Apa yang harus dilakukan setelah membeli apartemen


Akuisisi real estat disertai dengan pelaksanaan sejumlah dokumen. Sekalipun pembeli yakin bahwa dia tahu apa yang harus dilakukan setelah membeli apartemen, dia mungkin menghadapi nuansa yang tidak dia ketahui sebelumnya. Apa yang perlu Anda pertimbangkan untuk menghindari penundaan lama dalam dokumen, kami akan pertimbangkan dalam materi ini.

Saya membeli apartemen di gedung baru: apa yang harus dilakukan

Langkah apa yang perlu diambil setelah pembelian? Pertama-tama, meresmikan hak kepemilikan dan menyelesaikan semua prosedur birokrasi dengan bank, jika apartemen dibeli dengan uang pinjaman. Hal utama di sini adalah waktu. Pembeli memiliki waktu 3 bulan sejak tanggal pengalihan kepemilikan untuk pendaftaran, mis. sejak pengembang dan pemegang saham menandatangani akta penerimaan apartemen. Jika pemegang bunga tidak punya waktu untuk menerima dokumen dari pengembang, Anda perlu memperingatkan bank tentang penundaan tersebut — jika tidak, akan ada masalah dalam bentuk denda.

Tindakan langkah demi langkah yang perlu dilakukan setelah membeli apartemen adalah sebagai berikut:

  • persiapan laporan penilaian real estat;
  • pendaftaran hak milik;
  • transfer ke bank ekstrak dari USRN dan asuransi.

Setelah itu, tinggal membuat kesepakatan dengan pemasok energi dan perusahaan pengelola (ZHEK). Jika perlu, mereka menandatangani perjanjian dengan penyedia koneksi Internet, serta perjanjian dengan perusahaan jasa. Ini melengkapi prosedur tindakan yang diambil setelah membeli apartemen.

Saya membeli apartemen di pasar sekunder: daftar tindakan

Jika apartemen dibeli di pasar perumahan sekunder, maka tindakan yang diambil selanjutnya akan sedikit berbeda. Alih-alih menyelesaikan kontrak dengan perusahaan jasa, mereka perlu dinegosiasikan ulang atas nama pemilik baru — setelah pembeli menyelesaikan pendaftaran kepemilikan. Mereka juga menerbitkan ulang meteran konsumsi.

Dan sekarang mari kita lihat lebih dekat tindakan yang diambil setelah membeli apartemen.

Laporan evaluasi

Ini adalah dokumen yang dipesan dari perusahaan penilai independen. Ini menetapkan nilai riil real estat. Laporan diperlukan jika pembeli:

  • mengambil apartemen dengan hipotek pada tahap konstruksi (pada saat kesimpulan perjanjian hipotek, perkiraan biaya apartemen diperkirakan);
  • menyusun apartemen di properti (untuk ekstrak dari USRN);
  • membiayai kembali hipotek (mengambil pinjaman baru untuk melunasi dan merestrukturisasi yang lama).

Rata-rata, biaya laporan adalah 3-6 ribu rubel. Tetapi Anda perlu melihat harga persisnya di situs web perusahaan penilai terdekat.

Hak milik

Daftar apa yang harus dilakukan jika Anda membeli apartemen juga termasuk pendaftaran kepemilikan. Untuk melakukan ini, mereka beralih ke Rosreestr, di mana mereka mendaftarkan kontrak penjualan (jika apartemen dibeli di pasar sekunder) atau tindakan penerimaan dan pengalihan apartemen dan dokumen lain yang disediakan oleh pengembang.

Anda dapat mendaftar melalui salah satu organisasi:

  • Rosreestr (langsung melalui situs web resmi atau melalui Layanan Negara);
  • MFC.

Poin penting dalam daftar apa yang harus dilakukan selanjutnya setelah membeli apartemen adalah alokasi saham. Di sebuah apartemen yang dibeli dengan partisipasi modal bersalin, bagian anak harus dialokasikan. Dalam kasus lain, ini tidak terlalu diperlukan, tetapi diinginkan.

Katakanlah sebuah keluarga yang sudah menikah membeli sebuah apartemen. Dalam perceraian, mereka, secara teoritis, memiliki hak yang sama atas harta yang diperoleh bersama. Dalam praktiknya, mereka yang berinvestasi lebih banyak cenderung melindungi kepentingannya sendiri. Ini berlaku sama untuk pria dan wanita. Oleh karena itu, hingga 30% orang Rusia membuat kontrak pernikahan, yang menunjukkan siapa dan apa yang dapat diklaim dalam perceraian. Perjanjian Pembagian Bagian adalah dokumen yang memiliki kesamaan fungsi dan berlaku untuk perumahan tertentu. Dibuat dan didaftarkan pada notaris. Saat menceraikan dan membagi properti, itu harus diperhitungkan.

Untuk mendaftarkan apartemen sebagai properti, pemilik perlu:

  • dokumen identitas;
  • perjanjian saham atau perjanjian jual beli;
  • tindakan penerimaan dan pengalihan apartemen;
  • perjanjian pinjaman, jika apartemen digadaikan.
  • paspor pemilik lain;
  • akta kelahiran anak;
  • surat nikah;
  • sertifikat penggunaan modal.

Pemilik apartemen menulis aplikasi ke Rosreestr, membayar biaya dan, pada waktu yang ditentukan, mengambil pernyataan USRN yang sudah selesai di MFC. Biaya ekstraknya sekitar 350 rubel. Waktu pemrosesan dokumen adalah 2-3 minggu.

Poin berikutnya dalam rute, yang harus Anda tuju setelah membeli apartemen, adalah pemasok sumber daya (air, listrik, panas) dan kantor perumahan — Anda perlu menyimpulkan atau memperbarui kontrak dengan mereka.

Menghubungi Kantor Perumahan

Pemilik apartemen di perumahan sekunder mengambil paspor dan ekstrak dari USRN untuk berkunjung ke kantor perumahan. Dia mengisi aplikasi dalam formulir khusus dan menandatangani perjanjian layanan. Jika kita berbicara tentang membeli apartemen di gedung baru, maka Anda juga perlu membawa rencana teknis apartemen dan dokumen lain yang disediakan oleh pengembang.

Dokumen apa yang dibutuhkan bank

Langkah selanjutnya dalam daftar apa yang harus dilakukan saat membeli apartemen adalah mengunjungi bank. Relevan bagi mereka yang membeli apartemen dengan hipotek.

Bank akan membutuhkan:

  • ekstrak dari USRN;
  • tindakan penilaian;
  • tindakan pengalihan apartemen, ditandatangani oleh pengembang dan pemegang saham.

Perangkat lunak sebagian besar bank memungkinkan Anda untuk mengunggah salinan dokumen yang dipindai ke akun pribadi Anda, tetapi beberapa bank akan meminta peminjam untuk mengirimkan aslinya. Pertanyaan ini harus diklarifikasi dengan karyawan bank setelah pendaftaran di Rosreestr.

Polis asuransi adalah dokumen lain yang diperlukan setelah membeli apartemen dan mendaftarkan kepemilikan. Menurut ketentuan perjanjian antara peminjam dan bank, apartemen adalah agunan, dan harus diasuransikan. Untuk mendapatkan asuransi, salah satu perusahaan yang diakreditasi oleh bank dipilih — daftar perusahaan asuransi harus dipublikasikan di situs web bank. Dan mereka mengunggah salinan polis asuransi dan tanda terima pembayaran ke akun pribadi atau membawanya ke bank. Jika ini tidak dilakukan, maka untuk setiap hari yang terlewat sejak apartemen terdaftar di properti, tetapi tidak diasuransikan, klien akan dikenakan biaya tambahan.

Pendaftaran di apartemen

Apa lagi yang perlu dilakukan setelah mendaftarkan apartemen di Rosreestr? Selesaikan masalah dengan pendaftaran penyewa di apartemen. Ini dapat dilakukan di kantor paspor atau di MFC dengan mengisi formulir yang sesuai.

Tapi ini bukan tindakan wajib setelah membeli apartemen. Anda perlu mendaftar jika properti itu dibeli dengan uang Anda sendiri dan ini adalah satu-satunya tempat tinggal pemiliknya. Jika diambil dengan hipotek, maka masalah pendaftaran di apartemen setelah pembelian harus diatur dalam ketentuan kontrak yang dibuat oleh pemilik dengan bank. Jika pemilik memiliki beberapa properti, ia dapat didaftarkan di salah satu properti tersebut. Pembayaran utilitas untuk apartemen di mana tidak ada yang terdaftar dibebankan berdasarkan perhitungan — untuk 1 orang.

Artikel tersebut menggabungkan semua tindakan yang perlu dilakukan pemilik setelah membeli apartemen. Ketentuan dokumen dan perkiraan biaya juga diberikan. Ini akan membantu Anda untuk tidak tersesat dalam arus informasi dan menghindari biaya tambahan karena keterlambatan dokumen.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/chto-nujno-sdelat-posle-pokupki-kvartiry/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *