Pembagian real estat perumahan ke dalam kelas-kelas memungkinkan pembeli untuk menavigasi dengan lebih baik berbagai perumahan di pasar. Pahami kualitas apa yang diharapkan dan bagaimana kelas premium berbeda dari kelas bisnis. Pada saat yang sama, tidak ada «tabel peringkat» yang disahkan di Rusia dan tidak ada yang menerbitkannya. Oleh karena itu, perlu diperhatikan bagaimana pengembang dan agen penjual menginterpretasikan konsep tersebut.
Apa itu kelas perumahan
Kelas perumahan muncul secara bertahap, karena perlu memisahkan bangunan baru dari bangunan yang ada dan mengidentifikasi perbedaan utamanya. Kelas ekonomi datang lebih dulu. Itu digunakan untuk menggambarkan pembangunan besar-besaran Soviet dan perumahan yang dekat dengannya dalam hal karakteristik. Konsep kelas kenyamanan diperkenalkan pada tahun 2000-an untuk memisahkan versi perbaikannya dari kelas ekonomi. Yang terakhir muncul adalah kelas premium dan bisnis, dengan perbedaan tersendiri dari kategori sebelumnya.
Pada 2013, Guild of Realtors Rusia mengumpulkan semua informasi yang terakumulasi dan membuat «Klasifikasi Terpadu Pengembangan Perumahan Multi-Apartemen». Itu tidak memengaruhi pengembang dan tidak menjelaskan standar bangunan. Tapi itu memungkinkan pembeli untuk memahami bagaimana Realtors menginterpretasikan kelas selama penjualan.
Misalnya, seorang pengembang membangun 2 rumah premium yang sangat identik. Satu berada di dalam Garden Ring, dan yang lainnya berjarak 5 km lebih jauh ke segala arah. Realtors menganggap yang ada di Garden Ring sebagai gedung baru yang elit. Dan yang lebih jauh — perumahan premium. Dari sudut pandang makelar, perumahan mewah adalah premium yang terletak di pusat kota. Dan dari jendela gedung baru yang elit, misalnya, pemandangan kota terlihat.
Perbedaan antara kelas bisnis dan premium
Kelas premium adalah akomodasi yang mahal dan paling nyaman. Bangunan baru yang modern bukan hanya bahan penyusun bangunannya, tetapi juga prinsip konstruksinya. Jadi, bangunan itu ditempatkan pada sudut mendekati 45 derajat dari lintasan matahari. Akibatnya, iluminasi ruang interior seragam. Apartemen harus dijaga pada suhu tubuh nyaman yang konstan +22 derajat Celcius. Penyimpangan rezim suhu diperbolehkan tidak lebih dari 10% per tahun.
Fitur lainnya:
- lokasi — distrik kota yang bergengsi;
- arsitektur — proyek individu;
- teknologi konstruksi — bangunan bata monolitik atau monolitik;
- luas apartemen — dari 100 sq. m.;
- kaca — kaca ganda atau tiga;
- infrastruktur — parkir, area berpagar, keamanan, pengawasan video;
- wilayah yang berdampingan — keberadaan taman bermain anak-anak dan lapangan olahraga, serta alun-alun tempat Anda dapat menikmati rekreasi luar ruangan di malam hari.
Kelas bisnis adalah kelas kenyamanan khusus. Ini harus memberikan kenyamanan maksimal bagi seorang pengusaha:
- Internet berkecepatan tinggi;
- ruangan tempat Anda dapat menerima mitra bisnis atau mengadakan pertemuan dalam kondisi karantina.
Apartemen pengusaha harus memiliki karakteristik trafo. Misalnya, kemampuan mengubah ukuran ruangan dengan bantuan dinding partisi geser khusus. Kami membutuhkan kantor terpisah — temboknya dipindahkan, dan jika diperlukan lebih banyak ruang, mereka disingkirkan.
Bahkan parkir pun bisa berbeda. Jadi, untuk rumah kelas premium diperhitungkan 2 tempat parkir per keluarga. Seorang pengusaha mungkin perlu memarkir beberapa mobil tamu. Oleh karena itu, pengembang dapat menyediakan lebih banyak tempat parkir. Namun keputusan ini dibuat sendiri oleh pengembang.
Oleh karena itu, dari segi pemilihan lokasi, jenis bangunan atau desain kawasan setempat, tidak ada perbedaan antara kelas bisnis dan premium. Itu muncul ketika datang ke interior mengisi ruangan.
Perbedaan antara kelas bisnis dan kelas premium
- jumlah kamar: minimal 1 untuk setiap anggota keluarga untuk kelas bisnis (BC) dan lebih banyak untuk premium (PC);
- tinggi langit-langit: 2,8-3,1 SM / 3-3,5 pcs;
- luas: dari 100 meter persegi. m.BK / dari 140 sq. m.PC;
- dapur: dari 15 sq. m.;
- loggia: luas.
Mana yang lebih tinggi: kelas bisnis atau premium
Kedua kelas berarti perumahan kenyamanan superior. Dan dalam kedua kasus tersebut, pengembang dapat melakukan beberapa cara. Di rumah yang dibangun:
- menyelesaikan penyelesaian apartemen dan menjualnya secara turnkey;
- hanya melakukan komunikasi dan menjual rumah tanpa finishing sehingga pembeli mengatur apartemen sesuai selera;
- menawarkan apartemen siap pakai yang dirancang sesuai dengan proyek desain;
- menawarkan proyek individu, ketika desainer menyusun ruangan dengan mempertimbangkan semua keinginan pelanggan.
Pilihan 1-2 adalah kelas ekonomi atau kelas kenyamanan, termasuk kelas bisnis. Opsi 3-4 ditemukan dalam penjualan apartemen kelas bisnis dan premium. Perbedaan utama antara real estate premium dan kelas bisnis adalah desainnya. Fungsionalitas sedang ditingkatkan di apartemen kelas bisnis, dan kualitas finishing ditingkatkan di apartemen kelas premium. Harganya mungkin sama. Oleh karena itu, tidak bisa dikatakan mana yang lebih baik, kelas bisnis atau premium. Ini adalah 2 jenis perumahan dengan kekhususannya masing-masing.
Penilaian Komprehensif
Direkomendasikan untuk menilai karakteristik objek real estate secara keseluruhan, tanpa memperhitungkan perbedaan antara kelas bisnis dan kelas premium. Misalnya, rumah dengan solusi arsitektur asli untuk fasad dan interior, kamar yang luas, dan sentuhan akhir desainer adalah properti premium, meskipun tidak terletak di pusat kota Moskow, tetapi di Biryulyovo dekat Moskow. Namun, pengembang di Voronezh menjual premium lebih murah, menggunakan bahan yang lebih murah, dan solusi arsitektur. Pastikan untuk mempertimbangkan daya beli wilayah Anda. Hasilnya adalah proyek yang sama sekali berbeda.
Dan karena tidak ada klasifikasi yang jelas, para ahli merekomendasikan untuk menilai apartemen berdasarkan kebutuhan individu pembeli. Dan juga pelajari dengan cermat dokumentasi yang diusulkan oleh pengembang. Karena semua pengetahuan tentang bagaimana kelas bisnis berbeda dari premium dimodifikasi dan memperoleh interpretasi regional.
Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/chem-otlichaetsya-jile-premium-klassa-ot-biznes-klassa/