangnya ruang pribadi yang dibutuhkan setiap anggota keluarga. Oleh karena itu, opsi real estat yang cerdas sangat tidak cocok untuk menampung banyak penduduk pada saat yang sama dan penuh dengan perasaan tidak nyaman jika seseorang perlu pensiun dari waktu ke waktu.
  • Harga per meter persegi. Finishing penuh dan seringkali kehadiran furnitur secara langsung mempengaruhi harga per meter persegi perumahan tersebut. Sekalipun pada akhirnya apartemen pintar yang tidak perlu direnovasi akan lebih murah, pada tahap pembelian biayanya akan lebih tinggi daripada, misalnya, di studio konvensional dengan ukuran yang sama.
  • Tarif komersial untuk perumahan dan layanan komunal. Terkadang apartemen pintar bersama dengan apartemen dirancang di gedung-gedung yang diposisikan sebagai komersial. Dalam hal ini, mereka tidak akan dianggap sebagai milik perumahan. Untuk tempat non-perumahan, ada tarif lain untuk tagihan listrik, yang jauh lebih tinggi daripada tarif apartemen biasa. Selain itu, properti tersebut dikenakan pajak properti yang jauh lebih tinggi.
  • Banyak apartemen. Dirancang untuk memecahkan masalah pemukiman kembali sebanyak mungkin orang, perumahan pintar telah menyebabkan hadirnya sejumlah besar apartemen tidak hanya di dalam rumah, tetapi juga di lantai. Tidak setiap penyewa akan merasa nyaman setiap hari untuk bersinggungan dengan banyak tetangga yang tinggal bersamanya di lahan yang sama.
  • Registrasi. Secara hukum, hanya satu orang yang dapat didaftarkan di apartemen yang termasuk dalam klasifikasi «pintar», meskipun dibeli oleh pasangan suami istri dengan anak.
  • Kebisingan dan bau. Isolasi kebisingan di dalam apartemen tidak mungkin dilakukan karena kurangnya partisi. Hal yang sama berlaku untuk dapur yang tidak terpisah dari ruang tamu. Tudung dapur tidak dapat sepenuhnya mengatasi semua bau yang muncul selama memasak, sehingga terbawa ke seluruh apartemen.

Berapa biaya perumahan pintar di Moskow dan daerah?

Saat ini, real estat pintar lebih umum di daerah — di Moskow, hanya sedikit pengembang yang terlibat dalam format perumahan ini. Ini lagi-lagi karena kurangnya kesadaran pembeli, yang apartemen seperti itu masih baru.

Dari segi harga, apartemen pintar di daerah dan ibu kota kini hampir berimbang. Jika sebelumnya hampir tidak mungkin untuk membeli rumah di Moskow dan wilayah Moskow seharga 3-4 juta rubel, hari ini, berkat penampilan apartemen pintar yang ringkas, hal ini menjadi mungkin. Dengan bertambahnya luas, biaya perumahan tersebut meningkat, dan harga juga dipengaruhi oleh ketersediaan dan jumlah furnitur, luas kota, dan kondisi lain yang khas untuk apartemen yang sudah dikenal.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/smart-kvartira-chto-eto-takoe-iv-chem-ee-preimushchestva/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *