Apartemen hipotek: fitur real estat dan pemrosesan transaksi seperti itu


Siapa pun yang berencana membeli apartemen dihadapkan pada banyak kata baru dalam iklan. Mari kita lihat lebih dekat apa itu «apartemen» dan apakah mungkin mendapatkan hipotek untuk apartemen.

Apa itu apartemen

Kata «apartemen» dalam terjemahan dari bahasa Inggris ke bahasa Rusia berarti «apartemen». Tetapi memasuki lingkungan bahasa baru, kata-kata yang berasal dari luar negeri mengubah arti aslinya. Oleh karena itu, apartemen dalam bahasa Rusia memiliki 2 arti: pemasaran dan legal.

Jika penjual menunjukkan «penjualan apartemen» dalam iklan, maka paling sering dia mencoba memberi apartemen itu «teduh» dari real estat elit dan menjualnya dengan harga lebih tinggi. Apartemen seperti itu harus lebih besar dari biasanya dan memiliki tata letak yang tidak standar.

Dari sudut pandang Kode Perumahan, apartemen di Rusia adalah tempat non-perumahan di mana semua kondisi diciptakan untuk tempat tinggal orang. Ada cahaya, air, pemanas. Tempat tersebut berstatus hotel atau gedung perkantoran.

Di Kazakhstan, tempat tinggal dan non-perumahan dianggap sebagai apartemen. Jadi, apartemen adalah apartemen, tetapi dengan beberapa fitur yang bergantung pada norma hukum.

Apakah mungkin untuk menggadaikan apartemen

Jawaban atas pertanyaan “apakah mungkin membeli apartemen dengan hipotek” adalah positif. Tetapi modal bersalin atau dana yang disediakan di bawah program preferensi negara tidak dapat digunakan. Persyaratan utama dari program semacam itu adalah membelanjakan uang untuk pembelian real estat perumahan. Apartemen Rusia berstatus «tempat non-perumahan».

Jika pembeli mengambil hipotek dari bank, tanpa mengumpulkan dana di bawah program negara, maka lembaga keuangan dapat memberinya pinjaman untuk membeli apartemen. Kondisi pinjaman tersebut tergantung pada aturan bank tertentu. Oleh karena itu, Anda harus mulai dengan membaca ketentuan hipotek untuk mengetahui dengan tepat apakah mungkin untuk mengambil hipotek di apartemen, misalnya dari Sberbank, Tinkoff Bank atau lainnya. Bank harus memeriksa solvabilitas peminjam dan keandalan pengembang. Organisasi konstruksi akan memeriksa izin, ada atau tidaknya keterlambatan pengoperasian bangunan, serta likuiditas apartemen itu sendiri.

Hipotek adalah jenis pinjaman yang dijamin. Apartemen bertindak sebagai jaminan dan bank tertarik untuk dapat menjualnya dengan cepat jika peminjam gagal membayar hipotek atas apartemen tersebut.

Manfaat membeli apartemen dengan hipotek di Moskow

Pro dan kontra membeli apartemen tergantung pada siapa pembelinya. Jika kita berbicara tentang orang biasa yang membeli apartemen untuk dirinya sendiri, maka dia harus mempertimbangkan bahwa:

  • apartemen tidak dapat didaftarkan;
  • mereka tidak dapat dikurangkan dari pajak.
  • tagihan listrik akan lebih tinggi.

Kontra harus diperhitungkan jika dokumen properti menunjukkan bahwa itu adalah «non-perumahan». Dan jika penjual menggunakan kata «apartemen» hanya untuk memberi lingkungan tambahan dan menaikkan harga, tetapi status «tempat tinggal» ada dalam dokumen, maka kerugiannya bisa diabaikan.

Pembeli tempat non-perumahan tidak memiliki kesempatan untuk «mendaftar» di dalamnya. Anda harus mendaftar di tempat tinggal orang tua atau di apartemen lain. Juga, tanpa registrasi, tidak mungkin mendaftarkan anak di taman kanak-kanak.

Adapun tarif, untuk apartemen non-hunian di Moskow, yang diambil dengan hipotek, harganya 15% lebih tinggi. Selain itu, status non-perumahan memungkinkan utilitas untuk mematikan penyediaan layanan non-pembayaran kapan saja dan tanpa peringatan.

Jika tempat dibeli untuk disewakan, maka sejumlah keuntungan tambahan muncul:

  • Apartemen dibangun di gedung-gedung dengan status bangunan bukan tempat tinggal. Bersama mereka, perkantoran atau pusat bisnis berlokasi di gedung tersebut. Oleh karena itu, akan selalu ada orang yang ingin mengontrak rumah di dekat tempat kerjanya.
  • Membeli apartemen lebih murah daripada apartemen, tetapi biaya sewa apartemen dan apartemen sama. Oleh karena itu, pembelian akan terbayar lebih cepat.

Apartemen apa yang digadaikan

Jadi apakah mungkin mengambil apartemen dengan hipotek? Ya, dan itu bisa bermanfaat. Di antara apartemen di Moskow yang diambil dengan hipotek, ada apartemen primer dari pengembang dan perumahan yang dijual oleh orang pribadi di pasar sekunder.

Pengembang membutuhkan dana. Jadi bank memberi mereka pinjaman. Selain itu, pengembang yang diakreditasi oleh bank dapat menawarkan hipotek untuk apartemen kepada calon pemegang ekuitas. Hipotek akan bervariasi. Misalnya, Sberbank mengizinkan pengembang terakreditasi untuk menawarkan apartemen dengan hipotek sebesar 1,1% dari pinjaman pada tahun pertama.

Cara mendapatkan hipotek untuk membeli apartemen

Peminjam perlu bernegosiasi dengan penjual, memperingatkan bahwa perumahan akan dibeli dengan hipotek. Kemudian mereka bernegosiasi dengan bank. Di situs web bank, aplikasi dibuat secara online atau selama kunjungan pribadi. Aplikasi tersebut disertai dengan dokumen yang ditentukan dalam persyaratan bank untuk hipotek di apartemen. Lembaga keuangan akan menganalisis permintaan dan membuat keputusan. Jika tidak ada klaim, maka perjanjian tripartit dibuat dan bank mentransfer uang ke rekening penjual.

Alasan menolak klien

Ada 2 alasan utama penolakan. Yang pertama adalah perbedaan antara tingkat permintaan dan kemampuan keuangan peminjam. Misalnya, dengan gaji 12 ribu rubel, peminjam ingin menerima 10 juta rubel. Yang kedua adalah masalah dokumen. Oleh karena itu, orang Rusia menggunakan jasa pengacara untuk menganalisis dokumen yang diserahkan oleh penjual dan menyiapkan aplikasi hipotek.

Persyaratan untuk peminjam

Untuk mengambil hipotek di sebuah apartemen, klien harus memenuhi persyaratan berikut:

  • cukup umur;
  • memiliki sumber pendapatan yang stabil;
  • memiliki riwayat kredit yang baik.

Tarif hipotek untuk apartemen

Suku bunga bervariasi. Misalnya, Gazprombank memungkinkan Anda membeli apartemen dengan hipotek sebesar 5,9% per tahun. Alfabank — sebesar 5,85%. Rossbank — sebesar 4,9%. Peminjam diharuskan memilih penawaran yang lebih cocok untuknya daripada yang lain.

Tren hipotek global

Hipotek adalah produk keuangan bank yang sama dengan pinjaman untuk membeli TV. Setiap tahun persaingan di pasar hipotek semakin intensif. Oleh karena itu, bank menawarkan lebih banyak opsi menarik bagi pelanggan.

Yang paling populer adalah KPR tanpa uang muka. Keuntungannya adalah klien tidak perlu menabung untuk uang muka, dan dia bisa pindah ke rumah baru dengan jumlah yang dia miliki. Bank tidak mengambil risiko apa pun. Harga real estat naik setiap tahun. Oleh karena itu, jika peminjam tidak membayar, lembaga keuangan akan dapat menjual apartemen dengan uang yang sama atau lebih. Persentase pemberian hipotek untuk apartemen hanya bergantung pada bank. Tetapi persentase ini tidak boleh lebih rendah dari tarif yang ditetapkan oleh Bank Sentral.

Opsi yang tak kalah menarik adalah menunda pembayaran cicilan awal. Sangat cocok untuk mereka yang berencana memperbaiki kondisi kehidupan yang ada. Pertama, klien mengambil hipotek, membeli apartemen baru dengannya. Dan kemudian dia menjual apartemen lama dan dari dana yang diterima dia membayar uang muka dan bunga kepada bank untuk penggunaan uang pinjaman. Metode ini nyaman karena orang tidak perlu memikirkan tempat tinggal antara penjualan apartemen lama dan pembelian apartemen baru.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/apartamenty-v-ipoteku-osobennosti-takoy-nedvijimosti-i-oformleniya-sdelki/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *