Apartemen di lantai dasar telah lama menjadi properti hunian paling tidak populer di kalangan pembeli karena sejumlah prasangka. Dan penjualan apartemen semacam itu memakan waktu lebih lama: agen penjual mengklaim bahwa transaksi untuk apartemen semacam itu berlangsung 70 hari lebih lama dari rata-rata pasar real estat. Namun, waktu membuat penyesuaiannya sendiri, dan hari ini pro dan kontra dari sebuah apartemen di lantai pertama terlihat berbeda. Panduan mendetail tentang pro dan kontra tinggal di apartemen di lantai 1, yang kami berikan di bawah ini, akan membantu Anda mempertimbangkan kembali posisi Anda.
Keuntungan dari apartemen lantai dasar
Pertimbangkan keuntungan dari lantai pertama di gedung baru.
Mengangkat beban
Keuntungan nyata pertama dari sebuah apartemen di lantai dasar adalah kemudahan mengangkat beban. Masalahnya relevan bahkan di rumah dengan lift, karena jika listrik padam tiba-tiba atau lift rusak, Anda harus berjalan kaki. Sedangkan untuk muatan sering diangkat dengan tangan, karena ukuran pintu lift tidak sesuai dengan dimensi peralatan atau furnitur rumah tangga.
Seiring bertambahnya usia, semakin sulit untuk menaiki tangga. Oleh karena itu, orang tua lebih cenderung menerima kekurangan lantai pertama di sebuah apartemen.
Pemilik anjing atau keluarga dengan anak kecil juga cenderung memilih lantai dasar. Nyaman bagi para ibu untuk mengontrol anak bermain di taman bermain tanpa terganggu oleh pekerjaan rumah tangga. Dan untuk pecinta anjing, plus apartemen di lantai dasar — kemampuan untuk membiarkan hewan peliharaan berjalan-jalan sendiri.
Untuk bangunan tua bertingkat tinggi, masalah tekanan air relevan. Penghuni lantai bawah dapat menggunakan pasokan air tanpa keluhan. Pada saat yang sama, penduduk di atas tidak puas dengan tekanan air yang rendah. Teknologi modern, termasuk boiler, sistem penjernihan air membutuhkan tekanan tertentu di dalam sistem. Jika kurang, maka pengoperasian peralatan menjadi lebih sulit dan gagal 2 kali lebih cepat. Anda harus memperbaiki ketel dengan biaya sendiri, karena departemen servis pabrikan mengaitkan tekanan yang tidak memadai dengan kondisi pengoperasian peralatan yang tidak tepat dan mencabut perbaikan garansi pembeli.
Seperti yang Anda lihat, ada banyak kelebihan di apartemen di lantai 1 ini.
Halaman di luar jendela
Di kota-kota Rusia, konstruksi bertingkat rendah sedang berkembang — townhouse, kondominium. Ini adalah bangunan tempat tinggal dengan ketinggian 2-3 lantai. Di dalamnya, lantai dasar dipadukan dengan akses ke teras atau halaman pribadi kecil, yang populer di kalangan orang tua dan mereka yang suka bersantai di udara segar. Wilayah pemukiman pondok dilindungi, oleh karena itu, pemilik townhouse tidak akan memiliki kerugian seperti apartemen di lantai dasar seperti penghuni gedung bertingkat.
Bagi penduduk selatan, masalah panasnya musim panas relevan. Sinar matahari selatan memanaskan dinding rumah panel, yang membuat bagian dalamnya panas. Penghuni lantai atas membeli AC, dan pemilik apartemen di lantai 1 menikmati kesejukan dan tidak mengeluarkan uang, karena dindingnya tidak memanas. Selain itu, pohon sering ditanam di dekat rumah yang menimbulkan keteduhan. Bagi penduduk kota utara, lokasi apartemen ini menjadi minus.
Harga
Faktor paling menarik untuk tinggal di lantai pertama di Rusia adalah harga yang murah. Menurut agen penjual, apartemen di lantai dasar dijual 10-20% lebih murah daripada apartemen di lantai dua dan lantai lainnya di dalam rumah. Terkadang harganya 28% lebih rendah dari rata-rata pasar. Selain itu, Anda tidak perlu takut seseorang akan membeli rumah saat Anda memikirkan apakah akan mengambil apartemen di lantai 1.
Menyewa apartemen di lantai dasar juga lebih murah daripada apartemen lain di gedung yang sama. Jika penyewa «lupa» menurunkan harga, maka calon pelanggan memiliki alasan yang baik untuk meminta diskon atau memerlukan tindakan keamanan tambahan, seperti memasang jendela kaca ganda dengan insulasi suara yang lebih baik atau memasang kisi-kisi. Bagaimanapun, keamanan bisa menjadi kerugian yang signifikan untuk tinggal di lantai pertama.
Selain itu, tinggal di lantai dasar lebih murah, yang merupakan nilai tambah. Anda tidak perlu membayar loader untuk mengangkat beban ke lantai. Tidak perlu membayar perawatan lift: secara default, dianggap bahwa penghuni lantai pertama tidak menggunakan lift.
Dana non-perumahan
Di gedung-gedung baru yang modern, lantai pertama dialokasikan untuk bangunan non-perumahan bahkan pada tahap konstruksi. Ini adalah toko, salon kecantikan, klub, klinik gigi, dll. Di rumah-rumah buatan Soviet, lantai pertama adalah tempat tinggal. Pemilik apartemen memiliki kesempatan untuk mentransfernya ke dana non-hunian dan membuka kafe, toko, atau restoran jika dia membeli beberapa apartemen tetangga. Ini adalah praktik yang bermanfaat bagi usaha kecil dan menengah. Dan juga nilai plus bagi mereka yang memiliki apartemen di lantai dasar, di mana pemiliknya tidak berencana untuk tinggal.
Sekalipun pemiliknya sendiri tidak membuka toko, keuntungan dari lantai pertama adalah dia selalu dapat menyewakan tempat non-perumahan. Dan itu akan menghasilkan lebih banyak pendapatan daripada menyewa apartemen tempat tinggal di lantai dasar. Untuk perbandingan:
- biaya sewa tempat untuk toko di Moskow adalah 1200-2700 rubel. per persegi m;
- biaya sewa apartemen tempat tinggal di Moskow — dari 21.650 rubel, di Balashikha — dari 18.500 rubel, di Krasnodar — dari 17.500 rubel.
Perlu memperhatikan norma-norma hukum pada tahun 2021. Hingga 2019, untuk memindahkan apartemen dari perumahan ke non-perumahan, diperlukan persetujuan dari otoritas lokal. Namun karena banyaknya keluhan dari penduduk Khrushchev tentang kebisingan, lampu terang, dan ketidaknyamanan lainnya, undang-undang tersebut diperketat. Sekarang pemilik perlu mendapatkan persetujuan dari penghuni pintu masuk (mengumpulkan tanda tangan dan melampirkan tindakan mengadakan rapat umum) dan melengkapi pintu masuk yang terpisah dari tempat tinggal.
Haruskah saya membeli apartemen di lantai dasar? Jawaban singkat: ya, jika Anda membutuhkan ruang untuk usaha kecil. Pengalihan stok perumahan ke non-perumahan membutuhkan biaya. Tetapi hasil meningkat menjadi 10-15% per tahun, plus tambahan memberikan pertumbuhan pasar real estat di kota. Namun, Anda perlu mempertimbangkan harga dan prospek di kota tertentu.
Keselamatan kebakaran
Bukan tanpa alasan, mereka percaya bahwa Anda bisa keluar dari lantai satu melalui pintu atau melalui jendela. Jika kebakaran mulai terjadi di dalam rumah, maka penghuni lantai pertama lebih mudah melarikan diri daripada pemilik apartemen dari lantai atas.
Menilai keunggulan apartemen di lantai dasar, perlu diingat bahwa di gedung baru yang modern tidak ada sebagian besar kekurangan yang melekat pada perkembangan periode Soviet. Lantai pertama gedung baru diperuntukkan bagi pertokoan dan perkantoran. Oleh karena itu, tidak akan ada bau dari ruang bawah tanah atau serangga. Jendela berlapis ganda dan insulasi dinding mengurangi kebisingan mobil dan anak-anak yang bermain di halaman. Jendela modern tidak bisa dipecahkan dengan bola. Memanjat ke dalam rumah melalui jendela yang ada di atas toko seseorang dengan kamera video dan keamanan adalah hal yang sembrono bagi pencuri mana pun. Oleh karena itu, tidak masuk akal untuk menolak membeli jika Anda menyukai apartemen di lantai 1 gedung baru karena kekurangannya yang sudah tidak ada lagi.
Kerugian tinggal di lantai dasar
Sekarang pertimbangkan masalah yang terkait dengan apartemen di lantai pertama. Beberapa di antaranya mudah dihilangkan, tetapi yang lain patut diperhatikan.
Siang hari
Apartemen di lantai 1 memiliki plus dan minus. Namun, pencahayaan alami yang buruk tidak dapat diubah menjadi nilai tambah. Ruang hijau ditanam di dekat rumah untuk memperbaiki lingkungan. Pohon-pohon tumbuh dan setelah 5-7 tahun lantai dasar tertutup bayangan tebal. Apalagi jika jendelanya menghadap ke halaman.
Orang-orang mengamati situasi ini di distrik-distrik tua kota, di mana pohon-pohon di halaman gedung bertingkat setidaknya berusia 30-40 tahun. Jendela yang menghadap ke selatan menerima lebih banyak cahaya alami. Tetapi apartemen dengan jendela menghadap ke utara menjadi seperti gua manusia primitif, di mana Anda terus-menerus perlu menyalakan lampu: jika di luar hujan atau dari akhir musim gugur hingga musim semi, ketika langit tertutup awan selama beberapa minggu. Segera menjadi jelas mengapa tinggal di lantai dasar itu buruk.
Bayangan tambahan dapat diberikan oleh rumah yang dibangun di dekat rumah Anda. Untuk mengurangi derajat naungan, pengembang mencoba membangun gedung baru dengan sudut hingga 45 derajat terhadap garis gerak matahari (timur — barat). Tetapi aturan ini tidak selalu dipatuhi. Oleh karena itu, bagian dari apartemen di lantai bawah di gedung baru akan diarsir.
Kerugian lain dari tinggal di lantai 1 adalah kurangnya visibilitas. Saat Anda bekerja, lalu mengalihkan pandangan dari pekerjaan secara refleks melihat ke luar jendela. Hewan peliharaan melakukan hal yang sama. Misalnya, kucing suka melihat mobil yang lewat atau burung yang terbang. Jika semak lilac, halaman yang tidak rapi, atau tong sampah terlihat dari jendela lantai pertama, ini tidak menyenangkan. Tidak dapat dikatakan bahwa ini merupakan kerugian yang signifikan dalam membeli apartemen di lantai 1, tetapi memaksa pembeli untuk mencari opsi lain. Lain halnya jika pemandangan di luar jendela enak dipandang.
Kebisingan dan mencongkel mata
Orang tua menyukai keheningan. Selain itu, ibu muda membutuhkan kesunyian yang anaknya peka terhadap kebisingan, sering terbangun dan tidak bisa tidur dalam waktu yang lama. Jika jendela menghadap ke jalan raya atau jalan yang bising, maka penghuni lantai pertama merasakan lebih banyak kebisingan daripada penghuni lantai atas. Tinggal di lantai 1 tanpa kontra, mis. tanpa kebisingan jalanan di area yang sibuk, Anda perlu memasang tiga kali lipat atau jendela kaca ganda berkualitas tinggi lainnya.
Beberapa diganggu oleh orang yang lewat. Saat orang berjalan di jalan, mereka sering melirik ke jendela rumah terdekat. Mereka melakukannya secara naluriah. Kita dapat mengatakan bahwa ini melekat dalam diri kita secara genetik — sejak kita menjadi pemburu primitif dan memindai daerah tersebut dari bahaya. Pandangan sekilas tidak cukup untuk melihat apa yang terjadi di dalam. Namun bagi yang berkepentingan, lebih baik membeli apartemen di lantai 3 atau lebih tinggi. Bagi mereka, lantai 1 akan selalu buruk.
Sumber bahaya
Di antara pro dan kontra lantai 1 di gedung baru, ada risiko perampokan dan vandalisme yang tinggi. Namun, ini adalah kerugian dari gedung bertingkat periode Soviet, termasuk Khrushchev, Brezhnevka, Stalinka.
Di gedung baru yang modern, antara lantai dasar dan apartemen hunian, terdapat lantai dengan bangunan non-hunian: toko, kantor. Merampok apartemen melalui jendela di depan puluhan pengunjung toko dan kamera video lebih mahal untuk Anda sendiri. Lebih mudah melakukannya melalui pintu di sisi halaman. Juga sulit untuk memecahkan jendela berlapis ganda dengan bola atau batu, karena. bahan jendela tahan terhadap pengaruh luar. Oleh karena itu, untuk gedung baru, ini bukan kerugian yang relevan untuk apartemen di lantai dasar.
Hewan liar juga hidup di jalanan, misalnya kucing liar dan serangga terbang: lalat, nyamuk. Mereka bisa masuk melalui jendela ke apartemen. Tapi untuk ini jendelanya harus dibuka. Jendela kaca ganda modern secara efektif menghalangi serangga kecil jika dilengkapi dengan jaring khusus. Mereka tidak seperti layar yang dipasang orang di windows 30 tahun yang lalu. Jaring jendela berbutir halus dibuat dari baja tahan karat. Diameter selnya 1/3 lebih kecil dari diameter sel pada kisi-kisi lama. Baja tahan sobek dan melindungi rumah Anda bahkan saat jendela terbuka penuh. Kekurangan apartemen di lantai 1 ini tidak dapat dianggap sebagai nilai tambah, dari sisi mana pun Anda mendekati, tetapi dapat dengan mudah diratakan.
Jadi, jawaban atas pertanyaan apakah berbahaya tinggal di lantai pertama adalah ambigu. Itu semua tergantung pada situasi spesifik, Anda perlu melihat banyak faktor, misalnya jendela mana yang ada di apartemen dan lingkungan seperti apa di sekitarnya. Menariknya, angka sebenarnya yang mengonfirmasi bahwa apartemen di lantai pertama lebih mungkin dibobol tidak dikonfirmasi oleh statistik polisi baik di Rusia maupun di luar negeri.
Bau asing
Di perumahan lama, apartemen lantai dasar bersebelahan dengan ruang bawah tanah. Dari sana lembab. Serangga masuk melalui pipa ventilasi. Jika air tanah mengalir di dekat fondasi rumah, maka ruang bawah tanah menjadi batu loncatan, dari mana jamur, spora jamur, dan mikroba masuk ke dalam apartemen bersama dengan bau. Jamur memicu perkembangan penyakit pernapasan. Kelembaban dengan cepat merusak dekorasi dinding dan pelapis furnitur. Semua hal di atas menghadirkan masalah yang signifikan bagi apartemen di lantai pertama. Dan bahkan jika apartemen di lantai 1 memiliki keuntungan, maka dengan latar belakang masalah ini menjadi tidak signifikan.
Apartemen di gedung baru di lantai 1 tidak memiliki kekurangan seperti itu. Ruang bawah tanah bersebelahan dengan lantai infrastruktur perkotaan (kantor, toko, dll.). Pemiliknya dijamin dapat mengatasi masalah kelembapan, bau, dan serangga.
Kesimpulannya, kami mencatat bahwa kelebihan dan kekurangan apartemen di lantai dasar di gedung baru harus dipertimbangkan dalam setiap situasi individu. Baca semua informasi dengan cermat, tetapi pertimbangkan hanya yang relevan dengan apartemen yang Anda pilih.
Anda dapat membaca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-pervom-etaje/