Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen di St. Petersburg?


Apartemen pertama di gedung baru di St. Petersburg adalah varian dari real estat elit yang terletak di area indah yang bergengsi. Seiring waktu, perumahan seperti itu tersedia untuk pembeli yang lebih luas.

Permintaan yang signifikan dari investor telah menyebabkan perusahaan konstruksi lebih sering beralih ke bangunan semacam ini. Bagi pengembang, pembangunan apartemen sangat menguntungkan. Ada banyak persyaratan tanah yang cocok untuk bangunan apartemen tempat tinggal, dan tidak banyak petak bebas yang sesuai dengannya. Oleh karena itu, sangat menguntungkan bagi perusahaan konstruksi untuk mendesain apartemen di gedung komersial yang dapat dibangun hampir di mana saja.

Apartemen di St. Petersburg — real estat macam apa ini? Seperti di kota lain mana pun, apartemen yang terletak di St. Petersburg bukanlah real estat perumahan yang sah. Upaya untuk menyelesaikan masalah ini di tingkat negara bagian tertinggi masih dipertimbangkan.

Karena apartemen milik stok non-perumahan, harganya jauh lebih rendah. Selain itu, banyak dari mereka menggabungkan kualitas real estat dan hotel mereka sendiri, dengan semua layanan yang disediakan. Apartemen sangat menarik sebagai investasi — ruang hidup sewaan terbayar dengan sangat cepat, setelah itu mulai menghasilkan pendapatan tambahan yang stabil.

Perbedaan antara apartemen dan apartemen di St. Petersburg

Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen di St. Petersburg? Perbedaan utamanya adalah apartemen termasuk dalam kategori real estat komersial, sedangkan apartemen termasuk dalam perumahan. Selain itu, ada sejumlah fitur tambahan yang menunjukkan perbedaan mendasar antara kedua jenis perumahan ini:

  • Registrasi. Pendaftaran tempat tinggal tidak disediakan di bangunan komersial. Satu-satunya pengecualian adalah rumah tipe hotel, di mana Anda bisa mendapatkan pendaftaran sementara untuk jangka waktu lima tahun. Hal yang sama berlaku untuk rumah yang memiliki tempat tinggal. Setelah waktu tersebut, pendaftaran dapat diperpanjang untuk periode yang sama, dan ini dapat dilakukan berkali-kali. Pendaftaran permanen di apartemen hanya dimungkinkan jika secara resmi dipindahkan ke status tempat tinggal.
  • Pajak kepemilikan. Pajak properti tahunan untuk pemilik apartemen dihitung berdasarkan nilai kadaster tempat tinggal. Biasanya sekitar 0,1%. Untuk pemilik real estat komersial, jumlah pajak dibentuk dari tujuan sebidang tanah. Dalam kasus apartemen, itu adalah 0,5-2%.
  • Tagihan utilitas. Pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal di apartemen terasa lebih mahal. Dalam banyak kasus, hal ini disebabkan oleh fakta bahwa bangunan komersial tidak tunduk pada persyaratan ketat terkait pengaturan harga perumahan dan layanan komunal. Pada akhirnya, perkiraan biaya mereka adalah pada kebijaksanaan utilitas. Selain itu, apartemen tidak dapat mengandalkan subsidi atau ketentuan pembayaran preferensial lainnya untuk apartemen komunal.
  • Apartemen di St. Petersburg berbeda dengan apartemen dalam hal tingkat pembangunan infrastruktur, serta standar bangunan. Terkadang Anda bisa menemukan kompleks perumahan yang dibangun di kawasan industri atau kawasan lain yang tidak memenuhi standar sanitasi. Apartemen kelas ekonomi dapat berlokasi di dekat pabrik, jalan raya utama, atau di daerah perkotaan lain yang tidak menguntungkan. Selama pembangunan gedung apartemen, tingkat infrastruktur yang ada diperhitungkan, yang jika terjadi kekurangan beberapa unitnya, dikompensasi oleh pengembang atau pemerintah kota. Tidak ada persyaratan seperti itu untuk apartemen: jika, misalnya, tidak ada sekolah atau taman kanak-kanak dalam jarak berjalan kaki, tidak ada yang menjamin pembangunannya dalam waktu dekat.
  • Kurangnya dukungan negara. Program preferensial yang disediakan negara untuk pembelian rumah tidak berlaku untuk apartemen. Untuk akuisisi mereka, Anda tidak dapat menggunakan modal bersalin, program keluarga. Juga, untuk pemilik real estat yang dianggap bukan tempat tinggal, pengurangan pajak tidak tersedia, berkat itu dimungkinkan untuk mengembalikan sebagian dari dana yang dihabiskan untuk pembelian. Jika tidak ada cukup uang, hanya hipotek bank biasa yang dapat membantu.
  • Manajemen properti. Perbaikan modal di gedung apartemen dilakukan dari dana dana atau iuran anggota penghuni. Di apartemen, semua biaya ditanggung oleh pemilik. Masalah umum mengenai bangunan secara keseluruhan dan wilayah yang berdekatan diselesaikan oleh semua pemilik bersama, dengan mempertimbangkan bagian mereka di properti. Untuk memilih perusahaan manajemen secara mandiri dan menyelesaikan masalah mengubah wilayah bersama dan berdekatan, Anda harus menjadi pemilik mayoritas, yaitu memiliki lebih dari 51% real estat. Di bangunan tempat tinggal hal ini hampir tidak mungkin, tetapi di bangunan komersial cukup. Pemilik dapat membeli lebih dari separuh rumah, misalnya, untuk sebuah hotel, dan kemudian sendirian menyelesaikan semua masalah organisasi terkait seluruh bangunan.
  • Tetangga. Hukum Silence tidak berlaku untuk bangunan komersial, termasuk apartemen. Selain itu, pemilik apartemen berhak untuk menyewakan tempat tersebut kapan saja dan kepada siapa saja. Tidak seperti apartemen, di mana tidak mungkin untuk mengatur lembaga publik komersial, apartemen dapat dilengkapi dengan hotel, toko, salon, atau kantor. Persetujuan tetangga untuk mengubah tujuan penggunaan tempat tidak diperlukan.
  • Harga. Karena persyaratan untuk bangunan komersial lebih sedikit, mereka lebih bermanfaat bagi pengembang. Akibatnya, hal ini menyebabkan penurunan harga apartemen, yang dibandingkan dengan apartemen di area yang sama, harganya bisa 10-20% lebih murah.

Untuk siapa apartemen itu?

Perbedaan antara apartemen dan apartemen di St. Petersburg juga menciptakan target audiens yang berbeda untuk masing-masing jenis perumahan tersebut. Untuk keluarga besar, apartemen biasa, seringkali apartemen dengan banyak kamar, yang memungkinkan untuk mengatur ruang pribadi, tetap menjadi prioritas, dan hak pemilik ditentukan dan dilindungi oleh hukum.

Aparatur negara juga melindungi pemilik apartemen, tetapi kekhususan perumahan semacam itu tidak kondusif bagi kehidupan keluarga. Masalah pertama adalah tidak adanya izin tinggal tetap. Tidak begitu penting sampai saat anak atau anak-anak tidak perlu terdaftar di sekolah atau taman kanak-kanak. Di tempat tinggal, hanya penduduk terdaftar yang dapat melakukan ini, yaitu mereka yang memiliki pendaftaran tetap dan tidak terbatas.

Oleh karena itu, apartemen disukai oleh pembeli bujangan, pasangan tanpa anak, orang yang sering berkunjung ke kota untuk bekerja. Untuk kategori pembeli yang terakhir, opsi yang paling disukai adalah hotel terpisah, yang mencakup beberapa layanan hotel: kebersihan, pengiriman makanan ke kamar, keamanan, dan sebagainya.

Apartemen adalah peluang bagus untuk membeli perumahan yang terjangkau di area yang Anda sukai. Dibandingkan dengan apartemen hunian biasa di area yang sama, harganya jauh lebih murah. Persentase pinjaman hipotek untuk tempat komersial tidak berbeda dengan yang disediakan untuk pembelian apartemen. Jika Anda menghitung semua biaya, termasuk pembayaran tahunan untuk pajak properti yang meningkat, biaya pembelian apartemen akan tetap lebih kecil. Agar tidak membayar terlalu banyak untuk utilitas, Anda dapat memperhatikan opsi yang menyediakan pemanasan individual.

Salah satunya, mungkin alasan paling umum mengapa orang membeli apartemen adalah untuk investasi. Biasanya, pembeli seperti itu sudah memiliki tempat tinggal permanen, dan apartemen dibeli dengan maksud untuk disewakan selanjutnya. Di antara penyewa, apartemen, termasuk real estat segmen premium, sangat diminati, sehingga biayanya terbayar dengan sangat cepat dan berubah menjadi penghasil pendapatan.

Terkadang apartemen dibeli bukan untuk permanen, tetapi untuk tempat tinggal musiman. Seringkali ini berlaku untuk varietas elit mereka. Real estat seperti itu biasanya terletak di pinggiran kota yang bergengsi, area yang bersih secara ekologis dengan area hijau yang luas, di area tepi laut atau di kota resor.

Membeli apartemen di St. Petersburg: pro dan kontra

Pro dan kontra apartemen di St. Petersburg secara langsung berasal dari karakteristik teknis properti jenis ini dan status hukumnya. Menyimpulkan semua nuansa, keuntungan utama dari perumahan tersebut meliputi:

  • harga yang menguntungkan dibandingkan dengan apartemen yang terletak di area kota yang sama;
  • fasad yang indah dan bijaksana, karena banyak perhatian diberikan pada desain eksternal hotel dan bangunan komersial;
  • tingkat permintaan yang tinggi dari penyewa, yang memungkinkan untuk menyewa apartemen secara menguntungkan, menjadi pemiliknya;
  • lokasi yang nyaman, karena kompleks apartemen dan bangunan lain yang termasuk jenis ruang hidup ini menguntungkan untuk dibangun di daerah sibuk yang dekat dengan pusat;
  • perencanaan bebas berlaku di sebagian besar apartemen;
  • dekorasi jadi, seringkali dengan perabot dan peralatan rumah tangga yang diperlukan, yang disajikan oleh pengembang;
  • layanan hotel untuk tamu hotel terpisah, yang mencakup kebutuhan dasar rumah tangga;
  • kesempatan, jika diinginkan, untuk memindahkan apartemen ke perumahan dan, berkat perubahan statusnya, untuk mendapatkan izin tinggal permanen di dalamnya.

Kerugian utama dari apartemen adalah kurangnya status hunian. Kerugian lain dari jenis perumahan ini meliputi:

  • pendaftaran sementara atau kemungkinan pendaftarannya karena bangunan tersebut diklasifikasikan sebagai pusat bisnis atau bagian dari kawasan industri;
  • pajak properti yang tinggi, yang dapat melebihi pajak apartemen hingga 20 kali lipat;
  • tingginya biaya utilitas, ketidakmampuan untuk menerima subsidi atau memanfaatkan kondisi menguntungkan lainnya untuk pembayaran mereka;
  • ketidakmampuan untuk membeli apartemen dengan bantuan modal bersalin atau program dukungan negara lainnya yang disediakan untuk tempat tinggal;
  • risiko selama konstruksi bersama, karena, tidak seperti pembeli apartemen, dalam kasus apartemen, pemegang ekuitas praktis tidak terlindungi dari kebangkrutan pengembang;
  • persyaratan khusus untuk pembangunan kembali tempat, yang secara langsung dapat bertentangan dengan niat pemilik;
  • kebutuhan untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik tempat yang berdekatan dan semua pemilik di gedung tertentu untuk memindahkan apartemen ke status ruang hidup.

Fitur membeli apartemen di St. Petersburg

Apartemen pertama di St. Petersburg muncul persis sebagai tempat tinggal elit yang terletak di kawasan paling bergengsi. Ini termasuk tepi laut dan area dengan arsitektur bernilai sejarah.

Sampai saat ini, apartemen kota diwakili oleh dua jenis yang paling populer: hotel apartemen dan kompleks apartemen, yang juga termasuk rumah klub.

Ada kecenderungan yang stabil terhadap pembangunan kompleks apartemen, di mana setiap bangunan memiliki orientasi target tertentu. Jadi, itu mungkin termasuk bangunan terpisah untuk tempat tinggal sementara para tamu dalam perjalanan bisnis; rumah dengan apartemen dengan tata letak yang lebih baik, yang dapat menampung seluruh keluarga dengan nyaman. Bangunan terpisah di kompleks semacam itu dialokasikan untuk tempat administrasi dan infrastruktur, sehingga memungkinkan untuk membuat beberapa bangunan menjadi tempat tinggal secara eksklusif.

Jenis apartemen kedua adalah kompleks mewah yang menyediakan kamar-kamar luas di beberapa kamar atau bahkan lantai. Bangunan seperti itu, dibangun sesuai dengan proyek individu, dibedakan oleh fasad yang sangat indah dengan area kaca yang besar. Seringkali kompleks ini terletak di tepi Neva — dalam hal ini, dermaga mereka sendiri dirancang untuk penduduk, di beberapa kompleks — klub kapal pesiar. Meskipun tidak berstatus hotel, semua jenis layanan hotel dapat tersedia di dalamnya.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/chem-otlichayutsya-apartamenty-ot-kvartiry-v-sankt-peterburge/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *