Apakah saya perlu membayar pajak saat membeli apartemen?


Biaya perolehan real estat tidak hanya mencakup jumlah yang harus dibayarkan kepada penjual atau pengembang, tetapi juga banyak biaya lainnya. Ketika waktu yang tersisa sangat sedikit sebelum akuisisi kepemilikan, banyak orang bertanya-tanya apakah perlu membayar pajak saat membeli apartemen, karena real estat juga merupakan aset, yang mengikuti logika, juga harus dikenakan pajak yang sesuai.

Apakah pajak dibayar saat membeli apartemen?

Setiap operasi untuk mengalihkan hak milik dari tangan ke tangan, terutama jika melibatkan dana dalam proses ini, dikenakan pajak wajib. Hal ini juga berlaku untuk tata cara jual beli real estate, karena salah satu pihak yang bertransaksi menerima keuntungan finansial yaitu pendapatan langsung. Menurut undang-undang saat ini, pajak penghasilan harus dibayar untuk semua jenis laba.

Membayar pajak saat membeli real estat berada di pundak penjual, karena dialah yang menerima pendapatan dalam kasus ini. Jumlahnya sama dengan pajak penghasilan pribadi biasa dan 13% dari nilai kadaster rumah atau apartemen pribadi.

Fakta menerima penghasilan tambahan yang tidak terdaftar di pajak, seperti kegiatan resmi di bawah kontrak kerja, harus dilaporkan dengan menyerahkan deklarasi. Deklarasi dalam bentuk 3-NDFL adalah dokumen yang menunjukkan semua pendapatan dan pengeluaran seseorang. Jika ada tanda hubung di kolom khusus deklarasi, maka pengirimnya tidak mendapat untung dan, oleh karena itu, tidak berhutang pajak kepada negara.

3-NDFL untuk tahun sebelumnya diserahkan ke layanan pajak sebelum 30 April tahun berjalan. Untuk keterlambatan pemberian informasi ini, pembayaran pajak, serta penyembunyian pendapatan, denda dan penalti akan dikenakan pada pengirim deklarasi. Harus diingat bahwa setiap transaksi real estat legal terdaftar di tingkat negara bagian, dan sangat naif untuk berharap otoritas pajak tidak mengetahui fakta transaksi tersebut. Saat menjual apartemen, pajak penghasilan hanya dibayarkan satu kali. Jika upaya dilakukan oleh penjual untuk menghindari pembayaran tersebut, total biaya, termasuk denda, akan menjadi jauh lebih tinggi.

Apakah semua penjual rumah harus membayar pajak penghasilan pribadi?

Tarif pajak sebesar 13% dari nilai apartemen, serta real estat lainnya, wajib bagi semua penjual yang telah memiliki properti untuk dijual kurang dari lima tahun. Faktanya, untuk transaksi semacam itu ada batasan tertentu yang disebut minimum holding period.

Kepemilikan ini adalah jangka waktu yang secara jelas ditetapkan dalam undang-undang di mana penjualan real estat akan dianggap sebagai transaksi untuk tujuan menghasilkan pendapatan. Saat ini, periode ini adalah 5 tahun, dan untuk beberapa jenis properti — preferensial 3 tahun.

Jangka waktu kepemilikan dimulai sejak tanggal pendaftaran oleh pemilik baru kepemilikan properti di Rosreestr. Jika kurang dari 5 tahun telah berlalu dari saat pendaftaran tersebut hingga tanggal penjualan, penjual pasti harus menyerahkan deklarasi kepada layanan pajak, yang menunjukkan fakta pendapatan. Jika dia sudah menjadi pemilik lebih lama, dia tidak diharuskan memberikan 3-NDFL atau memberikan kontribusi apa pun ke anggaran negara.

Masa tenggang 3 tahun diberikan dalam kasus-kasus berikut:

  • properti itu dibeli sebelum 2016;
  • apartemen itu diwarisi atau diterima sebagai hadiah dari seseorang yang merupakan kerabat dekat pemiliknya;
  • perumahan diperoleh dengan membuat perjanjian ketergantungan;
  • apartemen itu diprivatisasi.

Jadi, jika penjual sebuah apartemen, misalnya, mewarisinya lebih dari tiga tahun yang lalu, dan kemudian memutuskan untuk menjualnya, tidak ada pajak yang dibayarkan saat membeli rumah tersebut.

Bisakah jumlah pajak dikurangi?

Ada situasi di mana, karena alasan yang baik dan obyektif, pemilik properti tidak dapat menunggu masa sewa minimum berakhir dan terpaksa menjual properti tersebut lebih awal. Dalam hal ini, pajak atas pembelian apartemen adalah wajib, tetapi ada cara untuk membuat ukurannya tidak terlalu merusak anggaran Anda.

Pengurangan pajak

Tidak hanya dalam hal membeli apartemen, tetapi juga selama penjualannya, semua warga negara memiliki kesempatan untuk menerima pengurangan pajak. Bagi orang-orang yang menjual properti sebelum berakhirnya masa kepemilikan minimum dan wajib membayar pajak penghasilan, jumlah pengurangannya adalah 1 juta rubel.

Deduksi dibentuk sebagai berikut. Satu juta dikurangkan dari nilai apartemen yang dinyatakan, yang muncul dalam perjanjian jual beli dan sebenarnya merupakan keuntungan penjual. Dari jumlah yang terbentuk sebagai hasil pengurangan itulah pajak yang sama dengan 13%-nya dikurangi. Kadang-kadang, karena rata-rata harga rumah masih jauh lebih tinggi, jumlah potongannya bisa dibandingkan dengan jumlah yang diterima sebagai hasil penjualan. Dalam situasi seperti itu, penjual dapat sepenuhnya dibebaskan dari pajak atas pendapatan ini. Namun, bahkan dalam situasi seperti itu, dia harus mengajukan pernyataan, setidaknya untuk mendokumentasikan fakta tersebut.

Satu juta rubel dialokasikan sebagai pengurangan pajak untuk apartemen, rumah pribadi, kamar individu, dan bidang tanah. Saat menjual tempat non-perumahan, pengurangannya adalah 250 ribu rubel.

Berbeda dengan pengurangan properti untuk pembeli real estat, Anda dapat menggunakan pengurangan pembayaran pajak penghasilan tidak hanya sekali dalam hidup Anda, tetapi setiap tahun. Permohonan untuk pelaksanaannya harus diajukan dengan deklarasi dalam batas waktu yang ditentukan oleh undang-undang.

Mengurangi basis pajak

Cara kedua untuk mengurangi jumlah akhir pajak penghasilan adalah dengan memasukkan dalam perhitungan pengeluaran tunai yang dilakukan sebelumnya untuk properti ini. Fenomena ini dalam bahasa hukum disebut pengurangan basis pajak. Bagi warga negara yang mewarisi perumahan atau menerimanya sebagai hadiah, cara menghemat pajak ini tidak cocok — ini secara jelas menyiratkan fakta membayar real estat di masa lalu, yaitu pembelian.

Proses pengurangan basis pajak secara langsung berkaitan dengan kenaikan harga rumah yang konstan dan fakta bahwa nilai individu dari setiap apartemen individu dapat meningkat seiring waktu. Misalnya, jika pada suatu waktu perumahan dibeli seharga 3 juta, dan penjual menjualnya seharga 5, maka akan terbentuk selisih 2 juta. Mereka adalah pendapatan «bersih» dan akan membentuk basis pajak. Karenanya, 13% pajak sudah dihitung bukan dari lima juta, tapi dari dua.

Tentu saja, Anda harus memperhitungkan pengeluaran masa lalu dalam kasus yang sama dengan pengurangan pajak — dengan masa kerja minimum yang tidak lengkap. Untuk mengurangi jumlah pajak berdasarkan harga apartemen, bersama dengan deklarasi, perlu untuk menyerahkan tidak hanya dokumen transaksi perumahan di mana wajib pajak ini bertindak sebagai penjual, tetapi juga perjanjian sebelumnya di mana dia adalah seorang pembeli.

Terkadang — paling sering dalam kasus darurat — perumahan dapat dijual dengan harga di bawah nilai kadasternya. Ini tidak berarti bahwa pajak akan dihitung berdasarkan harga yang tercantum dalam kontrak penjualan. Basis pajak dalam situasi seperti itu menjadi 70% dari perkiraan atau nilai kadaster properti tertentu.

Misalnya, dalam kasus apartemen yang secara kondisional bernilai 3 juta dijual seharga 2 juta, 13% pajak tidak akan dipotong dari hasil, tetapi dengan rumus: 70% dari 3, yang sama dengan 2,1 juta. 2 juta 100 ribu inilah yang akan menjadi basis pajak.

Aturan seperti itu dalam undang-undang tidak selalu berhasil. Faktanya adalah bahwa meremehkan nilai properti yang dijual dalam kontrak dengan sengaja sering kali berfungsi sebagai cara untuk menghindari pajak. Metode ini terdiri dari fakta bahwa perjanjian resmi menunjukkan harga di bawah 1 juta rubel, yang tunduk pada akuntansi pajak. Dengan persetujuan sebelumnya, pembeli mentransfer sisa jumlah tersebut kepada penjual secara tunai, setelah itu penyelesaian bersama di antara mereka habis.

Meskipun skema semacam itu dikaitkan dengan risiko tertentu, misalnya ketidakjujuran pembeli, hal itu cukup dibenarkan dalam hal penghematan. Oleh karena itu, diputuskan untuk menjadikan nilai kadaster real estat sebagai dasar penghitungan pajak.

Pengurangan dasar dan pengurangan pajak sama-sama cocok untuk mengurangi jumlah pembayaran, dan setiap penjual bebas memutuskan metode mana yang paling menguntungkan baginya. Namun, harus diingat bahwa Anda hanya dapat menggunakan salah satunya. Artinya, jika telah terjadi penurunan basis pajak, maka penambahan pengurangan pajak tidak akan berhasil, begitu pula sebaliknya.

Prosedur pembayaran pajak saat membeli dan menjual apartemen

Untuk membayar pajak penghasilan pribadi setelah penjualan real estat, Anda harus menyerahkan deklarasi yang diisi sesuai ke kantor pajak. Ini dapat dilakukan baik secara langsung, di cabang tempat tinggal, atau di situs web layanan di akun pribadi Anda.

Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada deklarasi:

  • salinan paspor;
  • ditandatangani DCT;
  • surat-surat yang mengonfirmasi fakta pembayaran: kuitansi bank, kuitansi, dll.;
  • bukti pendaftaran kepemilikan — dalam hal ini, kutipan dari USRN;
  • PrEP, di mana pengirim deklarasi bertindak sebagai pembeli — jika direncanakan untuk mengurangi basis pajak.

Selanjutnya, dokumen yang diserahkan diperiksa oleh otoritas pajak. Setelah itu, sejumlah pajak tetap dibebankan, yang dapat dibayarkan di bank mana pun atau melalui akun pribadi yang sama di situs web resmi layanan.

Apakah pembeli membayar pajak saat membeli apartemen?

Selama penandatanganan perjanjian jual beli dan pendaftaran properti selanjutnya, undang-undang tidak mengatur pembayaran pajak oleh pembeli. Ini dijelaskan oleh fakta bahwa sebenarnya dia membelanjakan dana yang diperolehnya sendiri untuk membeli, dari mana pajak penghasilan telah dipotong. Di sisi lain, pembeli tidak menerima pendapatan dari transaksi semacam itu, oleh karena itu tidak wajib membayar kontribusi wajib ke anggaran negara.

Pembeli apartemen harus membayar pajak atas pembelian hanya dalam satu kasus — sebagai pembayaran tahunan pajak properti. Mulai tahun 2015, satuan utama untuk menghitung pajak atas harta tak bergerak tertentu telah menjadi nilai kadasternya. Pada saat yang sama, jumlah pajak dapat bervariasi tergantung pada nilai ini, misalnya:

  • untuk rumah pribadi, apartemen, bagian apartemen, garasi — 0,1%;
  • untuk real estat dengan nilai kadaster lebih dari 300 juta rubel — 2%;
  • untuk properti tak bergerak lainnya, termasuk properti komersial — mulai 0,5%.

Dengan demikian, jumlah pajak akhir tidak terkait dengan jumlah meter persegi, tetapi perkiraan biaya perumahan, yang mungkin bergantung pada banyak faktor langsung dan tidak langsung. Jika apartemen atau rumah dimiliki bersama, pajak didistribusikan secara merata di antara semua pemilik.

Siapa yang tidak bisa membayar pajak properti?

Pajak properti sebesar 0,1% dari nilai kadaster real estat disebut preferensial, namun harus dibayar tepat waktu. Menurut undang-undang saat ini, untuk pembayaran tersebut, periode ditetapkan hingga 1 Desember, di mana dana pajak untuk tahun sebelumnya dibayarkan. Jika tenggat waktu ini dilanggar, denda dikenakan sebesar 20% dari jumlah pajak, yang dapat meningkat seiring waktu.

Namun, kategori populasi tertentu dibebaskan dari pajak properti. Ini termasuk:

  • veteran Perang Dunia Kedua, mantan partisan, dan orang lain yang berpartisipasi dalam pertahanan negara selama era Soviet;
  • pahlawan Federasi Rusia dan Uni Soviet, serta orang-orang yang dianugerahi Order of Glory;
  • penyandang disabilitas kelompok I dan II;
  • likuidator kecelakaan Chernobyl;
  • anggota angkatan bersenjata dengan pengalaman minimal 20 tahun;
  • kerabat dekat prajurit yang meninggal dalam menjalankan tugas.

Kondisi preferensial untuk perpajakan properti juga berlaku untuk keluarga besar di mana anak di bawah umur tinggal. Norma area untuk setiap anak dalam hal ini dikurangi 5 meter persegi di apartemen dan 7 meter persegi di rumah pribadi. Berdasarkan angka-angka ini, jumlah akhir pajak properti dihitung.

Bagaimana cara pembeli mengembalikan pajak?

Seperti yang telah disebutkan, diyakini bahwa pada saat pembelian real estat, setiap pembeli telah membayar pajak penghasilan kepada negara atas dana yang dia keluarkan untuk membeli rumah. Secara khusus, ini berlaku untuk warga negara yang memiliki pekerjaan resmi dan secara teratur, mandiri atau melalui pemberi kerja, menghitung pajak penghasilan pribadi ke anggaran negara.

Negara memahami bahwa membeli rumah merupakan beban besar bagi anggaran sebagian besar warga, sehingga memberi mereka kesempatan untuk memanfaatkan bantuan satu kali, yang disebut pengurangan pajak. Bisa bersifat sosial — yaitu ditujukan untuk berbagai kebutuhan yang bersifat sosial: belajar, berobat dan tugas penting lainnya. Secara terpisah, ada pemotongan properti — semacam dukungan negara untuk pembelian real estat.

Apa itu pengurangan properti?

Di bawah pengurangan properti, adalah kebiasaan untuk memahami kemungkinan pengembalian sebagian dari pajak yang dibayarkan sebelumnya atau dibebaskan dari pengurangannya bagi warga negara yang membeli rumah. Pengurangan persentase sama dengan pajak penghasilan biasa — 13% dari gaji. Namun, dalam kasus real estat, 13% ini dikurangkan dari nilainya.

Pengembalian pemotongan harta dalam prakteknya adalah sebagai berikut. Setelah membeli rumah atau apartemen, pembeli dapat mengklaim hak untuk menerimanya, dan jika hak tersebut disetujui oleh layanan pajak, negara akan menggantinya dengan 13% dari uang yang dihabiskan.

Karena kisaran harga real estat cukup luas, anggaran negara tidak cukup untuk menyetujui persentase pemotongan seperti itu untuk setiap properti hunian tanpa kecuali. Untuk alasan ini, batas ditetapkan untuk nilainya, yang saat ini adalah 2 juta rubel. Misalnya, jika harga apartemen 4 juta, maka pengurangan pajak hanya untuk 2 juta, dan pembayaran dua sisanya sepenuhnya menjadi tanggungan pembeli.

Pengurangan pajak terpisah disediakan untuk pembayaran bunga pinjaman hipotek. Batasnya sedikit lebih tinggi — 3 juta. Hal ini disebabkan fakta bahwa selama pembelian rumah dengan hipotek, jumlah total kelebihan pembayaran bisa dua kali lipat atau lebih dari harga pembelian awal. Potongan pembelian dan potongan bunga bisa digabungkan, menghasilkan jumlah yang cukup nyata untuk menopang anggaran keluarga.

Dalam kasus yang berlawanan, ketika harga real estat kurang dari 2 juta yang dinyatakan dalam batas, bagian pengurangan pajak yang tidak digunakan tidak hilang, seperti yang terjadi beberapa tahun yang lalu, tetapi tetap menjadi milik pembayar pajak yang diberikan. Ini dapat digunakan di masa depan untuk mengurangi objek tidak bergerak lainnya. Berkenaan dengan pemotongan untuk menutupi bunga hipotek, aturan ini tidak berlaku — jika batasnya belum habis sepenuhnya, warga negara kehilangan kesempatan untuk menggunakan saldonya.

Hak untuk pengurangan properti diberikan kepada setiap orang hanya sekali seumur hidup dan tidak dapat dihibahkan, diwariskan atau dibuang dengan cara lain.

Siapa yang berhak atas pengurangan pajak?

Syarat utama untuk mendapatkan pengurangan adalah kewarganegaraan Federasi Rusia dan fakta pekerjaan resmi. Seorang warga negara yang tidak bekerja di bawah kontrak kerja dan tidak mendaftarkan penghasilannya di kantor pajak tidak dapat mengandalkan bantuan negara tersebut.

Kondisi wajib lainnya untuk menerima potongan termasuk:

  • pemohon memiliki dokumen jual beli, serta surat-surat yang menyatakan fakta pembayaran;
  • memberikan kutipan dari USRN, yang dengannya warga negara ini mendaftarkan hak untuk memiliki real estat;
  • tidak adanya fakta hubungan dekat dengan penjual, karena tidak ada pemotongan pajak untuk transaksi semacam ini;
  • aplikasi untuk pengurangan properti diajukan untuk pertama kalinya.

Secara khusus, situasinya adalah dengan kasus-kasus ketika apartemen dibeli sebagai milik bersama, misalnya, oleh pasangan. Masing-masing dari mereka memiliki hak pribadinya sendiri atas pengurangan pajak, tetapi ketika membeli properti bersama, pengurangan tersebut dapat didistribusikan. Urutan distribusinya ditetapkan secara individual atas kesepakatan bersama pembeli.

Misalnya, jika harga sebuah apartemen adalah 3 juta, maka pasangan dapat membagi potongan pajak menjadi dua dan membelanjakan masing-masing satu setengah juta. Alhasil, masing-masing akan memiliki batas stok 500 ribu. Namun, dalam praktiknya, perpisahan lebih sering terjadi sebagai berikut: salah satu pasangan menghabiskan batasnya secara penuh, dan yang kedua mempertahankan sebagian besar darinya. Bagian ini sering dimaksudkan untuk pembelian real estat lain untuk anak-anak atau kerabat lainnya.

Jika bagian yang dimaksudkan untuk anak di bawah umur pada awalnya dialokasikan di apartemen yang dibeli, itu sudah termasuk dalam pengeluaran orang tua. Seorang anak, setelah dewasa, juga akan menerima haknya atas pengurangan properti, tetapi baik dia, maupun perwakilan resminya, tidak dapat membuang hak ini sebelum usia 18 tahun.

Bagaimana saya bisa mendapatkan pengurangan properti?

Untuk menerima pengurangan, ada dua cara paling umum — mengeluarkannya melalui pemberi kerja atau dengan mengajukan deklarasi ke layanan pajak. Prosedur pemberian pengurangan pada masing-masing dari kedua kasus ini serupa, tetapi memiliki beberapa perbedaan yang signifikan.

Pembebasan pajak melalui pemberi kerja

Di satu sisi, lebih mudah mendapatkan potongan melalui pemberi kerja. Hal ini sebagian besar disebabkan oleh fakta bahwa untuk mengajukan aplikasi semacam itu, tidak perlu menunggu tahun kalender berikutnya dan tenggat waktu penyerahan dokumen yang ditetapkan dalam undang-undang. Untuk mengajukan pengurangan melalui tempat kerja resmi, Anda dapat menghubungi kantor pajak kapan saja, dan waktu pertimbangan aplikasi semacam itu akan lebih sedikit daripada saat mengajukan deklarasi — sekitar satu bulan.

Penting untuk diingat bahwa dalam hal ini deklarasi dalam bentuk 3-NDFL tidak diperlukan. Pajak, di antara dokumen-dokumen lainnya, hanya memberikan sertifikat 2-NDFL dari pemberi kerja, yang menunjukkan jumlah gaji untuk periode pelaporan, serta pajak yang dipotong darinya.

Setelah jawaban afirmatif dari otoritas pajak, keputusannya diserahkan ke departemen akuntansi di tempat kerja untuk pengurangan. Untuk jangka waktu tertentu, sampai batas pemotongan atau pengembalian 13% dari biaya perumahan tercapai, tidak ada pajak yang dipotong dari gaji warga negara ini, dan dia akan menerima kenaikan gaji yang signifikan.

Membagi batas $2 juta melalui pembebasan pajak jarang hanya mungkin dilakukan dalam satu tahun—biasanya membutuhkan waktu lebih lama. Dalam hal ini, aplikasi dan sertifikat 2-NDFL harus diajukan setiap tahun. Jika pelamar bekerja di beberapa tempat kerja pada waktu yang sama, ia harus menyerahkan sertifikat tersebut dari masing-masing pemberi kerja. Pengurangan juga akan dibagi di antara mereka.

Penting untuk diingat bahwa jika hak untuk memotong diterima di tengah tahun, maka semua pajak yang dibayarkan kepada orang tersebut harus dikembalikan sejak 1 Januari tahun berjalan.

Pengembalian pajak yang dibayarkan melalui Layanan Pajak Federal

Pendaftaran pengurangan melalui layanan pajak hanya terjadi dengan mengajukan deklarasi dalam bentuk 3-NDFL. Batas waktu ini, hingga 30 April, menyiratkan pemberian informasi tentang pendapatan dan pengeluaran mereka selama setahun terakhir.

Dalam hal ini, pertimbangan aplikasi dapat memakan waktu hingga tiga bulan, setelah itu semua pajak yang dipotong, berdasarkan nilai properti, akan ditransfer ke rekening giro pembeli rumah, yang ditunjukkan dalam dokumen yang dilampirkan. deklarasi.

Baru-baru ini, ada prosedur yang disederhanakan untuk mendapatkan pengurangan melalui Layanan Pajak Federal. Di situs resminya, Anda harus mengisi formulir aplikasi khusus dan hanya menunjukkan detail bank Anda. Layanan akan secara mandiri, melalui salurannya, menghubungi semua lembaga keuangan yang bekerja sama dengan wajib pajak ini, serta dengan majikannya, untuk memverifikasi keaslian data. Jika hak pengurangan properti dikonfirmasi, warga negara akan menerima pemberitahuan tentang hal ini. Waktu pertimbangan aplikasi dalam urutan ini juga satu bulan.

Fitur pengurangan pajak untuk pensiunan

Pembeli apartemen pensiunan tidak membayar pajak penghasilan saat membelinya dan pada saat yang sama memiliki kesempatan yang sama untuk menerima pengurangan pajak. Namun, ini hanya mungkin jika dia benar-benar bergantung pada negara tidak lebih dari tiga tahun.

Jika properti dibeli saat orang tersebut baru saja pensiun, metode yang dapat dikurangkan yang tidak memotong pajak dari gaji tidak sesuai. Itu hanya dapat dikeluarkan dalam bentuk pengembalian dana yang dibayarkan sebelumnya. Dalam situasi seperti itu, ada kondisi preferensial khusus untuk pensiunan — periode di mana pemotongan dapat disetujui bukan tiga, tetapi empat tahun.

Bagi warga negara yang tidak lagi bekerja secara resmi, tata cara pemberian santunan pembelian rumah adalah sebagai berikut. Pengembalian pajak didistribusikan bukan untuk tahun-tahun mendatang, tetapi untuk tahun-tahun sebelumnya. Artinya, jika seorang pensiunan bekerja hampir sampai saat memperoleh properti, ia dapat mengeluarkan potongan selama empat tahun terakhir dari aktivitasnya. Jika, misalnya, dua tahun telah berlalu sejak pensiun, otomatis periode ini akan dikurangi menjadi dua tahun. Di sisi lain, jika properti dibeli lebih awal, sementara pensiunan masih bekerja, tetapi tidak menggunakan deduksi, ia memiliki hak atas pendaftaran preferensial, tetapi hanya jika tidak lebih dari tiga tahun telah berlalu sejak pendaftaran properti tersebut. .

Dalam transaksi real estat, khususnya saat membeli apartemen, penjual membayar pajak penghasilan, karena mereka sebenarnya menerima penghasilan dari transaksi semacam itu. Segala jenis keuntungan dikenakan pajak wajib, dan penjualan perumahan tidak terkecuali. Dalam beberapa kasus, pajak ini dapat dibayar dengan persyaratan preferensial. Ini termasuk:

  • kemungkinan memperoleh pengurangan pajak dengan batas 1 juta rubel;
  • pengurangan basis pajak, jika di masa lalu ada fakta akuisisi apartemen oleh penjual saat ini — yaitu pengeluarannya untuk properti ini.

Pembeli rumah, pada gilirannya, juga harus membayar pajak, tetapi tidak saat membeli, tetapi sepanjang periode kepemilikan real estat. Pajak properti atas rumah dan apartemen biasa, yang harganya tidak melebihi 300 juta rubel, hanya 0,1% dari biaya perumahan dan dibayarkan setahun sekali.

Di sisi lain, selama akuisisi real estat, pembeli dapat mengandalkan dukungan negara, yang dinyatakan dalam pengurangan properti — pengembalian pajak penghasilan yang dipotong sebelumnya atau pembebasan dari pembayaran mereka untuk jangka waktu tertentu. Semua warga negara Federasi Rusia yang bekerja di bawah kontrak kerja memiliki hak untuk mengajukan pengurangan tersebut.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/nujno-li-pri-pokupke-kvartiry-platit-nalogi/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *