Apartemen kelas bisnis dan kenyamanan: perbedaan

Seorang pembeli real estat modern sering menjumpai definisi «perumahan kelas nyaman», «apartemen kelas bisnis». Sulit untuk memahami bagaimana kelas kenyamanan berbeda dari kelas bisnis tanpa pengetahuan tambahan. Perlu mempertimbangkan definisi secara lebih rinci.

Apa yang dimaksud dengan kelas perumahan?

Kelas mulai digunakan pada 1990-an, ketika konstruksi massal Soviet digantikan oleh bangunan modern. Kelas menandai perbedaan dalam proyek konstruksi, bahan yang digunakan, lokasi gedung baru.

Kelas bukan GOST, tidak disetujui oleh siapa pun. Oleh karena itu, setiap pengembang menempatkan pemahaman dan visinya ke dalam definisi «kelas kenyamanan» dan «kelas bisnis».

Namun demikian, harus ada perbedaan universal antara kelas kenyamanan dan kelas bisnis. Guild of Realtors Rusia adalah yang pertama mencoba mengklarifikasi masalah tersebut. Pada 2013, mereka menerbitkan Unified Classification of Multi-Family Residential Developments, merangkum semua parameter yang dimasukkan oleh agen penjual dalam penilaian kualitas real estat mereka sendiri.

Perumahan dibagi menjadi 2 kelompok besar:

  • Kelas ekonomi;
  • kelas nyaman.

Kelas ekonomi mengasumsikan daftar dasar fasilitas dan kepatuhan perumahan dengan persyaratan sanitasi dan higienis. Kelas kenyamanan adalah kelas ekonomi yang lebih baik, di mana apartemen yang lebih luas muncul, infrastruktur meningkat, dan bahan finishing diubah menjadi lebih baik. Realtors tidak memberikan data tentang perbedaan antara perumahan kelas bisnis dan kelas kenyamanan. Dapat diasumsikan bahwa kelas perumahan «nyaman» mencakup semua fasilitas kelas bisnis. Tetapi tidak ada jawaban tegas untuk pertanyaan tentang perumahan kelas bisnis atau kenyamanan yang lebih baik. «Bisnis», lebih tepatnya, kelas khusus yang harus memberikan kenyamanan yang dibutuhkan seorang pebisnis — pebisnis -.

Apa itu perumahan kelas bisnis

Rumah seorang pengusaha harus hemat energi, nyaman dan ramah lingkungan. Akses mudah ke produk dan layanan adalah suatu keharusan. Artinya toko, salon kecantikan, apotek, dll akan berlokasi di lantai bawah rumah semacam itu. Tapi barang di toko harus terjangkau, dengan harga pasar rata-rata. Jika pengembang tidak ingin kehilangan keuntungan dari pembelian yang dilakukan oleh penghuni kawasan tersebut, tidak perlu «menandai» perbedaan antara perumahan kelas bisnis dan perumahan kelas nyaman pada label harganya.

Perusahaan jasa menyediakan karyawan untuk menyelesaikan masalah sehari-hari dalam waktu 20-30 menit (menghilangkan kebocoran air, memperbaiki kunci pintu, dll.). Perusahaan pihak ketiga tidak terlibat dalam pemeliharaan rumah, bukan karena “orang lain melakukannya dengan buruk”, mereka hanya ingin menyelesaikan masalah penghuni secepat mungkin. Ini adalah perbedaan lain antara kelas perumahan «bisnis» dan «kenyamanan».

Rumah itu memiliki internet berkecepatan tinggi. Seorang pengusaha perlu sering mengadakan pertemuan dalam suasana informal. Oleh karena itu, area khusus dibuat di dalam rumah untuk pertemuan semacam itu. Misalnya, restoran yang nyaman, taman musim dingin dengan area tempat duduk, ruang pamer kecil dengan proyektor, dll.

Apa perbedaan antara kelas kenyamanan dan kelas bisnis? Kedua rumah memiliki tempat parkir. Tapi «kenyamanan» melibatkan tempat parkir untuk mobil 1-2 anggota keluarga. Dan «bisnis» memungkinkan untuk memarkir mobil tamu atau mitra yang datang untuk membahas masalah pekerjaan. Parkir semacam itu dirancang untuk lebih banyak tempat daripada yang dibutuhkan penghuni rumah. Ini adalah perbedaan utama antara kelas kenyamanan dan kelas bisnis.

Mengetahui perbedaan kenyamanan dari real estat kelas bisnis, pembeli tidak akan terkejut bahwa ia ditawari apartemen yang sangat mahal. Harga naik karena infrastruktur tambahan, dan bukan karena bahan finishing atau fasilitas tambahan di dalam ruangan.

Perbedaan antara harga real estat kelas kenyamanan dan kelas bisnis hampir tidak terlihat jika menyangkut bangunan baru di kota-kota provinsi. Namun di pusat ibukota atau daerah harga akan menjadi 2-4 kali lebih tinggi. Pembeli harus memahami bahwa kelas kenyamanan berbeda dengan kelas bisnis bukan pada ambisi pembuatnya, tetapi pada spesialisasi pembangunan perumahan. Jika pembeli berpenghasilan tinggi dan dapat membeli perumahan kelas bisnis, tetapi tidak perlu mengadakan pertemuan di rumah, maka tidak perlu membayar lebih untuk itu. Perlu mempertimbangkan apartemen di kelas premium atau bahkan membeli properti mewah. Dan jawaban atas pertanyaan tentang kenyamanan atau kelas bisnis yang lebih baik itu sederhana: semuanya tergantung kebutuhan pembeli.

Teknologi konstruksi

Rumah harus menawarkan kenyamanan bagi penghuni di dalamnya dengan menjaga suhu dan kualitas udara yang konstan. Juga, pembangun berusaha mengurangi kebisingan eksternal dan internal karena bahan isolasi yang digunakan.

Persyaratan dasar untuk rumah yang nyaman:

  1. Pemanasan tempat. Kebutuhan energi tidak boleh melebihi 15 kWh/sq.m. ruang tamu per tahun atau 10 W/sq.m. pada beban puncak.
  2. energi primer. Pemanasan, air panas, total listrik rumah tangga tidak boleh melebihi 60 kWh/sq.m. ruang hidup per tahun.
  3. Kenyamanan termal. Tempat tinggal harus nyaman sepanjang tahun. Suhu di atas +25 derajat Celcius tidak boleh melebihi 10% dari total waktu dalam setahun.

Ini adalah persyaratan dasar untuk bangunan baru yang modern. Dalam hal ini, kelas kenyamanan secara keseluruhan tidak berbeda dengan apartemen bisnis, perumahan kelas premium atau elit. Untuk mencapai kinerja yang diinginkan, pengembang membangun rumah sedemikian rupa untuk memanfaatkan sinar matahari dan naungan dengan sebaik-baiknya. Bangunan baru kelas kenyamanan, termasuk kelas bisnis, harus kedap udara, dengan insulasi berkualitas tinggi, ventilasi mekanis, dan jendela yang lebih baik.

Adaptasi perumahan

Apakah ada perbedaan antara kelas kenyamanan dan kelas bisnis dalam hal ini? Parameter ini hanya bergantung pada keputusan pengembang.

Namun, dari sudut pandang persyaratan modern, hunian harus dirancang sedemikian rupa sehingga mudah beradaptasi dengan berbagai fase penggunaan. Misalnya, tamu datang ke penyewa, dan dibutuhkan lebih banyak ruang. Atau di apartemen Anda mungkin perlu melengkapi tempat untuk bekerja, jika terjadi karantina lagi. Dalam hal ini, perumahan kelas bisnis dan kelas kenyamanan memiliki tingkat kenyamanan yang berbeda.

Pengaturan ruang terbuka tanpa dinding pendukung tetap menjadi solusi yang baik, terlepas dari pertanyaan tentang kelas bisnis atau kelas kenyamanan mana yang lebih baik. Oleh karena itu, di dalam apartemen kelas bisnis, partisi geser buram atau tembus cahaya dapat digunakan untuk membentuk ruang baru untuk kebutuhan yang muncul.

Perumahan kelas kenyamanan dan kelas bisnis: perbedaan lain

Jumlah kamar di apartemen kelas bisnis juga akan berbeda. Jadi, «kenyamanan» menyiratkan adanya minimal 1 kamar per orang. Tetapi seorang pengusaha mungkin membutuhkan ruang belajar atau ruang tamu yang lebih luas. Oleh karena itu, tidak ada apartemen kelas bisnis satu kamar.

Lokasi gedung baru juga mempengaruhi kelas. Kelas bisnis harus berlokasi di atau dekat pusat bisnis kota.

Misalnya kenyamanan LCD dan kelas bisnis di Triumph Palace. Ini adalah gedung pencakar langit perumahan tertinggi di dunia dengan 57 lantai. Semua apartemen di dalamnya nyaman, milik kelas bisnis dan premium. Definisi tergantung pada tata letak internal tempat. Tetapi lebih mudah untuk membeli apartemen di menara Vostok di Tanggul Presnenskaya, di mana sebagian lantainya disediakan untuk apartemen, dan sebagian lagi untuk kantor. Ini adalah kesempatan untuk hidup, berbisnis, berbelanja, dan bersenang-senang tanpa meninggalkan gedung sama sekali. Tidak ada perbedaan antara kenyamanan dan kelas bisnis.

Sumber

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *