Apa yang perlu Anda ketahui tentang menerima apartemen pada tahun 2022?

Seorang wanita memeriksa apartemen untuk ketidakrataan Seorang wanita memeriksa apartemen untuk ketidakrataan

Membeli apartemen adalah masalah besar. Dan jika Anda berencana untuk membeli rumah di rumah yang sedang dibangun, maka ada satu tahap penting — penerimaan apartemen dari pengembang. Penting untuk mempelajari semua nuansa prosedur «penerimaan-transfer» objek untuk menghindari litigasi lebih lanjut dan situasi yang tidak menyenangkan ketika ditemukan cacat dalam konstruksi.

Pada Maret 2022, Pemerintah Federasi Rusia menerbitkan resolusi relevan yang mencerminkan perubahan dalam prosedur. Jika sebelumnya, ketika ditemukan kekurangan pada apartemen tersebut, pemegang saham tidak dapat menandatangani akta pengalihan dan memaksa pengembang untuk menghilangkannya, kini muncul sejumlah nuansa.

Contoh kekurangan di apartemen yang perlu Anda perhatikan saat menerima. Gambar asli: https://clck.ru/yXoiE Contoh kekurangan di apartemen yang perlu diperhatikan saat menerima. Gambar asli: https://clck.ru/yXoiE

Pertama , menurut resolusi Maret, sekarang semua kekurangan terbagi menjadi signifikan dan tidak esensial. Jika Anda melihat bahwa apartemen tidak memiliki ventilasi atau pipa ledeng, maka Anda berhak untuk tidak menandatangani sertifikat penerimaan, karena kesalahan ini tergolong signifikan. Dengan kekurangan seperti itu, hampir tidak mungkin untuk menggunakan perumahan.

Namun, ada satu peringatan di sini. Hanya seorang ahli yang dapat menentukan apa yang dianggap sebagai kelemahan yang signifikan. Tetapi Anda tidak dapat mengundang orang dari jalan untuk memeriksa objek tersebut. Penilai cacat harus memenuhi sejumlah persyaratan:

  1. Informasi tentang kualifikasinya ada dalam Daftar Spesialis Nasional di bidang survei teknik dan desain arsitektur dan (atau) dalam Daftar Spesialis Nasional di bidang konstruksi.
  2. Dia membuat kontrak kerja dengan pengusaha perorangan atau badan hukum — anggota organisasi pengatur mandiri yang menyiapkan dokumentasi proyek.

Pemegang saham dan pengembang wajib melibatkan ahli jika mereka tidak sepakat apakah kekurangannya signifikan. Tetapi resolusi baru tidak mengungkapkan kekurangan spesifik mana yang dianggap signifikan, sehingga seorang spesialis harus terlibat dalam ketidaksepakatan apa pun. Jika ditemukan kekurangan yang signifikan, pengembang berkewajiban untuk memperbaiki cacat tersebut dalam waktu 60 hari setelah pemeriksaan apartemen dengan partisipasi seorang spesialis.

Jika wallpaper terkelupas di apartemen baru atau plafon peregangan robek, maka tindakan transfer ditandatangani, dan kekurangannya ditunjukkan di dalamnya. Sebelumnya, pemegang saham berhak untuk tidak menandatangani dokumen ini, tetapi untuk menuliskan semua kekurangan dalam berita acara pemeriksaan. Bug harus diperbaiki dalam waktu 45 hari. Dan hanya tahap selanjutnya adalah penandatanganan tindakan «penerimaan dan transfer». Sekarang pengembang berkewajiban untuk menghilangkan kekurangan dalam jangka waktu tidak lebih dari 60 hari sejak tanggal penandatanganan akta pengalihan.

Pilih Gambar Pilih Gambar

Marina LashkevichBuyBuyHouse Pakar Terkemuka

Perubahan jelas diarahkan ke pengembang. Faktanya, mereka adalah ukuran dukungan mereka dari Negara. Semua penyederhanaan, panggilan ahli, dan kadang-kadang bahkan larangan sederhana terhadap kehadiran pengembang (dan ini terjadi) hanya terkait dengan satu hal — kebutuhan untuk menutup rekening escrow agar pengembang menerima uang dan membangun lebih lanjut.

Saat menerima, perhatian harus diberikan pada pelanggaran berat, jika ada. Pastikan untuk mempelajari apa yang termasuk dalam pelanggaran berat dan merupakan dasar untuk tidak menandatangani akta tersebut. Biasanya ini adalah cacat struktural, pelanggaran norma, terutama oleh petugas pemadam kebakaran.
Jika pelanggarannya tidak berat, penting untuk tidak hanya mencatatnya dalam tindakan, tetapi pastikan untuk menunjukkan periode koreksi dan menunjukkan siapa yang akan memperbaikinya (pengembang atau perusahaan pengelola, biasanya pengembang berusaha untuk mendorong masalah ini kepada manajemen perusahaan).

Apa hal pertama yang harus diperiksa untuk pemegang saham di sebuah apartemen?

  • total luas apartemen. Di bagian penerima tamu, bawa rencana apartemen bersama Anda dan ukur sendiri luas total setiap kamar;
  • pintu depan dan jendela. Mereka harus dipasang dengan rapat, mudah dibuka: tanpa derit dan kemacetan. Windows harus dengan mudah diatur ke mode ventilasi;
  • langit-langit. Langit-langit harus rata, tanpa sambungan. Pastikan untuk memeriksa ketinggiannya;
  • lantai. Periksa permukaan apakah ada retakan dan penyimpangan;
  • dinding;
  • kabel. Uji sakelar, evaluasi kabel dan insulasi kabel secara visual;
  • persediaan air dan sanitasi. Pipa harus kering, semua keran harus bekerja dengan lancar tanpa hambatan. Periksa kebocoran dari tetangga;
  • Pemanasan. Periksa keandalan radiator yang dipasang (harus dipasang dengan aman, tidak goyah);
  • ventilasi. Memeriksa draf itu sederhana: ambil selembar kertas dan tempelkan ke ventilasi. Lembaran itu harus ditarik;
  • menyelesaikan. Wallpaper harus direkatkan dengan erat, tanpa tertinggal. Periksa langit-langit untuk cacat, pinggir dan lantai.

Pilih Gambar Pilih Gambar

Vasilyeva Oksana Nikolaevna, Ph.D. dalam Hukum, Associate Professor dari Departemen Regulasi Hukum Kegiatan Ekonomi Universitas Keuangan di bawah Pemerintah Federasi Rusia, Direktur Jenderal sebuah firma hukum

Padahal, perlu dilakukan pengecekan pemenuhan segala sesuatu yang ditentukan dalam kontrak. Jadi, lebih baik membuka dan menutup pintu beberapa kali, periksa pegangan dan kunci, lubang intip pintu. Anda dapat mencoba membiarkan pintu setengah terbuka. Jika itu sendiri mulai menutup atau membuka lebih jauh, ini mungkin menunjukkan bahwa itu dipasang dengan tidak benar. Untuk memperbaikinya, perlu dibongkar dan dikeluarkan dari lubangnya. Dan pada jendela harus ada segel dan pegangan, tidak boleh ada goresan dan retakan. Penting juga untuk memeriksa lantai, dinding, dan langit-langit dengan hati-hati. Jika ada kekurangan dan kekurangan yang teridentifikasi, lebih baik menuntut agar segera diperbaiki. Secara teori, semuanya harus diperbaiki di masa depan.

Kedua , menurut aturan baru, pengembang sendiri mengundang seorang ahli untuk memeriksa objek, tetapi dengan persetujuan pemegang saham dan dalam jangka waktu tertentu. Tanggal bypass ditetapkan dalam 5 hari kerja. Dalam hal ini, spesialis harus tiba tidak lebih awal dari 3 hari kerja setelah tanggal pemeriksaan disetujui. Kemudian, selambat-lambatnya 3 hari kerja sejak tanggal pemeriksaan oleh spesialis, pemegang saham mengirimkan kepada pengembang suatu tindakan yang dibuat dalam bentuk apa pun. Apa yang harus terkandung dalam suatu tindakan?

  • tanggal inspeksi;
  • Nama lengkap spesialis;
  • informasi tentang kualifikasi ahli;
  • informasi dari spesialis tentang ada tidaknya pelanggaran kualitas objek.

Sayangnya, informasi tentang apa yang harus dilakukan pengembang jika tidak mungkin menemukan pakar dalam kerangka waktu yang ditetapkan tidak tercermin dalam resolusi. Namun, sampai batas tertentu, kondisi seperti itu adil bagi pengembang. Lagipula, sebelumnya seorang pemegang saham sedang mencari seorang spesialis, jadi benar-benar setiap ahli dapat diundang untuk diperiksa. Pengembang harus memperhitungkan semua kekurangan yang teridentifikasi. Beberapa pemegang ekuitas bahkan menyumbang untuk membayar jasa seorang spesialis sehingga dia akan menemukan lebih banyak kekurangan.

Ketiga , sebelum pemegang saham dapat memulihkan uang dari pengembang melalui pengadilan untuk menghilangkan masalah atau mengurangi biaya apartemen. Sekarang, pertama-tama Anda harus menuntut dari pengembang untuk menghilangkan kekurangannya dan kemudian menunggu semua ini terjadi. Jika, setelah berakhirnya jangka waktu, pemegang saham menerima penolakan atas permintaan tersebut, maka ia dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk kompensasi uang.

Pilih Gambar Pilih Gambar

Vasilyeva Oksana Nikolaevna, Ph.D. dalam Hukum, Associate Professor dari Departemen Regulasi Hukum Kegiatan Ekonomi Universitas Keuangan di bawah Pemerintah Federasi Rusia, Direktur Jenderal sebuah firma hukum

Jika pemegang saham tidak puas dengan apartemen yang diterimanya, maka dia dapat menjualnya dan menggunakan hasilnya untuk membeli apartemen lain yang lebih cocok.
Atau Anda bisa mulai berdebat dengan pengembang. Sebagai aturan, mereka tidak membuat konsesi dan bertahan sampai akhir.

Untuk memulainya, semua kekurangan harus diperbaiki dalam tindakan penerimaan dan transfer. Setelah itu, perlu mengirimkan klaim kepada pengembang, menuntut agar dia menghilangkan semua kekurangan dengan biaya sendiri, membayar kompensasi atau mengurangi harga apartemen sewaan. Jika pengembang mengabaikan klaim atau menolaknya (dan kemungkinan besar demikian), Anda harus pergi ke pengadilan untuk melindungi hak dan kepentingan sah Anda. Oleh karena itu, perlu diingat tentang biaya pengadilan (pembayaran tugas negara, ujian, layanan hukum, jika perlu, dll).

Faktanya, hak pembelaan di pengadilan dicabut oleh pemegang saham jika tidak memberikan kesempatan kepada pengembang untuk memperbaiki semua kesalahan. Dan di sini pemegang saham dapat mengharapkan saat-saat yang tidak menyenangkan. Misalnya, pengembang yang tidak bermoral dapat membuat tindakan yang dia lakukan untuk menghilangkan kekurangan (sebenarnya tidak), tetapi peserta dalam konstruksi bersama tidak mengizinkannya masuk. Oleh karena itu, para ahli menyarankan untuk memperbaiki tanggal dan waktu kedatangan pengembang untuk menghilangkan «tiang tembok».

Selain itu, kini pengembang dapat mengatur periode serah terima untuk setiap apartemen secara terpisah tanpa mengubah deklarasi proyek. Sebelumnya, proses ini lebih rumit: semua pemegang ekuitas memiliki tenggat waktu yang sama untuk pengalihan apartemen, dan jika pengembang tidak punya waktu untuk menyerahkannya atau ingin menunda tenggat waktu karena alasan lain, ia wajib melakukan perubahan. dokumen proyek.

Aturan ini hanya berlaku jika rumah sudah dioperasikan. Dalam hal ini, pengembang tidak berhak menunda pemindahan apartemen secara sepihak. Persetujuan peminjam diperlukan.

Jika Anda membeli apartemen pada tahap konstruksi atau bersiap untuk menerima apartemen dari pengembang, kami menyarankan Anda untuk mempelajari resolusi Maret agar didukung dalam semua nuansa proses ini. Penting bagi pemegang saham untuk mempertimbangkan dalam kasus mana ia berhak untuk tidak menandatangani tindakan «penerimaan dan pengalihan» perumahan, di mana ia dapat pergi ke pengadilan dan menuntut kompensasi dari pengembang atau pengurangan biaya Apartemen. Anda juga perlu mengetahui kekurangan konstruksi apa yang signifikan dan tidak signifikan; bagaimana dan siapa yang dapat melibatkan seorang spesialis untuk pemeriksaan; dalam hal apa kekurangan dan nuansa lainnya harus dihilangkan. Dengan demikian, bahkan peserta yang paling tidak berpengalaman dalam konstruksi bersama pun akan dapat mengenali trik licik pengembang dan menyelesaikan semua masalah tepat waktu.

Veronica Chaveis. Penulis artikel tersebut adalah Veronica Chaveis. Penulis artikel

Artikel asli: https://qayli.com/journal/chto-nujno-znat-o-priemke-kvartiry-v-2022-godu-chtoby-ne-hodit-po-sudam/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *