Area apartemen dibagi menjadi beberapa kategori. Ukurannya memengaruhi pembayaran utilitas dan pajak, jumlah properti yang harus dibayar jika terjadi perceraian, dll. Apa yang berhubungan dengan ruang hidup apartemen, bagaimana perhitungannya dan bagaimana parameternya berubah — kami akan mempertimbangkan lebih lanjut.
Basis normatif
Undang-undang legislatif utama yang menentukan persyaratan untuk kawasan perumahan adalah Kode Perumahan Federasi Rusia. Pasal 16 mengacu pada fakta bahwa apartemen adalah kamar yang terpisah, yaitu. yang memiliki inputnya sendiri. Ini terdiri dari satu atau lebih ruang tamu, yang dilampirkan tempat lain yang diperlukan untuk kenyamanan hidup orang.
Area apartemen adalah jumlah dari berbagai jenis area, termasuk kamar dan ruang utilitas, seperti kamar mandi, dapur, koridor.
Mengapa Anda perlu tahu apa artinya «ruang hidup».
Anda perlu tahu persis apa itu ruang hidup setidaknya dalam 6 situasi:
- Uji coba. Litigasi antara kerabat, ketika almarhum tidak meninggalkan surat wasiat dan bagian warisan ditentukan oleh pengadilan, atau litigasi tentang pembagian harta bersama pasangan — ini adalah situasi yang paling umum ketika Anda perlu memahami apa yang termasuk dalam konsep «ruang hidup di apartemen».
- Pajak Bumi dan Bangunan. Untuk menghitung basis pajak, Anda juga perlu mengetahui apa yang berlaku untuk tempat tinggal.
- Antrean perumahan. Parameter tersebut digunakan untuk menghitung ruang hidup yang dibutuhkan untuk keluarga.
- Pembelian apartemen. Perjanjian pembagian antara pengembang dan klien menunjukkan total dan ruang tamu apartemen. Area tersebut mungkin menjadi subjek ketidaksepakatan dengan pengembang.
- Perhitungan kompensasi untuk keluarga personel militer untuk menyewa rumah.
- Untuk menghitung subsidi, kompensasi dan manfaat.
Area apa yang dianggap perumahan di apartemen
Apa ruang hidup di apartemen? Jawaban singkat: kamar. Ini bisa berupa kamar tidur, ruang tamu, mis. sebuah ruangan tempat orang «tinggal», mis. terletak sebagian besar waktu. Tata letak Soviet tidak menimbulkan kesulitan dalam memahami kamar mana yang dianggap sebagai tempat tinggal di sebuah apartemen.
Lebih sulit menjawab pertanyaan tentang apa arti ruang tamu apartemen studio. Deskripsi apartemen studio menunjukkan «rencana terbuka». Namun bukan berarti luas total sama dengan luas pemukiman. Hampir selalu kamar mandi merupakan ruangan yang terisolasi. Dapur dapat digabungkan dengan ruangan atau dipisahkan menjadi ruangan terpisah. Oleh karena itu, ruang tamu adalah luas ruangan dan yang tidak dipisahkan oleh dinding.
Ruang hidup di apartemen kelas bisnis juga menimbulkan pertanyaan. Tata letak apartemen mungkin termasuk:
- teras;
- ruang ganti;
- tangga antar lantai, dll.
Bagian-bagian bangunan ini bukan tempat tinggal. Tetapi mereka termasuk dalam total area.
Bagaimana menghitung total luas lantai?
Luas total terdiri dari 3 jumlah:
- area ruang utilitas, termasuk dapur, koridor, kamar mandi, ruang ganti, dll.;
- area tempat tinggal;
- luas loggia, balkon, dan teras, dihitung melalui koefisien.
Koefisien untuk loggia diambil sama dengan 0,5. Untuk balkon dan teras — 0,3.
Katakanlah luas apartemen satu kamar adalah 28 meter persegi. m., termasuk kamar — 12 sq. m.Ada balkon seluas 2 meter persegi. m Jadi luas totalnya adalah 28 + (2 * 0,3) \u003d 28,6 meter persegi. m Bahwa konsep ruang hidup apartemen hanya akan mencakup ruangan seluas 12 meter persegi. m.
Balkon dan poin kontroversial lainnya
Tidak ada poin kontroversial saat menghitung rekaman yang termasuk dalam ruang tamu apartemen. Tapi mereka muncul saat menentukan luas total. Titik pertikaian adalah balkon.
Di Rusia, ada 3 dokumen peraturan utama — Kode Perumahan, SNIP dan Undang-Undang Federal No. 384 tanggal 30 Desember 2009 «Peraturan Teknis tentang Keamanan Bangunan». Ada juga undang-undang yang lebih kecil, seperti perintah dari Minzemstroy.
Kode Perumahan RF adalah dokumen utama untuk menentukan status tempat. Itu tidak termasuk balkon di total luas apartemen (Pasal 15 LCD Federasi Rusia). Beberapa sumber online mengatakan bahwa balkon dapat «secara tidak sengaja dimasukkan» ke dalam total area karena SNIP mengizinkannya untuk dimasukkan ke dalam total area. Mungkin dulu begitu, tapi sekarang pernyataan itu tidak benar.
Masalah yang lebih mendesak adalah perhitungan pengembang. Perusahaan konstruksi tidak dapat «berpikir» bahwa ia hanya membangun kamar dan bukan balkon. Ini tidak berarti bahwa balkon akan dimasukkan ke dalam ruang tamu apartemen, tetapi akan dipertimbangkan secara total.
Satu pengembang akan mempertimbangkan balkon secara penuh. Yang lainnya — dengan mempertimbangkan faktor koreksi yang ditunjukkan di atas. Jika koefisien tidak diperhitungkan saat menghitung jumlah yang harus dibayar, maka pembeli apartemen berhak pergi ke pengadilan dan menagih kelebihan pembayaran untuk balkon dari pengembang.
Situasi umum lainnya adalah penyertaan balkon di area total tanpa reservasi dalam perjanjian DDU. Jika pembeli tidak memperhatikan hal ini tepat waktu, maka dia harus menghubungi BTI selama pendaftaran kepemilikan dengan pernyataan tentang penghitungan ulang area tersebut. Jika tidak, Anda harus membayar lebih untuk utilitas (pemanasan). BTI menghitung ulang luas apartemen berdasarkan Art. 15 dari LC RF dan mengeluarkan dokumen yang «benar» kepada pemohon.
Bisakah area yang termasuk dalam area perumahan berubah?
Jika luas ruang hidup (total) tidak dapat diubah, maka perubahan ruang hidup dimungkinkan. Opsi yang paling umum adalah:
- Luas bagian hunian apartemen bertambah karena adanya koridor. Dinding yang tidak menahan beban dapat dilepas atau dipindahkan seluruhnya.
- Perluas ruangan dengan dapur. Pembangunan kembali seperti itu akan diizinkan jika kompor listrik digunakan.
- Beberapa orang meningkatkan bagian hunian apartemen karena balkon atau loggia, tetapi ini dilarang oleh undang-undang. Apartemen semacam itu tidak dapat didaftarkan ulang saat dijual sampai dinding antara ruangan dan balkon dikembalikan ke tempatnya.
Sebelum perubahan apa pun dapat dilakukan, mereka harus disetujui. Dan kemudian dapatkan dokumen baru, dengan mempertimbangkan perubahan dimensi tempat.
Di gedung apartemen periode Soviet, untuk membuat perubahan, perlu mengoordinasikannya dengan biro arsitektur. Rumah modern dibangun menggunakan teknologi panel atau monolitik. Dalam kasus kedua, lebih mudah untuk menyepakati perubahan karena rumah dibuat dari campuran beton, yang bertumpu pada rangka baja. Oleh karena itu, mengubah ukuran kamar menjadi lebih mudah.
Pembangunan kembali tidak perlu disetujui jika:
- partisi internal tidak terpengaruh;
- bentuk jendela dan pintu tidak berubah;
- lokasi pintu tidak berubah.
Perhitungan ruang tamu
Bagaimana cara menentukan ruang tamu di apartemen? Untuk melakukan ini, tambahkan luas ruangan, termasuk kamar tidur, ruang tamu, kamar bayi, dll.
Ukuran persis tempat dan ruang tamu ditunjukkan dalam paspor teknis atau kadaster. Itu juga ditunjukkan dalam sertifikat kepemilikan, yang dikeluarkan untuk pembeli setelah pendaftaran properti.
Perhitungan yang tepat dari luas tersebut mungkin diperlukan oleh pemegang saham yang membeli apartemen di gedung baru yang sedang dibangun. Di akhir perjanjian DDU, biaya proyek ditunjukkan. Luas total akan bervariasi. Anda mungkin perlu membayar ekstra atau mengetahui bahwa Anda membayar lebih untuk apartemen tersebut.
Jika pembeli meragukan kejujuran pengembang, ia dapat memesan denah apartemen yang terukur. Itu dilakukan oleh spesialis BTI atau organisasi desain yang memiliki lisensi untuk melakukan pekerjaan tersebut. Dokumen terakhir akan menunjukkan tempat mana yang merupakan hunian di apartemen, mana yang bukan, dan ukurannya yang tepat. Rencana terukur akan menjadi bukti dalam sengketa yudisial atau praperadilan dengan pengembang.
Jika penyimpangan melebihi 0,1 sq. m dari data perusahaan konstruksi, maka ini menjadi dasar pengajuan klaim. Namun keputusan apakah akan menggugat pengembang atau tidak hanya bergantung pada pemiliknya sendiri.
Cara menunjukkan daerah dalam iklan jual beli rumah
Penjual menunjukkan luas total apartemen tanpa balkon dan loggia. Mereka melaporkan jumlah kamar, tetapi mereka tidak diberitahu rekamannya. Seseorang yang tertarik dengan iklan tersebut dapat mengetahui informasi ini dalam percakapan pribadi. Oleh karena itu, sebaiknya penjual apartemen menuliskan sendiri terlebih dahulu berapa luas tempat tinggal dan non-perumahan di apartemennya, dan juga bersiap untuk menjawab pertanyaan tentang tempat tersebut.
Tata cara penentuan luas bangunan, termasuk berbagai jenis kawasan (hunian, non-hunian) memiliki tujuan yang berbeda. Hasilnya mungkin dibutuhkan oleh lembaga pemerintah saat memberikan subsidi, dan oleh pemiliknya sendiri saat menjual atau membagi properti. Perhitungan yang kompeten akan membantu menghindari kesalahpahaman dan menghemat anggaran.
Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/chto-otnositsya-k-jiloy-ploshchadi-kvartiry-i-na-chto-vliyayut-eti-svedeniya/