Apakah layak membeli apartemen di Sochi: semua pro dan kontra


Salah satu pertanyaan paling populer yang datang dari investor atau warga biasa adalah apakah layak membeli properti di Sochi, karena popularitas kota resor ini semakin hari semakin meningkat. Sebuah tempat rekreasi ternama yang selepas Olimpiade 2014 menjadi semacam tempat ziarah bagi banyak wisatawan setiap tahun menarik semakin banyak penduduk.

Namun, pertumbuhan pesat pemukiman apa pun memiliki kelemahan dan jebakan. Banyak dari nuansa ini terkait secara khusus dengan pasar real estat, karena peningkatan permintaan dalam hal ini memicu pertumbuhan penawaran yang tidak sepenuhnya legal. Untuk alasan ini, pembeli perlu menimbang dengan cermat semua fitur kehidupan di kota yang hangat ini, agar rumah yang dibeli benar-benar menyenangkannya, dan tidak membuatnya kesal.

Iklim dan geografi

Iklim Sochi subtropis — faktanya, musim pantai dimulai pada bulan April dan berakhir pada bulan Oktober. Sejumlah besar tanaman yang menyukai panas membuat lanskap kota sangat indah, yang, karena alasan yang jelas, meningkatkan daya tarik kawasan ini. Bagi orang-orang yang, karena alasan kesehatan, diperlihatkan zona iklim seperti itu, masuk akal untuk membeli real estat di Sochi, atau setidaknya menghabiskan beberapa bulan dalam setahun di dalamnya.

Namun di beberapa daerah pegunungan, suhu musim dingin bisa mencapai minus 20 derajat Celcius, yang membuatnya sangat menarik bagi pecinta rekreasi musim dingin yang aktif. Seperti yang diperlihatkan statistik, sebagian besar orang memutuskan untuk pindah ke sini justru karena keanekaragaman iklim ini.

Usia kota ini sedikit kurang dari dua ratus tahun, sedikit di atas seratus tahun yang berstatus pemukiman. Hingga saat itu, di wilayah Sochi modern terdapat kawasan peristirahatan yang tidak memiliki ciri unit administratif kota.

Bentuk permukimannya memiliki siluet yang tidak biasa dan sangat memanjang, membentang di sepanjang garis laut, terkadang mendekatinya — dianggap yang terpanjang di seluruh negeri. Sehingga, tak jarang warga sekitar menghabiskan waktu satu setengah hingga dua jam di jalan menuju tempat kerja dengan angkutan umum. Kota ini mencakup banyak desa resor, misalnya Adler, Krasnaya Polyana, Tuapse, dan lainnya.

Dalam pengertian demografis, Sochi terus berkembang. Sulit untuk melacak secara rinci sejauh mana peningkatan populasi kota — alasannya terletak pada banyaknya turis yang tinggal di sini setidaknya selama setengah tahun, dan banyaknya penduduk yang tidak memiliki registrasi tetap.

Terlepas dari popularitas Sochi, penduduk setempat tidak dapat membanggakan pendapatan yang sangat tinggi. Gaji rata-rata sekitar 50 ribu rubel, tetapi gaji yang jauh lebih rendah tidak jarang. Dengan demikian, musim liburan menjadi sumber penghasilan utama sebagian besar warga. Waktu yang tersisa dalam setahun biasanya digunakan untuk istirahat singkat dan persiapan penerimaan wisatawan baru.

Infrastruktur

Banyak ulasan tentang apakah layak membeli apartemen di Sochi terkait dengan aksesibilitas transportasi. Dalam penyelesaian konfigurasi ini, masalah ini sangat penting, karena hanya sejumlah kecil unit infrastruktur penting yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki.

Angkutan kota diwakili oleh bus dan kereta api — lapisan terakhir, termasuk di pegunungan. Selain itu, terdapat banyak layanan taksi di kota ini, namun mobil pribadi tetap menjadi moda transportasi yang paling disukai. Sepeda di Sochi tidak populer karena kurangnya jalur sepeda yang dilengkapi dengan baik.

Status resor di wilayah tersebut menentukan banyaknya perusahaan katering untuk setiap selera dan anggaran. Semuanya justru sebaliknya dengan penyediaan layanan medis dan pendidikan, dan bukan hanya karena sedikitnya lembaga semacam itu.

Faktanya adalah karena banyaknya penduduk yang ingin menetap secara permanen di Sochi, kelas-kelas sekolah menjadi sangat padat, dan pemerintah kota tidak memiliki kemampuan yang memadai untuk memenuhi permintaan tersebut dan membuka lembaga pendidikan baru. Begitu pula dengan obat-obatan — banyak penduduk, baik pengunjung maupun penduduk setempat, terpaksa mencari bantuan dari klinik berbayar swasta.

Kehidupan budaya dan rekreasi di Sochi berada pada level tertinggi. Sebagai upaya terakhir, berbagai sudut indah sangat populer, yang banyak terdapat di sekitar dan di dalam kota.

Jenis utama real estat

Batu sandungan utama dalam pertanyaan apakah akan membeli rumah di Sochi adalah pilihan real estat — keuntungan dari kota yang terus berkembang, yang mempekerjakan banyak pengembang, memberikan banyak pilihan.

Apartemen biasa

Perumahan standar, yang diklasifikasikan oleh semua standar sebagai apartemen, serta studio, memimpin di antara semua jenis real estat lainnya, dengan pengecualian, mungkin, sektor swasta. Ruang hidup yang paling populer dan diminati adalah apartemen satu kamar dan studio kompak. Permintaan yang begitu tinggi disebabkan oleh fakta bahwa real estat semacam itu paling sering dibeli untuk tujuan investasi — untuk disewakan selanjutnya kepada wisatawan.

Namun, opsi apartemen yang sama tersedia untuk tempat tinggal pribadi seperti di kota lain mana pun. Anda dapat menemukan perumahan yang cocok di pasar sekunder, dan real estat primer juga ditawarkan secara aktif.

Apartemen

Apartemen di Sochi adalah apartemen kecil dan praktis sama sekali tidak kalah dengan perumahan biasa, kecuali fakta bahwa apartemen tersebut termasuk dalam dana non-perumahan. Dengan demikian, hak pemilik properti ini sebagian dibatasi, misalnya, mereka tidak dapat memperoleh pendaftaran resmi.

Padahal, apartemen di kota adalah kamar hotel yang masing-masing memiliki pemilik tersendiri. Semuanya memiliki konfigurasi yang serupa: dilengkapi dengan kamar mandi, kamar tidur, dan area umum. Dalam kebanyakan kasus, dapur seperti itu tidak disediakan — dipasang di bagian ruang tamu, seperti di apartemen tipe studio.

Samostroy

Samostroy adalah jenis perumahan yang hampir tidak umum di daerah lain, kecuali Sochi. Kemunculannya disebabkan oleh kekurangan akut bidang tanah yang cocok untuk membangun gedung bertingkat dan apartemen.

Inti dari konstruksi tersebut adalah sebagai berikut. Menurut undang-undang, bangunan yang lebih tinggi dari tiga lantai tidak dapat didirikan di sebidang tanah yang dialokasikan untuk konstruksi individu. Namun kenyataannya, rumah berlantai sepuluh pun bisa dibangun di lokasi dengan status seperti itu. Sebelumnya, masalah diselesaikan dengan melegalkan objek jadi dengan membayar denda dan mengubah status bangunan, namun kemudian praktik ini dilarang. Secara hukum, bangunan seperti itu dapat dibongkar, yang telah berulang kali terjadi dalam banyak kasus pengadilan.

Apartemen di gedung liar ilegal adalah pilihan yang sangat berisiko. Terlepas dari kenyataan bahwa real estat semacam itu harganya lebih rendah dari real estat biasa, pemilik akan selalu berada dalam bahaya kehilangan rumah tanpa kompensasi apa pun. Selain itu, pemilik rumah tersebut menurut dokumen adalah pemilik tanah.

garasi perumahan

Jenis perumahan populer lainnya, yang tidak ditemukan di mana pun kecuali Sochi, adalah garasi perumahan. Mereka adalah struktur asli yang dapat menempati seluruh blok kota.

Dasar dari properti semacam itu adalah garasi biasa. Di atasnya sedang dibangun bangunan hunian satu atau dua lantai yang langsung berfungsi sebagai kawasan hunian. Dapur di gedung seperti itu biasanya dipindahkan ke tingkat bawah, tingkat pertama, dan kamar tidur serta kamar lain terletak di atas garasi.

Real estat semacam itu dianggap non-perumahan, oleh karena itu, tidak mungkin melakukan pendaftaran apa pun di dalamnya. Namun, menurut undang-undang, garasi tidak dapat dibongkar, begitu pula superstruktur yang terletak di atasnya. Untuk alasan ini, tempat ini sering digunakan untuk tempat tinggal permanen, dan di musim panas hampir semuanya disewakan.

Kerugian yang signifikan dari garasi perumahan adalah kesulitan dalam memasok listrik dan, terutama air. Sewerage seperti itu dalam struktur ini tidak disediakan.

Rumah pribadi

Lebih dari separuh Sochi terdiri dari sektor swasta. Pada saat yang sama, hampir tidak ada batasan antara bangunan satu lantai dan bangunan bertingkat — Anda sering dapat menemukan hotel apartemen modern yang dikelilingi oleh rumah-rumah rendah milik bangunan tua.

Rumah pribadi digunakan baik untuk hidup sendiri maupun, seperti banyak bangunan di kota resor, untuk disewakan. Banyak dari bangunan ini, terutama yang besar, akhirnya berubah menjadi hotel kecil bergaya rumahan.

Dacha

Dacha di Sochi biasanya disebut rumah pribadi yang terletak di kejauhan — di desa-desa sekitar Adler dan desa resor lainnya di pinggiran. Dalam hal harga, mereka terasa lebih rendah daripada rekan-rekan mereka di kota — ini karena keterpencilan dari pusat budaya Sochi, dan kadang-kadang — meninggalkan banyak jaringan transportasi yang diinginkan.

Untuk alasan yang sama, dacha tidak sering disewakan — sebagian besar dibeli sebagai tempat tinggal pedesaan untuk liburan atau untuk tempat tinggal permanen.

Harga rumah

Ketika bertanya-tanya apakah sekarang menguntungkan untuk membeli apartemen di Sochi, Anda perlu ingat bahwa real estat di kota ini adalah yang kedua setelah harga Moskow dan St. Petersburg, dan bahkan tidak selalu.

Pertimbangan biaya perumahan harus dimulai dengan sewa. Di daerah yang jauh dari pusat kota dan tidak terlalu indah, harganya sekitar 18-20 ribu rubel. Apartemen sewaan yang lebih dekat ke pusat mulai dari sekitar 40 ribu rubel, tetapi untuk menemukan perumahan dengan biaya seperti itu, Anda harus berusaha keras. Kamar di hostel, misalnya, harganya 10 ribu. Perumahan termahal adalah dengan pemandangan laut atau di dekatnya. Rata-rata, sewa real estat semacam itu diperkirakan 50-70 ribu, tetapi seringkali angka enam digit sudah diminta.

Biaya awal apartemen satu kamar yang terletak di daerah yang tidak terlalu bergengsi masing-masing adalah 3 juta rubel dan 5 juta untuk apartemen dua kamar. Tentu saja, ada juga opsi yang lebih murah, tetapi biasanya ada beberapa fitur yang tidak menyenangkan di baliknya. Ini mungkin, misalnya, kamar yang tidak mungkin didaftarkan, apartemen milik dana non-perumahan, atau secara umum objek konstruksi ilegal.

Saat membeli rumah di gedung baru, Anda harus sangat waspada. Seperti yang telah disebutkan, tidak banyak plot gratis di Sochi yang cocok untuk membangun gedung apartemen multi-tempat tinggal. Statistik menunjukkan bahwa sejauh ini, meskipun otoritas kota mengambil semua tindakan yang mungkin, ada lebih banyak objek yang sedang dibangun daripada izin yang terdaftar dan diterima. Oleh karena itu, sebelum membeli apartemen, Anda perlu memastikan dengan pasti: apakah konstruksi tersebut selanjutnya akan dianggap ilegal — dalam hal ini, ada risiko yang signifikan ditinggalkan tanpa perumahan yang diinginkan di kawasan resor.

Keuntungan dan kerugian dari Sochi

Berbicara tentang kerugian dan keuntungan tinggal di daerah tertentu, seseorang tidak dapat memperlakukannya secara umum, karena secara langsung bergantung pada aspek pilihan tertentu. Yang paling penting dari mereka ketika memutuskan apakah akan membeli apartemen di Sochi adalah tujuan akuisisi. Pro dan kontra memiliki properti sendiri akan bergantung padanya.

Untuk tempat tinggal permanen

Tujuan utama mayoritas warga memilih Sochi sebagai tempat tinggal permanen adalah kesempatan untuk mengubah iklim yang tidak menguntungkan atau dingin menjadi lebih ringan, meningkatkan kesehatan mereka setelah jenis pekerjaan yang berbahaya, atau sekadar menikmati hidup di kawasan yang indah. Dalam beberapa kasus, ini cukup bijaksana dan dapat dibenarkan, dan dalam beberapa kasus memerlukan pendekatan yang sangat seimbang.

Pindah ke Sochi secara permanen menguntungkan hanya untuk pensiunan dan orang-orang dengan pekerjaan jarak jauh. Alasannya sangat sederhana — hanya ada sedikit tawaran dengan upah yang baik di kota, dan secara umum pasar tenaga kerja tidak terlalu beragam. Sumber pendapatan utama penduduk setempat adalah pariwisata. Akan sulit bagi seseorang yang jauh dari bidang ini untuk beradaptasi dan dengan cepat memahami semua nuansa bisnis resor.

Jika Anda memiliki tabungan yang memadai, pindah ke kota selatan setelah pensiun adalah salah satu pilihan terbaik. Namun, kelayakan pembelian secara langsung bergantung pada kapan jalan keluar tersebut direncanakan. Jika diharapkan dalam waktu sekitar lima hingga sepuluh tahun, masuk akal untuk berhati-hati dalam menemukan apartemen yang bagus sekarang, tanpa tergesa-gesa dan melihat banyak penawaran. Para ahli tidak menyarankan membeli rumah di Sochi di masa depan, karena tidak ada yang bisa memprediksi bagaimana harga akan berubah di pasar real estat, dan apa yang akan terjadi dengan kompleks perumahan ini atau itu.

Untuk bersantai

Banyak orang secara keliru percaya bahwa memiliki real estat sendiri di kota resor akan sangat menyederhanakan liburan di masa depan: mereka akan dapat menghemat rumah sewaan, mereka tidak perlu mencari rumah gratis di musim ramai, dll. Ini sebagian benar, tetapi setelah diperiksa lebih dekat, manfaat membeli apartemen atau rumah di Sochi ternyata sangat diragukan.

Pertama, memiliki properti sendiri di beberapa pemukiman resor, seseorang seolah-olah terikat padanya. Dalam hal ini, setiap rencana liburan di kota atau negara lain langsung dipertanyakan, dan paling sering ditolak. Tentu saja, setelah beberapa tahun, pemiliknya mulai bosan dengan properti seperti itu dan sangat sering menjualnya.

Kedua, properti apa pun membutuhkan perawatan rutin. Jika pemilik tinggal di apartemen bahkan selama beberapa bulan dalam setahun, sisa waktunya tetap tidak berpenghuni dan rusak dengan sangat cepat. Masalah ini dapat diatasi dengan membuat kesepakatan dengan layanan terpisah yang akan memelihara perumahan dalam kondisi yang layak, tetapi ini akan memerlukan biaya tambahan yang besar.

Ketiga, dengan analisis terperinci, ternyata jumlah yang dihabiskan untuk membeli apartemen Anda di Sochi hampir selalu melebihi biaya liburan selama bertahun-tahun. Misalnya, jika biaya perumahan sekitar 4 juta rubel, dan sewa bulanan sebuah apartemen di Sochi berada di wilayah 80-90 ribu, ternyata dengan uang ini Anda dapat beristirahat di Sochi selama sebulan selama lebih dari empat puluh tahun. .

Selain itu, jika kita memperhitungkan harga rata-rata untuk liburan di resor asing yang populer, maka 4 juta tersebut dapat diregangkan selama dua puluh tahun perjalanan. Karena alasan ini, kami dapat dengan aman mengatakan bahwa membeli real estat di Sochi hanya sebagai tempat tinggal musim panas pribadi adalah akuisisi yang tidak dapat dibenarkan dalam hal investasi.

Sebagai investasi

Anda dapat membeli real estat untuk tujuan investasi di Sochi baik untuk dijual kembali nanti saat harganya naik, atau untuk disewakan. Pasar real estat, terutama di kota resor, sangat tidak stabil — bahkan makelar yang paling berpengalaman pun tidak akan berani memprediksi berapa harga perumahan ini atau itu dalam lima hingga sepuluh tahun.

Terlepas dari kenyataan bahwa perwakilan dari profesi ini cenderung memastikan bahwa harga rumah di Sochi terus meningkat, ini adalah pernyataan yang sangat kontroversial. Apalagi, baru-baru ini terjadi peningkatan volume pembangunan perumahan kelas ekonomi — lebih banyak diminati pembeli. Jadi, apartemen yang pernah dibeli tidak selalu memungkinkan untuk dijual kembali dengan keuntungan yang signifikan.

Paling menguntungkan untuk menyewa rumah di Sochi pada siang hari, tetapi ini hampir membutuhkan kehadiran pemilik yang wajib di kota. Karena jaraknya ratusan dan ribuan kilometer, sangat sulit untuk mengontrol bisnis semacam itu dengan baik. Tentu saja, Anda dapat menemukan seseorang yang, dengan persentase kecil, akan mencari penyewa, tetapi tidak ada yang akan menjamin bahwa dia akan berhati-hati.

Selain itu, Anda harus menyewa layanan yang menangani masalah rumah tangga: membersihkan apartemen, mencuci pakaian, dan menyediakan layanan rumah tangga lainnya untuk para tamu. Biasanya pemilik yang melakukan hal-hal ini, karena biayanya cukup mahal.

Selain itu, dengan mempertimbangkan biaya apartemen 4 juta yang disebutkan, mungkin diperlukan waktu bertahun-tahun untuk mengkompensasi biaya tersebut, dan hanya setelah itu pemilik akan mulai mendapat untung. Pada saat yang sama, kita tidak boleh melupakan biaya rutin untuk perbaikan saat ini dan nuansa lainnya.

Persaingan di antara tuan tanah di Sochi sangat kuat, dan permintaan akan rumah hanya mencapai puncaknya di musim panas. Sangat sulit untuk menemukan klien dalam kondisi seperti itu, terutama mereka yang bersedia membayar bukan harga terendah.

Bagaimana Realtors Sochi menipu pembeli?

Menurut statistik, pasar real estat Sochi memiliki jumlah iklan palsu dan prospek terbesar dalam kasus penipuan pelanggan. Hal ini sebagian besar disebabkan oleh tingginya permintaan akan rumah sewa di musim panas, tetapi seringkali juga berlaku untuk pembeli.

Sayangnya, sebagian besar sikap tidak jujur ​​\u200b\u200bterhadap mereka yang ingin menetap di kota resor berasal dari agen penjual. Ini terjadi karena perwakilan dari profesi ini adalah orang pertama yang dihubungi pembeli yang ingin pindah ke Sochi. Penipuan yang paling umum adalah:

Pemilik palsu

Cara paling populer untuk menemukan rumah untuk disewa atau dibeli adalah melalui daftar besar dengan ribuan daftar real estat. Realtors juga sangat menyadari hal ini, jadi mereka memindahkan sebagian besar aktivitasnya ke sana sejak lama.

Penipuan pembeli terdiri dari fakta bahwa makelar berpura-pura menjadi kerabat penjual. Hal ini disebabkan sebagian besar pembeli masih lebih memilih untuk berurusan dengan pemilik properti, karena mereka yakin dengan cara ini mereka dapat menghemat jasa perantara.

Anda dapat berdebat sebanyak yang Anda inginkan tentang ketidaktepatan proposal ini, tetapi pembeli yang menyesatkan oleh makelar itu sendiri harus waspada. Jika perilaku seperti itu menjadi norma baginya, kemungkinan fakta penipuan akan terjadi di masa mendatang, tetapi sudah pada tahap transaksi yang lebih serius.

Apartemen mati

Skema ini juga populer di banyak kota lain, tetapi di Sochi skema ini belum pernah terjadi sebelumnya. Menurutnya, iklan tersebut menggambarkan tawaran yang sangat menarik: apartemen yang bagus, dekat dengan laut, infrastruktur yang berkembang, dan yang terpenting, dengan uang yang sangat sedikit. Tentunya hal ini dilakukan guna meningkatkan jumlah permintaan dari calon pembeli.

Setelah percakapan dengan makelar, tiba-tiba ternyata apartemen khusus ini sekarang tidak tersedia karena beberapa alasan: sudah terjual, atau pemiliknya tidak menghubungi. Setelah itu, pembeli akan ditawari opsi lain yang «hampir identik», tetapi ternyata nanti, dengan biaya yang jauh lebih tinggi.

Tujuan utama skema ini adalah memaksa pembeli untuk datang sendiri atau terbang ke kota. Setelah itu, setelah menghabiskan waktu dan uang dalam perjalanan, dia tidak akan lagi dapat dengan mudah menolak untuk membeli dan, dengan kemungkinan besar, akan menyetujui apartemen yang ditawarkan oleh makelar.

Namun, ada satu cara untuk membawa perantara tersebut ke air bersih. Cukup bagi pembeli untuk menyatakan bahwa saat ini dia berada di Sochi dan hari ini dia siap untuk memeriksa apartemen dan memberikan deposit untuk itu. Jika pada kenyataannya perumahan seperti itu tidak ada, makelar akan segera membuat alasan, dan kemudian dia mungkin menghilang begitu saja.

pemandangan laut

Kedekatan dengan laut adalah salah satu alasan utama mengapa orang memutuskan untuk pindah ke Sochi. Realtors yang tidak jujur ​​memanfaatkan sepenuhnya hal ini dengan memasang iklan real estat yang menghadap ke garis pantai.

Seringkali «pemandangan laut» ternyata berupa hamparan air berkabut, samar-samar terlihat di kejauhan atau di atas atap bangunan lain. Sering terjadi untuk melihat laut, Anda perlu melihat ke sudut balkon.

Alasan penerbitan penawaran semacam itu sama dengan kasus sebelumnya — untuk mencapai kedatangan pembeli. Setelah itu, jika opsi saat ini tidak cocok untuknya, perumahan yang lebih mahal dapat ditawarkan. Juga mudah untuk memeriksa iklan semacam itu — Anda perlu meminta perantara untuk mengirimkan foto detail objek, termasuk pemandangan dari jendela.

Kedekatan dengan pantai

Apartemen yang berjarak 10 menit berjalan kaki dari garis pantai tampaknya sangat menarik, tetapi geografi Sochi dapat mempermainkan pembeli. Pertama, terletak di antara pantai dan pegunungan, dan setiap bagian kota berada dalam jarak berjalan kaki dari laut. Kedua, sebagian besar pemukiman terletak di perbukitan. Dengan demikian, mengatasi jarak pendek sekalipun dapat dikaitkan dengan aktivitas fisik yang signifikan.

Selain itu, antara kawasan pemukiman Sochi dan garis pantai terdapat rel kereta api dan jalan raya. Tidak semua ruasnya dilengkapi dengan penyeberangan yang nyaman dan aman. Untuk alasan ini, Anda harus segera memeriksa makelar jika Anda harus membuat jalan memutar besar untuk menyeberang jalan raya.

Tidak sulit untuk memeriksanya sendiri — cukup buka peta Google atau Yandex dan gunakan opsi untuk meletakkan rute jalan kaki.

Nuansa penting lainnya adalah pantai-pantai yang terawat baik, yang mungkin tidak dapat dicapai dalam 10 menit berjalan kaki tersebut. Juga, orang tidak boleh lupa bahwa banyak objek yang dibangun di dekat laut paling banter mungkin berada pada tahap legalisasi: karena tanah atau bangunan yang tidak stabil tanpa izin.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/stoit-li-v-sochi-pokupat-kvartiru-vse-quotzaquot-i-quotprotivquot/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *