Apakah mungkin untuk mengambil hipotek di bagian apartemen dan bagaimana melakukannya


Kepemilikan bersama berarti bahwa pasangan membeli properti itu, setelah menerima saham. Atau bagian di gedung baru diperoleh selama penjualan kembali sebagian apartemen oleh pemiliknya. Apakah mereka memberikan hipotek atas saham di apartemen dan bagaimana proses serupa diatur di Rusia, kami akan mempertimbangkan lebih detail.

Apa itu bagian di apartemen

Konsep saham muncul pada tahun 1990-an. Warga negara Soviet menerima apartemen dari negara, tetapi tidak menjadi properti. Tidak mungkin menjual rumah dan membelanjakan uang atas kebijaksanaan Anda sendiri. Setelah penerapan undang-undang No. 178-FZ, Rusia menerima hak untuk memprivatisasi perumahan tempat mereka tinggal. Masing-masing yang tinggal di apartemen pada saat itu menerima bagiannya.

Sejak itu, 20 tahun telah berlalu. Pemilik menjual saham, disumbangkan. Mereka membesarkan anak dan cucu. Beginilah pasar untuk saham pasar sekunder muncul, di mana 1/10, 1/20 dan bagian yang lebih kecil dari apartemen bertemu. Transaksi dengan real estat semacam itu memerlukan persetujuan dari semua orang yang terdaftar di perumahan (Pasal 250 KUH Perdata Federasi Rusia).

Kecenderungan untuk memperoleh sentimeter muncul di ibu kota karena kesempatan untuk mendapatkan izin tinggal Moskow, dan kemudian membeli sahamnya dari pemilik lain. Pembelian semacam itu sering kali berbatasan dengan kejahatan, sehingga agen penjual pun tidak mau mengotak-atik saham mikro. Apakah mungkin membeli sebagian apartemen dengan hipotek jika kita berbicara tentang pasar sekunder? Secara singkat — tidak. Ini tidak dilarang secara hukum, tetapi bank tidak memberikan kredit untuk pembelian real estat tersebut.

Apa itu bagian di gedung baru

Saat membeli apartemen pada tahap konstruksi, kesepakatan bersama dibuat antara pembeli dan pengembang. Apartemen dianggap sebagai bagian, sebagai bagian dari gedung apartemen yang sedang dibangun. Anda dapat membelinya dari pembangun secara keseluruhan. Tetapi kebetulan pemilik apartemen setelah konstruksi selesai membutuhkan uang dan dia tidak menjual seluruh apartemen, tetapi sebagian. Juga tidak dilarang oleh undang-undang.

Apakah mungkin untuk segera membeli sebagian apartemen melalui hipotek dalam kepemilikan bersama

Ya, jika keluarga membeli apartemen. Misalnya, menurut ketentuan Mortgage Keluarga, semua anggota keluarga, dewasa dan anak-anak, akan menjadi pemiliknya. Karenanya, mereka membeli apartemen dengan hipotek, tetapi setiap anggota keluarga menjadi pemilik bagian, dan bukan seluruh properti.

Jika pasangan mengajukan perceraian setelah membuat perjanjian hipotek, maka agar bagian hipotek dapat ditebus dari bank, perlu memberi tahu lembaga keuangan tentang perubahan yang telah terjadi. Bank dapat:

  • menuntut pembayaran mendesak 100% dari biaya apartemen;
  • negosiasi ulang kontrak dengan persyaratan baru.

Akankah bank memberikan hipotek untuk membeli saham dari kerabat

Anda dapat bertanya kepada manajer bank tentang hal ini, tetapi kemungkinan besar mereka tidak akan memberikan izin. Apalagi jika menyangkut saham kecil.

Pro dan kontra dari kesepakatan itu

Jika Anda memutuskan untuk membeli setengah dari apartemen sebagai bagian, maka kesepakatan itu memiliki pro dan kontra. Keuntungannya adalah bagiannya lebih murah daripada apartemen. Sisi negatifnya adalah kebutuhan untuk mendapatkan persetujuan dari semua pemilik untuk tindakan apa pun: membeli / menjual, memperbaiki, dan bahkan memelihara hewan peliharaan. Bukan rahasia lagi bahwa, dengan menciptakan kondisi kehidupan yang tak tertahankan bagi orang lain, pemilik saham memaksa pemilik bersama untuk menjual sahamnya dengan harga murah. Oleh karena itu, membeli sebagian apartemen dengan orang asing akan selalu berada di area berisiko tinggi.

Bank mana yang menerbitkan hipotek dalam kepemilikan bersama

Hipotek untuk saham apartemen tidak bisa preferensial, yang berarti tunduk pada aturan biasa untuk membeli real estat. Pinjaman hipotek untuk saham dapat diperoleh dari Sberbank, VTBB, dan sejumlah bank besar Rusia lainnya.

Kondisi standar untuk mendapatkan pinjaman hipotek:

  • uang muka — setidaknya 15%;
  • suku bunga — 8-11%;
  • jangka waktu pinjaman — 15-30 tahun.

Apa persyaratan untuk pembeli saham real estat

Persyaratan di mana Anda dapat menerbitkan properti bersama dalam hipotek tidak berbeda dengan persyaratan untuk peminjam lain:

  • pembeli harus berusia 21 tahun;
  • dia harus menjadi warga negara Federasi Rusia;
  • dia harus memiliki tempat kerja resmi dan telah bekerja di sana minimal 1 tahun.

Bank juga akan memeriksa tingkat pendapatan dan riwayat kreditnya. Jumlah maksimum pinjaman yang disetujui tergantung pada tingkat pendapatan. Riwayat kredit mempengaruhi persetujuan pinjaman secara umum dan persyaratannya. Dengan demikian, seseorang yang terlambat membayar dapat dikreditkan dengan tingkat bunga yang lebih tinggi dan jumlah yang lebih kecil dari yang dimungkinkan oleh pendapatannya.

Cara mendapatkan hipotek atas saham di apartemen

Pertama, klien mengajukan hipotek. Bank menganalisis kemampuan keuangan dan solvabilitasnya. Jika aplikasi disetujui, peminjam melanjutkan ke proses pemilihan apartemen. Syarat utamanya adalah harus memenuhi persyaratan bank yang berlaku untuk program KPR yang Anda pilih. Jawaban atas pertanyaan apakah mungkin membeli saham di apartemen dengan hipotek dapat ditemukan di dalamnya.

Jika memungkinkan, maka:

  1. Peminjam bernegosiasi dengan penjual, menyimpulkan kontrak penjualan awal dengannya.
  2. Menerima dokumen yang diperlukan oleh bank untuk menganalisis kemurnian transaksi.
  3. Membawa mereka ke bank dan menunggu putusan.
  4. Jika semuanya baik-baik saja dengan apartemen dan dokumen, maka para pihak melanjutkan ke penandatanganan perjanjian hipotek.

Apakah mungkin untuk menjual properti bersama dengan hipotek?

Seperti disebutkan di atas, penjualan saham adalah usaha yang kompleks. Pemilik dapat mencoba menjual sendiri saham di apartemen atau melalui agen real estat. Jika bank menyetujui pembelian semacam itu untuk calon pembeli, lalu mengapa tidak menjualnya.

Bisakah bank menolak hipotek atas saham di apartemen

Persentase penolakan saham beberapa kali lebih tinggi daripada apartemen biasa. Pengacara bank dapat memeriksa apakah ada tuntutan hukum terkait real estat, apakah itu dalam gadai. Tapi dia tidak akan membuang waktu untuk memeriksa selusin pemilik dan kerabat mereka untuk klaim terhadap penjual saham. Oleh karena itu, dia akan menulis penolakan, menghemat waktu, dan calon pembeli saraf dan uang yang akan dia keluarkan di pengadilan jika dia menghadapi konflik kepentingan pemilik.

Artikel asli: https://qayli.com/journal/mojno-li-vzyat-ipoteku-na-chast-kvartiry-i-kak-eto-sdelat/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *