Paket cicilan adalah metode pembayaran di mana dana untuk pembelian apartemen dibayar dengan mencicil dalam waktu singkat. Seperti metode pembayaran lainnya, ia memiliki kelebihan dan kekurangan. Apakah mungkin membeli apartemen dengan mencicil di Rusia dan bagaimana melakukannya, kami akan mempertimbangkannya lebih detail.
Yang menawarkan apartemen dengan mencicil
Di pasar real estat utama, rencana cicilan ditawarkan oleh pengembang pada tahap pembangunan gedung baru. Kontrak diakhiri dengan pembeli untuk pembelian rumah. Menurut ketentuannya, biaya penuh apartemen dibayar selama 1-2 tahun — saat konstruksi sedang berlangsung. Jumlah uang muka adalah 20-50% dari jumlah total, tetapi jumlah spesifiknya tergantung pada pengembang tertentu. Sisanya dibagi menjadi pembayaran yang sama dan dibayar bulanan.
Di pasar sekunder, rencana cicilan dipraktikkan di daerah yang sulit menjual rumah karena kurangnya pekerjaan dan prospek di kota. Agar tidak menjual rumah «dengan harga murah» dan mendapatkan harga normal — harga yang dia andalkan, pemilik rumah setuju untuk membayar biaya penuh untuk beberapa pembayaran. Tapi ini adalah kesepakatan pribadi antara kedua belah pihak, yang merupakan pengecualian daripada norma.
Oleh karena itu, tidak ada jawaban pasti untuk pertanyaan apakah sekarang mungkin membeli apartemen dengan cara mencicil. Itu semua tergantung pada apakah perusahaan konstruksi di kota yang dipilih menawarkan opsi pembayaran yang serupa.
Siapa yang diuntungkan dengan membeli rumah dengan cara mencicil
Cicilan lebih menguntungkan daripada KPR karena tidak perlu membayar bunga ke bank. Oleh karena itu, peluang untuk membeli rumah dengan cara mencicil dipertimbangkan oleh banyak konsumen, namun paling sering digunakan oleh orang-orang dengan tingkat pendapatan tinggi, yang sudah memiliki sekitar setengah harga apartemen dan pendapatan yang cukup untuk membayar sisanya. jumlah untuk tahun ini. Misalnya, jika biaya sebuah apartemen adalah 2 juta rubel, 1 juta rubel segera dibayarkan. Artinya, pembayaran selama setahun akan berjumlah 83-84 ribu rubel. bulanan atau 40-42 ribu, jika paket cicilan diambil selama 2 tahun.
Dipercayai bahwa pinjaman, hipotek, cicilan tidak boleh lebih dari 20% dari pendapatan keluarga, sehingga seseorang tidak harus menyangkal dirinya sendiri yang paling diperlukan dan mempertahankan solvabilitas jika pendapatan tiba-tiba menurun atau biaya meningkat. Artinya, pendapatan bulanan keluarga harus sekitar 415 ribu rubel. untuk cicilan selama satu setengah tahun sama dengan cicilan selama dua tahun.
Pengaturan waktu
Jangka waktu untuk membeli rumah secara mencicil ditentukan oleh seberapa cepat rumah tersebut akan dioperasikan. Biasanya, Anda dapat mengandalkan periode enam bulan hingga dua tahun. Jika pengembang mengizinkan skema cicilan yang berlaku setelah rumah dioperasikan, maka pengalihan kepemilikan hanya akan terjadi setelah seluruh jumlah dibayarkan. Kondisi kehidupan di apartemen sampai saat ini dijelaskan dalam kontrak antara pengembang dan pembeli.
Pro dan kontra dari cicilan
Keuntungan utama adalah tidak adanya kelebihan pembayaran. Sebagian besar perusahaan menetapkan cicilan tanpa bunga atau mark up hingga 10%. Kelebihan berikutnya adalah kurangnya persyaratan pendapatan bagi pembeli. Anda tidak perlu memberikan sertifikat pendapatan dan mengonfirmasi stabilitasnya.
Kerugian utama adalah fokus yang sempit. Angsuran bukan layanan wajib developer, di kota kecil mungkin tidak. Di kota-kota besar, cicilan hanya dapat ditawarkan untuk apartemen yang dijual lebih lambat. Kerugian lainnya termasuk denda dan penalti jika terjadi keterlambatan pembayaran.
Paket cicilan apartemen: apakah ada risikonya
Diyakini tidak ada risiko saat membeli apartemen di pasar perdana. Sebenarnya tidak. Jika pengembang tiba-tiba bangkrut, dan rumahnya berubah menjadi konstruksi jangka panjang, pembeli akan kehilangan dana yang diinvestasikan.
Setelah jumlah proyek konstruksi yang dibekukan meningkat di Rusia, negara mencari cara untuk melindungi kepentingan pembeli. Salah satunya adalah rekening escrow. Pengembang diperbolehkan untuk mulai menjual ketika 30% dari rencana pekerjaan telah selesai. Pada saat yang sama, perjanjian penyertaan modal diganti dengan rekening escrow. Ini adalah sistem di mana Anda menyetor dana ke rekening khusus. Pengembang akan bisa mendapatkannya dari sana hanya jika rumah tersebut dioperasikan. Jika dia bangkrut, uang itu akan dikembalikan ke pembayar. Apakah uang itu akan dikembalikan berdasarkan kontrak untuk penjualan real estat dengan mencicil tergantung pada ketentuan kontrak dan keandalan pengembang.
Di pasar sekunder, hanya penjual yang memiliki risiko: pembeli dapat menunda syarat pembayaran. Seringkali, pemilik tidak dapat mempengaruhi pembeli yang lalai dan membuatnya membayar tepat waktu. Bahkan kontrak yang dipikirkan dengan hati-hati pun tidak melindungi dari risiko semacam itu. Seseorang memberikan penalti kontrak untuk pembayaran yang terlambat. Namun, lebih baik menambahkan klausul pemutusan kontrak dengan tidak mengembalikan jumlah yang dibayarkan jika terjadi keterlambatan pembayaran, yang menjadi cara yang lebih efisien untuk melakukan pembayaran tepat waktu.
Bagi pengembang, ada risiko pembeli akan menunda pembayaran, karena analisis lengkap atas solvabilitasnya tidak dilakukan. Tetapi kontrak menetapkan hukuman untuk keterlambatan, dan tindakan penerimaan dan pemindahan apartemen ditandatangani setelah seluruh biaya apartemen dibayarkan. Oleh karena itu, risiko bagi pengembang akan minimal.
Cara mengajukan program cicilan
Anda harus menandatangani kontrak dengan pengembang. Itu didasarkan pada kontrak penjualan khas dengan jadwal pembayaran, hak dan kewajiban para pihak. Disarankan untuk memperhatikan dua bagian di dalamnya — penalti untuk keterlambatan pembayaran dan ketentuan untuk menghentikan transaksi.
Berbeda dengan hipotek, Anda tidak perlu mengasuransikan apartemen yang dibeli dengan mencicil. Tetapi disarankan untuk melakukannya agar dapat menerima kompensasi jika terjadi keadaan yang tidak terduga.
Apakah layak menyewa apartemen dengan mencicil tergantung pada situasi individu. Jika Anda memiliki tingkat pendapatan yang tinggi dan memiliki dana untuk uang muka, ya, Anda harus mempertimbangkan opsi ini. Terkadang orang membeli apartemen untuk kemudian dijual kembali atau disewakan. Bagi mereka, cara membeli seperti ini akan lebih menguntungkan karena biayanya lebih murah.
Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/mojno-li-kupit-kvartiru-v-rassrochku-plyusy-i-minusy-sdelki/