Apakah mungkin mendaftar di studio di Moskow?


Banyak pembeli yang tertarik apakah mungkin mendaftar di apartemen studio? Pertanyaan seperti itu muncul karena sifat apartemen semacam itu, yang sangat berbeda dari apartemen biasa.

Studio adalah rumah yang tidak memiliki sekat internal, kecuali yang memisahkan kamar mandi. Kamar tidur, dapur, dan ruang tamu digabungkan di dalamnya dan terletak di dalam ruangan yang sama. Pemilik studio secara individual memutuskan di mana setiap area fungsional apartemen akan ditempatkan.

Karena harga real estat seperti itu sangat menguntungkan, saat ini permintaannya tinggi. Apartemen tipe studio diperbaiki setiap tahun dan menarik semakin banyak pembeli baru yang menganggap perumahan seperti itu sebagai tempat tinggal permanen. Oleh karena itu, masalah registrasi di dalamnya menjadi sangat penting bagi banyak orang.

Apakah mungkin untuk mendaftar di studio?

Saat ini, kata «propiska» hanya digunakan dalam bahasa sehari-hari dan identik dengan istilah «pendaftaran». Suatu ketika izin tinggal diperlukan untuk membuktikan legalitas tinggal seorang warga negara di wilayah tertentu, dan memberinya kesempatan untuk mencari pekerjaan. Hampir tiga puluh tahun yang lalu, fenomena ini dihapuskan dan konsep pendaftaran muncul sebagai gantinya.

Pendaftaran di tempat tinggal adalah informasi akuntansi tentang tempat tinggal permanen seseorang, yang diperlukan untuk perhitungan statistik warga negara dan orang asing yang tinggal di dalamnya. Dengan kata lain, pendaftaran adalah data tentang alamat orang tertentu. Tempat yang menjadi tempat tinggalnya tetap atau sementara.

Hak untuk tinggal di perumahan mana pun yang secara teknis cocok untuk ini dijamin oleh undang-undang. Properti yang “cocok secara teknis” dianggap sebagai properti yang memiliki kualitas sebagai berikut:

  • semua struktur, termasuk bantalan, serta komunikasi teknik, dalam kondisi kerja dan tidak menimbulkan potensi bahaya bagi penghuni atau orang lain;
  • norma sanitasi tidak dilanggar, mis. apartemen memiliki semua jenis fasilitas dasar: air dingin dan panas, pemanas, listrik, ventilasi, saluran pembuangan;
  • rasio luas apartemen dan ketinggian langit-langit sesuai dengan standar keselamatan kebakaran;
  • di ruang tamu dan dapur ada sumber cahaya alami — jendela.

Menurut kriteria ini, pendaftaran di studio di Moskow dan kota-kota lain sangat memungkinkan. Seperti yang Anda ketahui, apartemen tipe studio biasanya dilengkapi dengan jendela besar, terkadang di kedua sisinya. Karena ruang tamu dan dapur adalah satu kesatuan, persyaratan cahaya alami terpenuhi sepenuhnya. Fitur teknis lain yang harus dimiliki oleh perumahan yang layak huni dan terdaftar tidak hanya untuk studio, tetapi juga untuk jenis properti hunian lainnya.

Bagaimana pendaftaran di apartemen tipe studio

Anda dapat mendaftar di apartemen studio dengan cara yang sama seperti di apartemen lainnya. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan aplikasi ke departemen kepolisian setempat atau melakukannya secara online di situs web Layanan Negara. Itu dapat diterbitkan dalam bentuk kertas dan elektronik. Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada aplikasi:

  • paspor warga negara Federasi Rusia atau paspor asing jika pemohon adalah warga negara dari negara lain;
  • sertifikat yang menyatakan kepemilikan real estat, yang dapat diambil dari USRN, sertifikat privatisasi; kontrak penjualan; keputusan pengadilan; perjanjian sewa komersial atau sosial, jika penyewa terdaftar di apartemen;

Pemilik dan kerabatnya, termasuk pasangan atau pihak ketiga, dapat mendaftar di studio, tetapi hanya dengan izin pemilik. Dasar pendaftaran biasanya adalah kurangnya pendaftaran orang atau kerabat tersebut. Semua aturan di atas tidak sepenuhnya berlaku untuk anak di bawah usia 14 tahun — mereka hanya dapat didaftarkan di alamat yang sama dengan orang tua atau salah satunya.

Jika apartemen dimiliki bersama, persetujuan dari semua pemilik rumah, terlepas dari saham mereka, diperlukan untuk mendapatkan pendaftaran. Pendaftaran pasangan juga dilakukan hanya dengan persetujuan pemilik. Dalam hal perumahan dianggap properti yang diperoleh bersama, dan salah satu pasangan tidak ingin mendaftarkan pasangan kedua di wilayahnya, pihak yang haknya dilanggar berhak untuk mengajukan permohonan ke pengadilan dan mendapatkan pendaftaran atas instruksinya.

Sekalipun aplikasi diajukan secara elektronik, kunjungan pribadi tambahan ke lembaga pemerintah mungkin diperlukan. Ini diperlukan jika pendaftar bukan pemilik properti. Dalam situasi seperti itu, kehadiran pemilik sah properti saat mengajukan izin tinggal adalah wajib.

Fitur pendaftaran di gedung baru dan di perumahan sekunder

Pendaftaran di pasar real estat primer dan sekunder memiliki prosedur yang hampir sama. Namun, ada beberapa nuansa yang dapat menimbulkan situasi yang tidak menyenangkan, serta ciri-ciri tertentu dari pendaftaran di perumahan lama dan baru.

Studio di rumah dana lama

Sebagian besar apartemen tipe studio dapat ditemukan di gedung-gedung baru yang modern, karena setelah permintaan meningkat, mereka mulai dirancang dengan sengaja di hampir semua gedung apartemen. Meski demikian, pengumuman penjualan studio di pasar sekunder, di rumah dana lama, tidak jarang. Dalam sebagian besar kasus, kita berbicara tentang apartemen satu kamar, lebih jarang apartemen dua kamar, diubah menjadi studio melalui pembangunan kembali.

Pembangunan kembali apa pun harus disetujui dengan otoritas negara khusus, dan kemudian disahkan dengan persetujuan mereka. Kalau tidak, tidak mungkin melakukan transaksi hukum dengan perumahan seperti itu, seperti jual beli, dll. Kesulitan juga bisa muncul jika pemilik apartemen semacam itu tidak sendirian.

Misalnya, apartemen dua kamar memiliki dua pemilik, yang masing-masing diberi satu kamar. Setelah partisi apartemen dihancurkan, itu diubah menjadi studio dan direnovasi tanpa bisa dikenali: area fungsional berganti tempat, bagian dari salah satu kamar sebelumnya ditempati oleh dapur yang diperluas, dan kamar mandi juga diperbesar karena ruang tamu sebelumnya .

Pada saat yang sama, studio juga tetap menjadi milik bersama, tetapi tanpa menentukan ruangan terpisah untuk setiap penyewa. Jika apartemen semacam itu disewakan sebelum pembangunan kembali, salah satu pemilik dapat menetap dan mendaftarkan penyewa di kamarnya tanpa meminta izin dari pemilik bersama. Dalam kasus studio, pendaftaran penyewa akan memerlukan persetujuan dari kedua pemilik.

Terkadang asrama diubah menjadi apartemen tipe studio. Sebelum melalui proses privatisasi, mereka menjadi milik pemerintah kota. Pendaftaran di ruangan seperti itu hanya dimungkinkan dengan izinnya.

Studio di gedung baru

Mengenai perumahan baru, banyak pemilik bertanya-tanya apakah mungkin untuk mendaftar di studio di gedung baru dan berapa banyak yang diperlukan untuk melakukan ini? Setiap warga negara wajib terdaftar di alamat tertentu, tetapi ini tidak berarti bahwa ia harus terdaftar di setiap apartemen yang menjadi miliknya. Sebaliknya, itu langsung bertentangan dengan hukum. Oleh karena itu, Anda dapat membeli apartemen di gedung baru sebanyak yang Anda suka dan tidak mendaftar di dalamnya.

Pendaftaran di gedung baru memiliki beberapa fitur. Yang utama adalah ketidakmampuan untuk mendaftar di alamat yang ditentukan dalam perjanjian penyertaan modal sebelum menerima semua dokumen kepemilikan properti. Anda dapat mengajukan izin tinggal hanya jika ada tindakan penerimaan pemindahan apartemen studio, paspor teknisnya, sertifikat pendaftaran properti negara dari Rosreestr. Pada tahap konstruksi apa pun, bahkan dalam hal pekerjaan finishing interior, tidak mungkin untuk mendaftar di rumah baru.

Salah satu situasi tersulit muncul ketika commissioning rumah ditunda, dan pembeli studio baru-baru ini keluar dari alamat sebelumnya. Secara hukum, dia harus mengeluarkan pendaftaran baru dalam waktu tujuh hari, jika tidak, dia menghadapi denda hingga 5.000 rubel. Jika terjadi keterlambatan pengiriman barang, ia tidak dapat melakukan hal tersebut karena kurangnya dokumen yang diperlukan. Satu-satunya jalan keluar dalam situasi seperti itu adalah mengajukan klaim tertulis kepada pengembang untuk menuntut kompensasi. Jika ini ditolak, perlu pergi ke pengadilan, mengajukan klaim untuk perlindungan konsumen.

Dalam kasus apa tidak mungkin mendaftar di apartemen studio?

Terlepas dari kenyataan bahwa apartemen tanpa partisi dianggap sebagai perumahan yang sama dengan yang lain, ada kasus di mana tidak mungkin untuk mendaftar di apartemen studio dalam keadaan apa pun. Tidak mungkin untuk mendaftar di studio ketika:

  • pemilik apartemen tidak memberikan izin pendaftaran;
  • tidak ada dokumen asli yang menyatakan kepemilikan apartemen;
  • bangunan tersebut tidak ditugaskan secara resmi;
  • studio termasuk dalam kategori apartemen atau real estat komersial lainnya.

Salah satu kelemahan pendaftaran yang signifikan di apartemen studio adalah apartemen itu milik real estat non-perumahan. Secara resmi, apartemen tipe studio dapat dianggap sebagai kamar hotel atau apartemen di gedung yang tergolong komersial. Tidak mungkin mendaftar di perumahan seperti itu.

Berkenaan dengan apartemen di apart-hotel dan bangunan tipe hotel lainnya, pendaftaran sementara dimungkinkan hingga lima tahun. Dengannya, cap tidak dimasukkan ke dalam paspor — sebagai gantinya, sertifikat pendaftaran dikeluarkan, yang disarankan untuk selalu Anda bawa. Pendaftaran sementara dapat diperpanjang setelah waktu ini berlalu dan proses ini dapat diulang berkali-kali.

Pendaftaran permanen di apartemen studio hanya dimungkinkan setelah dipindahkan ke status real estat perumahan. Ini adalah proses yang panjang, melelahkan, dan mahal, yang, terlebih lagi, tidak mungkin dilakukan di setiap apartemen. Misalnya, tempat yang murni komersial tidak dapat dialihkan ke persediaan perumahan.

Status sebidang tanah yang ditempati untuk konstruksi juga mempengaruhi pendaftaran. Dokumen harus menunjukkan bahwa itu cocok untuk pembangunan bangunan tempat tinggal. Hal ini penting karena bangunan multi-apartemen perumahan memiliki persyaratan kualitas dan keamanan tanah yang berbeda dan lebih ketat daripada bangunan komersial.

Untuk melindungi diri Anda dari kemungkinan risiko, termasuk yang berkaitan dengan pendaftaran, Anda perlu mempelajari dengan cermat semua dokumen tentang apartemen studio, memperhatikan status tempat dan tanahnya. Apakah bangunan itu komersial atau residensial, dan legalitas pembangunan kembali jika studio diperoleh dengan cara ini.

Anda dapat membaca artikelnya di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/vozmojna-li-propiska-v-studii-v-moskve-trudnosti-voznikayushchie-pri-registracii-jilya/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *