Apartemen kelas nyaman: apa artinya, fitur utama, pro dan kontra

Keanekaragaman tipe rumah yang modern berkembang pada tahun 1990-an. Sekarang pembeli membaca iklan untuk dijual: «LCD kelas bisnis», «apartemen kelas ekonomi», «apartemen mewah». Apa, selain daya tarik pemasaran, yang ada di balik definisi «perumahan kelas nyaman» yang patut dipertimbangkan secara lebih rinci.

Apa yang dimaksud dengan kelas perumahan?

Tidak ada definisi konstruksi standar tunggal untuk jenis perumahan, seperti GOST. Setiap pengembang, makelar, pembeli atau walikota berhak memiliki sudut pandangnya sendiri.

Pembangun dan pembuat undang-undang tidak terburu-buru untuk menentukan apa yang seharusnya ada di gedung kelas kenyamanan baru dan bagaimana perbedaannya dari perumahan elit. Jadi Guild of Realtors mengambil alih. Pada 2013, mereka menerbitkan Unified Classification of Multi-Apartment Residential Developments. Dokumen tersebut merangkum semua yang dihadapi agen penjual saat menjual perumahan dan menyimpulkan pola umum.

Semua jenis perumahan dibagi menjadi 2 kelompok besar:

  • rumah kelas ekonomi;
  • rumah kelas nyaman.

Ekonomi — inilah yang dulunya merupakan bangunan massal. Apartemen di Khrushchev dan rumah-rumah dari periode Brezhnev. Bangunan semacam itu dirancang untuk memberi seseorang fasilitas minimum: dapur, kamar mandi, kamar mandi, air panas dan dingin, pemanas dan penerangan. 60% pembangunan perumahan milik kelas ekonomi.

Apa yang dimaksud dengan perumahan kelas nyaman?

Kelas «kenyamanan» perumahan adalah ekonomi yang lebih baik. Seperti Brezhnevka — versi perbaikan dari Khrushchev. Mereka memiliki apartemen yang lebih besar, dapur yang lebih luas, dan balkon yang luas. Alih-alih gas yang berbahaya dalam kehidupan sehari-hari, kompor listrik digunakan di dapur.

Tetapi rumah modern berbeda dalam:

  • teknologi konstruksi yang digunakan;
  • ukuran dan dekorasi tempat di dalam apartemen;
  • tingkat peningkatan daerah setempat;
  • desain wilayah rumah bersama;
  • ketersediaan infrastruktur tambahan;
  • prestise lingkungan;
  • pilihan lain.

Hal ini menyulitkan untuk menjawab pertanyaan tentang apa arti rumah kelas nyaman, dan memaksa kita untuk membagi bangunan yang termasuk dalam definisi tersebut menjadi:

  • Kelas bisnis;
  • kelas premium;
  • perumahan mewah.

Ruang tamu per orang di rumah kelas yang nyaman

Luas per penghuni merupakan salah satu indikator kunci kenyamanan sebuah rumah. Jika pembeli membagi luas dengan jumlah penduduk, ia akan menerima luas rata-rata. Di Rusia, area sanitasi minimum adalah 6 meter persegi. m. Satu orang harus memiliki 33 meter persegi. m Jika keluarga terdiri dari 2 orang, maka apartemen mereka seluas 42 sq. m Dengan jumlah penduduk yang lebih besar, Anda perlu menambahkan 18 meter persegi lagi. m. untuk setiap anggota keluarga berikutnya. Oleh karena itu, apartemen kelas nyaman adalah perumahan dengan luas yang melebihi standar sosial.

Kenyamanan perumahan

Saat menjawab pertanyaan tentang apa itu perumahan kelas nyaman, tidak bisa tidak menyebutkan jumlah kamar. Semakin banyak, semakin nyaman penghuninya. Nilai indikatornya bervariasi dari 1 hingga 2. Artinya, kelas kenyamanan real estat setidaknya 1 kamar per orang. Apartemen dua kamar untuk orang tua dan anak adalah standar. Apartemen tiga kamar sudah menjadi hunian yang nyaman.

Apa kelas kenyamanan di gedung baru

Kenyamanan rumah dapat dinilai dengan berbagai cara. Tetapi untuk kesehatan manusia itu penting:

  • kenyamanan termal;
  • siang hari;
  • ruang hidup.

Semakin tinggi nilai indikatornya, semakin besar kenyamanan huniannya.

Proyek bangunan baru dikembangkan sedemikian rupa dengan mempertimbangkan kondisi iklim dan stabilitas seismik kawasan tersebut. Berkat ini, pembangun mendapat kesempatan untuk secara fleksibel mendekati bahan yang digunakan dalam pembangunan kompleks perumahan kelas nyaman.

Tanda-tanda umum perumahan kelas nyaman didasarkan pada fakta bahwa pembangun:

  • meminimalkan kebutuhan energi untuk memanaskan dan mendinginkan rumah melalui penggunaan bahan isolasi termal;
  • menggunakan konsep «rumah pasif», yaitu. kelas «kenyamanan» rumah harus mengisolasi penghuni dari lingkungan luar sebanyak mungkin dan pada saat yang sama menjaga iklim dalam ruangan yang sehat tanpa peralatan rumah tangga tambahan;
  • memberikan kenyamanan akustik dan visual yang sangat baik;
  • menjamin proteksi kebakaran dan daya tahan perumahan kelas kenyamanan.

Lokasi bangunan tempat tinggal juga mempengaruhi kelas. Menurut sejarahnya, rumah-rumah yang dibangun di pusat kota tergolong bergengsi atau elit. Rumah yang dibangun di pinggiran akan diklasifikasikan sebagai kelas bisnis atau disebut nyaman, kenyamanan tinggi, dll. Tapi semua ini adalah jenis perumahan yang sama — «kenyamanan».

Tata letak apartemen adalah:

  • khas;
  • individu.

Dalam kasus pertama, pembeli memilih apartemen, tetapi tidak dapat memesan tata letak. Ini kelas bisnis. Dalam kasus kedua, pembeli dapat memilih dari apartemen yang ditawarkan, memesan proyek individu atau membeli rumah tanpa finishing untuk mengaturnya sesuai keinginannya tanpa partisipasi pengembang. Ini adalah akomodasi kelas premium atau mewah. Tapi semua opsi termasuk dalam kelas «kenyamanan» perumahan.

Perlu diringkas apa arti rumah kelas nyaman dalam karakteristiknya:

  • lokasi — apa saja, tergantung pada jenis perumahan kelas nyaman di gedung baru (elit, bisnis, atau premium);
  • rumah — dari lantai rendah hingga apartemen di gedung pencakar langit;
  • arsitektur — proyek individu atau standar untuk meningkatkan kenyamanan;
  • teknologi konstruksi — bangunan bata monolitik atau monolitik;
  • jendela — dari jendela berlapis ganda hingga jenis kayu elit dengan pemandangan wajib yang menyenangkan dari jendela;
  • bahan finishing — dari yang berkualitas tinggi hingga eksklusif;
  • infrastruktur rumah — interkom, pramutamu, keamanan;
  • Harga apartemen kelas nyaman di gedung baru bergantung pada semua faktor di atas.

Bagaimana ekspektasi arsitektural dari kelas perumahan “nyaman” akan berubah dalam dekade mendatang

Dari tahun 1950 hingga 2020, populasi perkotaan dunia telah meningkat 5 kali lipat. Pada 2019, penduduk kota merupakan 55% dari penduduk dunia. Oleh karena itu, apartemen kelas kenyamanan akan ditingkatkan, dan konstruksi akan ditingkatkan.

Selain pertumbuhan penduduk perkotaan, permintaan energi dan air bersih juga meningkat. Persyaratan untuk pengaturan pasokan air, penerangan dan sistem pemanas akan menjadi lebih ketat.

Pandemi COVID-19 telah menunjukkan betapa cepatnya orang menemukan diri mereka tidak berada di kantor yang nyaman, tetapi dalam kondisi apartemen tempat mereka biasanya datang pada malam hari untuk tidur dan makan. Dan dengan dimulainya isolasi diri, menjadi ramai dan tidak mungkin untuk secara bersamaan mengatur pekerjaan orang tua dan belajar anak secara online.

Sekarang permintaan akan lebih banyak fasilitas di rumah kelas nyaman berasal dari sejumlah besar pembeli. Akses ke Internet, keberadaan toko dan apotek di gedung baru atau dalam jarak berjalan kaki darinya akan menjadi wajib. Perumahan akan menjadi mudah beradaptasi.

Jenis bangunan baru akan semakin selektif dengan mempertimbangkan kebutuhan anggota keluarga dari generasi yang berbeda. Data tahun 2018 dari agen penjual Inggris menunjukkan bahwa jumlah keluarga multigenerasi meningkat di negara tersebut. Di Rusia, tidak ada data seperti itu, tetapi apartemen standar, berbeda dengan kompleks perumahan kelas nyaman, sebenarnya tidak disesuaikan untuk orang tua, juga untuk orang cacat. Oleh karena itu, saat membuat infrastruktur di rumah, kenyamanan para lansia dan penyandang disabilitas akan lebih diperhatikan.

Pengembang tidak akan berinvestasi dalam sistem pemanas dan ventilasi yang rumit, tetapi mereka akan mempertimbangkan material modern dan menerapkan teknologi baru setidaknya untuk mempertahankan daya saing mereka dan memastikan penjualan rumah kelas nyaman mereka.

Sumber

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *