Apartemen atau townhouse — mana yang lebih baik

Stok perumahan di Rusia berangsur-angsur berubah, dan pada awal abad ke-21, konstruksi bertingkat rendah kembali populer. Oleh karena itu, semakin banyak pembeli yang memikirkan pertanyaan tentang apa yang lebih baik untuk dibeli — apartemen atau townhouse. Baca lebih lanjut tentang pro dan kontra dari berbagai jenis perumahan dalam materi.

Townhouse dan fitur-fiturnya

Townhouse adalah bangunan dari beberapa rumah setinggi hingga 3 lantai. Setiap rumah memiliki setidaknya satu tembok yang sama dengan tembok tetangganya, yaitu rumah-rumah tersebut digabungkan menjadi satu «baris». Mereka mungkin sama dalam hal jumlah lantai, gaya dan desain fasad, tetapi mungkin juga berbeda. Dengan menata bangunan dengan ketinggian berbeda, arsitek memecahkan masalah menaungi lantai bawah. Kehadiran pintu masuk terpisah untuk masing-masing townhouse dan area hijau kecil tetap tidak berubah.

Pro dan kontra membeli townhouse

Jika keluarga Anda sedang memikirkan apakah akan memilih apartemen atau townhouse, ada baiknya mempertimbangkan keuntungan dan kerugian dari setiap jenis tempat tinggal.

Pro townhouse:

1. Harga. Dipercaya bahwa apartemen di townhouse lebih murah daripada rumah terpisah. Alasannya terletak pada penggunaan material yang ekonomis. Pengembang «menghemat» satu dinding di setiap rumah, karena berdekatan satu sama lain, dan lebih ekonomis mendekati penempatan komunikasi, seperti pipa ledeng, pemanas, saluran pembuangan.
2. Melayani. Townhouse dikelola oleh perusahaan manajemen, seperti juga gedung apartemen. Jika kita berbicara tentang sebuah rumah, maka pemiliknya sendiri yang merawatnya.
3. Fasilitas. Di wilayah townhouse mungkin ada parkir terpisah, kolam renang, gym, taman musim dingin.
4. Ruang terbuka. Ada halaman kecil di sebelah townhouse. Di sini Anda dapat menempatkan garasi pribadi atau membuat area rekreasi Anda sendiri, jika diizinkan oleh proyek.
5. Ukuran. Akomodasi townhouse cukup besar untuk menampung keluarga besar dengan nyaman.
6. Zonasi ruang. Apartemen townhouse biasanya terdiri dari 2 lantai. Di lantai satu ada ruang tamu dan dapur, di lantai dua ada kamar tidur.
7. Sistem pemanas. Tidak ada musim pemanasan di townhouse. Pemilik rumah sendiri mengatur suhu di dalam ruangan sesuai dengan perasaannya.
8. Sistem keamanan. Pekarangan selalu dipagari, dan pos pemeriksaan dipasang di pintu masuk — orang luar tidak dapat memasuki wilayah tersebut tanpa undangan dari pemilik rumah.

Dapat disimpulkan bahwa townhouse menggabungkan banyak keunggulan rumah bertingkat dan rumah pribadi.

Minus:

1. Pembatasan desain. Bagi sebagian orang, kemampuan untuk membuat area di dekat pintu masuk sesuai selera mereka penting, karena mereka mungkin tidak menyukai kenyataan bahwa dalam desain eksterior townhouse, preferensi diberikan pada jenis jendela, teras, dan elemen desain lainnya yang sama. .
2. Kebisingan. Kehidupan di townhouse kemungkinan besar sama «berisik» dengan kehidupan di gedung apartemen. Ini juga tidak disukai semua orang.
3. Harga. Harga per meter persegi dibentuk tidak hanya dengan mempertimbangkan ukuran hunian, tetapi juga luas tanah di sebelahnya. Untuk alasan yang sama, biaya tagihan listrik akan lebih tinggi daripada apartemen biasa.
4. Daerah yang tidak berguna. Beberapa pengembang menjual townhouse terbuka. Artinya, pembeli diajak melengkapi ruang interior sesuka hatinya. Ada beberapa contoh nyata tata letak perumahan jenis ini di Internet, dan pembeli dapat membuat zona dan mendekorasi ruang secara tidak benar, yang penuh dengan konsekuensi — misalnya, komunikasi tambahan perlu dilakukan.

Apartemen dan fitur-fiturnya

Saat ini, pembangunan gedung bertingkat tinggi dan bertingkat rendah berlangsung dengan kecepatan yang sama. Apartemen dianggap sebagai perumahan terpisah di gedung apartemen. Namun di townhouse, yang tergolong konstruksi bertingkat rendah, Anda juga bisa membeli apartemen. Ada apartemen di dua lantai. Mereka disebut apartemen.

Jenis apartemen lainnya adalah apartemen studio. Perbedaan utama mereka adalah tidak adanya dinding internal. Semua ruangan digabungkan menjadi ruang bersama, yang dikategorikan dengan bantuan bahan finishing dan dekorasi: warna, tekstur dinding, lantai, dll. Keuntungan utama apartemen studio adalah harganya: lebih murah daripada apartemen satu kamar.

Keuntungan apartemen:

1. Harga. Apartemen di gedung apartemen lebih murah daripada apartemen di townhouse atau rumah terpisah.
2. Melayani. Pemeliharaan apartemen akan menghasilkan biaya yang lebih rendah daripada pemeliharaan townhouse.
3. Pembayaran tagihan listrik. Utilitas di apartemen juga akan lebih rendah dibandingkan dengan townhouse.

Di dekat gedung apartemen selalu ada objek penting infrastruktur perkotaan: pertokoan, sekolah, taman kanak-kanak — dan ini sangat nyaman. Tinggal di townhouse, kemungkinan besar Anda perlu berjalan-jalan ke toko, dan membawa anak ke taman kanak-kanak dengan mobil.

Minus:

1. Daerah. Apartemen lebih kecil dari townhouse.
2. Tata letak. Sebagian besar apartemen memiliki tata letak standar.
3. Parkir. Untuk penghuni gedung apartemen, mereka mungkin menyediakan tempat parkir sendiri, tetapi mungkin juga tidak. Akan ada tempat parkir di sebelah townhouse, tetapi tempat terpisah tidak dialokasikan untuk mobil tamu.
4. Tetangga. Penghuni gedung apartemen sering mengeluhkan tetangga yang berisik, memiliki kebiasaan buruk, dan temperamen buruk.

Seperti yang Anda lihat, baik apartemen maupun townhouse memiliki pro dan kontra. Penting untuk memutuskan apa prioritas Anda, apa yang dapat Anda korbankan, dan apa yang belum siap Anda tanggung. Kemudian Anda dapat mulai melihat opsi yang sesuai.

Cara memilih: apartemen atau rumah, atau townhouse

Realtors merekomendasikan mengikuti enam aturan dasar agar Anda tidak menyesali pilihan Anda nanti:

Mulailah dari budget yang benar-benar Anda miliki. Menilai label harga sebuah apartemen untuk dijual, seseorang langsung berpikir tentang seberapa cepat dia dapat melunasi biayanya jika dia mengambil pinjaman. Tambahkan juga biaya perbaikan atau dekorasi jika Anda membeli rumah di gedung baru. Hitung perkiraan jumlah pembayaran bulanan untuk perumahan dan layanan komunal dan bandingkan dengan pendapatan bulanan Anda: perumahan, yang pemeliharaannya menghabiskan lebih dari 30% anggaran keluarga, tidak dapat dianggap sebagai investasi yang menguntungkan.

Buatlah daftar persyaratan. Bagaimana Anda melihat tata letak kamar tidur, dapur, apa yang seharusnya menjadi pemandangan dari jendela (setelah semua, perumahan dibeli selama bertahun-tahun, ulasannya harus menyenangkan). Jika kita berbicara tentang townhouse, maka area umum disediakan untuk penghuni: alun-alun, biliar, kolam renang, dll. Selain itu, semakin banyak infrastruktur tambahan yang Anda tawarkan, semakin tinggi harganya. Tidak semua orang bersedia membayar lebih untuk sesuatu yang pada akhirnya tidak akan mereka gunakan.

Isolasi kebisingan. Dinding bersama berarti pembeli dapat mendengar apa yang terjadi di rumah tetangga. Lebih baik segera menentukan tingkat isolasi suara ruangan, jika Anda menyukai kedamaian dan ketenangan.

Siang hari. Pengembang memasang jendela yang lebih besar di townhouse daripada di apartemen. Ini meningkatkan insolasi, tetapi meningkatkan biaya.

Tetangga. Tinggal di townhouse menyiratkan komunikasi yang lebih dekat dengan tetangga daripada di gedung apartemen. Cari tahu siapa yang akan tinggal di rumah terdekat. Ngobrol dengan mereka yang sudah tinggal di «kota», tanyakan apa yang mereka suka, apa yang tidak.

Aturan Layanan. Saat membeli rumah di gedung apartemen, orang seringkali tidak memikirkan siapa dan bagaimana akan memeliharanya. Cari tahu sebelumnya bagaimana pemeliharaan townhouse dan layanan apa saja yang termasuk dalam harga perumahan.

Detail hukum pembelian

Saat memilih apa yang lebih baik untuk dibeli, apartemen atau townhouse, Anda harus mempertimbangkan nuansa hukum dari pembelian tersebut. Dalam undang-undang Rusia, tidak ada pembagian tempat tinggal menjadi beberapa jenis, termasuk. untuk apartemen dan townhouse. Oleh karena itu, setiap kompleks hunian akan memiliki ciri khas tersendiri.

Pemilik menerima sertifikat kepemilikan tempat tinggal, termasuk. apartemen townhouse. Tanah di depan pintu masuk hunian juga bisa menjadi milik pembeli, yang akan dikonfirmasi dengan sertifikat lain — kepemilikan tanah.

Terkadang townhouse dibangun di bagian bersejarah kota. Kemudian, pembatasan dapat diberlakukan untuk mengubah tampilan bangunan, menempatkan AC pada fasad, atau menggunakan wilayah yang berdekatan. Lebih baik mengklarifikasi aturan yang berlaku untuk kompleks tertentu sebelum membeli.

Tata letak bagian dalam

Sampai Perang Dunia Kedua, tata letak interior townhouse (mereka sangat populer di Eropa pada waktu itu) menggunakan denah lantai linier. Koridor berfungsi sebagai «arteri» utama yang menghubungkan kamar-kamar lain.

Pada tahun 1990-an, arsitek mulai menerapkan konsep open plan. Tapi «keterbukaan» hanya berlaku untuk area umum — kamar di townhouse tetap terpisah. Dapur, misalnya, dipadukan dengan ruang makan, yang dapat dibawa ke platform-podium untuk memisahkannya secara visual dari ruang lainnya. Ruang makan dapat dipadukan dengan ruang tamu, dan secara visual batas di antara keduanya diekspresikan dalam penggunaan bahan dengan tekstur atau warna berbeda untuk mendekorasi dinding atau lantai. Dapur, ruang makan, dan ruang tamu juga bisa ditampung dalam satu ruang besar.

Saat ini, denah lantai terbuka sedang digemari, mereka dihargai karena kesempatan untuk membuat desain individu, serta menghabiskan lebih banyak waktu bersama keluarga. Di area umum, setiap orang dapat melakukan sesuatu yang berbeda dan pada saat yang sama berkomunikasi dengan orang lain. Di dapur gabungan dengan ruang tamu, Anda bisa menerima tamu, merayakan liburan, dan mengadakan pesta. Dengan layout yang terbuka, memudahkan ibu untuk mengerjakan pekerjaan rumah tangga sekaligus melihat anak kecil bermain. Lebih banyak cahaya masuk ke interior, dan ini diapresiasi, misalnya, oleh mereka yang bekerja dari rumah.

Di antara kerugian dari rencana terbuka adalah kesulitan dalam mempertahankan suhu yang nyaman. Ruangan besar mendingin dengan cepat selama musim dingin dan membutuhkan biaya pemanasan yang tinggi. Introvert mungkin kekurangan ruang pribadi jika seseorang tidak hidup sendiri. Seseorang terganggu oleh kekacauan ruangan multifungsi yang besar dengan barang-barang interior, barang-barang rumah tangga, dll.

Ruang pribadi

Di apartemen gedung lama, jumlah kamar lebih sedikit dari jumlah anggota keluarga. Oleh karena itu, tingkat privasi sangat rendah. Di apartemen modern, Anda semakin dapat melihat kamar-kamar besar yang dikategorikan karena dinding yang dapat ditarik. Misalnya, saat pesta, tembok seperti itu bisa dilepas. Dan, jika Anda perlu bekerja dari rumah, Anda dapat dengan mudah mengatur kantor kecil.

Perawatan kamar

Jelas, jauh lebih murah untuk memelihara apartemen. Anda tidak perlu memelihara tangga atau wilayah di depan pintu masuk secara mandiri. Ini adalah tanggung jawab perusahaan pengelola, penyewa melakukan pembayaran bulanan yang tidak terlalu tinggi (biaya untuk ODN).

Wilayah townhouse diterangi pada malam hari, dijaga, tukang kebun merawat ruang hijau. Layanan seperti itu kepada penghuni townhouse tidaklah murah.

Biaya berbagai jenis perumahan

Membeli townhouse seringkali lebih murah daripada membeli rumah. Jika kita membandingkan dua objek di area yang sama dengan tata letak yang sama dan interior yang sama, maka biaya pembangunan townhouse akan lebih rendah karena kesamaan dinding di dekat rumah dan penghematan komunikasi peletakan.

Jika Anda membandingkan apartemen dan townhouse, maka harga apartemen akan lebih murah atau sama. Harga dipengaruhi oleh tata letak, bahan finishing yang digunakan. Untuk harga townhouse, Anda juga harus menambahkan biaya mendekorasi wilayah di pintu masuk.

Aksesibilitas transportasi

Townhouse sering dibangun di pinggiran kota. Saat memilih kompleks perumahan, ada baiknya mempertimbangkan tidak hanya keterpencilan perumahan dari kota, tetapi juga jenis transportasi apa yang dapat Anda gunakan untuk mencapainya. Ada baiknya jika Anda memiliki mobil sendiri. Jika tidak ada, maka Anda perlu tahu persis bagaimana, misalnya, untuk bekerja — dengan kereta komuter atau bus, dan berapa lama waktu yang dibutuhkan.

Siapa yang harus dibeli

Saat memutuskan apa yang akan dipilih — apartemen atau townhouse, pertimbangkan aspek-aspek utama seperti biaya, kenyamanan, dan gaya hidup.

Mayoritas milenial cenderung membeli apartemen — 65% dari mereka. 15% lebih suka townhouse, 20% sisanya ingin tinggal di cottage.

Orang tua dari generasi 1950-an dan 1960-an lebih memilih tempat yang tenang dan bangunan bertingkat rendah untuk ditinggali. Townhouse dengan harga bagus — pilihan terbaik.

Jika kita berbicara tentang potret pembeli berbagai jenis perumahan, kita dapat menyoroti beberapa fitur yang menarik perhatian mereka:

1. Apartemen ini cocok untuk semua orang yang menyukai irama kota, ingin tinggal di dekat pertokoan, pusat hiburan, restoran, dan juga mendapatkan hunian dengan harga terjangkau, dengan biaya perawatan yang minim.
2. Townhouse adalah pilihan yang baik untuk seseorang yang ingin membeli rumah, tetapi tidak yakin apakah dia akan mampu mengatasi perbaikan daerah setempat.
3. Rumah ini cocok untuk keluarga yang memimpikan tamannya sendiri, ruang yang luas untuk relaksasi dan kesunyian. Dan juga untuk orang-orang yang suka memperbaiki wilayah dan tidak keberatan mencurahkan waktunya untuk ini.

Ngomong-ngomong, orang lebih sering membeli apartemen jika ingin menginvestasikan dana gratis, mis. menyewakannya di masa depan, memberi Anda penghasilan bulanan tambahan yang stabil. Atau jual saat harganya naik. Menyetujui, menyewa atau menjual townhouse lebih sulit, mengingat areanya yang luas dan utilitas yang agak mahal.

Seperti yang Anda lihat, setiap jenis perumahan — apartemen, rumah, dan townhouse — memiliki karakteristik, kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Dan pakar real estat memperkirakan bahwa permintaan townhouse akan cukup tinggi dalam dekade mendatang, tetapi apartemen masih akan dianggap sebagai objek terbaik untuk berinvestasi demi masa depan yang lebih baik.

Anda dapat membaca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kvartira-ili-taunhaus-mdash-chto-luchshe/