Apa perbedaan antara perumahan kelas bisnis dan ekonomi?

Dibandingkan dengan abad ke-20, pasar real estat modern sangat mencolok dalam variasi dan jumlah proposal. Jumlah ini sangat besar sehingga terkadang sulit untuk memahami kategori dan jenis ruang hidup yang diusulkan. Harga rumah juga berkontribusi pada kebingungan — terkadang apartemen yang tampaknya identik memiliki nilai yang berbeda secara signifikan, dibentuk oleh banyak faktor tidak langsung.

Karena karakteristik yang paling signifikan ketika memilih perumahan adalah harga dan kualitasnya, klasifikasi khusus perumahan telah muncul yang memperhitungkan parameter ini. Menurutnya, apartemen dibagi menjadi beberapa kelas: ekonomi, kenyamanan, bisnis, dan premium. Keseimbangan harga dan kualitas dalam kategori real estat ini sesuai: semakin nyaman, semakin tinggi biayanya.

Bagaimana kelas properti ditentukan?

Kelas real estat ditentukan oleh beberapa indikator utama. Ini termasuk perumahan itu sendiri dan beberapa faktor terkait yang secara langsung atau tidak langsung mempengaruhi kualitas hidup di dalam rumah:

  • Lokasi. Milik kategori tertentu memperhitungkan seberapa bergengsi kawasan di mana gedung apartemen itu berada. Indikator seperti gambar, nilai sejarah, situasi ekologis, kondisi tanah diperhitungkan.
  • Infrastruktur. Sangat dapat dimengerti bahwa perumahan di distrik mikro yang baru, terpencil dan tidak berpenghuni, di mana tidak ada jalan yang bagus, dan jaringan transportasi meninggalkan banyak hal yang diinginkan, tidak mungkin mahal. Aturan ini juga berlaku untuk properti mewah.
  • Standar. Proyek model, yang menurutnya seluruh distrik mikro sedang dibangun, merupakan ciri khas pembangunan Soviet. Namun, bahkan sekarang Anda dapat menemukan bangunan baru yang mungkin berbeda satu sama lain kecuali mungkin warnanya. Dari sini dapat disimpulkan bahwa meter persegi di sebuah rumah yang dibuat menurut proyek individu akan menjadi milik kelas yang lebih tinggi.
  • Tata letak. Tata letak tipikal yang kompak, di mana tidak ada kemungkinan untuk mengubah lokasi partisi internal apartemen, tidak dapat menjadi indikator perumahan kelas atas. Perencanaan gratis, sebaliknya, memungkinkan untuk mengatur ruang sesuai kebijaksanaan Anda dan membuatnya senyaman mungkin, oleh karena itu hadir di rumah-rumah kelas atas.

Ada karakteristik lain dimana perumahan dibagi menjadi beberapa kelas, dan semuanya berhubungan dengan kenyamanan, peralatan modern, manufakturabilitas, daya tahan, dan seringkali prestise real estat modern.

Perbedaan utama antara kelas ekonomi dan kelas bisnis

Mengingat banyaknya proyek individu di mana bangunan tempat tinggal sedang dibangun, saat ini hanya ada sedikit rumah yang dapat diklasifikasikan ke dalam satu kategori tertentu. Misalnya, versi kelas kenyamanan yang lebih baik terkadang dapat mengklaim status bisnis, dan bangunan yang memenuhi semua persyaratan teknis kelas bisnis, tetapi terletak di pinggiran kota, hampir tidak dapat disebut bergengsi.

Di antara sejumlah besar definisi, seringkali diperumit dengan awalan «plus» dan «minus», yang paling menonjol adalah rumah ekonomi dan kelas bisnis. Transparansi identifikasi mereka terletak pada kenyataan bahwa kedua kategori ini memiliki fitur dan persyaratan yang sangat spesifik, terkadang bertentangan secara diametris.

Perumahan kelas ekonomi adalah properti tipikal, bersahaja dalam ukuran dan lokasi, disewakan dalam banyak kasus dengan penyelesaian minimal dan paling hemat di pasar.

Rumah kelas bisnis, pada gilirannya, adalah real estat yang dibangun berdasarkan proyek individu dari bahan berkualitas tinggi, dilengkapi dengan apartemen terbuka yang luas, dengan wilayah rumah tertutup yang luas dan terawat dengan baik, tempat parkir, dan fasilitas lainnya, diatur dengan mempertimbangkan memperhitungkan teknologi dan persyaratan rekayasa paling modern. .

Seperti yang bisa kita lihat, perumahan ekonomis dan bisnis adalah konsep yang memiliki banyak perbedaan. Untuk memperjelas perbedaan antara real estat kelas bisnis dan kelas ekonomi, seseorang harus menyusun karakteristik komparatifnya, yang mencerminkan faktor utama yang mempengaruhi kategori tersebut.

Lokasi

Kelas ekonomi

Kompleks perumahan kelas ekonomi terletak di kawasan yang tidak bergengsi. Pada dasarnya merupakan bagian pemukiman yang letaknya cukup jauh dari pusat yang tidak memiliki nilai sejarah maupun seni. Tidak jarang rumah ekonomi dibangun di daerah dengan kondisi lingkungan yang tidak terlalu menguntungkan: di sebelah perusahaan industri besar, di sekitar fasilitas pengolahan, di tanah yang tidak stabil.

Pemandangan dari jendela rumah budget akan sama khasnya dengan bangunannya sendiri. Dalam kondisi kekurangan tanah yang cocok untuk bangunan saat ini, distrik mikro dibangun sangat bertumpuk, terkadang dengan pelanggaran aturan sanitasi dasar dan standar keselamatan. Dalam hal ini, panorama yang terbuka dari jendela apartemen kelas ekonomi hanya akan menampilkan fasad rumah tetangga atau sebagian kecil ruang kosong.

Kelas bisnis

Secara tradisional, bangunan tempat tinggal kelas bisnis dibangun di kawasan pemukiman yang bergengsi. Kawasan tersebut meliputi bagian tengah dan sibuk kota, tanggul, tempat dengan lansekap yang baik atau sedekat mungkin dengan taman, alun-alun, hutan kota. Salah satu prasyarat untuk lokasi real estat dengan kenyamanan tinggi adalah keterpencilan dari jalan raya utama, perusahaan industri berat, pusat komunikasi.

Pemandangan indah dari jendela adalah tanda lain dari prestise perumahan. Kompleks perumahan kelas bisnis dibangun sedemikian rupa agar tidak menghalangi pemandangan dari jendela gedung tetangga. Dengan demikian, fasad bangunan sebagian besar diputar ke satu arah.

Infrastruktur

Kelas ekonomi

Seperti disebutkan di atas, tidak ada persyaratan khusus untuk infrastruktur kawasan perumahan anggaran. Mereka dapat dibangun bahkan di daerah di mana tidak ada perkerasan aspal di jalan raya. Tentu saja, peletakan jalan dimulai hanya setelah pembentukan distrik mikro selesai sepenuhnya — jika tidak, jalan raya akan rusak oleh peralatan konstruksi berat. Masalah utamanya adalah konstruksi bisa memakan waktu bertahun-tahun.

Rumah kelas ekonomi, bahkan yang dibangun di daerah yang relatif padat, masih belum dilengkapi dengan infrastruktur yang mudah diakses dan dikembangkan seperti perumahan dari kategori yang lebih tinggi. Misalnya, mungkin diperlukan waktu yang jauh lebih lama untuk sampai ke klinik atau sekolah milik distrik mikro ini, atau perjalanan dengan transportasi umum. Ini tidak selalu nyaman ketika ada kekurangan waktu atau cuaca buruk.

Pusat perbelanjaan dan hiburan besar, bioskop, kafe dan restoran bagus di sebagian besar kota terkonsentrasi lebih dekat ke pusat, sehingga sulit diakses oleh pemilik apartemen di kompleks perumahan hemat.

Kelas bisnis

Infrastruktur yang maju dan modern adalah salah satu tempat pertama dalam daftar prasyarat untuk memperoleh status perumahan kelas atas. Semua institusi dan organisasi utama yang diperlukan untuk kehidupan sehari-hari di distrik mikro bergengsi harus berada dalam jarak berjalan kaki. Ini merujuk tidak hanya ke toko, apotek, sekolah dan klinik, tetapi juga salon kecantikan, pusat SPA, pusat kebugaran dan gimnasium, pusat hiburan, bioskop, tempat katering.

Persimpangan jalan dan transportasi untuk real estat kelas bisnis harus senyaman mungkin bagi pengendara dan orang yang lebih memilih transportasi umum.

Banyak kompleks perumahan modern yang bergengsi menyediakan pembibitan dan taman kanak-kanak pribadi untuk anak-anak penghuni, pusat kebugaran dan salon kecantikan yang terletak di lantai pertama gedung, di mana Anda dapat turun dengan lift langsung dari tangga.

Area perumahan dan area umum

Kelas ekonomi

Luas wilayah bangunan yang berdekatan dari kategori anggaran selalu kecil, dirancang hanya untuk lansekap dasar dan pemasangan kelompok struktur kecil. Di perumahan baru, di mana lansekap dan lansekap berada pada tahap awal, masalah utamanya adalah kurangnya naungan, sehingga area rekreasi berada di bawah sinar matahari hampir sepanjang hari.

Struktur yang dipasang di pekarangan meliputi perlengkapan dasar: taman bermain dan kotak pasir sederhana, bangku, hamparan bunga, lapangan olah raga. Dalam hal ini, ruang parkir yang tersisa sangat sedikit, yang seringkali menimbulkan masalah berupa parkir spontan dan penumpukan mobil. Bagian dari lapangan umum, yang menjadi milik masing-masing pemilik, kecil dalam persentase.

Kelas bisnis

Wilayah bangunan kelas bisnis yang bersebelahan memungkinkan untuk melengkapi area rekreasi luar ruangan yang nyaman dan luas. Untuk lansekap dan lansekap, teknik desain lanskap biasanya digunakan, dan air mancur atau waduk buatan kecil dipasang untuk penyegaran. Selain itu, di pekarangan gedung-gedung bergengsi, tempat olah raga dan hiburan, gazebo, area barbekyu sering dipasang.

Perbedaan utama antara wilayah yang berdekatan dari kategori bisnis dan anggaran adalah keterasingannya yang lengkap. Wilayah itu dipagari, sebuah pos pemeriksaan dengan pos jaga diatur untuk dilalui, dan perjalanan itu sendiri dilakukan dengan menggunakan tiket elektronik. Pada saat yang sama, gedung kelas bisnis baik di dalam maupun di luar dilengkapi dengan sistem alarm, dan semua area publik berada di bawah pengawasan video.

Persentase luas total milik masing-masing pemilik jauh lebih besar daripada di rumah anggaran. Ini karena adanya aula besar, pendaratan yang luas, dan lift yang luas.

Kehadiran parkir bawah tanah adalah syarat lain yang sangat diperlukan untuk rumah kelas bisnis. Tempat parkir dihitung berdasarkan jumlah apartemen, tetapi dalam banyak kasus memiliki ruang kosong untuk keluarga dengan banyak mobil.

Teknologi konstruksi dan tata letak apartemen

Kelas ekonomi

Untuk pembangunan rumah kelas ekonomi, teknologi panel banyak digunakan. Menjadi yang termurah dan tercepat, ini memungkinkan Anda membangun seluruh blok dalam hitungan bulan. Apartemen di rumah seperti itu tidak memiliki insulasi suara dan panas yang baik, sehingga mereka perlu memasang lapisan insulasi tambahan. Jendela kaca ganda yang murah dipasang di bukaan jendela.

Tata letak apartemen kategori anggaran biasanya tipikal, karena teknologi konstruksi khusus, ia memiliki sejumlah besar partisi penahan beban internal. Karena alasan ini, pembangunan kembali di apartemen semacam itu hampir tidak mungkin dilakukan.

Sebagian besar rumah disewa hanya dengan interior yang kasar. Ini adalah kerugian yang sangat besar mengingat rendahnya harga perumahan, karena biaya renovasi total, mulai dari awal, terkadang bisa mencapai sepertiga dari harga apartemen itu sendiri.

Luas meter persegi hunian kelas ekonomi biasanya kecil, mulai dari 28 meter persegi. m Proyek standar didominasi oleh studio, apartemen satu kamar dan dua kamar, apartemen tiga kamar cukup jarang.

Kelas bisnis

Dalam pembangunan gedung kelas bisnis multi-apartemen, teknologi monolitik, bata-monolitik, dan bata digunakan. Mereka adalah yang paling andal dan berkualitas tinggi: rumah memiliki insulasi panas dan suara yang baik, dapat bertahan hingga satu setengah ratus tahun, dan tahan gempa. Bukaan jendela ditutup dengan jendela kaca ganda yang mahal dan mahal dengan lapisan khusus. Lapisan ini membuat jendela buram jika dilihat dari jalan dan dapat menjadi gelap tergantung intensitas sinar matahari. Pada saat yang sama, banyak apartemen dilengkapi dengan pengatur suhu.

Luas apartemen satu kamar dengan kategori tinggi mulai dari 55 sq. m Faktanya, apartemen satu kamar di gedung-gedung segmen ini cukup langka, terutama apartemen dua-empat kamar yang mendominasi. Desain ini karena orientasi target dari jenis perumahan ini — keluarga dengan anak.

Apartemen kelas bisnis untuk disewa dengan finishing halus atau pre-finish. Yang terakhir digunakan di sebagian besar kasus ketika ruang interior memiliki tata letak yang bebas. Jenis penyelesaian ini memungkinkan Anda memasang partisi dengan urutan yang benar untuk pemiliknya, sambil meminimalkan biaya perbaikan.

Selama finishing, bahan mahal, insulasi berkualitas tinggi, ventilasi suplai dan pembuangan, kabel listrik tersembunyi di ketebalan dinding, dan sistem pemanas individual digunakan.

Sampai saat ini, ada kecenderungan untuk menghilangkan istilah «ekonomi». Semakin banyak pengembang yang berusaha untuk meningkatkan status perumahan yang dibangun dengan meningkatkan tingkat kenyamanan, memperluas perencanaan, dan menggunakan teknologi bangunan terkini. Karena alasan ini, real estat kelas ekonomi dalam deskripsi sempitnya tidak begitu umum.

Kesenjangan antara apartemen hemat dan ruang tamu kelas bisnis, tentu saja, sangat besar. Banyak pilihan real estat yang digambarkan sebagai ekonomi sebenarnya lebih condong ke tingkat kenyamanan. Pada saat yang sama, tidak jarang bangunan prestisius dalam semua indikator teknis didirikan di kawasan yang jauh dari elit, menunjukkan contoh ketidaksesuaian yang jelas dengan persyaratan yang ditetapkan.

Jadi, di antara kelas-kelas yang bertentangan secara diametris ini ada hubungan — kenyamanan — yang batas-batasnya tidak lagi digambarkan secara kaku. Ada kemungkinan di masa depan konsep kelas real estat akan direvisi dan yang baru akan dibentuk: anggaran, sedang, dan peningkatan kenyamanan. Elite, sebagai indikator status, dapat masuk ke kategori yang benar-benar terpisah dan tidak bercampur dengan yang lain.

Sumber

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *